【正文】 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十七條雙方可以就下列事項約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同： 第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2) 第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。 4. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負(fù)責(zé)。 2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。 ，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。 （4）甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。） 冰箱 ___臺 ，（型號：） 抽油煙機 ___臺，（型號：張；上下床 ） 沙發(fā) ____套__張，（具體狀態(tài)） 月 第二條 房屋價格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設(shè)施 費用）； 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負(fù)擔(dān)。 第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。聯(lián)系電話：_________年____月____日房屋租賃合同20090303 15:16:52來源：家居園瀏覽：12332我要評論(0)本合同雙方當(dāng)事人：第三條 租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。第六條 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第十一條 租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。第十七條 其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力?！　『炗嗁彿亢贤瑫r一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積100％ 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第八條交付期限。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。那么，在實踐中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些陷阱呢？總結(jié)我們的實踐經(jīng)驗，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：　　廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱　　為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金?！　≡趦r格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調(diào)整。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。平等交易是一個法律原則。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。不善于砍價者，用表價來作為成交價，這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細，補充協(xié)議簽訂的再多，您實際上還是吃虧了，只不過在表面上維護將來可能發(fā)生也可能不會發(fā)生的利益。不管怎樣，購房者提出讓價的要求后，要做到成交價一定要低于表價，至于成交價是否接近底價，甚至低于低價，就要看購房者個人談判水平和樓盤銷售情況了。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。 作者：還包括北京市計劃委員會簽發(fā)的立項、可行性研究報告批復(fù)及按揭銀行和合作協(xié)議等以保證房屋的合法性，以避免售房糾紛。主臥室要避免視線干擾，門不要直開向客廳。煤氣表、水表、電表是否出戶。 來源： 第一大陷阱就是只準(zhǔn)結(jié)婚所以購房者一定要特別珍惜落訂的權(quán)利。如果我有翅膀，我就能飛……不知發(fā)展商是否向痞子蔡學(xué)了一手？不過對置業(yè)者來說，不管發(fā)展商是學(xué)了一手還是學(xué)了二手，都不是主要問題，問題關(guān)鍵在于如何對付防范這一“美人計”?！　〉谒拇笙葳寰褪恰巴盗簱Q柱、上屋抽梯，擺空城計”。發(fā)展商的房子看上去是蓋好了，但質(zhì)量可能很不怎么樣，可能通不過有關(guān)部門的驗收。為了避免這種像皮球一樣被踢來踢去的頭暈?zāi)X脹，你的惟一選擇是“先相親再迎親”?！薄胺康禺a(chǎn)商對本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無做出任何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任?！庇捎诜课葙I賣最終是以書面形式完成交易，購房人還是僅把房地產(chǎn)商的商業(yè)廣告看作是沒有約束力的“要約邀請”，而把房地產(chǎn)商肯寫進合同的才看成是“要約”更現(xiàn)實一點?！庇靡夥浅：茫珗?zhí)行起來基本沒有約束力。 來源： 有些號稱精裝修的房子住進去卻滿不是那么回事兒，沒住幾天不是地板翹了，墻面裂了，就是設(shè)備壞了。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 來源：可產(chǎn)權(quán)證下來后，佟女士發(fā)現(xiàn)。佟認(rèn)為開發(fā)商多收了9000元房款。雙方所簽訂的商品房買賣合同在前，房地產(chǎn)買賣契約在后，該契約所約定的建筑面積與房屋所有權(quán)證中標(biāo)注的建筑面積一致，故不應(yīng)視為開發(fā)商多收房款。 “按套銷售”是2000年新商品房買賣合同文本啟用后，增加的一種交易方式。 哈爾濱的婁先生在2000年7月以10萬元的價格購得和平小區(qū)一套商品房。并且該房買賣合同簽訂前，婁已實地勘察了房產(chǎn)，也明確說明了該房現(xiàn)狀銷售，按套計價。 但是，即使是采取“按套銷售”的交易方式，合同中也要注明該房的使用面積和建筑面積。消費者為此與開發(fā)公司對簿公堂不在少例。 然而佟女士不能接受這樣的結(jié)果，認(rèn)為開發(fā)商鉆了“按套售房”的空子。 法院審理認(rèn)為，佟選房后提出以48萬元購買，雙方?jīng)]約定每平方米單價，應(yīng)視為以按在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。 【表現(xiàn)】發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。再找樣板間，對不起，已經(jīng)完成歷史使命，再也看不見、摸不著了?！　　稄V告法》對虛假廣告的廣告費1至5倍罰款對房地產(chǎn)項目的資金來講只是皮毛。在房地產(chǎn)案件的審判中，司法機關(guān)往往也只承認(rèn)房地產(chǎn)商寫進合同中的承諾為要約。 仍需防樓書、廣告可視為要約，但不會自動成為合同的一部分；樣板間應(yīng)與實際交付的商品房一致，但執(zhí)行起來難……專家提醒買房人，雖然一些有利于消費者維權(quán)的新規(guī)定已開始實施，但是———購房陷阱仍需防　　看廣告要用放大鏡　　設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。 作者：在收樓前，先要發(fā)展商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件(一般包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等)，證件齊全了，你再收樓進入也不遲。有時候，蓋房之時，你確實看到大片綠茵草地，等你住進去后，才發(fā)現(xiàn)窗外的景觀變成了工地。“天子”是指“補充協(xié)議”(發(fā)展商與購房者簽商品房預(yù)售許可證時的副產(chǎn)品)，這個“天子”是發(fā)展商單方面擬就，只對發(fā)展商一方有利。不過千萬不要高興過早，天下沒有免費的午餐，更不用說秀色可餐，兼得“美人”歸。購房者要順利買到放心房，就需要有孫悟空的火眼金睛、豬八戒的靈敏嗅覺、唐僧的通天靈性，還要有一套防陷絕招。五金配件應(yīng)齊全，關(guān)閉后密封條處于壓縮狀態(tài)?！蹲≌|(zhì)量保證書》寫明隔熱、防水耐久性能達到15年以上的住房?！　∷?、保證住房的實用性、舒適性要考慮：(1)住房的使用面積與建筑面積之比，以塔樓不小于72%，多層樓不小于78%為佳。　　以上都是購房者可以退房的具體情形，但在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失?！　∶娣e誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。具備以下五個條件可以退房070824 04:08:36對此，購房者可不要滿足于這個價格，而應(yīng)進一步提出讓價的要求。因為在一些小的細節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步，而卻以較高的價格出售，吃虧的還是購房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。 來源：在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要時刻警覺。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。有許多客戶在簽署認(rèn)購協(xié)議書后，經(jīng)過再三考慮不想購買已經(jīng)認(rèn)購的房子時，考慮到認(rèn)購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。而一撥又一撥的購房熱，買家往往失去理智，自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。 來源：前者關(guān)系到售樓進程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄?！　′N售陷阱　　中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。面積縮水、虛假廣告、延期交房、拖延辦證、零風(fēng)險投資等讓購房人吃虧上　　從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求。 作者：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。 第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿利率付給利息。 按套（單元）計算，該商品房總價款為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。（略） 第三條買受人所購商品房的基本情況?！　?注意：您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。甲方（簽章）：____________________本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租