產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法的論文：小產(chǎn)權(quán)房的法律問題分析-在線瀏覽
2025-02-02 14:08本頁面
【正文】 來為什么會(huì)有如此多“地王”誕生的原因。相對(duì)與城市的大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房自然會(huì)受到開發(fā)商以及城市收入水平在中下等的居民的青睞，開發(fā)商不必繳納土地出讓金，成本降低，而且獲得農(nóng)村集體土地相對(duì)于城市土地要容易得多。（二）城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地制度我國由于特殊的政治歷史原因，將土地分為國有土地和集體所有土地。《中華人民共和國土地管理法》第63條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第6條規(guī)定，只有國家所有的土地才能用于房地產(chǎn)開發(fā)，農(nóng)村集體所有的土地是不能直接進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè)的，只有通過國家相關(guān)部門的補(bǔ)償征收后，使集體所有的土地轉(zhuǎn)為國家所有的土地，才能出讓給有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)。在征收集體所有的土地時(shí)，國家是按照土地的用途進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，農(nóng)民獲得的少量的征地補(bǔ)償費(fèi)與政府獲得的天價(jià)土地出讓金相比，顯然農(nóng)民處于極度弱勢的地位。二、小產(chǎn)權(quán)房合法化問題探析關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性究竟如何，其是否合法，能否購買和轉(zhuǎn)讓，是頗具爭議的問題。（一）從所有權(quán)權(quán)能角度看小產(chǎn)權(quán)房合法化的依據(jù)《民法通則》第71條規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。可見所有權(quán)權(quán)能應(yīng)當(dāng)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利，缺失任何一項(xiàng)，所有權(quán)權(quán)能都將是不完整的。對(duì)于集體土地所有權(quán)的處分權(quán)的限制的法律條文主要體現(xiàn)在《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》中，還有一部分是國務(wù)院的部委發(fā)布的條例及國務(wù)院辦公廳發(fā)布的通知來對(duì)集體土地的處分權(quán)加以限制?！稇椃ā穼⑼恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓賦予法律來加以規(guī)定，并沒有將此項(xiàng)權(quán)利賦予給行政規(guī)章。而《物權(quán)法》第3條第3款已明確規(guī)定：國家實(shí)行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展的權(quán)利?！段餀?quán)法》并沒有對(duì)集體土地的處分權(quán)加以限制，集體土地和國有土地的所有權(quán)權(quán)能應(yīng)當(dāng)是同等的。從法律的效力上看，《憲法》、《物權(quán)法》均規(guī)定了集體土地所有者和國有土地所有者作為市場經(jīng)濟(jì)主體的平等發(fā)展權(quán)。（二）小產(chǎn)權(quán)房合法化是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化及利益均衡的保證中共中央在十七屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的若干重大問題的決定》中明確指出將逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1