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中國宏觀經(jīng)濟金融形勢與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析-資料下載頁

2025-01-25 15:15本頁面
  

【正文】 三季度末銀行不良貸款普遍 “ 雙反彈 ” ,其中三季度商業(yè)銀行不良貸款率進(jìn)一步升至 % 。 2023年末,廣義貨幣( M2)余額 :億,同比增長 % ? 據(jù)溫州市銀監(jiān)分局的數(shù)據(jù),截至 2023年 6月末,溫州市銀行業(yè)本外幣不良貸款余額 181. 4億元,比年初增加 94. 47億元;不良貸款率 2. 69%創(chuàng)下 10年來新高,比年初上升 1. 33個百分點,不良貸款率連續(xù)第 12個月上升。很難相信 2023年 6月末,溫州銀行業(yè)不良率僅為 0. 37%,為全國最低的地級市。目前,溫州民間信貸幾近斷流。 。 ? 無獨有偶,內(nèi)蒙古鄂爾多斯市 2023年 6月末,銀行業(yè)的不良貸款已達(dá) 44. 92億元,比年初增加了 30. 87億元,不良率已經(jīng)從去年年底的 0. 7%上升至 2. 14%,增加了 1. 44個百分點! ? IMF在日前發(fā)布的 《 全球金融穩(wěn)定 》 報告中已提出過警示:在增長疲軟而房價下跌這一尾部風(fēng)險情景下,中國銀行業(yè)的不良貸款率可能會攀升至高達(dá) 8%,而截至 2023年一季度末,該數(shù)值僅為 %。 ? 我國企業(yè)負(fù)債占 GDP比重已達(dá) 107%,超 OECD(經(jīng)合組織)認(rèn)定的 90%警戒線標(biāo)準(zhǔn)。然而我國經(jīng)濟卻已連續(xù)六個季度下滑至 2023年二季度的 7. 6%,銀行貸款不良率開始攀升,如經(jīng)濟繼續(xù)下行,不良貸款或?qū)⒓斜l(fā)。 ? 2023年,以信托、民間借貸等高成本的融資為主的新增社會融資總量為 ,同比增長 %,創(chuàng)歷史新高。目前房企流行的房地產(chǎn)信托,融資成本普遍達(dá)到 15%左右,私募資金甚至更高。隨著政府治理銀行給房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款,銀行遂將不良債務(wù)轉(zhuǎn)移到大約 60家信托公司。這些信托公司再將這部分債務(wù)重新打包成投資產(chǎn)品,賣回給散戶或某一家銀行合作銷售。 ? 當(dāng)前流通的財富管理產(chǎn)品超過 2萬款,而五年前只有數(shù)百款。這類工具通常集中于房地產(chǎn)投資。據(jù)惠譽稱,我國銀行業(yè)在 2023年 6月底,有約 10. 4萬億元的財富管理產(chǎn)品負(fù)債。這些資產(chǎn)與美國次貸相似,規(guī)模、風(fēng)險驚人,是中國未來可能爆發(fā)重大金融危機的重大隱患。 我國經(jīng)濟過度依賴土地升值 中國從銀行到高利貸,金融業(yè)主要依靠土地升值來維持貸款利息;商品行業(yè)的利潤主要來自面向高利貸者和房地產(chǎn)開發(fā)商的商品貿(mào)易;設(shè)備供應(yīng)商依賴地方政府的支付能力,而這也取決于土地銷售;政府部門的收入 20%靠的是土地出讓金。 而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 70%的資金來自銀行貸款。 2023年 6月末,全國主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額 11. 32萬億元。雖然政府經(jīng)過了兩年多的打壓,但房地產(chǎn)泡沫并沒有刺破。一旦這個泡沫破裂,銀行會留下大量爛賬、壞賬,后果不堪設(shè)想! 地方融資平臺功能飽和、風(fēng)險聚集 ? 截止到 2023年 9月,地方融資平臺貸款余額為 ,比 2023年高峰 小,但比一季度末 7. 9萬億快速新增 ;風(fēng)險壓力依然不減:一是部分退出平臺貸款并不是都安全,據(jù)說 6%有問題;二是 2023年底有 ,未知能否兌現(xiàn),有些省份需要全年財政收入 90%才能還上,壓力巨大;三是地方平臺貸款 1/ 4以土地為唯一還款來源,政府部門的收入 20%是土地出讓金,而土地價格在國家調(diào)控下在不斷下降,風(fēng)險也在加大。 ? 地方財政能力也在相對下降。 1994年稅制改革以來,地方財政收入占比從 1993年的 78%逐步下降到 2023年的 51%;而同期支出卻從 72%上升到 85%。 ? 部分地方政府通過 “ 信托融資 ” 方式變相為地方平臺項目募資。用益信托機構(gòu)統(tǒng)計,2023年上半年共成立集合產(chǎn)品 304款,融資規(guī)模達(dá) 701. 48億元,其勢頭已趕超房地產(chǎn)地方平臺融資貸款,一旦集中出問題,其破壞力絕不亞于 “ 銀行壞賬 ” 。 ? 反思 ——對以 “ 保增長 ” 為主線的經(jīng)濟政策的嚴(yán)重質(zhì)疑 ? 一種短視之策:治標(biāo)不治本; ? 一種功利之策:一時之功,名利實虧; ? 一種貽害之策:貽誤戰(zhàn)機,貽害無窮。 ? 國家戰(zhàn)略 ———中國政府已經(jīng)想明白、拿好主意了! ——今天,留給第五代領(lǐng)導(dǎo)集體的不只是 “ 十二五 ” 余下的 20231015年,更重要的是為未來的 10年作出規(guī)劃。按照目前的發(fā)展規(guī)劃和速度,到 20232023年左右,中國人均 GDP將很可能接近 1萬美元,按照亞洲開發(fā)銀行的計算,按照購買力平價計算,則將接近 。在這個過程中,中國將經(jīng)歷市場普遍擔(dān)心的 “ 中等收入陷阱 ” 的關(guān)鍵當(dāng)口,如何在制度改革上進(jìn)行頂層設(shè)計,使制度與生產(chǎn)力相匹配,獲得持續(xù)發(fā)展和增長,是第五代領(lǐng)導(dǎo)集體將面臨的真正難題。 ? 習(xí)近平: “ 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整可不容緩 ” ? 李克強: “ 改革是最大的紅利 ” ? 王岐山: “ 堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性、區(qū)域性金融風(fēng)險的底線 ” ? 十八大: “ 五位一體戰(zhàn)略 ” (經(jīng)濟、政治、社會、文化、生態(tài)文明建設(shè)) ————我的理解:國家戰(zhàn)略的基本核心就是沖著如何跨過 “ 中等收入陷阱 ” 而展開的。 ? “ 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整可不容緩 ” —— ? 2023年自主品牌車產(chǎn)能平均利用率約為 58%。 ? 風(fēng)電整機產(chǎn)能過剩率在 50%以上,從零部件角度看,鑄件過剩 100%以上,齒輪箱過剩100%以上,葉片過剩約為 30%以上。 ? 光伏產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩率約為 50%。 ? 鋼鐵的過剩率約為 20%。 ? 鉛冶煉過剩率約為 41%。 ? 焦炭的過剩率約為 33%。 ? 電解鋁的過剩率約為 33%。 ? 水泥的過剩率約為 24%。 ? 家用空調(diào)行業(yè)產(chǎn)能利用率約為 70%以下。 ? 中外單位 GDP能耗比較 ? 08年國際均值的 ;美國的 3倍;日本的 4倍;英、德、意、法的 5倍; ? 09年已然成為全球能源消費第一大國:消耗了相當(dāng)于 ,超過美國的 4%! 亞太總裁協(xié)會 《 2023世界新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告 》 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)扭曲下的嚴(yán)重過剩將成為經(jīng)濟危機爆發(fā)的重大隱患! ? 李克強在不久前的一篇文章中提出了三個支持中國可持續(xù)發(fā)展驅(qū)動力的觀點: 相比之前驅(qū)動中國發(fā)展的外在動力 ——人口紅利、土地紅利、外貿(mào)紅利, “ 改革 ” 才是最大的、內(nèi)在的、根本的、持續(xù)性紅利源泉 重建分配格局,再平衡社會利益,構(gòu)筑社會長期激勵機制 ——打破現(xiàn)有分配壟斷格局與固化的利益層級群體。 以城鎮(zhèn)化為動力 ——相比傳統(tǒng) “ 人口城鎮(zhèn)化率 ” (目前為 57%),取而代之以 “ 戶籍城鎮(zhèn)化率 ” (目前約 36%),上升空間巨大! “ 戶籍城鎮(zhèn)化 ” 本質(zhì)上是 “ 農(nóng)村城鎮(zhèn)化 ” 。 ? 支持李克強上述觀點的三條邏輯思路(推導(dǎo)) —— 人口紅利、外貿(mào)紅利退失 ——出口、(投資)、(消費)三駕馬車驅(qū)動力弱化 ——啟動國民內(nèi)需消費驅(qū)動力 ——推出國民收入倍增計劃、強化國民消費意識 ——重建分配格局、推進(jìn)社會公平與反腐、強化社會保障機制 ——改革:社保、醫(yī)療、退休、教育、就業(yè)、升職。 土地紅利退失、傳統(tǒng)投資(鐵公基、傳統(tǒng)房地產(chǎn))驅(qū)動力弱化 ——啟動新型投資驅(qū)動力 ——推出城鎮(zhèn)化(農(nóng)村城鎮(zhèn)化、農(nóng)民市民化) ——打開投資驅(qū)動力發(fā)揮空間 ——改革:戶籍制度、農(nóng)村征地制度、土地集約化利用、農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)體制、生態(tài)功能區(qū)規(guī)劃 ——推出 “ 美麗中國 ” 慨念。 為適應(yīng)上述的變革 ——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整、金融改革、利率放開、資本市場融資配套轉(zhuǎn)型。 ? 每個農(nóng)民轉(zhuǎn)成市民,可帶動 10萬元綜合消費力; ? 每提高一個百分點城市化率,可使投資增長 50%、消費增長 50%; ? 城鎮(zhèn)化在未來 10年內(nèi)可帶動起 40萬億投資規(guī)模。 ? 中國三駕馬車中,消費的推動比重還很小,主要靠出口與投資。 2023年居民消費率:美國為 71%;德國 57%;日本 59%;印度 56%;巴西 60%;中國 35%,提升中國國民消費潛力的空間巨大! ? 中國城鄉(xiāng)收入差距高達(dá) ;城市行業(yè)收入差距高達(dá) 45倍。平衡城鄉(xiāng)收入、打破行業(yè)壟斷所帶來的消費普遍提升空間巨大。 ? 生態(tài)文明建設(shè)(具劃時代意義): 中央正在著手的內(nèi)部規(guī)劃 ——960萬平方公里被劃分為 218個生態(tài)功能區(qū),其中: 生態(tài)調(diào)節(jié)功能區(qū) 148個;產(chǎn)品提供功能區(qū) 48個; 人居保障功能區(qū) 22個。 ——由此形成一個 “ 美麗中國的概念 ” 后金融危機時期的新興產(chǎn)業(yè)投資 五大方向,七大產(chǎn)業(yè) ? 2023年 11月 3日,溫家寶總理在 《 讓科技引領(lǐng)中國可持續(xù)發(fā)展 》 的講話中指出了中國戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)和方向,并特別指出, 高度重視新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展、著力突破傳感網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)關(guān)鍵技術(shù)、加快新型材料的科技攻關(guān)、運用生命科學(xué)推動農(nóng)業(yè)和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及空間的探索與利用。 ? 國家發(fā)改委已經(jīng)確定,在 “ 十二五 ” 規(guī)劃編制中,將新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)的編制作為重點,產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向、戰(zhàn)略重點和重大舉措也需要隨之確定。這些新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)包括 新能源、節(jié)能環(huán)保、電動汽車、新材料、新醫(yī)藥、生物育種和信息產(chǎn)業(yè)。 2023/2/12 全球產(chǎn)業(yè)變革和發(fā)展方向總結(jié) ? 縱觀全球各個國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新政策 , 可以看出每個國家都在其原有的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟 、 科技發(fā)展基礎(chǔ)上 , 推進(jìn)未來可能成為其戰(zhàn)略制高點的產(chǎn)業(yè)變革 。 總結(jié)這些變革主要內(nèi)容 , 主要包括了以下四點: ? 第一 , 以再生能源 、 清潔能源為核心的新能源革命 。 ? 第二 , 以健康醫(yī)療 、 生態(tài)農(nóng)業(yè)為主的生物產(chǎn)業(yè)革命 。 ? 第三 , 繼續(xù)推進(jìn)和深化上個世紀(jì)以來的信息產(chǎn)業(yè)革命 。 ? 第四 , 以低耗為基礎(chǔ) , 文化創(chuàng)意引領(lǐng)的生活方式革命 。 2023/2/12 ? 企業(yè)思考 ——5點展望 202 2023兩年最困難。日本沒落無望,歐元區(qū)危機、美國財政懸崖走向難以預(yù)測,若二者疊加爆發(fā),將是 2023人類的一場災(zāi)難!很可能的結(jié)果是:會有個別國家(如希臘)脫離歐元區(qū),進(jìn)而引發(fā)局部連鎖反應(yīng);美國財政懸崖更可能在討價還價中取得妥協(xié),但無助于美國擺脫困境。 2023年全球?qū)㈤_始緩慢企穩(wěn)復(fù)蘇, 2023的全球景氣必須到 2023后才有望重現(xiàn);要有長期抗戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備; 全球?qū)捤韶泿耪?,尤其歐美量化寬松貨幣政策(日本自民黨上臺后恐將大幅度推行通脹政策)的后續(xù)效應(yīng),必將推動明年開始的全球大宗商品價格的逐級上升。始于中國2023年下半年的央行貨幣釋放,加之居民收入倍增計劃的啟動, 2023年國內(nèi)物價很可能重返 4%。 。 經(jīng)濟增速今年估計在 %左右(事實正是 %!其中四個季度分別為:%,%,%,%),達(dá)到 519322萬億,首次突破 50萬億大關(guān); 2023經(jīng)濟增速目標(biāo)%,不發(fā)生意外,估計實際增長在 8%%之間。 前期經(jīng)濟政策在明年還會有一定時期的延續(xù),但城鎮(zhèn)化必將推動土地供求緊張,以及房地產(chǎn)政策的某種松動;進(jìn)而使房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有漲,并通過其他物價的相對較快上漲,一定程度上消化房地產(chǎn)泡沫。指望房地產(chǎn)大跌是天方夜譚! 黃金價格還會一定程度下跌,但對企業(yè)沒有投資意義,充其量保值而已。人民幣匯率還會對美元緩慢升值,但很難再現(xiàn)奧巴馬競選前的上升勢頭。股市會有所復(fù)蘇,但別指望太大。 ? 企業(yè)思考 ——5點忠告 堅定信心,中國仍處在發(fā)展戰(zhàn)略機遇期; 實業(yè)興國,堅定產(chǎn)業(yè)投資實體經(jīng)營不動搖; 迎合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,適時轉(zhuǎn)型與調(diào)整產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu);迎合中國大消費時代的到來; 建設(shè)百年基業(yè)應(yīng)以 “ 企業(yè)價值 ” 最大化為基準(zhǔn)(五種價值分析:紙幣價值、黃金價值、產(chǎn)品價值、企業(yè)價值)。 審時度勢、應(yīng)運而生;靜下心來、系統(tǒng)規(guī)劃;科學(xué)發(fā)展、理性成長;篳路藍(lán)縷、終成偉業(yè)! THE END 謝 謝! 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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