小產(chǎn)權(quán)房講義-在線瀏覽
2024-10-13 23:08本頁面
【正文】 一個(gè)明確認(rèn)識(shí)。這種糾紛一方面是平等主體之間的，比如宅基地上的房屋進(jìn)行買賣，雙方發(fā)生糾紛。這類問題目前還沒有上升到通過法院去解決這個(gè)問題，大多數(shù)都是行政機(jī)關(guān)介入。另外各方的觀點(diǎn)，在法律上會(huì)給一個(gè)探討。國務(wù)院辦公廳有一個(gè)文件，那個(gè)文件當(dāng)中也明確提到宅基地房屋不能出售給城里居民。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知【京高法發(fā)2004]391號(hào)】，這個(gè)文件第二審法院不會(huì)寫在判決書里，作為律師這點(diǎn)比較容易理解，有些問題在司法實(shí)踐當(dāng)中，高級(jí)法院做出來的會(huì)精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有議紀(jì)要、相關(guān)規(guī)定或者通知之類,下屬法院在判案件過程當(dāng)中，下級(jí)法院幾乎所有的都在遵循。這是法律界很多人的意見。對(duì)這個(gè)文件的理解，不同的人理解得也不一樣。現(xiàn)在的宅基地房屋買賣現(xiàn)象非常多。四、農(nóng)戶宅基地上房屋買賣法律分析通過前面的案例看，法院認(rèn)為買賣合同是無效的。宅基地房屋買賣合同的主體一個(gè)是要有宅基地，宅基地是合法的使用權(quán)人，作為一個(gè)個(gè)人；購買人也是個(gè)人，是平等的民事主體，判斷一個(gè)合同是否有效還是無效，根據(jù)《合同法》的司法解釋二，認(rèn)定合同無效必須是滿足法律規(guī)定的條件。有爭議的一點(diǎn)是這個(gè)合同是否違反國家法律法規(guī)?！读⒎ǚā返谖迨鶙l：“國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)?！皯?yīng)當(dāng)由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律的事項(xiàng)，國務(wù)院根據(jù)全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)的授權(quán)決定先制定的行政法規(guī)，經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)，制定法律的條件成熟時(shí)，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)提請(qǐng)全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定法律。國務(wù)院有關(guān)部門認(rèn)為需要制定行政法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院報(bào)請(qǐng)立項(xiàng)。聽取意見可以采取座談會(huì)、論證會(huì)、聽證會(huì)等多種形式?！皣鴦?wù)院法制機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院提出審查報(bào)告和草案修改稿，審查報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)草案主要問題作出說明。”第六十一條：“行政法規(guī)由總理簽署國務(wù)院令公布?！霸趪鴦?wù)院公報(bào)上刊登的行政法規(guī)文本為標(biāo)準(zhǔn)文本。精品文檔第二篇：小產(chǎn)權(quán)房買賣合同小產(chǎn)權(quán)房買賣合同出賣人(甲方)身份證號(hào)碼：買受人(乙方)身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。二、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。六、違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬元。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。協(xié)商不成的按下述第_______種方式解決。依法向人民法院起訴。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日第三篇：2012小產(chǎn)權(quán)房最新政策:/// 據(jù)悉，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查。參加本次全國國土資源工作會(huì)的河南省國土資源廳廳長張啟生坦言，如何解決小產(chǎn)權(quán)房問題，是國土資源系統(tǒng)乃至地方政府面臨的一道難題，“但不解決肯定是不行，我們?cè)谛〗M討論的時(shí)候，就有地方國土局局長提出，是不是可以在符合規(guī)劃的地區(qū)，探索在征收土地后補(bǔ)交土地出讓金，按經(jīng)濟(jì)適用房政策發(fā)證，禁止上市交易的辦法來進(jìn)行處理小產(chǎn)權(quán)房”。此外，有關(guān)部門目前也在協(xié)商、研究相應(yīng)的政策措施，考慮對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類別、具體問題具體分析，對(duì)針對(duì)解決農(nóng)民自身住房問題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣的合同要如何寫呢?今天，律伴網(wǎng)小編就來給大家詳細(xì)的說一說小產(chǎn)權(quán)房合同該如何寫，小編就為大家整理一篇這樣的范本，希望能夠幫助到大家，可以為大家答疑解惑。一、甲方自愿將其村證房位于xx市_xx區(qū)xxx的房屋(建筑面積xxx平方米)以人民幣x仟x佰x拾
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