商品房買賣合同(4)-文庫吧在線文庫
【正文】 。買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別外理（不作累加） （1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。 第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1．提交 仲裁委員會(huì)仲裁。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】：（簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一：房屋平面圖（本圖僅供參考，最后均以政府批準(zhǔn)及法律文件為準(zhǔn)）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明按幢計(jì)價(jià)，不適用本附件說明，由房屋管理處認(rèn)證面積。出賣人向買受人展示的示范單位的裝修風(fēng)格僅供買受人裝修時(shí)參考，不作為出賣人交房的標(biāo)準(zhǔn)。買受人按本同第六條第3種方式付款的具體約定：買受人在簽訂《商品房買賣合同》前對(duì)銀行提供的該房屋借款條件、文本已清楚明了并認(rèn)可。本合同補(bǔ)充協(xié)議（附件四）與正文條款不相一致的，以本合同補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如若因買受人原因而造成申請(qǐng)抵押借款銀行未予批準(zhǔn)或未予全部批準(zhǔn)，則不可解除合同，買受人應(yīng)按銀行批準(zhǔn)金額和年限辦理抵押借款，不足部分最遲在簽訂本合同之日起算第56天內(nèi)補(bǔ)足。 該商品房的全部房款。 出賣人所作的樓書或其它宣傳資料中的內(nèi)容僅為展示設(shè)計(jì)思想而設(shè)立或提供，不作為本合同附件或組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第十七條 保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 1 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接?！ 〗?jīng)規(guī)劃部批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商口房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2 ) 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。交房前買受人應(yīng)付清該商品房的物業(yè)維修專項(xiàng)資金。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
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