【導讀】依據(jù)設計合同范圍具體擬定。提交電子文件必須做到各專業(yè)統(tǒng)一編號，查閱便捷。設計單位應嚴格控制面積指標，確保面積不得超出初步設計確定的面積范圍。動車、非機動車停車數(shù)量應根據(jù)項目具體容量嚴格滿足規(guī)范要求。群駐留，不宜設置尺度過大的入口廣場，同時注意規(guī)避人車流線交錯的問題。入口廣場成為周邊人流的集散地，影響小區(qū)內(nèi)部的安全和居住舒適度。住宅車庫入口位置詳報初步設計通過的總圖。應明確擋土墻作法并作詳圖。應明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜接關(guān)系及具體做法。各管線檢查口盡量設于。車和撲救操作等。明確地下室各空間的功能，結(jié)合實際使用功能劃出安全通道。盡端式回車場應滿足不小于15米×15米。主管部門的認同，確保施工圖審查的通過。施設計前須征求甲方景觀意見。每戶建筑面積中應明確標注出。家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設計院蓋章確認。

　　

【正文】 5）保安及智能化系統(tǒng) 該系統(tǒng)應包括：住戶安防可視對講系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡交換系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng)。 (1) 住戶安防對講系統(tǒng)技術(shù)要求： 采用總線式結(jié)構(gòu)，在保安監(jiān)控中心設置管理員機，小區(qū)大門入口和消防值班室設置組團門口機，在各住宅樓入口設置客人機，戶內(nèi)設置住戶可視對講機，單元門采用電控門鎖的方式進行控制。進入高層，如果有多個入口均要設門禁。（可視對講系統(tǒng)采用“視得安”） (2) 閉路監(jiān) 視系統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng)控制范圍原則： 在小區(qū)主要出入口、停車場（地下車庫內(nèi)攝像機只需做一個系統(tǒng)設計 ,不做平面位置及管線布置的設計）、電梯轎廂及大堂等重要場所內(nèi)設置監(jiān)視攝像機。攝像監(jiān)視系統(tǒng)總機及監(jiān)視屏設置在消防控制室，具有硬盤錄像機的錄像保存系統(tǒng)。商鋪的紅外報警雙鑒探頭僅一層設置，且每個商鋪各自單獨設防和撤防，均由簡易主機控制。 (3）車庫管理系統(tǒng) 系統(tǒng)功能要求：通過對小區(qū)大門出入口的控制，完成對車輛進出及收費的有效管施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 理。包括入口處車位顯示、入口及場內(nèi)通道的行車指示（只顯示 A 區(qū)負一層）、車牌和車型的自動識別、出入 口柵欄門的自動控制、自動計費及收費金額的顯示、防落欄砸保護；讀卡識別；多個出入口設備統(tǒng)一管理；意外情況的報警。 (4）小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng) 小區(qū)巡更系統(tǒng)要求在小區(qū)道路和主要庭院適當設置巡更點，系統(tǒng)能自由編排巡更路線和巡更打卡時間，由主管人員通過計算機查看巡更人員的巡更記錄，巡更采用無線巡更管理。 周界防范系統(tǒng)要求沿小區(qū)圍墻周界安裝紅外對射報警器及監(jiān)視攝像頭，紅外對射報警的同時對報警范圍進行錄像保存。 6）公建弱電設計標準： 通信系統(tǒng)： 設備用房外線電話配置：有值班室的配電所 1 對；消防控制中心 1 對； 有 線 (閉路 )電視系統(tǒng)：在保安值班娛樂室配兩個插座 弱電管網(wǎng) 弱電管網(wǎng)容量應明確容納上述弱電系統(tǒng)干線總體容量，原則上采用排管加電訊手孔方式。 以上弱電系統(tǒng)考慮防雷措施及可靠接地措施。 弱電信號線從機房進入弱電井后，做垂直橋架，其中電源（≧ 110V）線與信號線施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 應分開。 施工圖應有弱電系統(tǒng)總平圖和弱電系統(tǒng)地下室總平圖。室外弱電線路敷設時應注意，信號線與電源（≧ 110V）線分開敷設，埋設時與其它管溝、環(huán)境協(xié)調(diào)，深度和與其它管道的間距符合規(guī)范要求。 三、要求注意強、弱電豎井的空間，以保證強、弱電設施、設備的布置。 四、商鋪配置要求： 每間商鋪內(nèi)各設電話、電視、網(wǎng)絡點各一個。 每間商鋪內(nèi)設白熾燈 23 個（若有衛(wèi)生間，也應設置 1 個白熾燈），開關(guān) 12個，插座 2 個。 每間商鋪內(nèi)設一個配電箱。電表集中抄表。小商鋪（ 100 平方米以下）應根據(jù)水專業(yè)所確定空調(diào)凝結(jié)水管位置，設置空調(diào)電源插座。 商鋪均按三相供電考慮，商鋪的電表和配電開關(guān)配置根據(jù)商鋪面積大小不同（負荷不同）而有區(qū)別設置；商鋪強、弱電均采用從表柜 /弱電箱直接埋設管道入戶（強電鋼管、弱電 PVC 管），商鋪強電采用 BV 線入戶。 五、施工圖設計中強、弱電的具體 配置要求： 總體要求： 本設計任務書是從客戶視覺出發(fā)，從產(chǎn)品使用的舒適性、方便性角度出發(fā)，設計強、弱布置點位。 本設計任務書要求各專業(yè)之間相互配合，滿足各專業(yè)規(guī)范上的要求，調(diào)整各點位的位置。 施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 要求圖紙設計深度達到施工圖中能體現(xiàn)每個點位與墻體的相對位置距離。 強電部分 （一）、總體要求： 強電從表箱進戶電源采用 BV 線，電源進線保護管采用 PVC 管。 每戶均采用 220v 單相供電，按戶型面積 75100 平米配 6KW（ 40A）， 100（含）125 平米配 8KW（ 50A）；每戶按照 :照明 ,普通插座（衛(wèi)生間插座 ） ,柜式空調(diào)插座 ,分體空調(diào)插座 ,廚房 ,衛(wèi)生間浴霸分別設置回路（每戶一個浴霸回路）。 （二）、室內(nèi) 衛(wèi)生間： 頂板內(nèi)預留浴霸（排氣扇）線路接線盒，管內(nèi)穿線到位，不安裝面板，線頭應在盒內(nèi)盤好。開關(guān)用一白面板蓋住。 衛(wèi)生間局部等電位的做法：由就近的主筋用 25 4 的鍍鋅扁鋼與衛(wèi)生間等電位盒相連（該主筋豎向引下，在地下室基礎與接地網(wǎng)連通）；插座、壁燈和浴霸的接地線由該衛(wèi)生間等電位箱引接（ PVC16）；等電位箱另預留不少于兩個接地端。衛(wèi)生間壁燈的安裝高度為 米。 衛(wèi)生間照明及排氣扇開關(guān)須安裝在衛(wèi)生間內(nèi)距門框 200 的 位置。 淋浴頭 米直徑范圍內(nèi) 米高度以下不得設置任何開關(guān)、插座。 有接地標志或安裝高度低于 米的燈具應設接地線。 施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)、插座需設防濺盒。 廚房 設四組插座，分別用于炊具、冰箱、抽油煙機。冰箱、抽油煙機插座均采用三孔插座，炊具插座為五孔插座。 抽油煙機插座底邊距地高度 2200（配合櫥柜定位），炊具插座底邊距地 1300，冰箱插座底邊距地 1300。 廚房照明開關(guān)盡量設置在廚房門外入門處距門框 200 的位置（如沒有位置可設于廚房內(nèi)距門框 200 的位置）。 廚房內(nèi)低于 1300（含 1300）的插座 設置防濺盒。 客廳 要注意配電箱所設置的位置應較隱蔽的位置，盡量不影響視覺美觀。 電視墻安裝二個五孔插座，與家電家具布置相適應，其中一個插座靠近有線電視插座，相距 300。另一面墻（沙發(fā)側(cè)）安裝二個五孔插座，其中一個插座靠近電話插座，相距 300。 客廳空調(diào)插座全部按柜機考慮，底邊距地 300，空調(diào)插座在空調(diào)穿墻套管正上方（插座下底邊距套管中 15CM）。空調(diào)洞作相應處理。 標準層客廳、餐廳的照明開關(guān)不分開設置，設置于室內(nèi)入戶門活動側(cè)距門框 200的位置，操作方便（具體視餐廳與客廳的相對位置）。有入戶景觀陽臺和玄關(guān)的單獨設開關(guān)控制， 位置設在入戶景觀陽臺和玄關(guān)內(nèi)， 距門框 200 的位置，操作方便。 施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 臥室（含書房） 空調(diào)插座按壁掛式考慮，底邊距地 2200，空調(diào)插座中距墻角 15CM；與土建空調(diào)冷媒管開孔位置一致。 弱電插座與強電插座水平間距中對中 300，所有開關(guān)底邊距地 1300，陽臺燈開關(guān)設于室內(nèi)，所有開關(guān)、插座的水平定位嚴格按美觀、使用方便角度設置。 主臥的床頭燈插座的水平間距應為 2100mm。 （無專用衣帽間的）臥室床頭靠近衣柜側(cè)的插座，該插座距墻距離不小于 700。 廚房生活陽臺 插座與煤氣表、熱水器的水平距離不小于 150； 熱水器電源插座的高度按 1800設置，洗衣機插座的高度按 1500 設置，熱水器插座設于洗衣機插座正上方。 生活陽臺上盡量不設開關(guān)（盡量將開關(guān)設于室內(nèi)）。 陽臺上所有開關(guān)、插座均考慮設防濺盒。 （三）、公共部分 單元電表箱采用落地箱，箱門采用帶讀表窗口的形式。 每棟住宅采用放射式供電，其中 高層住宅采用銅鋁復合插接式母線。 單元走道燈標準層和負一層采用聲光、一層采用觸摸延時控開關(guān)控制，樓梯間采用紅外感應燈（帶強啟、自熄功能）開關(guān)底邊距地 1300，日光燈和射燈采用翹板開關(guān)控制。車庫照明采用日光燈，普通照明控制箱內(nèi) 集中控制，并避開給、排水管。 施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 電井內(nèi)每層設 1 個五孔插座（高度為 800）。 弱電部分 （一）、總體要求 電梯前室內(nèi)的暗裝管線，要考慮裝修時破壞管、線，可在電梯前室內(nèi)設弱電線槽（兩層合用一根）。 每戶設置 2 對電話線進戶、 1 個寬帶數(shù)據(jù)入戶口，電視信號線入戶。 各戶戶內(nèi)設黑白可視對講門機；首層住戶設置 1 個紅外探測器，二層及以上不設置；每戶室內(nèi)主臥室設應急按鈕 1 個；廚房配燃氣探測器 1 個。 客廳、主臥均設一個電視信號接口；各戶客廳、主臥各設一個電話接口；各 戶書房或次臥設一個網(wǎng)絡接口。 （二）、室內(nèi) 緊急按鈕安裝在主臥右邊的床頭燈插座上方，底邊距地 900，平面位置和床頭燈插座在一條垂直的直線上。 紅外探測器設置在客廳，掛墻安裝，安裝高度 2200，能監(jiān)視到客廳通往臥室的通道。 設黑白可視對講機，底距地 1300，保持與開關(guān)底部一條線。 廚房設置煤氣探頭，煤氣探頭吸頂安裝，與每戶對講分機相連。煤氣探頭在布置時要考慮與廚房照明燈的間距。 施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 其它弱電線盒、插座與強電的相距不低于 300，電視、電話、網(wǎng)絡線盒底邊距地300。 （三）、公共部分 在公共部分要考慮好強、弱電之間的 距離要求，以及與水專業(yè)的位置配合（如消火栓與消火栓按鈕的位置協(xié)調(diào)）。 電井內(nèi)各弱電箱掛墻設置布置，排列應有序美觀，出一詳細的安裝布置圖。 弱電系統(tǒng)主要通道在地下車庫，沿橋架敷設。過街或出車庫時應結(jié)合室外排水，考慮排水、防水功能，防止水倒灌進入車庫。 其它： （一）、防雷做法： 對高層陽臺鐵花、塑鋼窗的防雷作法，以及整個小區(qū)聯(lián)合防雷接地網(wǎng)的詳細作法說明。 （二）、開關(guān)、插座、電話、電視、網(wǎng)絡插座應布置在一張圖紙上形成統(tǒng)一定位圖（不需要劃線路、只需要點位即可）。 （三）、電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布 局完全一致，包括主要尺寸標注，土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。 （四）、電氣平面圖中涉及其它專業(yè)的設備時，應保留其明確的尺寸定位、名稱及主要參數(shù)。 施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 （五）、小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應采用電力波紋管和安裝井的方式敷設，或按成都供電局要求敷設，埋設時與其它管溝、環(huán)境協(xié)調(diào)，深度和與其它管道的間距符合規(guī)范要求。 第七章 綜合管網(wǎng)設計 管線、管網(wǎng)綜合 針對地下室和室外分別出具管網(wǎng)綜合圖紙，表示出各類管道的相對位置（風、水、電） ,室外管網(wǎng)應分別標注定位尺寸及標高。 在做管線綜合平衡時，首先要了解共有幾種管線及箱體 ，并把它們以最經(jīng)濟、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。 具體地說：管線工程綜合的任務是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時存在的矛盾。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設計，使它們各得其所，以指導和修正各類工程管線的設計 。 注意事項 保證種大樹的位置最少 1200 的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實只有 1100，再小則樹養(yǎng)不活。 車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖井將很多，影響感官。且不能排 經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。 施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎相碰，要了解院墻基礎形式及埋深。 要防止私家庭院、進戶門，單元門一開門就看到窖井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有窖井。 圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有窖井不能設于兩種材質(zhì)之間，施工時要微調(diào)于綠化中；當碰到同一位置有多個窖井時，務必使窖井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴禁無規(guī)律亂鋪。當有個井蓋位于同一位置時，井蓋排列方式須先經(jīng)研發(fā)部確認后，方可正式施工。 要了解 各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。 停車位間加了分隔綠蓖或設施后，要保證有 2500 寬度，否則車門打不開。 要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定，特別是盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時最好能一步到位。 明確 草坪中雨污水井蓋為輕型高分子植坪井蓋，車型道上如果貼磚則井蓋選用其上可粘磚的高分子方形井蓋，其他地方為高分子圓形井蓋 所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約 100。 1所有的成排雨污水井蓋要成一直線。 第八 章 圖紙要求 平面 建筑平面圖分 1:100 樓棟 組合平面和 1:50 戶型放大平面兩種。 組合平面 —— 過細，通用做法 施工圖設計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設計有限公司 建筑長度﹑寬度；