【正文】 的噴淋管道的部位均應(yīng)穿梁設(shè)置以保證層高，并應(yīng)盡可能按最大間距布置。 高低壓配電房設(shè)氣體滅火裝置，發(fā)電機(jī)房和貯油 間設(shè)自動滅火裝置。 室外消火栓、水泵接合器盡量設(shè)于綠化帶內(nèi)并采用地上式，如需置于非綠化帶內(nèi)應(yīng)采用地下式， 消防立管盡可能優(yōu)先設(shè)于單元管道井內(nèi)。 消防濕式報警閥宜分散設(shè)置。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 給水管材：室內(nèi)給水管道采用 PPR 管；地下室主管、管井內(nèi)主管為鋼 塑復(fù)合管；室外采用 PE 管 (具體材質(zhì)待甲方比較確定后再定 )。 地下室、商鋪噴淋管道應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁、風(fēng)管、橋架等給出合理的標(biāo)高。 在設(shè)計圖紙中需要注明管道過伸縮縫、沉降縫的詳細(xì)做法。 水泵基礎(chǔ)、管道支吊架設(shè)計時應(yīng)采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接的給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。 環(huán)境給水單獨設(shè)計量表，考慮清潔用水點，并結(jié)合環(huán)境排水將余漏水引出；空中花園，有花園的露臺，須設(shè)給水點。 應(yīng)有管井大樣圖（有變化時應(yīng)分別出圖），注明水表安裝標(biāo)高及各種管道平面布置尺寸。每一層的水管井內(nèi)設(shè)置簡易地漏排至消防泄水管中。在給水閥門井內(nèi)的閥門前設(shè)一相同口徑的橡膠軟接（ KXT1，施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 ）以便于檢修?？偲缴系耐喜汲貞?yīng)設(shè) DN50 的排水直通式地漏排至就近雨水井或雨水口內(nèi)。 在綠化帶位置設(shè)若干個綠化（清潔）用水給水鑰匙水嘴，口徑 DN20，高出地面300mm（高出部分用內(nèi)襯塑鋼管），綠化（清潔）用水集中設(shè)置計量表后分別接至各點。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。 商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計量，并分別設(shè)獨立系統(tǒng)。 戶內(nèi)支管盡量不穿臥室；戶內(nèi)（廚衛(wèi)以外）支管沿地坪敷設(shè)在找平層或墻體內(nèi)，廚衛(wèi)支管吊頂以下為暗裝，需穿梁處應(yīng)標(biāo)注明確。 室外圓形檢查井距離較近時，應(yīng)考慮選用方形檢查井來代替，以減少井的數(shù)量，明確方井的制作方式，繪制大樣圖。 地下室頂板有凹槽的情況，須考慮積水的排放。 穿越地下室剪力墻和穿梁的雨污水管 道，應(yīng)在剪力墻或梁上標(biāo)明平面和豎向尺寸、套管材質(zhì)、樣式及大?。ú粌H僅只在系統(tǒng)圖上標(biāo)注起始標(biāo)高和坡度）。 衛(wèi)生間降板應(yīng)滿足排水管道的設(shè)置要求，除大便器下不設(shè)存水彎，其余潔具下皆設(shè)存水彎；廚房不設(shè)地漏。 排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時，陽臺上的排水管不設(shè)阻火圈，應(yīng)明確設(shè)置位置及安裝高度。 花池排水應(yīng)有組織排放，大小陽（露）臺均應(yīng)設(shè)計為有組織排水，排水管道設(shè)于隱蔽部位 ,不能影響外立面。 應(yīng)特別注意生活陽臺上雨水管、燃?xì)夤?、氣表、熱水器、洗衣機(jī)插座、排水栓、地漏等的平面及豎向布置，保證間距、避免沖突，應(yīng)滿足國家相關(guān)“煤氣設(shè)計規(guī)施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 范”的要求。 各層廚衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位 置相互協(xié)調(diào)，以免沖突 。 空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器排煙套管、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖，空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水排水管 ,收集板上凝結(jié)水；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。 含鋼量標(biāo)準(zhǔn) 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在 合同 標(biāo)準(zhǔn)，如超出 合同 標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到龍湖的確認(rèn) 。 2） 結(jié)構(gòu)方案最終確定后應(yīng)向業(yè)主提供梁、墻、柱、板布置簡圖并取得業(yè)主認(rèn)可；結(jié)構(gòu)施工 圖完成后、正式出圖前應(yīng)向業(yè)主提供所有結(jié)構(gòu)施工圖的白圖一套，并由甲方認(rèn)可后出圖。 配合要求 1） 在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書，其中應(yīng)包括以下內(nèi)容：（ 1）設(shè)計依據(jù) ；（ 2）結(jié)構(gòu)計算總信息表；（ 3）荷載取值；（ 4）樓地面（含地下室）、屋面荷載計算資料；（ 5）地基基礎(chǔ)計算資料；（ 6）地下室計算 ；（ 7）每層梁、墻、柱配筋簡圖；（ 8）每層板配筋簡圖；（ 9）柱底內(nèi)力圖。 電梯前室裝修后凈高須保證不低于 ,當(dāng)不能滿足要求時，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊頂高度。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺階應(yīng)置于井道外側(cè)； 地下生活水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。 廚房結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板 40。 住宅臥室內(nèi)天棚板下不宜有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實需要，梁高應(yīng)盡量小，或采 用大板結(jié)構(gòu)形式。 對地下室頂板側(cè)墻砼抗裂措施需進(jìn)行專題研究，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求，并征得甲方同意。 在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。 .1 其他要求 結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。 板用鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋，梁受力鋼筋使用三級鋼。 各專業(yè)預(yù)留預(yù)埋應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中明確注明，預(yù)留孔應(yīng)注明孔邊鋼筋加強圖。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計”。如確需調(diào)整，需征得甲方同意。 外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。 基礎(chǔ)形式根據(jù)《 719 項目地基處理方案對比分析會議紀(jì)要》要求設(shè)計，如確需調(diào)整，需征得甲方同意。 對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。 遇特殊荷載取值需同龍湖商量確定。 墻體材料的自重：頁巖實心磚取 19KN/M3； 外墻填充材料―― KP 頁巖多孔磚取 14KN/M3； 內(nèi)墻填充材料――內(nèi)隔墻為 KF 頁巖空心磚取 10KN/M3； 分戶墻為 KP 頁巖多孔磚取 14KN/M3； 衛(wèi)生間、廚房及管井填充材料―― KP 頁巖多孔磚取 14KN/M3； 地下停車庫頂板覆土荷載按計算，活荷載考慮 4kN/㎡ ，如為行車道則按行車荷載考慮； 地下室頂板覆土 無特別注明處 按 考慮，并參照景觀圖 紙。 結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證設(shè)計質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生； 設(shè)計荷載 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴(yán)格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況 要調(diào)整荷載取值，需由龍湖確認(rèn)。 第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計原則 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及成都市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先 進(jìn)、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查： 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。 必須使用動態(tài)計算軟件進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。 外墻保溫技術(shù)措施需驗證混凝土構(gòu)造是否可行 ，同時考慮面磚鋪貼的安全性。 裝修標(biāo)準(zhǔn) （依據(jù)甲方提供的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)） 節(jié)能設(shè)計 外窗保溫隔熱設(shè)計， 屋面保溫隔熱設(shè)計，外墻保溫隔熱設(shè)計， 給 排水節(jié)施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 能設(shè)計，暖通節(jié)能設(shè)計，電氣節(jié)能設(shè)計均 須滿足國家和成都市 對于節(jié)能設(shè)計的要求。 商業(yè)部分應(yīng)精心考慮門窗的設(shè)計避免對住宅部分的干擾。 商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方便 。 商業(yè)店面 商業(yè)部分的劃分應(yīng)盡量劃小，以利今后的銷售和產(chǎn)權(quán)辦理。 強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵。 管井門： 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 600 1200 檢修門 。 管道井、設(shè)備表箱 一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置，特別要注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系 ，同時兼顧美觀要求 。 屋面綠化平臺及屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。 出屋面立管應(yīng)注意隱蔽設(shè)計，出口應(yīng)靠墻角或靠邊布置。 上人露臺煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。 小面積凹廊 、雨棚 或陽臺采用 有組織排水， 其 排水管 直徑 50，單向排水屋面寬度宜控制在 912M。 屋頂、女兒墻及欄桿 屋面排水： 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。 變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場所等非住宅用房。 應(yīng)明確位于地下室變配電房的作法 。 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 坡道出入口高度不小于 高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留 50 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 地下車庫及汽車坡道 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū) ， 分隔防火單元的 防火卷簾門高度不應(yīng)小于 ，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 地下室消防 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 地下室防、排水 地下室 合理設(shè)置集水井，做到有組織排水。 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹。 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管。 地下室管道豎向定位原則 保證通道 及停車位 的凈高 米以上 。 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護(hù)層及綠化完成后的高度。 樓層豎向 住宅層高 米。 防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 裝隱式閉門器，防火門可作子母門。靠門一側(cè)可比外側(cè)高 1520MM。 應(yīng)注意機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇安裝作法。 機(jī)房： 機(jī)房應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn) 出口。單臺電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出 25 ㎜ 。 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 井道 :電梯應(yīng)在井道頂部設(shè)置不小于 600 600 帶百葉窗的通氣孔。 電梯及電梯廳 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計應(yīng)相互匹配。 樓梯： 室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。 管線：消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。 大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其 專用照明、信報箱等設(shè)施。 當(dāng)凝水管獨立設(shè)置時，為Ф 50PVC 管，顏色同外墻； 施工圖設(shè)計要求技術(shù)細(xì)則 四川奧地建筑設(shè)計有限公司 當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用 ，一層單獨排放 。 室內(nèi)機(jī) 布置 :采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直吹。 空調(diào)留洞 : 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留∮ 75PVC 套管， 掛機(jī)穿墻管 中 心 距 地（建筑完成面）2100， 柜機(jī)穿墻管中心距地（建筑完成面） 150， 向外傾斜 10 度 。 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相 鄰 凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式 ， 根據(jù)立面效果決定。 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)便于安裝及維修的可能性，靠近窗 洞口設(shè)置 。 防雷：外墻門窗，百頁，金屬構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。 轉(zhuǎn)角窗：位于轉(zhuǎn)角處的