產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法的論文：小產(chǎn)權(quán)房的法律問(wèn)題分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 基本法律加以規(guī)定，即由全國(guó)人民代表大會(huì)來(lái)行使立法權(quán)。抓緊完善相關(guān)法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村土地管理制度改革。事實(shí)上，全球的趨勢(shì)恰恰是：各國(guó)越來(lái)越多地意識(shí)到，城市和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的融合、快速城市化以及勞動(dòng)力和資本流動(dòng)性提高，使得完全分開對(duì)待城市和農(nóng)村土地的政策會(huì)導(dǎo)致混亂，并阻礙生產(chǎn)力的發(fā)展。將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)使之合法化是符合憲法、物權(quán)法的基本精神的，也是符合廣大農(nóng)民和城市中下等收入水平居民的切身利益，有利于化解社會(huì)矛盾，構(gòu)建和諧社會(huì)。現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的許多地方政府以公共利益之名來(lái)進(jìn)行征地，然后進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè)，從中獲取巨額的土地出讓金。注釋： ．小產(chǎn)權(quán)房是改革的歷史欠賬．中國(guó)改革．2008（3）．第47頁(yè)．．小產(chǎn)權(quán)房合法化問(wèn)題的立法探討．湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）．2009（4）．．．．土地征用存在的問(wèn)題及其對(duì)策思路．中國(guó)發(fā)展觀察．2006（5）．第13頁(yè)．第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè)。我國(guó)《物權(quán)法》第42條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于規(guī)劃合理的小產(chǎn)權(quán)房，可以讓購(gòu)買者通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)的法律手續(xù)將其合法化。（三）從土地制度的比較與借鑒的角度看小產(chǎn)權(quán)房合法化的依據(jù)同世界其他主要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家不同，我國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地制度，制度的背后是城市和農(nóng)村享有不同的權(quán)利體系，即兩者的所有權(quán)權(quán)能的不對(duì)等。但《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及行政條例都對(duì)集體土地的處分權(quán)加以限制，使二者處于不同等的法律地位，這無(wú)論如何都與《憲法》和《物權(quán)法》的基本精神相違背，應(yīng)當(dāng)對(duì)以上法律和條例進(jìn)行審查，理清效力不同的法律規(guī)范在同一個(gè)問(wèn)題規(guī)定上的一致性，同時(shí)也應(yīng)符合《憲法》的基本精神?！稇椃ā返?0條規(guī)定：土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民意識(shí)到將自己擁有所有權(quán)的土地進(jìn)行出讓或自行進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，所獲得的利益將會(huì)更多，所以在巨大的經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生了。房地產(chǎn)商支付的高額土地成本必然要通過(guò)增長(zhǎng)房?jī)r(jià)的方式來(lái)保全。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建
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