商品房買賣合同(4)-在線瀏覽
2025-02-04 17:58本頁面
【正文】 。根據(jù)房屋管理處認(rèn)證面積，按當(dāng)?shù)卣?、?dāng)年政策規(guī)定代收。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人按幢計(jì)價的，不適用本條約定。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 方式進(jìn)行處理：雙方自行約定：（1） 。雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款。 分期付款 其他方式出賣人與買受人約定按以下方式付款：(1) 簽訂本合同時買受人支付總價款的40%，即人民幣 元整(大寫：_______________________________)。交房前買受人應(yīng)付清該商品房的物業(yè)維修專項(xiàng)資金。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期在60日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 第八條 交付期限。 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時間，分別外理（不作累加） （1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 三 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！ 〗?jīng)規(guī)劃部批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商口房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2 ) 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；由于買受人未按本合同約定的付款期限付款而造成不能按期交付，應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)；造成出賣人損失的，買受人應(yīng)給于賠償。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 第十三條 出
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