【正文】 屋裝修款、往返搬家費(fèi)和房?jī)r(jià)升值的差額款項(xiàng)。第一百三十六條、若因房地產(chǎn)交易管理部門的原因，造成出賣人不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)為買受人取得房屋所有權(quán)證的，出賣人在向買受人支付違約金后，有權(quán)向房地產(chǎn)交易管理部門追索補(bǔ)償。第一百三十七條 該商品房買賣合同履行中按政策規(guī)定應(yīng)繳納的契稅、印花稅，按規(guī)定或約定應(yīng)支付的銀行按揭手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、銀行按揭保險(xiǎn)費(fèi)、房屋維修基金、燃?xì)忾_通費(fèi)、電視電話寬帶費(fèi)均由買受人負(fù)擔(dān)。除上述稅費(fèi)以外的其他稅費(fèi)（包含但不限于房產(chǎn)證、土地證的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、燃?xì)饨ㄔO(shè)安裝費(fèi)）均由出賣人負(fù)擔(dān)。第一百三十八條、出賣人有義務(wù)為商品房買受人辦理分戶《國(guó)有土地使用權(quán)證》，買受人應(yīng)當(dāng)配合工作，及時(shí)提交辦證有關(guān)資料，交清有關(guān)稅費(fèi)。第一百三十九條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照該商品房住宅小區(qū)建設(shè)用地總面積與建設(shè)工程規(guī)劃總面積計(jì)算的土地分?jǐn)偮?，根?jù)買受人的房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算土地分?jǐn)偯娣e，為買受人辦理分戶土地使用權(quán)證。第一百四十條 買受人購(gòu)買的房屋與其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓過戶給買受人的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)視為同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人，出賣人不得擅自利用買受人的土地使用權(quán)獲取其他收益。第一百四十一條、出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起180日內(nèi)為買受人取得分戶《國(guó)有土地使用權(quán)證》。出賣人逾期未取得土地證的，出賣人自逾期之日起至實(shí)際取得土地證之日止按已付房?jī)r(jià)款總額每日萬(wàn)分之一計(jì)算向買受人支付違約金。第一百四十二條、買受人對(duì)其商品房屋的套內(nèi)建筑面積享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第一百四十三條、買受人對(duì)其套內(nèi)建筑面積以外的公攤建筑面積，與其他業(yè)主共同享有權(quán)利，共同承擔(dān)維修和保養(yǎng)義務(wù)；買受人不得以放棄權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。第三十三部分：物業(yè)技術(shù)資料移交第一百四十四條、出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)成立（以當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T審批為準(zhǔn)）之日起一個(gè)月內(nèi)，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)移交小區(qū)業(yè)主共有的物業(yè)技術(shù)資料。逾期移交或者部分逾期移交的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者任一業(yè)主均可向出賣人追究違約責(zé)任，并要求出賣人承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、查檔費(fèi)、誤工費(fèi)，并賠償損失。第一百四十五條、出賣人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)移交小區(qū)業(yè)主共有的物業(yè)權(quán)屬和技術(shù)資料如下：（1）政府有關(guān)行政主管部門的立項(xiàng)批復(fù)；（2）國(guó)有土地使用權(quán)證、用地紅線圖、地籍圖及土地出讓合同；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（圖、表）；（4）建設(shè)工程施工許可證；（5）、商品房銷（預(yù)）售許可證；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本及附圖（圖、表）；（7）小區(qū)平面圖一式兩份；（8）測(cè)繪部門出具的土地使用面積和房屋面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；（9）土地及房屋分?jǐn)傇瓌t一式兩份；（10）建筑面積對(duì)照表（將測(cè)繪的數(shù)據(jù)和許可證批建數(shù)據(jù)對(duì)照，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，地下二層分別標(biāo)出）；（11）竣工圖（包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）；（12）地質(zhì)勘察報(bào)告；（13）開工、竣工報(bào)告；（14）圖紙會(huì)審記錄；（15）設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；（16）隱蔽工程驗(yàn)收簽證；（17）沉降觀察記錄；（18）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；（19）鋼材、水泥等主要建筑材料的質(zhì)量保證書；（20）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；（21）水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；（22）砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；（23）供水、供暖的試壓報(bào)告；（24）相關(guān)主管部門核準(zhǔn)的地址、門牌、樓號(hào)的文件；（25）按規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交的其他物業(yè)資料。 第三十四部分：保修責(zé)任的承諾第一百四十六條、自該商品房實(shí)際交接之日起，出賣人在保修期內(nèi)對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期限依照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行，不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定。出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》作為本合同必不可少的附件。出賣人在《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容自該商品房實(shí)際交接之日起，出賣人在保修期內(nèi)對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期限依照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行，不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定。出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》作為本合同必不可少的附件。出賣人在《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容 第一百四十七條、保修期限：出賣人對(duì)買受人購(gòu)買的商品房屋的質(zhì)量保修責(zé)任從房屋交付使用之日起承擔(dān)，保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算，即：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 （五）燈具、電器開關(guān)12個(gè)月；（六）本合同未約定的其他部位、部件的保修期限，按照國(guó)家行業(yè)規(guī)范的要求或者按照設(shè)備生產(chǎn)廠家的保修期限執(zhí)行。第一百四十八條、買受人購(gòu)買的商品房為住宅的按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第一百四十九條、保修內(nèi)容為：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖氣通風(fēng)部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人應(yīng)當(dāng)提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線分布圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期修繕與養(yǎng)護(hù)；第一百五十條、商品房交付使用后，買受人發(fā)現(xiàn)建筑、設(shè)計(jì)、施工、建材、裝修、環(huán)境或節(jié)能等質(zhì)量問題，可以委托有專業(yè)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新鑒定。經(jīng)鑒定確屬質(zhì)量不合格的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第一百五十一條、故障排除：非特殊原因，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人電話通知后2小時(shí)內(nèi)委派維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，6小時(shí)內(nèi)將故障排除。第一百五十二條、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方。但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第三十五部分：前期物業(yè)服務(wù)的承諾第一百五十三條、出賣人有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________ ，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。第一百五十四條、出賣人承諾前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定制定具體實(shí)施辦法，低于本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目范圍或高于本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容均為無(wú)效。第一百五十五條、出賣人對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格暫定為__________元/月?平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。地上停車管理費(fèi)每月每車__________元，地下停車管理費(fèi)每月每車________元。上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，業(yè)主可以按月、半年或按年繳納。第一百五十六條、前期物業(yè)服務(wù)期限為1年，自 年 月 日起算至 年 月 日，期限屆滿前60天時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系續(xù)聘或移交事宜，征取小區(qū)業(yè)主的意見。若住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)尚未成立，則出賣人承諾由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)履行小區(qū)物業(yè)服務(wù)的職責(zé)，直至業(yè)主委員會(huì)成立止。第三十六部分：專項(xiàng)維修基金的交納、管理與使用第一百五十七條、買受人應(yīng)當(dāng)按照政府有關(guān)部門的規(guī)定繳納住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修基金。該維修基金屬于買受人個(gè)人所有，專門用于住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，任何單位或個(gè)人無(wú)權(quán)截留或挪作他用。第一百五十八條、出賣人按有關(guān)規(guī)定代為向買受人收集住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的，應(yīng)當(dāng)自代為收款之日起15日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修基金繳納憑證。買受人也可以直接向維修基金收管部門繳交維修基金。第一百五十九條、在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之前，維修基金由政府主管部門代為收集和保管。在業(yè)主委員會(huì)成立之后，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助將維修基金移歸業(yè)主委員會(huì)專門管理。第一百六十條、在法律規(guī)定的住宅保修期限內(nèi)，住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任及維修資金由出賣人負(fù)責(zé)承擔(dān)，任何人不得擅自提前使用專項(xiàng)維修基金。第三十七部分：保密約定第一百六十一條、買受人的個(gè)人身份資料、家庭成員身份資料及家庭情況屬于買受人的個(gè)人隱私，出賣人有義務(wù)保守買受人的隱私，應(yīng)當(dāng)安排專人對(duì)買受人簽訂的合同和買受人提交的資料給予保管，不得透露給無(wú)關(guān)的人員。第一百六十二條、買受人購(gòu)買房產(chǎn)和銀行按揭的資料信息屬于買受人的商業(yè)秘密，出賣人有義務(wù)保守買受人的商業(yè)秘密，應(yīng)當(dāng)安排專人對(duì)買受人簽訂的合同和買受人提交的資料給予保管，不得透露給無(wú)關(guān)的人員。第一百六十三條、出賣人在協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)，對(duì)買受人所提供的身份證和私章等重要證章應(yīng)當(dāng)事先與買受人嚴(yán)格約束，辦理交接手續(xù)，并嚴(yán)加保管，只限用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記中必要的事項(xiàng)。如發(fā)生用于其他任何事項(xiàng)，所產(chǎn)生的后果或造成損失由出賣人承擔(dān)。第三十八部分：違約責(zé)任及有關(guān)解釋第一百六十四條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一百六十五條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一百六十六條、買受人在訂立本合同之后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一百六十七條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人在訂立本合同之前已將該房屋出賣給第三人時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一百六十八條、買受人在訂立本合同之后發(fā)現(xiàn)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一百六十九條、買受人對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不同意變更，或出賣人擅自變更的，買受人有權(quán)要求解除合同。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內(nèi)，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。第一百七十條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人均有權(quán)要求退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如果退房前買受人已對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，出賣人還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的裝修損失。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。第一百七十一條、出賣人延遲交付房屋，逾期超過三個(gè)月仍不能交房的，買受人有權(quán)要求解除合同。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內(nèi)，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。第一百七十二條、出賣人因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格時(shí)，買受人有權(quán)要求解除合同。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內(nèi)，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如果退房前買受人已對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，出賣人還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的裝修損失。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。第一百七十三條、買受人在房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)出賣人的房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)要求解除合同。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的書面通知之日起10日內(nèi)，返還買受人已經(jīng)支付的全部房款（包括銀行貸款及公積金貸款），支付利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按商業(yè)銀行同期房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并按原房?jī)r(jià)款的5%向買受人支付違約金、賠償損失。如果退房前買受人已對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，出賣人還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的裝修損失。如遇房?jī)r(jià)上漲的，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。第一百七十四條、若出賣人自本商品房正式交付之日起60天內(nèi)未能將符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的產(chǎn)權(quán)登記資料提交到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，每逾期一天，出賣人按照買受人已交付的房款總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一承擔(dān)違約責(zé)任。第一百七十五條、商品房交付使用后，合同約定的取得房屋所有權(quán)證的期限屆滿后超過一年仍未取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)要求解除合同。出賣人應(yīng)自收到買受人要求解除合同的