住宅小區(qū)物業(yè)財(cái)務(wù)管理(ppt49)(編輯修改稿)
2025-01-13 00:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 米建筑成本為基數(shù)，普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備建造成本按住宅建筑成本的 15％計(jì)取，折舊年限按 25年計(jì)算，每月每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的 40％提取。v 公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)綠化管理費(fèi)－ X3成本法 X3測(cè)算方法 簡(jiǎn)單測(cè)算法 成本法167。 綠化工具費(fèi) F1（元 /年）167。 勞保用品費(fèi) F2（元 /年）167。 綠化用水費(fèi) F3（元 /年）167。 農(nóng)藥化肥費(fèi) F4（元 /年）167。 雜草清運(yùn)費(fèi) F5（元 /年）167。 景觀再造費(fèi) F6（元 /年） 包括補(bǔ)苗費(fèi)、環(huán)境內(nèi)擺設(shè)花卉等費(fèi)用 上述各項(xiàng)費(fèi)用通常按年估算，除以 12個(gè)月和總建筑面積，即得每月每平方米應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，公式為：簡(jiǎn)單測(cè)算法v按每平方米綠化面積確定一個(gè)養(yǎng)護(hù)單價(jià)，乘以總綠化面積再分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e清潔衛(wèi)生費(fèi)－ X4167。 清潔工具購(gòu)置費(fèi) F1（元 /年）167。 勞保用品費(fèi) F2 （元 /年）167。 衛(wèi)生防疫消殺費(fèi) F3（元 /年）167。 化糞池清掏費(fèi) F4（元 /年）167。 垃圾外運(yùn)費(fèi) F5（元 /年）167。 清潔環(huán)衛(wèi)所需之其它費(fèi)用 F6（元 /年）可按實(shí)際情況估算出各項(xiàng)年總支出，求和后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e，公式為：保安費(fèi)－ X5167。 保安器材裝備費(fèi) F1（元 /年）? 保安系統(tǒng)日常運(yùn)行電費(fèi)、維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)? 日常保安器材費(fèi)? 更新儲(chǔ)備金M保 —— 保安系統(tǒng)購(gòu)置費(fèi)I保 —— 保安系統(tǒng)安裝費(fèi)Y—— 保安系統(tǒng)正常使用年限167。 保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi) F2 （元 /年）167。 保安用房及保安人員住房租金 F3（元 /年）可按實(shí)際情況估算出各項(xiàng)年總支出，求和后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e，公式為：辦公費(fèi)－ X6167。 交通費(fèi) F1（元 /年）167。 通訊費(fèi) F2 （元 /年）167。 低值易耗辦公用品費(fèi) F3（元 /年）167。 書(shū)報(bào)費(fèi) F4（元 /年）167。 廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi) F5（元 /年）167。 辦公用房租金 F6（元 /年）167。 其它雜項(xiàng) F7（元 /年）公式為：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)－ X7167。 交通工具 F1（元 /年）167。 通訊設(shè)備 F2 （元 /年）167。 辦公設(shè)備 F3（元 /年）167。 工程維修設(shè)備 F4（元 /年）167。 其它設(shè)備 F5（元 /年）公式為：利潤(rùn)－ X8v按前 7項(xiàng)之和乘以利潤(rùn)率 ,公式為：法定稅費(fèi)－ X9167。 營(yíng)業(yè)稅 F1（元 /月 平方米）167。 城市建設(shè)維護(hù)稅 F2 （
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