【正文】 屋裝修款、往返搬家費和房價升值的差額款項。第一百三十六條、若因房地產交易管理部門的原因，造成出賣人不能在合同約定的時間內為買受人取得房屋所有權證的，出賣人在向買受人支付違約金后，有權向房地產交易管理部門追索補償。第一百三十七條 該商品房買賣合同履行中按政策規(guī)定應繳納的契稅、印花稅，按規(guī)定或約定應支付的銀行按揭手續(xù)費、抵押登記費、銀行按揭保險費、房屋維修基金、燃氣開通費、電視電話寬帶費均由買受人負擔。除上述稅費以外的其他稅費（包含但不限于房產證、土地證的手續(xù)費、工本費、燃氣建設安裝費）均由出賣人負擔。第一百三十八條、出賣人有義務為商品房買受人辦理分戶《國有土地使用權證》，買受人應當配合工作，及時提交辦證有關資料，交清有關稅費。第一百三十九條 出賣人應當按照該商品房住宅小區(qū)建設用地總面積與建設工程規(guī)劃總面積計算的土地分攤率，根據(jù)買受人的房屋產權面積計算土地分攤面積，為買受人辦理分戶土地使用權證。第一百四十條 買受人購買的房屋與其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的所有權轉移之日起，出賣人應當轉讓過戶給買受人的國有土地使用權應視為同時轉移給買受人，出賣人不得擅自利用買受人的土地使用權獲取其他收益。第一百四十一條、出賣人應當自商品房交付使用之日起180日內為買受人取得分戶《國有土地使用權證》。出賣人逾期未取得土地證的，出賣人自逾期之日起至實際取得土地證之日止按已付房價款總額每日萬分之一計算向買受人支付違約金。第一百四十二條、買受人對其商品房屋的套內建筑面積享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 第一百四十三條、買受人對其套內建筑面積以外的公攤建筑面積，與其他業(yè)主共同享有權利，共同承擔維修和保養(yǎng)義務；買受人不得以放棄權利而不承擔義務。第三十三部分：物業(yè)技術資料移交第一百四十四條、出賣人應當在該商品房住宅小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會成立（以當?shù)卣姓鞴懿块T審批為準）之日起一個月內，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會移交小區(qū)業(yè)主共有的物業(yè)技術資料。逾期移交或者部分逾期移交的，出賣人應當承擔違約責任。小區(qū)業(yè)主委員會或者任一業(yè)主均可向出賣人追究違約責任，并要求出賣人承擔律師費、訴訟費、鑒定費、查檔費、誤工費，并賠償損失。第一百四十五條、出賣人應當向業(yè)主大會或業(yè)主委員會移交小區(qū)業(yè)主共有的物業(yè)權屬和技術資料如下：（1）政府有關行政主管部門的立項批復；（2）國有土地使用權證、用地紅線圖、地籍圖及土地出讓合同；（3）建設用地規(guī)劃許可證及附圖（圖、表）；（4）建設工程施工許可證；（5）、商品房銷（預）售許可證；（6）建設工程規(guī)劃許可證正、副本及附圖（圖、表）；（7）小區(qū)平面圖一式兩份；（8）測繪部門出具的土地使用面積和房屋面積的實測數(shù)據(jù)；（9）土地及房屋分攤原則一式兩份；（10）建筑面積對照表（將測繪的數(shù)據(jù)和許可證批建數(shù)據(jù)對照，陽臺是否封閉，地下二層分別標出）；（11）竣工圖（包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）；（12）地質勘察報告；（13）開工、竣工報告；（14）圖紙會審記錄；（15）設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；（16）隱蔽工程驗收簽證；（17）沉降觀察記錄；（18）建設工程竣工驗收備案表；（19）鋼材、水泥等主要建筑材料的質量保證書；（20）新材料、構配件的鑒定合格證書；（21）水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；（22）砂漿、混凝土試塊試壓報告；（23）供水、供暖的試壓報告；（24）相關主管部門核準的地址、門牌、樓號的文件；（25）按規(guī)定應當移交的其他物業(yè)資料。 第三十四部分：保修責任的承諾第一百四十六條、自該商品房實際交接之日起，出賣人在保修期內對該房屋負責保修。保修范圍和保修期限依照國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》執(zhí)行，不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定。出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》作為本合同必不可少的附件。出賣人在《住宅質量保證書》中應列明保修范圍、保修期限、保修責任和保修單位等內容自該商品房實際交接之日起，出賣人在保修期內對該房屋負責保修。保修范圍和保修期限依照國務院發(fā)布的《建設工程質量管理條例》執(zhí)行，不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規(guī)定。出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》作為本合同必不可少的附件。出賣人在《住宅質量保證書》中應列明保修范圍、保修期限、保修責任和保修單位等內容 第一百四十七條、保修期限：出賣人對買受人購買的商品房屋的質量保修責任從房屋交付使用之日起承擔，保修期限自竣工合格驗收之日起計算，即：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 （五）燈具、電器開關12個月；（六）本合同未約定的其他部位、部件的保修期限，按照國家行業(yè)規(guī)范的要求或者按照設備生產廠家的保修期限執(zhí)行。第一百四十八條、買受人購買的商品房為住宅的按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容由出賣人承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。第一百四十九條、保修內容為：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖氣通風部分及其他由出賣人提供的內容；出賣人應當提供全部施工圖、設計圖、各種管線分布圖等技術資料，以保證買受人或者小區(qū)業(yè)主委員會能夠根據(jù)此技術資料對房屋各項設施設備進行定期修繕與養(yǎng)護；第一百五十條、商品房交付使用后，買受人發(fā)現(xiàn)建筑、設計、施工、建材、裝修、環(huán)境或節(jié)能等質量問題，可以委托有專業(yè)資質的工程質量檢測機構重新鑒定。經(jīng)鑒定確屬質量不合格的，由出賣人承擔違約責任。給買受人造成損失的，出賣人應當依法承擔賠償責任。第一百五十一條、故障排除：非特殊原因，出賣人應當自買受人電話通知后2小時內委派維修人員到達現(xiàn)場，6小時內將故障排除。第一百五十二條、在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，并對造成的損失承擔賠償責任。出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方。但因不可抗力或者使用不當造成的損壞，出賣人不承擔責任。第三十五部分：前期物業(yè)服務的承諾第一百五十三條、出賣人有權選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________ ，資質證號為：_____________________。第一百五十四條、出賣人承諾前期物業(yè)服務協(xié)議和業(yè)主臨時規(guī)約的內容應當依據(jù)本合同的相關規(guī)定制定具體實施辦法，低于本合同約定的服務標準和項目范圍或高于本合同約定的收費標準的內容均為無效。第一百五十五條、出賣人對前期物業(yè)服務收費價格暫定為__________元/月?平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。地上停車管理費每月每車__________元，地下停車管理費每月每車________元。上述物業(yè)服務費按月收取，業(yè)主可以按月、半年或按年繳納。第一百五十六條、前期物業(yè)服務期限為1年，自 年 月 日起算至 年 月 日，期限屆滿前60天時，前期物業(yè)服務企業(yè)應主動與小區(qū)業(yè)主委員會聯(lián)系續(xù)聘或移交事宜，征取小區(qū)業(yè)主的意見。若住宅小區(qū)的業(yè)主委員會尚未成立，則出賣人承諾由前期物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)按前期物業(yè)服務及收費標準履行小區(qū)物業(yè)服務的職責，直至業(yè)主委員會成立止。第三十六部分：專項維修基金的交納、管理與使用第一百五十七條、買受人應當按照政府有關部門的規(guī)定繳納住宅公用部位和共用設施設備的專項維修基金。該維修基金屬于買受人個人所有，專門用于住宅公用部位和共用設施設備的維修，任何單位或個人無權截留或挪作他用。第一百五十八條、出賣人按有關規(guī)定代為向買受人收集住宅公用部位和共用設施設備專項維修基金的，應當自代為收款之日起15日內，向買受人提交專項維修基金繳納憑證。買受人也可以直接向維修基金收管部門繳交維修基金。第一百五十九條、在住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立之前，維修基金由政府主管部門代為收集和保管。在業(yè)主委員會成立之后，出賣人應當協(xié)助將維修基金移歸業(yè)主委員會專門管理。第一百六十條、在法律規(guī)定的住宅保修期限內，住宅公用部位和共用設施設備的維修責任及維修資金由出賣人負責承擔，任何人不得擅自提前使用專項維修基金。第三十七部分：保密約定第一百六十一條、買受人的個人身份資料、家庭成員身份資料及家庭情況屬于買受人的個人隱私，出賣人有義務保守買受人的隱私，應當安排專人對買受人簽訂的合同和買受人提交的資料給予保管，不得透露給無關的人員。第一百六十二條、買受人購買房產和銀行按揭的資料信息屬于買受人的商業(yè)秘密，出賣人有義務保守買受人的商業(yè)秘密，應當安排專人對買受人簽訂的合同和買受人提交的資料給予保管，不得透露給無關的人員。第一百六十三條、出賣人在協(xié)助買受人辦理產權登記備案時，對買受人所提供的身份證和私章等重要證章應當事先與買受人嚴格約束，辦理交接手續(xù)，并嚴加保管，只限用于辦理房屋產權登記中必要的事項。如發(fā)生用于其他任何事項，所產生的后果或造成損失由出賣人承擔。第三十八部分：違約責任及有關解釋第一百六十四條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明時，買受人有權要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第一百六十五條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實時，買受人有權要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第一百六十六條、買受人在訂立本合同之后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人時，買受人有權要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第一百六十七條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人在訂立本合同之前已將該房屋出賣給第三人時，買受人有權要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第一百六十八條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋時，買受人有權要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第一百六十九條、買受人對商品房的規(guī)劃、設計不同意變更，或出賣人擅自變更的，買受人有權要求解除合同。出賣人應自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產貸款利率計算），并按原房價款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如遇房價上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。第一百七十條、當建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權要求退房。買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產貸款利率計算），并按原房價款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如果退房前買受人已對房屋進行裝飾裝修的，出賣人還應當賠償買受人的裝修損失。如遇房價上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。第一百七十一條、出賣人延遲交付房屋，逾期超過三個月仍不能交房的，買受人有權要求解除合同。出賣人應自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產貸款利率計算），并按原房價款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如遇房價上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。第一百七十二條、出賣人因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格時，買受人有權要求解除合同。出賣人應自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產貸款利率計算），并按原房價款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如果退房前買受人已對房屋進行裝飾裝修的，出賣人還應當賠償買受人的裝修損失。如遇房價上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。第一百七十三條、買受人在房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)出賣人的房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權要求解除合同。出賣人應自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產貸款利率計算），并按原房價款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如果退房前買受人已對房屋進行裝飾裝修的，出賣人還應當賠償買受人的裝修損失。如遇房價上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。第一百七十四條、若出賣人自本商品房正式交付之日起60天內未能將符合當?shù)禺a權登記機關要求的產權登記資料提交到產權登記機關備案申請辦理商品房產權初始登記，每逾期一天，出賣人按照買受人已交付的房款總額的萬分之二點一承擔違約責任。第一百七十五條、商品房交付使用后，合同約定的取得房屋所有權證的期限屆滿后超過一年仍未取得房屋所有權證的，買受人有權要求解除合同。出賣人應自收到買受人要求解除合同的