【導(dǎo)讀】依據(jù)設(shè)計(jì)合同范圍具體擬定。提交電子文件必須做到各專業(yè)統(tǒng)一編號，查閱便捷。設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格控制面積指標(biāo)，確保面積不得超出初步設(shè)計(jì)確定的面積范圍。動車、非機(jī)動車停車數(shù)量應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體容量嚴(yán)格滿足規(guī)范要求。群駐留，不宜設(shè)置尺度過大的入口廣場，同時(shí)注意規(guī)避人車流線交錯的問題。入口廣場成為周邊人流的集散地，影響小區(qū)內(nèi)部的安全和居住舒適度。住宅車庫入口位置詳報(bào)初步設(shè)計(jì)通過的總圖。應(yīng)明確擋土墻作法并作詳圖。應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。各管線檢查口盡量設(shè)于。車和撲救操作等。明確地下室各空間的功能，結(jié)合實(shí)際使用功能劃出安全通道。盡端式回車場應(yīng)滿足不小于15米×15米。主管部門的認(rèn)同，確保施工圖審查的通過。施設(shè)計(jì)前須征求甲方景觀意見。每戶建筑面積中應(yīng)明確標(biāo)注出。家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。

　　

【正文】 5）保安及智能化系統(tǒng) 該系統(tǒng)應(yīng)包括：住戶安防可視對講系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng)。 (1) 住戶安防對講系統(tǒng)技術(shù)要求： 采用總線式結(jié)構(gòu)，在保安監(jiān)控中心設(shè)置管理員機(jī)，小區(qū)大門入口和消防值班室設(shè)置組團(tuán)門口機(jī)，在各住宅樓入口設(shè)置客人機(jī)，戶內(nèi)設(shè)置住戶可視對講機(jī)，單元門采用電控門鎖的方式進(jìn)行控制。進(jìn)入高層，如果有多個入口均要設(shè)門禁。（可視對講系統(tǒng)采用“視得安”） (2) 閉路監(jiān) 視系統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng)控制范圍原則： 在小區(qū)主要出入口、停車場（地下車庫內(nèi)攝像機(jī)只需做一個系統(tǒng)設(shè)計(jì) ,不做平面位置及管線布置的設(shè)計(jì)）、電梯轎廂及大堂等重要場所內(nèi)設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。攝像監(jiān)視系統(tǒng)總機(jī)及監(jiān)視屏設(shè)置在消防控制室，具有硬盤錄像機(jī)的錄像保存系統(tǒng)。商鋪的紅外報(bào)警雙鑒探頭僅一層設(shè)置，且每個商鋪各自單獨(dú)設(shè)防和撤防，均由簡易主機(jī)控制。 (3）車庫管理系統(tǒng) 系統(tǒng)功能要求：通過對小區(qū)大門出入口的控制，完成對車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 理。包括入口處車位顯示、入口及場內(nèi)通道的行車指示（只顯示 A 區(qū)負(fù)一層）、車牌和車型的自動識別、出入 口柵欄門的自動控制、自動計(jì)費(fèi)及收費(fèi)金額的顯示、防落欄砸保護(hù)；讀卡識別；多個出入口設(shè)備統(tǒng)一管理；意外情況的報(bào)警。 (4）小區(qū)電子巡更及周界防范系統(tǒng) 小區(qū)巡更系統(tǒng)要求在小區(qū)道路和主要庭院適當(dāng)設(shè)置巡更點(diǎn)，系統(tǒng)能自由編排巡更路線和巡更打卡時(shí)間，由主管人員通過計(jì)算機(jī)查看巡更人員的巡更記錄，巡更采用無線巡更管理。 周界防范系統(tǒng)要求沿小區(qū)圍墻周界安裝紅外對射報(bào)警器及監(jiān)視攝像頭，紅外對射報(bào)警的同時(shí)對報(bào)警范圍進(jìn)行錄像保存。 6）公建弱電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)： 通信系統(tǒng)： 設(shè)備用房外線電話配置：有值班室的配電所 1 對；消防控制中心 1 對； 有 線 (閉路 )電視系統(tǒng)：在保安值班娛樂室配兩個插座 弱電管網(wǎng) 弱電管網(wǎng)容量應(yīng)明確容納上述弱電系統(tǒng)干線總體容量，原則上采用排管加電訊手孔方式。 以上弱電系統(tǒng)考慮防雷措施及可靠接地措施。 弱電信號線從機(jī)房進(jìn)入弱電井后，做垂直橋架，其中電源（≧ 110V）線與信號線施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 應(yīng)分開。 施工圖應(yīng)有弱電系統(tǒng)總平圖和弱電系統(tǒng)地下室總平圖。室外弱電線路敷設(shè)時(shí)應(yīng)注意，信號線與電源（≧ 110V）線分開敷設(shè)，埋設(shè)時(shí)與其它管溝、環(huán)境協(xié)調(diào)，深度和與其它管道的間距符合規(guī)范要求。 三、要求注意強(qiáng)、弱電豎井的空間，以保證強(qiáng)、弱電設(shè)施、設(shè)備的布置。 四、商鋪配置要求： 每間商鋪內(nèi)各設(shè)電話、電視、網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)各一個。 每間商鋪內(nèi)設(shè)白熾燈 23 個（若有衛(wèi)生間，也應(yīng)設(shè)置 1 個白熾燈），開關(guān) 12個，插座 2 個。 每間商鋪內(nèi)設(shè)一個配電箱。電表集中抄表。小商鋪（ 100 平方米以下）應(yīng)根據(jù)水專業(yè)所確定空調(diào)凝結(jié)水管位置，設(shè)置空調(diào)電源插座。 商鋪均按三相供電考慮，商鋪的電表和配電開關(guān)配置根據(jù)商鋪面積大小不同（負(fù)荷不同）而有區(qū)別設(shè)置；商鋪強(qiáng)、弱電均采用從表柜 /弱電箱直接埋設(shè)管道入戶（強(qiáng)電鋼管、弱電 PVC 管），商鋪強(qiáng)電采用 BV 線入戶。 五、施工圖設(shè)計(jì)中強(qiáng)、弱電的具體 配置要求： 總體要求： 本設(shè)計(jì)任務(wù)書是從客戶視覺出發(fā)，從產(chǎn)品使用的舒適性、方便性角度出發(fā)，設(shè)計(jì)強(qiáng)、弱布置點(diǎn)位。 本設(shè)計(jì)任務(wù)書要求各專業(yè)之間相互配合，滿足各專業(yè)規(guī)范上的要求，調(diào)整各點(diǎn)位的位置。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 要求圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度達(dá)到施工圖中能體現(xiàn)每個點(diǎn)位與墻體的相對位置距離。 強(qiáng)電部分 （一）、總體要求： 強(qiáng)電從表箱進(jìn)戶電源采用 BV 線，電源進(jìn)線保護(hù)管采用 PVC 管。 每戶均采用 220v 單相供電，按戶型面積 75100 平米配 6KW（ 40A）， 100（含）125 平米配 8KW（ 50A）；每戶按照 :照明 ,普通插座（衛(wèi)生間插座 ） ,柜式空調(diào)插座 ,分體空調(diào)插座 ,廚房 ,衛(wèi)生間浴霸分別設(shè)置回路（每戶一個浴霸回路）。 （二）、室內(nèi) 衛(wèi)生間： 頂板內(nèi)預(yù)留浴霸（排氣扇）線路接線盒，管內(nèi)穿線到位，不安裝面板，線頭應(yīng)在盒內(nèi)盤好。開關(guān)用一白面板蓋住。 衛(wèi)生間局部等電位的做法：由就近的主筋用 25 4 的鍍鋅扁鋼與衛(wèi)生間等電位盒相連（該主筋豎向引下，在地下室基礎(chǔ)與接地網(wǎng)連通）；插座、壁燈和浴霸的接地線由該衛(wèi)生間等電位箱引接（ PVC16）；等電位箱另預(yù)留不少于兩個接地端。衛(wèi)生間壁燈的安裝高度為 米。 衛(wèi)生間照明及排氣扇開關(guān)須安裝在衛(wèi)生間內(nèi)距門框 200 的 位置。 淋浴頭 米直徑范圍內(nèi) 米高度以下不得設(shè)置任何開關(guān)、插座。 有接地標(biāo)志或安裝高度低于 米的燈具應(yīng)設(shè)接地線。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)、插座需設(shè)防濺盒。 廚房 設(shè)四組插座，分別用于炊具、冰箱、抽油煙機(jī)。冰箱、抽油煙機(jī)插座均采用三孔插座，炊具插座為五孔插座。 抽油煙機(jī)插座底邊距地高度 2200（配合櫥柜定位），炊具插座底邊距地 1300，冰箱插座底邊距地 1300。 廚房照明開關(guān)盡量設(shè)置在廚房門外入門處距門框 200 的位置（如沒有位置可設(shè)于廚房內(nèi)距門框 200 的位置）。 廚房內(nèi)低于 1300（含 1300）的插座 設(shè)置防濺盒。 客廳 要注意配電箱所設(shè)置的位置應(yīng)較隱蔽的位置，盡量不影響視覺美觀。 電視墻安裝二個五孔插座，與家電家具布置相適應(yīng)，其中一個插座靠近有線電視插座，相距 300。另一面墻（沙發(fā)側(cè)）安裝二個五孔插座，其中一個插座靠近電話插座，相距 300。 客廳空調(diào)插座全部按柜機(jī)考慮，底邊距地 300，空調(diào)插座在空調(diào)穿墻套管正上方（插座下底邊距套管中 15CM）?？照{(diào)洞作相應(yīng)處理。 標(biāo)準(zhǔn)層客廳、餐廳的照明開關(guān)不分開設(shè)置，設(shè)置于室內(nèi)入戶門活動側(cè)距門框 200的位置，操作方便（具體視餐廳與客廳的相對位置）。有入戶景觀陽臺和玄關(guān)的單獨(dú)設(shè)開關(guān)控制， 位置設(shè)在入戶景觀陽臺和玄關(guān)內(nèi)， 距門框 200 的位置，操作方便。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 臥室（含書房） 空調(diào)插座按壁掛式考慮，底邊距地 2200，空調(diào)插座中距墻角 15CM；與土建空調(diào)冷媒管開孔位置一致。 弱電插座與強(qiáng)電插座水平間距中對中 300，所有開關(guān)底邊距地 1300，陽臺燈開關(guān)設(shè)于室內(nèi)，所有開關(guān)、插座的水平定位嚴(yán)格按美觀、使用方便角度設(shè)置。 主臥的床頭燈插座的水平間距應(yīng)為 2100mm。 （無專用衣帽間的）臥室床頭靠近衣柜側(cè)的插座，該插座距墻距離不小于 700。 廚房生活陽臺 插座與煤氣表、熱水器的水平距離不小于 150； 熱水器電源插座的高度按 1800設(shè)置，洗衣機(jī)插座的高度按 1500 設(shè)置，熱水器插座設(shè)于洗衣機(jī)插座正上方。 生活陽臺上盡量不設(shè)開關(guān)（盡量將開關(guān)設(shè)于室內(nèi)）。 陽臺上所有開關(guān)、插座均考慮設(shè)防濺盒。 （三）、公共部分 單元電表箱采用落地箱，箱門采用帶讀表窗口的形式。 每棟住宅采用放射式供電，其中 高層住宅采用銅鋁復(fù)合插接式母線。 單元走道燈標(biāo)準(zhǔn)層和負(fù)一層采用聲光、一層采用觸摸延時(shí)控開關(guān)控制，樓梯間采用紅外感應(yīng)燈（帶強(qiáng)啟、自熄功能）開關(guān)底邊距地 1300，日光燈和射燈采用翹板開關(guān)控制。車庫照明采用日光燈，普通照明控制箱內(nèi) 集中控制，并避開給、排水管。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 電井內(nèi)每層設(shè) 1 個五孔插座（高度為 800）。 弱電部分 （一）、總體要求 電梯前室內(nèi)的暗裝管線，要考慮裝修時(shí)破壞管、線，可在電梯前室內(nèi)設(shè)弱電線槽（兩層合用一根）。 每戶設(shè)置 2 對電話線進(jìn)戶、 1 個寬帶數(shù)據(jù)入戶口，電視信號線入戶。 各戶戶內(nèi)設(shè)黑白可視對講門機(jī)；首層住戶設(shè)置 1 個紅外探測器，二層及以上不設(shè)置；每戶室內(nèi)主臥室設(shè)應(yīng)急按鈕 1 個；廚房配燃?xì)馓綔y器 1 個。 客廳、主臥均設(shè)一個電視信號接口；各戶客廳、主臥各設(shè)一個電話接口；各 戶書房或次臥設(shè)一個網(wǎng)絡(luò)接口。 （二）、室內(nèi) 緊急按鈕安裝在主臥右邊的床頭燈插座上方，底邊距地 900，平面位置和床頭燈插座在一條垂直的直線上。 紅外探測器設(shè)置在客廳，掛墻安裝，安裝高度 2200，能監(jiān)視到客廳通往臥室的通道。 設(shè)黑白可視對講機(jī)，底距地 1300，保持與開關(guān)底部一條線。 廚房設(shè)置煤氣探頭，煤氣探頭吸頂安裝，與每戶對講分機(jī)相連。煤氣探頭在布置時(shí)要考慮與廚房照明燈的間距。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 其它弱電線盒、插座與強(qiáng)電的相距不低于 300，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線盒底邊距地300。 （三）、公共部分 在公共部分要考慮好強(qiáng)、弱電之間的 距離要求，以及與水專業(yè)的位置配合（如消火栓與消火栓按鈕的位置協(xié)調(diào)）。 電井內(nèi)各弱電箱掛墻設(shè)置布置，排列應(yīng)有序美觀，出一詳細(xì)的安裝布置圖。 弱電系統(tǒng)主要通道在地下車庫，沿橋架敷設(shè)。過街或出車庫時(shí)應(yīng)結(jié)合室外排水，考慮排水、防水功能，防止水倒灌進(jìn)入車庫。 其它： （一）、防雷做法： 對高層陽臺鐵花、塑鋼窗的防雷作法，以及整個小區(qū)聯(lián)合防雷接地網(wǎng)的詳細(xì)作法說明。 （二）、開關(guān)、插座、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)插座應(yīng)布置在一張圖紙上形成統(tǒng)一定位圖（不需要劃線路、只需要點(diǎn)位即可）。 （三）、電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布 局完全一致，包括主要尺寸標(biāo)注，土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。 （四）、電氣平面圖中涉及其它專業(yè)的設(shè)備時(shí)，應(yīng)保留其明確的尺寸定位、名稱及主要參數(shù)。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 （五）、小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)，或按成都供電局要求敷設(shè)，埋設(shè)時(shí)與其它管溝、環(huán)境協(xié)調(diào)，深度和與其它管道的間距符合規(guī)范要求。 第七章 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 管線、管網(wǎng)綜合 針對地下室和室外分別出具管網(wǎng)綜合圖紙，表示出各類管道的相對位置（風(fēng)、水、電） ,室外管網(wǎng)應(yīng)分別標(biāo)注定位尺寸及標(biāo)高。 在做管線綜合平衡時(shí)，首先要了解共有幾種管線及箱體 ，并把它們以最經(jīng)濟(jì)、美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。 具體地說：管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時(shí)存在的矛盾。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，使它們各得其所，以指導(dǎo)和修正各類工程管線的設(shè)計(jì) 。 注意事項(xiàng) 保證種大樹的位置最少 1200 的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實(shí)只有 1100，再小則樹養(yǎng)不活。 車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖井將很多，影響感官。且不能排 經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 離圍墻較近的管線注意不要與院墻基礎(chǔ)相碰，要了解院墻基礎(chǔ)形式及埋深。 要防止私家庭院、進(jìn)戶門，單元門一開門就看到窖井蓋，引起客戶投訴，入戶通道上不能有窖井。 圖中必須注明且交底時(shí)必須給施工單位說明：所有窖井不能設(shè)于兩種材質(zhì)之間，施工時(shí)要微調(diào)于綠化中；當(dāng)碰到同一位置有多個窖井時(shí)，務(wù)必使窖井以最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴(yán)禁無規(guī)律亂鋪。當(dāng)有個井蓋位于同一位置時(shí)，井蓋排列方式須先經(jīng)研發(fā)部確認(rèn)后，方可正式施工。 要了解 各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。 停車位間加了分隔綠蓖或設(shè)施后，要保證有 2500 寬度，否則車門打不開。 要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定，特別是盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時(shí)最好能一步到位。 明確 草坪中雨污水井蓋為輕型高分子植坪井蓋，車型道上如果貼磚則井蓋選用其上可粘磚的高分子方形井蓋，其他地方為高分子圓形井蓋 所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約 100。 1所有的成排雨污水井蓋要成一直線。 第八 章 圖紙要求 平面 建筑平面圖分 1:100 樓棟 組合平面和 1:50 戶型放大平面兩種。 組合平面 —— 過細(xì)，通用做法 施工圖設(shè)計(jì)要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑長度﹑寬度；