廣西東興房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析報告-資料下載頁
2024-12-31 23:23本頁面
【正文】 錦繡華庭投資優(yōu)勢分析本報告是嚴格保密的。 38優(yōu)勢解讀p新城中央，奢享二中、體育中心、市行政中心以及原生態(tài)森林美景，升值潛力觸手可及！ p靠山臨水，明堂部分地勢寬敞、格局四正、藏風(fēng)聚氣，是風(fēng)水極佳之地。p沿襲歐式風(fēng)格的園林景致、法式庭院的造園特點，根植自然，塑造大型水生態(tài)園林。 p外立面運用較多線條和弧形，以淡黃色為主，與法式建筑一脈相承又融入更多現(xiàn)代元素。p戶型面積在 90M2至 140 M2之間，皆南北朝向，設(shè)有觀景大陽臺和大飄窗，保證自然通風(fēng)和采光，實用率較高。 本報告是嚴格保密的。 39投資回報率按照 100平方米的房型， 均價 2400元 /㎡，租金 1600元 /㎡（東興商品房普遍租金在 16002023元 /月）計算：CAPRATE=年毛租金 /房價 =1600*12/240000=8%結(jié)論：東興大量外地人口流入極大帶動當?shù)胤课莩鲎馐袌?，相比較于其它城市當前住宅出租回報率 4% 左右，東興住宅出租回報率遠遠高出。也遠高出當前銀行一年固定存款利率 % 。謝 謝 !本報告是嚴格保密的。 41中國還是一個人多地少的國家，溫總理說 18億畝的耕地戰(zhàn)略儲備是一個紅線。土地越來越稀缺，從中長期來看，只有上升，而下跌的空間不大。第二個大的趨勢就是房屋的資產(chǎn)化。房屋的資產(chǎn)化是個綜合效應(yīng)。財富效應(yīng)。中國從 80年之后，基本是 GDP增長都在 10%左右；人民幣的升值；金融創(chuàng)新，帶來了財富效應(yīng)。如果房屋只是一個消費品，擁有更多的住房是沒有意義的，現(xiàn)在的房子越來越多地變成了一種資產(chǎn)，帶來溢價和增值的。現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)進入通貨膨脹的時代了。如果變成一個資產(chǎn)的載體以后，可以擁有的更多。在大城市里面，房屋的增值效應(yīng)更加快。上海五年前在內(nèi)環(huán)以內(nèi)以 6000、 7000塊錢買房子，基本上現(xiàn)在是兩萬塊錢了。通過資產(chǎn)購買使得貧富懸殊的層級拉大了，這樣使得房價在大城市漲得比較快。城市化、人口紅利、房屋資產(chǎn)趨勢，應(yīng)該不會隨著政策發(fā)生大的波動。中國整個的房價從 02年年底開始基本上沿著這條曲線漲了，政府做了很多的調(diào)控的手段，沿著紅色的曲線一路的上揚。 02年到 07年基本上是這么一個趨勢，房價一路上漲。中國的土地政策使得土地成為稀缺資源本報告是嚴格保密的。 42特點 1：房地產(chǎn)市場整體持續(xù)增長，在國家持續(xù)的宏觀調(diào)控下增幅趨緩本報告是嚴格保密的。 43特點 2： 2023年以來全國商品房房價迅速上漲，國家通過各種政策對房地產(chǎn)市場進行嚴格宏觀調(diào)控本報告是嚴格保密的。 44特點 2：北京、上海等一線城市商品房房價快速攀升，地方政府調(diào)控手段愈加嚴厲本報告是嚴格保密的。 45特點 3：利用外資增幅成倍增長，政府限外政策密集發(fā)布本報告是嚴格保密的。 46特點 3：外資進入中國房地產(chǎn)市場的主要模式本報告是嚴格保密的。 47特點 3：外資進入中國房地產(chǎn)市場的主要模式本報告是嚴格保密的。 48演講完畢，謝謝觀看！
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