【正文】 外墻面和屋面的使用權(quán)時，也應(yīng)當(dāng)以不損害所在建筑的整體利益為限，并要遵守政府規(guī)劃管理?！　〉谑藯l 買受人的房屋僅作　　　　　　　　使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　　羔屃x」 本條規(guī)定包含兩方面的內(nèi)容，一方面是標(biāo)的房產(chǎn)的用途及買方使用標(biāo)的房產(chǎn)時的權(quán)利限制。用途一般可分為住宅、辦公、商住等，應(yīng)當(dāng)與主管部門批準的用途一致。買受人不得擅自進行可能危及標(biāo)的房屋和所在建筑安全的作業(yè)?！　×硪环矫媸怯嘘P(guān)買受人對建筑物公用部分所享有的權(quán)和承擔(dān)的義務(wù)的規(guī)定。權(quán)利主要體現(xiàn)為合理使用和排除他人妨礙，義務(wù)只要體現(xiàn)為分擔(dān)物業(yè)管理等方面的費用?！　　赋Ｒ妴栴}及對策」 本條第二方面的規(guī)定隱約體現(xiàn)了民法中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論。由于我國現(xiàn)行民事法律中沒有關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，《物權(quán)法》草稿中雖然已經(jīng)彌補了這一缺陷，但在物權(quán)法出臺之前，現(xiàn)實生活中涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)的爭議已經(jīng)屢見不鮮。因此在商品房買賣合同中對建筑物區(qū)分所有權(quán)的部分內(nèi)容做出規(guī)定，雖然在理論上不甚合理，但有助于解決現(xiàn)實問題?！　〉谑艞l 爭議解決方式：　　因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種（在所選項下打？，如選擇仲裁方式，請注明具體仲裁委員會）：　　　 　　仲裁委員會仲裁。（　 ）　　。（　 ）　　「釋義」：爭議解決途徑。對于法院起訴，絕大多數(shù)買受人來講比較熟悉。但是對于仲裁還有很多人不了解。仲裁之于訴訟，有以下幾個特點：當(dāng)事人有權(quán)選擇處理爭議的仲裁機構(gòu)和仲裁員；仲裁實行一裁終局制；仲裁一般不公開進行。方便、快捷。仲裁機構(gòu)本身沒有強制執(zhí)行機構(gòu)，當(dāng)事人不自動履行裁決的，由法院強制執(zhí)行?！　　赋Ｒ妴栴}」當(dāng)事人選擇仲裁時，經(jīng)常出現(xiàn)不規(guī)范的約定?！　　笇Σ摺?選擇仲裁處理，必須明確、規(guī)范寫明所選仲裁機構(gòu)的名稱?！　〉诙畻l 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議：　　第二十一條 合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。　　第二十二條 本合同連同附件共　　　頁，雙方各執(zhí) 份。送 份，具有同等法律效力。　　「釋義」 第二條至第二十三條是關(guān)于合同附件和補充合同的約定。附加包括房屋平面圖、公用部位與公用房屋分攤面積構(gòu)成說明、裝飾、設(shè)備標(biāo)準三項。補充合同的內(nèi)容，雙方可根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況做出約定。　　「常見問題」 補充合同內(nèi)容與范本約定不一致，附件制作不規(guī)范?！　　笇Σ摺?補充合同的內(nèi)容與范本不一致的，如果補充合同違反了法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，該補充條款無效；如果補充合同有效，也應(yīng)當(dāng)將合同范本的二十一條刪除，并注明以補充合同為準?！　「郊梢圆扇≈苯釉诜侗镜南鄳?yīng)位置書寫的方式也可以采用粘貼相應(yīng)內(nèi)容的方式（平面圖一般采取粘貼方式），無論采取何種方式都應(yīng)注意在附件上由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章?！　〉诙龡l 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案?！　　羔屃x」：合同的生效及備案。商品房買賣合同理論上屬于諾成性合同。向主管部門備案不是合同生效的要件，只是行政管理的一種措施。　　「常見問題」 經(jīng)常有買受人在簽訂合同后、房產(chǎn)證辦妥甚至入住之前，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給他人。并要求開發(fā)商改合同”，即把原合同銷毀，改由新的買受人與開發(fā)商直接簽訂合同，房產(chǎn)證直接辦到新買受人的名下?！　　笇Σ摺?雖然《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。但國務(wù)院至今未對該問題做出規(guī)定。實踐中，房產(chǎn)管理部門不允許所謂的改合同”。因為這種做法將事實上的兩次交易（開發(fā)商賣給原買受人、原買受人賣給新買受人）偽裝成一次交易（開發(fā)商賣給新買受人），規(guī)避了稅費，是違法行為。因此，建議開發(fā)商拒絕客戶改合同”的要求。訴訟法法律常識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進行判斷，必要時可尋求在線法律援助的幫助。來源：（《商品房買賣合同》逐條祥解）精彩推薦：因合同糾紛提起的訴訟，由何地的人民法院管轄油煙機多次被堵竟因鄰居講風(fēng)水所為西藏自治區(qū)高法為西南旱災(zāi)群眾獻愛心人民法院對行政訴訟的管轄海南省地方國營文昌糖廠訴林尤標(biāo)借款糾紛案特殊的地域管轄是如何規(guī)定的當(dāng)事人一方人數(shù)眾多如何進行訴訟從一起案件談設(shè)立任意訴訟擔(dān)當(dāng)制度委托執(zhí)行的內(nèi)容湖南男子輸官司心存不滿毆打法院工作人員被拘什么是無獨立請求的第三人委托訴訟代理人應(yīng)遵守的規(guī)定(2017最新)刑法中重婚罪的管轄權(quán)歸屬鞍山中院設(shè)立‘開放日’深入推進‘陽光司法’民事訴訟代理人查閱案件材料的權(quán)利北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于4成委托訴訟代理人的代理權(quán)限和訴訟地位試析我國民事訴訟調(diào)解程序構(gòu)建民事訴訟中的第三人指什么女友拒絕在新房結(jié)婚兒子狀告親父代理購房無效對經(jīng)濟確有困難的當(dāng)事人提供司法救助的規(guī)定(2017最新)仲裁當(dāng)事人自行和解不能替代執(zhí)行和解申請勞動爭議仲裁應(yīng)注意什么從本案看原告選擇訴訟請求的重要性洛陽規(guī)定醫(yī)療糾紛索賠不超5000元可‘私了’艾滋病誤檢致人名譽財產(chǎn)受損要賠償投資人對多個被告提起證券民事賠償訴訟的，應(yīng)當(dāng)如何確定其管轄法各級法院的管轄權(quán)是什么簡易茅廁糞坑溺死女孩法院認定房東應(yīng)承擔(dān)責(zé)任庭前階段的管轄權(quán)異議車輛減值損失應(yīng)予賠償哪些人可以作為被代理人陜西漢中交警在高速公路上攔車罰款引爭議自訴案件中可以追加被告人當(dāng)事人選任鑒定人制度什么叫當(dāng)事人‘掌摑女童事件’透露出的社會公德焦慮如何進入執(zhí)行程序強收執(zhí)行匯劃費銀行遭開罰款單民事調(diào)解書的結(jié)構(gòu)法官可根據(jù)高度蓋然性原則認定職務(wù)表見代理電擊致高位截癱起訴合伙人賠償自由心證的界限與限制當(dāng)事人主義下人民法院調(diào)解制度的重構(gòu)仲裁當(dāng)事人的權(quán)利丈夫生前舉債養(yǎng)家遺孀應(yīng)負清償責(zé)任最高院對于民事訴訟的管轄如何規(guī)定執(zhí)行回轉(zhuǎn)的條件原告在哪種情況下可以撤訴南昌嚴禁‘拉鏈路’新鋪道路5年內(nèi)不得開挖當(dāng)事人可能承擔(dān)的常見民事訴訟風(fēng)險提示有哪些不愿出庭的證人所寫證明材料是否有效民事執(zhí)行程序中常見問題之我見民事訴訟當(dāng)事人無需舉證證明的事實庭后階段的管轄權(quán)異議產(chǎn)前檢查次次正常產(chǎn)下畸形兒狀告醫(yī)院《瞧這一擔(dān)挑》影視劇創(chuàng)收兩家影視公司爭盈利自愿、合法調(diào)解原則變更撫養(yǎng)關(guān)系糾紛案外國法院的判決或裁定怎樣才能在我國得到承認和執(zhí)行什么是民事訴訟的共同管轄民事訴訟中哪些案件由中級人民法院管轄被執(zhí)行主體的變更和追加人民法院凍結(jié)、劃撥存款遵循的要求債務(wù)人失蹤的執(zhí)行案件應(yīng)如何處理情侶共同出資買房散伙后男方訴求房屋增值款法院調(diào)解應(yīng)堅持的基本原則研究丈夫病故保險拒賠農(nóng)婦訴請獲得支持廣西特大干旱致200萬人飲水困難蔗糖減產(chǎn)近一成從四方面完善被害人請求抗訴程序淺議民事抗訴法律關(guān)系的特殊性一起簡單的民事糾紛案件業(yè)主新購捷豹車遭毀損物業(yè)未能提供監(jiān)控成被告課間被同學(xué)推下4樓5年后索精神賠償不當(dāng)冠名，使大理男同酒吧胎死腹中權(quán)利人申請執(zhí)行時應(yīng)向人民法院遞交什么書面材料一般民事訴訟的管轄是如何規(guī)定本案應(yīng)駁回起訴還是中止訴訟實施家庭暴力構(gòu)成犯罪的，受害人能否提起附帶民事訴訟情法兼顧化解父子糾紛仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行，當(dāng)事人再次向仲裁委員會申請仲裁應(yīng)當(dāng)怎樣王致和玫瑰腐乳瓶傷害案本案應(yīng)否移送管轄申請人在法律文書生效3個月后向人民法院申請執(zhí)行，要求被執(zhí)行人給付欠款時聯(lián)營合同糾紛管轄以何為準在民事訴訟中怎樣聘請律師什么是法定代表人離婚分得丈夫持有10%股份舒蘭市推進勞動關(guān)系協(xié)調(diào)工作進社區(qū)實施細則江西大客車在廣東惠州失控側(cè)翻致14人死重慶‘同命不同價’案受害人家長敗訴評析執(zhí)行回轉(zhuǎn)的程序案外人對執(zhí)行提出異議的情況什么是訴訟行為能力保險合同糾紛應(yīng)當(dāng)由哪一法院管轄想離婚，上哪個法院民事執(zhí)行程序簡介卡在手錢卻被取走儲戶告銀行證據(jù)不足敗訴第 39 頁 共 39 頁