【正文】 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 給水管材：室內(nèi)給水管道采用 PPR 管；地下室主管、管井內(nèi)主管為鋼 塑復(fù)合管；室外采用 PE 管 (具體材質(zhì)待甲方比較確定后再定 )。 在設(shè)計圖紙中需要注明管道過伸縮縫、沉降縫的詳細做法。 環(huán)境給水單獨設(shè)計量表，考慮清潔用水點，并結(jié)合環(huán)境排水將余漏水引出；空中花園，有花園的露臺，須設(shè)給水點。每一層的水管井內(nèi)設(shè)置簡易地漏排至消防泄水管中。總平上的拖布池應(yīng)設(shè) DN50 的排水直通式地漏排至就近雨水井或雨水口內(nèi)。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。 戶內(nèi)支管盡量不穿臥室；戶內(nèi)（廚衛(wèi)以外）支管沿地坪敷設(shè)在找平層或墻體內(nèi)，廚衛(wèi)支管吊頂以下為暗裝，需穿梁處應(yīng)標(biāo)注明確。 地下室頂板有凹槽的情況，須考慮積水的排放。 衛(wèi)生間降板應(yīng)滿足排水管道的設(shè)置要求，除大便器下不設(shè)存水彎，其余潔具下皆設(shè)存水彎；廚房不設(shè)地漏。 花池排水應(yīng)有組織排放，大小陽（露）臺均應(yīng)設(shè)計為有組織排水，排水管道設(shè)于隱蔽部位 ,不能影響外立面。 各層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位 置相互協(xié)調(diào)，以免沖突 。 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水排水管 ,收集板上凝結(jié)水；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。 2） 結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡圖并取得業(yè)主認(rèn)可；結(jié)構(gòu)施工 圖完成后、正式出圖前應(yīng)向業(yè)主提供所有結(jié)構(gòu)施工圖的白圖一套，并由甲方認(rèn)可后出圖。 電梯前室裝修后凈高須保證不低于 ,當(dāng)不能滿足要求時，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度。 廚房結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板 40。 對地下室頂板側(cè)墻砼抗裂措施需進行專題研究，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求，并征得甲方同意。 .1 其他要求 結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。 各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中明確注明，預(yù)留孔應(yīng)注明孔邊鋼筋加強圖。如確需調(diào)整，需征得甲方同意。 基礎(chǔ)形式根據(jù)《 719 項目地基處理方案對比分析會議紀(jì)要》要求設(shè)計，如確需調(diào)整，需征得甲方同意。 遇特殊荷載取值需同龍湖商量確定。 結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證設(shè)計質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生； 設(shè)計荷載 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況 要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認(rèn)。 必須使用動態(tài)計算軟件進行節(jié)能設(shè)計。 裝修標(biāo)準(zhǔn) （依據(jù)甲方提供的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)） 節(jié)能設(shè)計 外窗保溫隔熱設(shè)計， 屋面保溫隔熱設(shè)計，外墻保溫隔熱設(shè)計， 給 排水節(jié)施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 能設(shè)計，暖通節(jié)能設(shè)計，電氣節(jié)能設(shè)計均 須滿足國家和成都市 對于節(jié)能設(shè)計的要求。 商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方便 。 強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵。 管道井、設(shè)備表箱 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系 ，同時兼顧美觀要求 。 出屋面立管應(yīng)注意隱蔽設(shè)計，出口應(yīng)靠墻角或靠邊布置。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。 屋頂、女兒墻及欄桿 屋面排水： 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。 應(yīng)明確位于地下室變配電房的作法 。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 坡道出入口高度不小于 高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留 50 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 地下室消防 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹。 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管。 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。 樓層豎向 住宅層高 米。靠門一側(cè)可比外側(cè)高 1520MM。 電梯機房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 機房： 機房應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進 出口。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 井道 :電梯應(yīng)在井道頂部設(shè)置不小于 600 600 帶百葉窗的通氣孔。 樓梯： 室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。 大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其 專用照明、信報箱等設(shè)施。 室內(nèi)機 布置 :采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。 空調(diào)室外機安裝可采用相 鄰 凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式 ， 根據(jù)立面效果決定。 防雷：外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。 通風(fēng)面積：窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面積 不小于房間地板面積的 1/20，且與門位置形成對流。 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。 將封閉為房間的陽臺設(shè)平開門，寬 800。 出露臺管： 所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用 。陽臺攔板要考慮洗衣機位的擺放 。 陽臺玻璃欄板應(yīng)采用便于加工、安裝和維護的形式，玻璃 按規(guī)范 應(yīng)采 用不易破裂的安全玻璃。 所有衛(wèi)生間比客廳結(jié)構(gòu)面降 350mm， 同時，在不必整體降板的部位，必須考慮局部降板原則。 衛(wèi)生間排水立管原則上設(shè)于戶外 (盡量利用建筑凹槽 )， 衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留 200～ 300 寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。 防水 : 衛(wèi)生間樓板完成面比室內(nèi)地面低 50mm。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 排 水立管： 廚房與陽臺 共 用排水立管，排水立管設(shè)于陽臺處。冰箱和煤氣爐不能貼臨放置 。）櫥柜寬 550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于 600；吊柜寬 350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于 400；平均每戶櫥柜長度不小于 3000。 伸縮縫： 應(yīng)標(biāo)明 屋面、墻 、 柱 、 樓板 、 及女兒 墻 頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法。 填充墻平面定位 (剪力墻寬于填充墻時 、梁寬于填充墻時 ):起居廳與臥室或其他輔助房間隔墻 剪力墻 ，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻 剪力墻 ，保證主臥室墻面平整。 應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 入戶防盜門 :應(yīng) 內(nèi) 開，但在防盜門同時開啟時門扇不得碰撞，間隙以大于100 為宜； 并 在戶內(nèi)玄關(guān)處預(yù)留不小于 200 凈寬的鞋柜位置 。 衛(wèi)生間 排水立管原則上設(shè)于戶外 (盡量利用建筑凹槽 ) 應(yīng)注意消除掏空花園的立面、結(jié)構(gòu)及后期裝修、景觀施工的設(shè)計問題。 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。 住宅戶型編號 參考 甲方統(tǒng)一提供 的戶型編號 （附圖 3） 。 門窗表 的 數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照 成都市 產(chǎn)權(quán)中心 面積測量 的有關(guān) 面積計算的相應(yīng) 規(guī)定 ，并 附 詳細的計算書 （甲方提供格式） 。 （場地具體覆土高度詳見景觀附圖條件圖 日期版） 道路 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位 ， 步行道需結(jié)合環(huán)境景觀進行設(shè)計。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層 按照 300 厚度考慮荷載 ，排水措施 設(shè)計前 須征求甲方 景觀 意見 。 以上消防方面的問題需設(shè)計院 提前 協(xié)助甲方 與成都市消防部門溝通 ， 并獲得消防主管部門的認(rèn)同 ，確保施工圖審查的通過 。 明確地下室 各 空間 的功能 ，結(jié)合實際使用功能劃出安全通道。 綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表雨水排放 、注意地下室 頂板 的找 坡 、濾水層的設(shè)置，畫出典型的剖面圖、雨水盲溝的詳圖與布置圖 。 有關(guān)規(guī)劃方面的 所有 問題需設(shè)計院提前 協(xié)助甲方 與成都規(guī)劃局溝通取得規(guī)劃認(rèn)可 ,并 確 保施工圖審查的通過 . 總圖豎向 應(yīng)明確擋土墻作法 并作詳圖 。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 在 A、 B 區(qū)塊之間的規(guī)劃道路的車庫入口設(shè)置需結(jié)合景觀設(shè)計，取消初步設(shè)計中A 區(qū)車庫入口的值班室， 保留消防控制室， 具體位置詳見景觀入口附圖。 在總 平 面圖中規(guī)劃要求標(biāo)注的建筑物間的距離 ,后退建筑紅線或道路紅線的距離 ,道路開口寬度，地下車庫距離道路紅線距離等尺寸均需標(biāo)注清楚。 安全性考慮：水景、泳池邊界 宜 有護欄或綠化處理 。 （四）施工圖 設(shè)計文件深度要求 符合中華人民共和 國建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定（二零零三年四月）。 （二）、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522020 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50045－ 95（ 2020 年版） 《 住宅 設(shè)計規(guī)范》 GB 500961999（ 2020 年版） 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB503682020 《 汽車庫設(shè)計規(guī)范 》 JGJ 100－ 98 《 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 》 GB 50067－ 97 《 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 》 GB 50108－ 2020 《 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 》 GB 50207－ 2020 《 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 》 JGJ 5020 J 1142020 《 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ 13420 J 1162020 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020 年版） 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 《商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》 國家及 成都地區(qū) 相關(guān)各種設(shè)計規(guī)范 成都市建筑工程初步設(shè)計專家審查意見書，成都 市建委對該項目初步設(shè)計的批復(fù) 以往任務(wù)書及其附件 （三）、設(shè)計基礎(chǔ)資料 地質(zhì) 詳 勘報告； 項目周邊道路 標(biāo)高 及雨污水設(shè)計圖。 無障礙設(shè)計：無障礙設(shè)計 的 內(nèi)容 和深度 應(yīng)滿足 國家 規(guī)范 要求 。 總平面布置 沿街 商業(yè) 的平面布局 參考 報初步設(shè)計通過的總圖 和初步設(shè)計有關(guān)批復(fù) 。 住宅車庫入口位置詳報初步設(shè)計通過的總圖。 要求 。 應(yīng)明確各建筑物出入口踏步 或坡道的 設(shè)計 并出詳圖 。 將消防車道和綠化景觀有機結(jié)合，既有利于景觀的營造又有利于消防車停車和撲救操作等。 地下車庫樓梯應(yīng)滿足雙向疏散設(shè)置，復(fù)核地下部分的疏散距離， 復(fù)核商 鋪的疏散寬度和距離 。 室外工程雨水管 井的設(shè)置應(yīng)考慮盡量不影響 路面 的 美觀 。 地 下車庫頂板以覆土 考慮，局部大型樹種及采光井位置參看景觀附圖 ，大型樹種覆土深度按 考慮 。 建筑指標(biāo)：計算 應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果 ，并對最終結(jié)果負(fù)責(zé) 。 應(yīng)說明 樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗、外墻貼面、單元門及進戶門開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件 做法。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 住宅單元編號及戶型平面組合 住宅單元 的編號： 根據(jù)物管和成都市公安局要求住 宅單元應(yīng) 按 二 期 （ A區(qū) 高層住宅 ） 分別編號 ,二 期分為 3 號樓、 4 號樓、 5 號樓 共 3 棟樓、 7 個單元 。 建筑立面轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。 主 立面 嚴(yán)禁出現(xiàn)立管，其它立面做隱蔽處理 。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。 墻體： 確保建筑施工圖上的結(jié)構(gòu)柱位置及尺寸與結(jié)施圖