住宅小區(qū)物業(yè)財務管理(ppt49)-資料下載頁
2024-12-26 00:08本頁面
【正文】 多種經(jīng)營收入的補貼小區(qū)多種經(jīng)營收入的補貼主要有以 下幾項：v（ 1）小區(qū)配套公建房出租收入的補貼167。小區(qū)各類配套公建中一部分采用出租形式經(jīng)營，其租金收入的 15%補貼物業(yè)管理費，詳見下表167。出租配套公建房租金收入住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費測算案例（ 2）停車費收入的補貼v小區(qū)內(nèi)停車場（地上） 300個車位，車位停車費為 200元 /車位月，共計 6萬元，其中 1/3計 2萬元補貼物業(yè)管理費用。（ 3）維修養(yǎng)護專項基金利息的補貼v小區(qū)共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護專項基金，一般數(shù)額較大，專戶存入銀行，其利息收入的一小部分可用于補貼日常物業(yè)管理費用的不足，本小區(qū)此項補貼為 2023元 /月。上述 3項補貼合計為 +2+= /月分攤到每平方米建筑面積為 /月 平方米。用測算出的物業(yè)管理服務費減去補貼費用，則應收物業(yè)管理服務費為 = /月 平方米Thank You !第四節(jié)第四節(jié) 住宅小區(qū)專項維修資金住宅小區(qū)專項維修資金一、專項維修資金的概念與來源 住宅小區(qū)專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。專項維修資金屬業(yè)主所有，物業(yè)管理單位的使用屬于代管性質，專項維修資金的來源主要有以下幾個方面： 1法規(guī)規(guī)定的費用 2物業(yè)服務費結轉的費用 3業(yè)主大會中決定分攤的費用 4業(yè)主共有物業(yè)的收益 5社會捐贈或政府撥款的費用 二、專項維修資金的管理 專項維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設施設備的維修和更新、改造。由于其所有權及使用的特殊性，房地產(chǎn)主管部門或其指定機構、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金不計征營業(yè)稅。 專項維修資金應當在銀行專戶專存，?？顚Ｓ?。 本章小結v本章主要講述了物業(yè)管理企業(yè)財務管理的基礎知識、住宅小區(qū)物業(yè)管理項目的財務管理的相關知識、重點是住宅小區(qū)物業(yè)服務經(jīng)費的構成，難點是測算方法。為此本章以某具體的住宅小區(qū)為例 ,向學生闡明了住宅小區(qū)物業(yè)服務費的測算方法 ,目的是使學生具備測算住宅小區(qū)物業(yè)服務費的能力，另外學生還應加強對住宅小區(qū)專項維修資金管理知識的掌握。謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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