南非房地產項目分析報告-資料下載頁
2024-12-30 08:01本頁面
【正文】 、行政審批環(huán)節(jié)多、成本較高；此外，由于是國外項目，處理與各種行政審批部門的關系可能還會增加一些隱性成本和不可預見的風險； 【市場認知度】 ：我公司之前尚未進入南非地產市場，缺乏該國的房建及地產開發(fā)經驗，同時對該國的政策、法規(guī)、標準也不熟悉。 【 預期收益 】 ：桑頓房價在整個南非屬于最高水平之列 ， 而成本并未太高 ， 因此 ， 若項目能順利開發(fā) ， 預期收益較高；而且考慮到將來項目物業(yè)可能的可持續(xù)運營 ， 項目的預期收益將會更高； 【 品牌樹立 】 ：若項目能順利實施 ， 獲得當地南非市場認可 ，必將為公司在整個南部非洲樹立企業(yè)地產品牌打下良好基礎 ，為后續(xù)市場的開拓提供一個良好的契機； 【 市場潛力 】 ：桑頓城是非洲大陸最為富有的地段 。 它除了是全非洲首屈一指的購物中心之外 ， 它也是南非新金融區(qū)和約翰內斯堡的商務中心 ， 根據目前的相關數據預測 ， 桑頓在未來的5~10年內 ， 城市規(guī)模將擴大 1倍 ， 其發(fā)展前景令人矚目 ， 因此 ，對于地產開發(fā)商來說 ， 桑頓可以說是非洲最具商業(yè)投資價值的市場 。 【 匯率波動 】 ：今年以來 ， 南非蘭特兌美元匯率持續(xù)下滑 ， 甚至一路跌破 11蘭特關口 。 蘭特貶值是今年南非通脹加速上升的主要推動力 。 同時 ， 蘭特貶值也導致大量外資撤離 ， 企業(yè)工廠裁員 ，這無疑令南非經濟前景蒙陰 。 因此 ， 投資南非地產也應謹慎選擇融資貨幣種類以抵御蘭特貨幣波動風險； 【 政策波動 】 ：南非政策波動性大 ， 限制性條件多 ， 如 BEE政策等 。 雖然目前就房地產開發(fā)領域南非并未出臺限制性政策 ， 但不排除將來政策變化造成投資項目的進程受阻甚至失??； 【 國際形式 】 ：國際經濟形式發(fā)展尚不明朗 ， 南非經濟與美國 、歐盟經濟聯系緊密 ， 近兩年南非經濟發(fā)展呈現放緩趨勢 ， 對于尚未進入的海外市場 ， 項目的開發(fā)存在較大風險 。 PART 1 宏觀環(huán)境分析 PART 5 周邊項目案例 【 Lone Hill Casablanca公寓樓項目 】 Casablanca項目 定位 中高端 公寓 樓 ， 由南非最大的地產公司之一 Summercon進行開發(fā) 。 該項目緊鄰 2號地塊 ， 周邊擁有商務 、 娛樂 、 購物休閑等中心 ， 區(qū)位優(yōu)勢明顯 。 Summercon成立于 1983年 ， 在約堡北部累計開發(fā)樓盤超過 100個 。 1號地塊 2號地塊 本項目共包括共分三期進行開發(fā) ， 項目一期擬建公寓 186套 ， 主要以三層聯排公寓樓為主 ，小區(qū)內配套設施包括公共泳池和小型會所等 。 開發(fā)期限約為 2年 ， 目前一期土建已基本完工 。 本項目采用了先預售再開發(fā)的模式 ， 與國內預售不同 ， 根據南非地產行業(yè)規(guī)則 ， 只要開發(fā)商在地塊規(guī)劃 、 建筑設計等方面通過市政審批之后即可展開預售 （ 甚至不需要樣板房 ） ，開發(fā)商可以選擇在預售達到一定比例之后再開始施工建設 。 本案在預售率達到 60%時動工建設 ， 這一點也很大程度上降低了投資風險 。 因為 Summercon為南非地產品牌開發(fā)商 ， 一般樓盤都能達到較高的預售率 。 序號 戶型 售價（蘭特 /套） 室內面積 備注 1 單間公寓 739,000 約 40平米 帶 1個停車位 2 單間公寓（頂層帶閣樓） 959,000 約 55 平米 帶 1個 停車位 3 一室一廳 859,000 約 50平米 帶 1個停車位 4 一室一廳（頂層帶閣樓） 1,039,000 約 60平米 帶 1個停車位 5 兩室一廳 1,139,000 約 75平米 帶 2個停車位 6 兩室一廳（頂層帶閣樓） 1,299,000 約 80平米 帶 2個停車位 一期售價 目前 該樓盤 售價約 16,000蘭特 /平米，主打戶型為 2室一廳（ 70~80平米）， 已幾近售罄 ；經核實本案建安成本約 6500蘭特 /平米。房間不含家具及軟飾，按照國內標準也就是簡裝。 PART 1 宏觀環(huán)境分析 PART 6 結 論 ? 經過調研和系統(tǒng)的研究南非的地產行業(yè)，就施工技術而言，南非沒有我們不了解的新技術，其他方面的專業(yè)化程度，南非比國內相比還有一定的差距，所以 地產項目 在技術上是可行的。 ? 從上述的分析測算來看，南非 的地產 投資在當前的市場條件下，有較高的收益回報，說明 地產開發(fā) 在經濟上是可行的。 ? 南非房地產市場發(fā)展比較平穩(wěn)，市場成熟程度較低，市場正處在調整鞏固階段，市場長期投資的機遇顯現，在市場層面是可行的。 ? 通過小地塊的開發(fā)，可迅速扎根南非地產市場，摸清行業(yè)開發(fā)模式及游戲規(guī)則，打造自身專業(yè)化團隊，最終實現在地產板塊的可持續(xù)化運營發(fā)展。 END THANKS! 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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