【正文】 誤認(rèn)識?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　　赋Ｒ妴栴}」 商品房質(zhì)量問題是商品房投訴和糾紛的熱點(diǎn)?！　　羔屃x」 關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的屋面、外墻面使用權(quán)以及所在樓宇、小區(qū)的命名權(quán)歸屬。因此，開發(fā)商一般都毫不含糊的將本條的幾項(xiàng)權(quán)利約定”為歸出賣人所有。而樓宇屋面”就是俗稱的房頂，如果標(biāo)的房產(chǎn)不在頂層，這條根本無需約定，如果在頂層，也應(yīng)歸買方所有（否則，買了房子但對房頂沒有使用權(quán)豈不是笑話）?！　　赋Ｒ妴栴}及對策」 本條第二方面的規(guī)定隱約體現(xiàn)了民法中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論。（　 ）　　「常見問題」當(dāng)事人選擇仲裁時，經(jīng)常出現(xiàn)不規(guī)范的約定。　　第二十二條 本合同連同附件共　　　頁，雙方各執(zhí) 份?！　　笇Σ摺?雖然《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。來源：（《商品房買賣合同》逐條祥解）精彩推薦：因合同糾紛提起的訴訟，由何地的人民法院管轄油煙機(jī)多次被堵竟因鄰居講風(fēng)水所為西藏自治區(qū)高法為西南旱災(zāi)群眾獻(xiàn)愛心人民法院對行政訴訟的管轄海南省地方國營文昌糖廠訴林尤標(biāo)借款糾紛案特殊的地域管轄是如何規(guī)定的當(dāng)事人一方人數(shù)眾多如何進(jìn)行訴訟從一起案件談設(shè)立任意訴訟擔(dān)當(dāng)制度委托執(zhí)行的內(nèi)容湖南男子輸官司心存不滿毆打法院工作人員被拘什么是無獨(dú)立請求的第三人委托訴訟代理人應(yīng)遵守的規(guī)定(2017最新)刑法中重婚罪的管轄權(quán)歸屬鞍山中院設(shè)立‘開放日’深入推進(jìn)‘陽光司法’民事訴訟代理人查閱案件材料的權(quán)利北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于4成委托訴訟代理人的代理權(quán)限和訴訟地位試析我國民事訴訟調(diào)解程序構(gòu)建民事訴訟中的第三人指什么女友拒絕在新房結(jié)婚兒子狀告親父代理購房無效對經(jīng)濟(jì)確有困難的當(dāng)事人提供司法救助的規(guī)定(2017最新)仲裁當(dāng)事人自行和解不能替代執(zhí)行和解申請勞動爭議仲裁應(yīng)注意什么從本案看原告選擇訴訟請求的重要性洛陽規(guī)定醫(yī)療糾紛索賠不超5000元可‘私了’艾滋病誤檢致人名譽(yù)財(cái)產(chǎn)受損要賠償投資人對多個被告提起證券民事賠償訴訟的，應(yīng)當(dāng)如何確定其管轄法各級法院的管轄權(quán)是什么簡易茅廁糞坑溺死女孩法院認(rèn)定房東應(yīng)承擔(dān)責(zé)任庭前階段的管轄權(quán)異議車輛減值損失應(yīng)予賠償哪些人可以作為被代理人陜西漢中交警在高速公路上攔車罰款引爭議自訴案件中可以追加被告人當(dāng)事人選任鑒定人制度什么叫當(dāng)事人‘掌摑女童事件’透露出的社會公德焦慮如何進(jìn)入執(zhí)行程序強(qiáng)收執(zhí)行匯劃費(fèi)銀行遭開罰款單民事調(diào)解書的結(jié)構(gòu)法官可根據(jù)高度蓋然性原則認(rèn)定職務(wù)表見代理電擊致高位截癱起訴合伙人賠償自由心證的界限與限制當(dāng)事人主義下人民法院調(diào)解制度的重構(gòu)仲裁當(dāng)事人的權(quán)利丈夫生前舉債養(yǎng)家遺孀應(yīng)負(fù)清償責(zé)任最高院對于民事訴訟的管轄如何規(guī)定執(zhí)行回轉(zhuǎn)的條件原告在哪種情況下可以撤訴南昌嚴(yán)禁‘拉鏈路’新鋪道路5年內(nèi)不得開挖當(dāng)事人可能承擔(dān)的常見民事訴訟風(fēng)險(xiǎn)提示有哪些不愿出庭的證人所寫證明材料是否有效民事執(zhí)行程序中常見問題之我見民事訴訟當(dāng)事人無需舉證證明的事實(shí)庭后階段的管轄權(quán)異議產(chǎn)前檢查次次正常產(chǎn)下畸形兒狀告醫(yī)院《瞧這一擔(dān)挑》影視劇創(chuàng)收兩家影視公司爭盈利自愿、合法調(diào)解原則變更撫養(yǎng)關(guān)系糾紛案外國法院的判決或裁定怎樣才能在我國得到承認(rèn)和執(zhí)行什么是民事訴訟的共同管轄民事訴訟中哪些案件由中級人民法院管轄被執(zhí)行主體的變更和追加人民法院凍結(jié)、劃撥存款遵循的要求債務(wù)人失蹤的執(zhí)行案件應(yīng)如何處理情侶共同出資買房散伙后男方訴求房屋增值款法院調(diào)解應(yīng)堅(jiān)持的基本原則研究丈夫病故保險(xiǎn)拒賠農(nóng)婦訴請獲得支持廣西特大干旱致200萬人飲水困難蔗糖減產(chǎn)近一成從四方面完善被害人請求抗訴程序淺議民事抗訴法律關(guān)系的特殊性一起簡單的民事糾紛案件業(yè)主新購捷豹車遭毀損物業(yè)未能提供監(jiān)控成被告課間被同學(xué)推下4樓5年后索精神賠償不當(dāng)冠名，使大理男同酒吧胎死腹中權(quán)利人申請執(zhí)行時應(yīng)向人民法院遞交什么書面材料一般民事訴訟的管轄是如何規(guī)定本案應(yīng)駁回起訴還是中止訴訟實(shí)施家庭暴力構(gòu)成犯罪的，受害人能否提起附帶民事訴訟情法兼顧化解父子糾紛仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行，當(dāng)事人再次向仲裁委員會申請仲裁應(yīng)當(dāng)怎樣王致和玫瑰腐乳瓶傷害案本案應(yīng)否移送管轄申請人在法律文書生效3個月后向人民法院申請執(zhí)行，要求被執(zhí)行人給付欠款時聯(lián)營合同糾紛管轄以何為準(zhǔn)在民事訴訟中怎樣聘請律師什么是法定代表人離婚分得丈夫持有10%股份舒蘭市推進(jìn)勞動關(guān)系協(xié)調(diào)工作進(jìn)社區(qū)實(shí)施細(xì)則江西大客車在廣東惠州失控側(cè)翻致14人死重慶‘同命不同價’案受害人家長敗訴評析執(zhí)行回轉(zhuǎn)的程序案外人對執(zhí)行提出異議的情況什么是訴訟行為能力保險(xiǎn)合同糾紛應(yīng)當(dāng)由哪一法院管轄想離婚，上哪個法院民事執(zhí)行程序簡介卡在手錢卻被取走儲戶告銀行證據(jù)不足敗訴第 39 頁 共 39 頁。并要求開發(fā)商改合同”，即把原合同銷毀，改由新的買受人與開發(fā)商直接簽訂合同，房產(chǎn)證直接辦到新買受人的名下。空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。仲裁機(jī)構(gòu)本身沒有強(qiáng)制執(zhí)行機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人不自動履行裁決的，由法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　　?　　仲裁委員會仲裁。權(quán)利主要體現(xiàn)為合理使用和排除他人妨礙，義務(wù)只要體現(xiàn)為分擔(dān)物業(yè)管理等方面的費(fèi)用?！　∑浯危摋l款中樓宇、小區(qū)的命名權(quán)”由于涉及開發(fā)商的整體規(guī)劃，由開發(fā)商保留該權(quán)利比較合理?！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：具體的保修責(zé)任以《住宅質(zhì)量保證書》〉的內(nèi)容為準(zhǔn)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人需提供的證件有：購房發(fā)票商品房買賣合同、身份證復(fù)印件、單位購買商品房還需提供主管部門批文及投資許可證（1991年4月16日起）　　「對策」 基礎(chǔ)設(shè)施中有很多項(xiàng)目是政府或者處于壟斷地位的企業(yè)經(jīng)營的?！　　羔屃x」 本條是出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行時間的承諾，以及違法承諾的責(zé)任?！　拈_發(fā)商的角度講，由于范本給出雙倍賠償”的處理方式過于苛刻，建議自行約定為：經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理的期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價?！　　羔屃x」 出賣人交付的房產(chǎn)不符合附件中關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?！　　笇Σ摺贡緱l只規(guī)定出賣人違反權(quán)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任”，過于籠統(tǒng)。交接糾紛的表現(xiàn)形式可簡單劃分為逾期交付、標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量爭議（包括賣方不能提供驗(yàn)收證明和雖然能夠提供驗(yàn)收證明但買方仍有異議）、買方不及時驗(yàn)收入住等。這是不同與原范本（GF950171）的新規(guī)定。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。而且本條的責(zé)任應(yīng)當(dāng)與第七條買方逾期付款的違約責(zé)任”相當(dāng)?！　∮馄跁r間超過確定的天數(shù)時，如果買方選擇解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)支付買方已付房款一定比例的違約金；如果買方選擇合同繼續(xù)履行，則賣方應(yīng)按違約天數(shù)支付違約金。　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：以前的綜合驗(yàn)收都是由建設(shè)部門召集各有關(guān)部門進(jìn)行，經(jīng)常出現(xiàn)竣工交付與綜合驗(yàn)收完畢有很大時間差。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！　。页鲑u人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。　　「對策」 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將與本單位簽訂了《按揭貸款合作協(xié)議》的銀行的相關(guān)規(guī)定詳細(xì)地向客戶說明，必要時可建議客戶先向銀行咨詢在決定是否簽訂購房合同?！　?. 一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（　 　幣）　 　仟　 　 佰　 　 拾　　 萬　　 仟　　 佰　　 拾　　 元整。　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房?！　‘?dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定?！　　笇Σ摺?計(jì)價方式的多樣性，是市場進(jìn)步的潮流。取得甲級房產(chǎn)測繪資格的單位，由國務(wù)院測繪行政主管部