產權法論文關于產權法的論文：小產權房的法律問題分析-預覽頁
【正文】 土地管理法》第63條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第6條規(guī)定，只有國家所有的土地才能用于房地產開發(fā)，農村集體所有的土地是不能直接進行商品房的開發(fā)建設的，只有通過國家相關部門的補償征收后，使集體所有的土地轉為國家所有的土地，才能出讓給有資質的房地產開發(fā)企業(yè)進行開發(fā)。二、小產權房合法化問題探析關于小產權房的法律屬性究竟如何，其是否合法，能否購買和轉讓，是頗具爭議的問題?？梢娝袡鄼嗄軕敯ㄕ加?、使用、收益、處分四項權利，缺失任何一項，所有權權能都將是不完整的?！稇椃ā穼⑼恋厥褂脵嗟霓D讓賦予法律來加以規(guī)定，并沒有將此項權利賦予給行政規(guī)章。《物權法》并沒有對集體土地的處分權加以限制，集體土地和國有土地的所有權權能應當是同等的。（二）小產權房合法化是實現城鄉(xiāng)一體化及利益均衡的保證中共中央在十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發(fā)展的若干重大問題的決定》中明確指出將逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，對依法取得的農村集體經營性建設用地，必須通過統(tǒng)一有形的土地市場，以公開規(guī)范的方式轉讓土地使用權，在符合規(guī)劃的前提下與國有土地享有平等權益。小產權房獲得合法的法律地位，對于農民和城市中下等收入水平的居民來說，無疑是能夠讓他們的生活質量得到切實改善的重大舉措，這對于縮小城鄉(xiāng)居民以及城市居民之間的收入的差距是具有重大意義的。而其他主要的市場經濟國家則沒有將城市和農村土地的使用、管理和市場完全分開。國家應當保障每一個生活在土地上的人們享有公平利用土地的機會和權利，而不因為是城市或農村的土地而不同等對待，結果必然是土地資源得不到合理充分的利用，社會全體福利的保障水平也將不平衡。具體操作方法是小產權房的購買者通過繳納土地出讓金和稅費，補辦有關手續(xù)便可合法化。但小產權房現象的出現說明即使沒有法律支撐，農村中的非農業(yè)用地仍然按照市場的規(guī)律進行運轉。而目前法律卻沒有規(guī)定何為公共利益，公共利益是一個比較模糊的概念，法律沒有從內涵和外延上給予明確的解釋。現行的土地征收補償標準是根據土地的用途來進行計算的,補償費用同土地的市場價值相差甚遠，農民在失去土地后僅憑少量的土地補償款是難以維持生計
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