產權法論文關于產權法的論文：小產權房的法律問題分析(存儲版)
【正文】 基本法律加以規(guī)定，即由全國人民代表大會來行使立法權。抓緊完善相關法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進農村土地管理制度改革。事實上，全球的趨勢恰恰是：各國越來越多地意識到，城市和農村經(jīng)濟的融合、快速城市化以及勞動力和資本流動性提高，使得完全分開對待城市和農村土地的政策會導致混亂，并阻礙生產力的發(fā)展。將小產權房通過補辦手續(xù)使之合法化是符合憲法、物權法的基本精神的，也是符合廣大農民和城市中下等收入水平居民的切身利益，有利于化解社會矛盾，構建和諧社會?，F(xiàn)實生活中出現(xiàn)的許多地方政府以公共利益之名來進行征地，然后進行商品房的開發(fā)建設，從中獲取巨額的土地出讓金。注釋： ．小產權房是改革的歷史欠賬．中國改革．2008（3）．第47頁．．小產權房合法化問題的立法探討．湖南農業(yè)大學學報（社會科學版）．2009（4）．．．．土地征用存在的問題及其對策思路．中國發(fā)展觀察．2006（5）．第13頁．第 9 頁 共 9 頁。我國《物權法》第42條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。對于規(guī)劃合理的小產權房，可以讓購買者通過補辦相關的法律手續(xù)將其合法化。（三）從土地制度的比較與借鑒的角度看小產權房合法化的依據(jù)同世界其他主要市場經(jīng)濟國家不同，我國實行城鄉(xiāng)二元結構的土地制度，制度的背后是城市和農村享有不同的權利體系，即兩者的所有權權能的不對等。但《土地管理法》、《城市房地產管理法》及行政條例都對集體土地的處分權加以限制，使二者處于不同等的法律地位，這無論如何都與《憲法》和《物權法》的基本精神相違背，應當對以上法律和條例進行審查，理清效力不同的法律規(guī)范在同一個問題規(guī)定上的一致性，同時也應符合《憲法》的基本精神?！稇椃ā返?0條規(guī)定：土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。農民意識到將自己擁有所有權的土地進行出讓或自行進行房地產開發(fā)，所獲得的利益將會更多，所以在巨大的經(jīng)濟利益的驅動下，小產權房產生了。房地產商支付的高額土地成本必然要通過增長房價的方式來保全。農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建
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