【正文】 方應提供各樓層建筑標高線，門框前后控制點，門框與磚墻間隙的水泥砂漿塞縫由甲方負責，乙方負責門框內灌漿，門框灌漿所用水泥由甲方提供。九、合同生效、終止及爭議解決方式本合同經雙方當事人簽字蓋章后生效，并不因人事變動而影響本合同的權利義務。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。協(xié)議生效當日，甲方應將購買該房產過程中的相關費用票據、房屋產權證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該不動產所在地人民法院起訴。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。甲方及其繼承人不再享有該房產的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發(fā)生產權糾紛或債權債務關系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產所有權，即甲方違約，乙方有權解除本合同，要求甲方按市場評估價格返還乙方房屋價款，并賠償乙方一切損失。一、甲方自愿將其所有的位于泰安市___________區(qū) ______________________________________的房屋（建筑面積____ _____平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥_____ ___ 元）的價款出售給乙方。乙方負責免費按批調換經業(yè)主裝修后的防盜門鎖芯，但甲方應負責提供原裝六把完整鑰匙，如缺壹把鑰匙乙方則不予調換。四、運輸方式及費用乙方負責產品運輸至甲方工地，運輸費用由乙方負責。協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。六、違約責任甲方應當于20xx年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款_____________________________元。買方在居住期間，若有其他居住戶干涉其正常生活，賣方出面予以協(xié)調。四、交付辦法：雙方商定分三次付清房款。退一步來說，即使能夠推出法律不禁止宅基地使用權流轉，那也只是在本集體經濟組織成員之間內部轉讓，因為法律允許這種流轉。根據《物權法》第146條“建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分”（即“房隨地走”）和第147條“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分”（即“地隨房走”）的規(guī)定，我國的國有建設用地實行的是所謂“房地一體主義”，這不僅是基于法理，也是為了避免“空中樓閣”的存在。主要理由在于：（1）法院認定合同無效應以法律和行政法規(guī)為依據，而我國法律、行政法規(guī)并不明文規(guī)定禁止買賣集體土地上的私有房屋。平陰縣法院執(zhí)行局局長蘇道偉說，處理這類案件既要尊重歷史，又要照顧現實，綜合權衡買賣雙方的利益，全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響。案例二、王某系濟南某公司的職工，XX年全家從農村搬入省城居住。合同中約定，先交付25萬元房款，剩余部分待過戶手續(xù)完成后付清。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。六、違約責任甲方應當于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。二、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方?！逗贤ā返?5條規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附條件。在取得房地產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。如乙方反悔本合同，定金不退。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。甲方： 乙方：年月日 年月日見證人： 年月日年月日年月日無產權房交易起糾紛 房屋買賣合同依然有效市民小金碰到一件頭疼的事情，在去年底賣的一套期房，買方現在居然以房屋沒有取得權屬證書為由，要求按照國家《城市房地產管理法》第37條“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓”和“期房限轉”的規(guī)定，確認房屋買賣合同無效，要求取消房屋買賣，讓小金把定金退還給他，并要求支付利息。賣方在尚未取得房地產權證之前，雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。所