產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法的論文：小產(chǎn)權(quán)房的法律問(wèn)題分析-展示頁(yè)
2025-01-07 14:08本頁(yè)面
【正文】 人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。可見(jiàn)合法的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只能是在國(guó)有土地上進(jìn)行。這種房屋的權(quán)屬證書(shū)只由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)制作，由于未經(jīng)國(guó)家的規(guī)劃和審批手續(xù)，也沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金及各種稅費(fèi)，因此不能獲得國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證（俗稱大產(chǎn)權(quán)），購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋享有的所有權(quán)得不到國(guó)家的保障，但是雖然存在風(fēng)險(xiǎn)，依然有很多城市居民去購(gòu)買(mǎi)，不得不引發(fā)我們的深層思考。關(guān)鍵詞 小產(chǎn)權(quán)房 城鄉(xiāng)二元土地制度 征收所謂小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房來(lái)講的，從嚴(yán)格意義上講，小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中約定俗成的一種稱謂。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第9頁(yè) 共9頁(yè)產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法的論文：小產(chǎn)權(quán)房的法律問(wèn)題分析摘要小產(chǎn)權(quán)房在房?jī)r(jià)高漲和城鄉(xiāng)二元土地制度的雙重重壓之下仍在不斷的增加，國(guó)家相關(guān)部門(mén)也在采取措施來(lái)對(duì)其加以處置。本文將從小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因及其法律地位來(lái)對(duì)其存在的合法性加以論證，并提出相應(yīng)的解決措施。小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體所有的土地上由村委會(huì)自己建造或同開(kāi)發(fā)商共同建造用來(lái)出售給城市居民的房屋。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定集體土地的利用范圍只能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅以及鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公共事業(yè)建設(shè)中選擇。除法律外，國(guó)務(wù)院辦公廳在2007年12月30日下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中強(qiáng)調(diào)農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。從現(xiàn)行的法律、法規(guī)來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房似乎得不到法律的認(rèn)可與保護(hù)，但小產(chǎn)權(quán)房的何去何從也將牽動(dòng)著眾多農(nóng)民及城市中下等收入水平居民的切身利益。隨著中國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的不斷加快，城鎮(zhèn)化水平已超過(guò)了45%，這是中國(guó)歷史上最大的一次城市化轉(zhuǎn)型。而土地資源的緊張也必然能導(dǎo)致土地的市場(chǎng)價(jià)值上升，相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給政府的土地出讓金也會(huì)高漲，這也是近年
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