【正文】 門和國務(wù)院建設(shè) 行政主管部門聯(lián)合向社會公告。　　「對策」 針對上述情況，我國第一個國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 179862000）于2000年8月正式實施，成為房產(chǎn)面積測量里領(lǐng)域最權(quán)威的標準。造成這種的結(jié)果的原因是多方面的。　　「對策」 嚴格按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件預(yù)售，避免不必要的損失?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。但由于購買上述土地上建設(shè)的房產(chǎn)，較之于已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書的土地上的房產(chǎn)，買方面臨著較多的不確定因素和較大的風(fēng)險?！　　笇Σ摺官u方的基本情況應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照上載明的相關(guān)內(nèi)容為準。建議有條件的開發(fā)商品采用專業(yè)打印軟件打印合同文本?！　　羔屃x」該部分是對文本的簡要介紹，包括文本的性質(zhì)、商品房定義、填寫說明、解釋權(quán)歸屬等內(nèi)容。該示范文本是兩部門在原《商品房購銷合同》示范文本（GF950171）的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗改進而成的?！　∧壳皩嵺`中最常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和建設(shè)部于2000年聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本（GF20000171）?！　∩唐贩抠I賣合同說明（內(nèi)容略）　　「對策」認真閱讀說明”，嚴格按說明”填寫文本。）「土地使用權(quán)出讓合同號」「土地使用權(quán)劃撥批準文件號」「劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號」，規(guī)劃用途為_________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！薄　　笇Σ摺?雖然在目前的司法實踐中，法院一般不簡單地因為上述土地使用權(quán)瑕疵而認定商品房買賣合同無效。預(yù)售許可證是賣方出售標的房產(chǎn)的行為合法性的最重要的依據(jù)。　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。　　「常見問題」 目前實踐中最常見的問題是商品房合同約定面積與建成后房屋交易主管部門實測面積不一致。申請甲級房產(chǎn)測繪資格的，由省級測繪行政主管部門報國務(wù)院測繪行政主 管部門審批發(fā)證；申請乙級以下房產(chǎn)測繪資格的，由省級測繪行政主管部門審批發(fā)證。　　按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議「釋義」 當雙方選擇按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計算房價時，合同約定的面積（通常稱暫測面積”）有可能與申請產(chǎn)權(quán)登記時主管部門實際測量的面積不一致，本條就是為解決該問題設(shè)計的 .本條設(shè)計了兩種處理方式：一是雙方約定，二是按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理?！　〉诹鶙l 付款方式及期限買受人按下列第 種第 項方式按期付款：　?。?）買受人應(yīng)于 年 月 日前首付款付清后，持有關(guān)材料于 年 月 日前到 銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約?！　。?）逾期超過　　 天后，出賣人有權(quán)解除合同。賣方選擇解除合同必須買足一定的條件，即買方的逾期達到約定天數(shù)?！　?. 該商品房經(jīng)驗收合格?！　?，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：這種要求也有法律依據(jù)?！　〉珜嶋H操作起來有一些具體問題。　　「對策」 不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力賣方就應(yīng)當承擔責(zé)任?！　?.「釋義」 本條是關(guān)于標的房產(chǎn)發(fā)生設(shè)計變更時如何處理的約定?！　〉谑粭l 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！　》侗具€規(guī)定了出賣人在交付房產(chǎn)時應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。而想象和現(xiàn)實總是有些差別的，更何況在我國房地產(chǎn)業(yè)尚不規(guī)范的大環(huán)境下夸大宣傳、虛假承諾幾乎是全行業(yè)的慣例”，這些都導(dǎo)致了交接糾紛大面積產(chǎn)生?！　〉谑l 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛?！　?. ；　　，出賣人在買受人提出退房要求之日起　 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 　 ％賠償買受人損失。出賣人應(yīng)提供的證件有：資質(zhì)證明工商營業(yè)執(zhí)照國有土地使用證或政府征地批文、征地協(xié)議書及土地出讓金己金額繳納的憑證計委立項批文、年度投資計劃投資許可證（1991年4月16日以后需提供）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、征地紅線圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖、建筑施工許可證商品房預(yù)售許可證竣工驗收合格證書及竣工平面圖?！　∈鶙l 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件?！　　羔屃x」 本條是關(guān)于標的房產(chǎn)各部位保修期限的約定。這些都是促使本條產(chǎn)生的客觀原因。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)?！　×硪环矫媸怯嘘P(guān)買受人對建筑物公用部分所享有的權(quán)和承擔的義務(wù)的規(guī)定。　　因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種（在所選項下打？，如選擇仲裁方式，請注明具體仲裁委員會）：方便、快捷。　　第二十一條 合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充合同的內(nèi)容，雙方可根據(jù)標的房產(chǎn)的具體情況做出約定?！　〉诙龡l 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！　　赋Ｒ妴栴}」 經(jīng)常有買受人在簽訂合同后、房產(chǎn)證辦妥甚至入住之前，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓給他人。訴訟法法律常識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進行判斷，必要時可尋求在線法律援助的幫助。但國務(wù)院至今未對該問題做出規(guī)定?！　　羔屃x」：合同的生效及備案?！　　笇Σ摺?補充合同的內(nèi)容與范本不一致的，如果補充合同違反了法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，該補充條款無效；如果補充合同有效，也應(yīng)當將合同范本的二十一條刪除，并注明以補充合同為準。送 份，具有同等法律效力?！　　羔屃x」：爭議解決途徑。由于我國現(xiàn)行民事法律中沒有關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，《物權(quán)法》草稿中雖然已經(jīng)彌補了這一缺陷，但在物權(quán)法出臺之前，現(xiàn)實生活中涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)的爭議已經(jīng)屢見不鮮?！　　羔屃x」 本條規(guī)定包含兩方面的內(nèi)容，一方面是標的房產(chǎn)的用途及買方使用標的房產(chǎn)時的權(quán)利限制。且不容更改。在原《商品房銷售合同范本》（GF951701）中，沒有這方面的內(nèi)容。部分開發(fā)商售后服務(wù)意識淡薄?！　?要想使基礎(chǔ)設(shè)施能夠按承諾的期限交付，出了自身合理的規(guī)劃工期、嚴守進度以外，還要注意與有關(guān)部門的協(xié)調(diào)、溝通?！　?. 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；　　「常見問題」 本條雖然提出以附件的方式明確約定裝修標準，但實踐中附加的約定過于籠統(tǒng)?！　　羔屃x」 本條是關(guān)于出賣人權(quán)利瑕疵擔保責(zé)任的約定。比如標的房產(chǎn)的質(zhì)量問題只有在開發(fā)建設(shè)的全過程采取措施才能徹底避免，而采用快捷、安全的方式通知買方、備好《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件、耐心解答買方有關(guān)房屋質(zhì)量等方面的問題等等都會對減少、避免交接糾紛產(chǎn)生意想不到的效果。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。實踐證明，只要處理得當，絕大多數(shù)的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。　　「常見問題」 逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象。　?。?）逾期超過　 　日后，買受人有權(quán)解除合同。由于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營和施工涉及政府各個部門，特別是水、電等項目外部配套工程必須由政府指定的企業(yè)施工，開發(fā)商無法自主把握，制約了開發(fā)商交付計劃的實施。第十八條：住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進