產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法的論文：小產(chǎn)權(quán)房的法律問(wèn)題分析-wenkub
2023-01-20 14:08:13 本頁(yè)面
【正文】 房的何去何從也將牽動(dòng)著眾多農(nóng)民及城市中下等收入水平居民的切身利益。《土地管理法》規(guī)定集體土地的利用范圍只能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅以及鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公共事業(yè)建設(shè)中選擇。小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體所有的土地上由村委會(huì)自己建造或同開(kāi)發(fā)商共同建造用來(lái)出售給城市居民的房屋。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第9頁(yè) 共9頁(yè)產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法的論文：小產(chǎn)權(quán)房的法律問(wèn)題分析摘要小產(chǎn)權(quán)房在房?jī)r(jià)高漲和城鄉(xiāng)二元土地制度的雙重重壓之下仍在不斷的增加，國(guó)家相關(guān)部門(mén)也在采取措施來(lái)對(duì)其加以處置。這種房屋的權(quán)屬證書(shū)只由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)制作，由于未經(jīng)國(guó)家的規(guī)劃和審批手續(xù)，也沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金及各種稅費(fèi)，因此不能獲得國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)），購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋享有的所有權(quán)得不到國(guó)家的保障，但是雖然存在風(fēng)險(xiǎn)，依然有很多城市居民去購(gòu)買(mǎi)，不得不引發(fā)我們的深層思考。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。一、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因分析（一）日益高漲的房?jī)r(jià)由于土地資源的稀缺，國(guó)家嚴(yán)格控制農(nóng)業(yè)用地的總量不得突破從而保證糧食的安全。房地產(chǎn)商支付的高額土地成本必然要通過(guò)增長(zhǎng)房?jī)r(jià)的方式來(lái)保全。國(guó)家針對(duì)的是城市的土地，集體針對(duì)的是城市郊區(qū)和農(nóng)村所有的土地。農(nóng)民意識(shí)到將自己擁有所有權(quán)的土地進(jìn)行出讓或自行進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所獲得的利益將會(huì)更多，所以在巨大的經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生了?！段餀?quán)法》第39條規(guī)定所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利?！稇椃ā返?0條規(guī)定：土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。該法的第128條和第133條中對(duì)土地的流轉(zhuǎn)方式進(jìn)一步加以界定，具體包括出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押五種。但《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及行政條例都對(duì)集體土地的處分權(quán)加以限制，使二者處于不同等的法律地位，這無(wú)論如何都與《憲法》和《物權(quán)法》的基本精神相違背，應(yīng)當(dāng)對(duì)以上法律和條例進(jìn)行審查，理清效力不同的法律規(guī)范在同一個(gè)問(wèn)題規(guī)定上的一致性，同時(shí)也應(yīng)符合《憲法》的基本精神。小產(chǎn)權(quán)房在建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一
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