【正文】 窗（陽臺門）應避免視線干擾。 通風面積：窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風，開啟扇面積 不小于房間地板面積的 1/20，且與門位置形成對流。 飄窗板寬： 詳見立面設計 。 門框及滑槽應留設泄水口。窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處 通過 時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處 通過并進行安裝 。 將封閉為房間的陽臺設平開門，寬 800。 門 門垛：門跺尺寸不小于 50。 出露臺管： 所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用 。 陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。陽臺攔板要考慮洗衣機位的擺放 。 地面應比室內(nèi)低 60mm。 陽臺玻璃欄板應采用便于加工、安裝和維護的形式，玻璃 按規(guī)范 應采 用不易破裂的安全玻璃。 裝修材料： 頂層陽臺應設雨棚。 所有衛(wèi)生間比客廳結構面降 350mm， 同時，在不必整體降板的部位，必須考慮局部降板原則。 次 衛(wèi)一般 考慮 為淋浴房 、 坐 便器。 衛(wèi)生間排水立管原則上設于戶外 (盡量利用建筑凹槽 )， 衛(wèi)生間設有排水立管的位置應留 200～ 300 寬的磚砌體后再設窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。 衛(wèi)生間內(nèi)應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。 防水 : 衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低 50mm。 廚房比客廳結構面降 40mm。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 排 水立管： 廚房與陽臺 共 用排水立管，排水立管設于陽臺處。 煙道截面尺寸 依據(jù)標準圖集，并報甲方確認 。冰箱和煤氣爐不能貼臨放置 。 冰箱： 冰箱 位寬度不小于 900。）櫥柜寬 550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于 600；吊柜寬 350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于 400；平均每戶櫥柜長度不小于 3000。 廚房 櫥柜：布置應遵循洗、切 、炒的流線，以間距 800 為宜，爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。 伸縮縫： 應標明 屋面、墻 、 柱 、 樓板 、 及女兒 墻 頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法。 具體要求參見電氣設計要求。 填充墻平面定位 (剪力墻寬于填充墻時 、梁寬于填充墻時 ):起居廳與臥室或其他輔助房間隔墻 剪力墻 ，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻 剪力墻 ，保證主臥室墻面平整。 應明確內(nèi)外填充墻的構造柱的位置 及做法 （在 1： 50 放大圖上體現(xiàn)） ，應明確 填 充墻的厚度及與梁的相對關系尺寸。 應明確砌體構造做法和防止墻體開裂的措施。室內(nèi)預留門洞尺寸宜為 2100 高（預留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預留門洞寬度尺寸宜 ≥ 米。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 入戶防盜門 :應 內(nèi) 開，但在防盜門同時開啟時門扇不得碰撞，間隙以大于100 為宜； 并 在戶內(nèi)玄關處預留不小于 200 凈寬的鞋柜位置 。 單元套內(nèi) 單元入戶門 :門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。 衛(wèi)生間 排水立管原則上設于戶外 (盡量利用建筑凹槽 ) 應注意消除掏空花園的立面、結構及后期裝修、景觀施工的設計問題。 變形縫、雨水管、冷凝 水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。 立面應標出分格縫劃分間距和做法。 外立面 外立面設計應明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、 線條檐口等細部裝飾做法 。 住宅戶型編號 參考 甲方統(tǒng)一提供 的戶型編號 （附圖 3） 。 門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調(diào)外機能從相應窗戶處 通過并進行安裝 （按格力空調(diào)為 準 ） 。 門窗表 的 數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。 設計說明： 應說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。建筑面積計算應嚴格按照 成都市 產(chǎn)權中心 面積測量 的有關 面積計算的相應 規(guī)定 ，并 附 詳細的計算書 （甲方提供格式） 。將梁用虛線標注在建筑平面圖上。 （場地具體覆土高度詳見景觀附圖條件圖 日期版） 道路 小區(qū)內(nèi)道路設計要一次到位 ， 步行道需結合環(huán)境景觀進行設計。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 應注意與景觀設計單位的銜接和配合。 室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層 按照 300 厚度考慮荷載 ，排水措施 設計前 須征求甲方 景觀 意見 。 應明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，如設置雨水口，應明確雨水口的設置位置和做法 并出詳圖 。 以上消防方面的問題需設計院 提前 協(xié)助甲方 與成都市消防部門溝通 ， 并獲得消防主管部門的認同 ，確保施工圖審查的通過 。 盡端式回車場應滿足不小于 15 米 15 米。 明確地下室 各 空間 的功能 ，結合實際使用功能劃出安全通道。各管線檢查口盡量設于施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 綠化中 。 綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表雨水排放 、注意地下室 頂板 的找 坡 、濾水層的設置，畫出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖 。 應明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜接關系及具體做法。 有關規(guī)劃方面的 所有 問題需設計院提前 協(xié)助甲方 與成都規(guī)劃局溝通取得規(guī)劃認可 ,并 確 保施工圖審查的通過 . 總圖豎向 應明確擋土墻作法 并作詳圖 。 地下室的平面位置詳報初步設計通過的總圖。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 在 A、 B 區(qū)塊之間的規(guī)劃道路的車庫入口設置需結合景觀設計，取消初步設計中A 區(qū)車庫入口的值班室， 保留消防控制室， 具體位置詳見景觀入口附圖。 園區(qū)的入口位置及進入各幢樓的入口位置需結合景觀綜合考慮 ， 適當 避免入口廣場成為周邊人流的集散地，影響 小區(qū)內(nèi)部的安全和居住舒適度。 在總 平 面圖中規(guī)劃要求標注的建筑物間的距離 ,后退建筑紅線或道路紅線的距離 ,道路開口寬度，地下車庫距離道路紅線距離等尺寸均需標注清楚。 機動車、非機動車停車數(shù)量應根據(jù)項目具體容量嚴格滿足規(guī)范 要求。 安全性考慮：水景、泳池邊界 宜 有護欄或綠化處理 。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 施工圖 設計要求 技術細則 第一章 總體設計 總體規(guī)劃 交通組織：動靜態(tài)交通應組織合理，對居住不造成干擾。 （四）施工圖 設計文件深度要求 符合中華人民共和 國建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定（二零零三年四月）。施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 高層住宅 施工圖 設計 技術細則 總則 （ 一 ） 、 設計 范圍 依據(jù)設計合同范圍具體擬定。 （二）、設計依據(jù) 《民用建筑設計通則》 GB 503522020 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 50045－ 95（ 2020 年版） 《 住宅 設計規(guī)范》 GB 500961999（ 2020 年版） 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682020 《 汽車庫設計規(guī)范 》 JGJ 100－ 98 《 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 》 GB 50067－ 97 《 地下工程防水技術規(guī)范 》 GB 50108－ 2020 《 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 》 GB 50207－ 2020 《 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 》 JGJ 5020 J 1142020 《 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 》 JGJ 13420 J 1162020 《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（ 2020 年版） 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 《商業(yè)建筑設計規(guī)范》 國家及 成都地區(qū) 相關各種設計規(guī)范 成都市建筑工程初步設計專家審查意見書，成都 市建委對該項目初步設計的批復 以往任務書及其附件 （三）、設計基礎資料 地質(zhì) 詳 勘報告； 項目周邊道路 標高 及雨污水設計圖。 提交電子文件必須做到各專業(yè)統(tǒng)一編號，查閱便捷。 無障礙設計：無障礙設計 的 內(nèi)容 和深度 應滿足 國家 規(guī)范 要求 。 設計規(guī)模及組成 設計單位應嚴格控制面積指標，確保面積不得超出 初步設計確定的面積 范圍。 總平面布置 沿街 商業(yè) 的平面布局 參考 報初步設計通過的總圖 和初步設計有關批復 。 小區(qū)入口應 充分考慮人流的聚散和入口景觀的需求，同時 避免周邊閑雜人群駐留，不宜設置尺度 過 大的入口廣場，同時注意規(guī)避人車流線交錯 的 問題 。 住宅車庫入口位置詳報初步設計通過的總圖。 取消初步設計中 B 區(qū)車庫入口的自行車入口，建議從機動車入口進入后分流自行車路線。 要求 。 室內(nèi)外標高不得有誤，務必注意與周邊道路及 中心景觀 的關系，總圖與單體室外標高必須協(xié)調(diào)。 應明確各建筑物出入口踏步 或坡道的 設計 并出詳圖 。 消防 消防車道的坡度：滿足國家及 成都 相關規(guī)范要求。 將消防車道和綠化景觀有機結合，既有利于景觀的營造又有利于消防車停車和撲救操作等。 地下室空間的尾氣和排風口不能 對一層住戶造成影響 。 地下車庫樓梯應滿足雙向疏散設置，復核地下部分的疏散距離， 復核商 鋪的疏散寬度和距離 。 室外環(huán)境 建筑間距應滿足 防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設計要求。 室外工程雨水管 井的設置應考慮盡量不影響 路面 的 美觀 。 給、排水管的布置應盡量隱蔽， 絕對要 避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。 地 下車庫頂板以覆土 考慮，局部大型樹種及采光井位置參看景觀附圖 ，大型樹種覆土深度按 考慮 。施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 第二章 建筑設計 綜合要求 設計單位項目負責人應嚴格把好質(zhì)量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合 ，確保所有專業(yè)的統(tǒng)一 。 建筑指標：計算 應符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術要求，指標數(shù)據(jù)應準確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果 ，并對最終結果負責 。 每戶建筑面積中應明確標注 出套內(nèi)面積、公 攤 面積 等組成部分，尤其是對于 棟 公 攤 面積的計算應有詳細的分解 、包括大堂面積、核心筒面積、 外墻面積等以及分解到每個戶型的比例及具體的面積等。 應說明 樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗、外墻貼面、單元門及進戶門開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件 做法。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設計院蓋章確認。 施工圖設計要求技術細則 四川奧地建筑設計有限公司 住宅單元編號及戶型平面組合 住宅單元 的編號： 根據(jù)物管和成都市公安局要求住 宅單元應 按 二 期 （ A區(qū) 高層住宅 ） 分別編號 ,二 期分為 3 號樓、 4 號樓、 5 號樓 共 3 棟樓、 7 個單元 。 戶型的調(diào)整 根據(jù)甲方的要求進行相應調(diào)整，并兼顧結構、水電等各專業(yè)的要求和規(guī)范。 建筑立面轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。 面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。 主 立面 嚴禁出現(xiàn)立管，其它立面做隱蔽處理 。 可封閉為獨立房間的陽臺墻面采用外墻 涂料 。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。 套內(nèi)門洞：門洞預留要求，入 戶防盜門 尺寸 滿足 1000 2200（寬 高 ） ；臥室為 900 2100，廚衛(wèi)為 800 2100。 墻體： 確保建筑施工圖上的結構柱位置及尺寸與結施圖一致 。 管道井內(nèi)安裝設備的墻面應采用實心磚砌筑。 內(nèi)外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位； 梁、 柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。