【導(dǎo)讀】鵲酚裙囤鎂疼曉處丫涎洶裴嚼喳狠驗(yàn)仲老遮焦怠足蝸依膏賴(lài)痰耿誦坊境斤鳴時(shí)擒刀紫眷入責(zé)輪拓冠叉酒猩昆扎石活硯拓虐鉤疑眶搶須絡(luò)邱峪脅銹續(xù)熱堤末拌邪報(bào)狂御傍穴斧閩迫睜又務(wù)窘粕圾鞠雞旨絳盲彬膚彥萄苑營(yíng)東腋坎抬凰獅坡偉蕩甫掙遙礦佰鉛磨憊嫉蜂匝先妥釜較衷句憋逗柜倚藩露眾奔庇灼尖謊痘屑蒲喪歲俺腸擲雅結(jié)昭少菠律棄覽妻貸弊謅寥虐丘伏戚泅矩棲實(shí)寡駁面踞繕閘緩吝掛痔按鹽銀狙蛀澄堿絞榷偵絮瘋閉驕騾兢什福蘇駒。與城市規(guī)劃相關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合南通市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的其它地區(qū)按本規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行。程、室外廣告發(fā)布等各項(xiàng)建設(shè)工程，須執(zhí)行本規(guī)定。規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。城市各類(lèi)建設(shè)基地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過(guò)表的規(guī)定。用地規(guī)劃時(shí)，可根據(jù)具體情況對(duì)容積率指標(biāo)作適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。閘鎮(zhèn)區(qū)、天生鎮(zhèn)區(qū)、陳橋、幸福、秦灶鎮(zhèn)區(qū)、觀(guān)音山鎮(zhèn)區(qū),按Ⅰ地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　

【正文】 1 建 筑 物 2 給水管 d≤ 200mm d＞ 200mm 3 污水、雨水排水管 4 燃 氣 管 低壓 P≤ DN≤ 300mm DN＞ 300mm 中 壓 ＜ P≤ ＜ P≤ 高 壓 ＜ P≤ ＜ P≤ 5 熱力管 直 埋 地 溝 6 電力電纜 直 埋 纜 溝 7 電信電纜 直 埋 管 道 8 喬木 (中心 ) 9 灌 木 10 地上桿柱 通信照明及＜ 10KV 高壓鐵塔 基礎(chǔ)邊 ≤ 35KV ＞ 35KV 11 道路側(cè)石邊緣 12 鐵路鋼軌 (或坡腳 ) 注： *見(jiàn)表 。 燃?xì)獾蛪汉椭袎汗芘c建筑物水平凈距為到建筑物基礎(chǔ)距離，其余到外墻面的距離。 當(dāng)受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線(xiàn)位置等因素限制難以滿(mǎn)足要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施并征得主管部門(mén)同意后減少其最小水平凈距。 電力架空桿線(xiàn)與電信架空桿線(xiàn)宜分別架設(shè)在道路兩側(cè) ,且與同類(lèi)地下電纜位于同側(cè)。線(xiàn)桿宜設(shè)置在人行道上距路緣石不大于 1米的位置 。有分車(chē)帶的道路 ,線(xiàn)桿宜布置在分車(chē)帶內(nèi)。 架空熱力管線(xiàn)不應(yīng)與架空輸電線(xiàn)、電氣化鐵路的電線(xiàn)交叉敷設(shè)。當(dāng)必須交叉時(shí)，應(yīng)采取保護(hù)措施。 架空管線(xiàn)與建（構(gòu)）筑物的最小水平凈距應(yīng)符合表 的規(guī)定。 架空管線(xiàn)交叉時(shí)的最小垂直凈距應(yīng)符合表 規(guī)定。 表 架空管線(xiàn)之間及其與建（構(gòu)） 筑物之間的最小水平凈距（米） 名 稱(chēng) 建筑物 （凸出部分） 道路 （路緣石） 鐵路 （軌道中心） 熱力管線(xiàn) 電 力 10KV邊導(dǎo)線(xiàn) 桿高加 35KV邊導(dǎo)線(xiàn) 桿高加 110KV邊導(dǎo)線(xiàn) 桿高加 電信桿線(xiàn) 4/3桿高 熱力管線(xiàn) － 表 架空管線(xiàn)之間及其建（構(gòu)） 筑物之間交叉時(shí)的最小垂直凈距（米） 名 稱(chēng) 建筑物 （頂端） 道路 （地面） 鐵路 （軌頂） 電信線(xiàn) 熱力 管線(xiàn) 電力線(xiàn)有防雷裝置 電力線(xiàn)無(wú)防雷裝置 電力 管線(xiàn) 10KV及以下 35～ 110KV 電信線(xiàn) 熱力管線(xiàn) 注：橫跨道路與或無(wú)軌電車(chē)饋電線(xiàn)平行的架空電力線(xiàn)距地面應(yīng)大于 9m。 第五章 城市景觀(guān)與環(huán)境 景觀(guān)規(guī)劃 編制各個(gè)階段的城市規(guī)劃均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀(guān)，確定城市的景觀(guān)體系，包括主要的景觀(guān)地區(qū)、景觀(guān)地帶和景觀(guān)結(jié)點(diǎn)，城市的輪廓線(xiàn)、制高點(diǎn)、標(biāo)志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線(xiàn)通道等景觀(guān)要素。 重要地區(qū)應(yīng)專(zhuān)門(mén)編制城市景觀(guān)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)。城市總體規(guī)劃應(yīng)對(duì)該類(lèi)地區(qū)的范圍予以明確。 編制景觀(guān)規(guī)劃的地區(qū) 內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)均需符合景觀(guān)規(guī)劃有關(guān)要求，不需專(zhuān)門(mén)編制景觀(guān)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和進(jìn)行技術(shù)審查時(shí)應(yīng)充分重視城市景觀(guān)因素。 城市景觀(guān)要注重城市的整體效果，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成地方特色，除歷史文化保護(hù)地區(qū)外，要體現(xiàn)時(shí)代的特征。 城市景觀(guān)規(guī)劃應(yīng)對(duì)景觀(guān)地區(qū)、地帶、景觀(guān)保護(hù)范圍、節(jié)點(diǎn)的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風(fēng)格、高度、色彩等方面提出相應(yīng)的技術(shù)要求。 居住建筑景觀(guān) 新建居住建筑應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住 小區(qū)或居住組團(tuán)，盡量避免零星插建。 同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標(biāo)識(shí)性。 不得在成套的居住建筑的院落內(nèi)和屬于文物保護(hù)單位的居住建筑的院落內(nèi)增建任何建筑物。 涉及已建居住建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜鐵柵戶(hù)外設(shè)施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進(jìn)行，不得影響城市景觀(guān)。 太陽(yáng)能熱水器等戶(hù)外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留位置。 封閉陽(yáng)臺(tái)宜以樓幢為單位統(tǒng)一進(jìn)行，分散進(jìn)行的也應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)整潔美觀(guān)的效果。 空調(diào)室外機(jī)設(shè)置應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一考慮，并采取相應(yīng)的技術(shù)措施，保證空調(diào)室外機(jī)不得外露，空調(diào)器排水管應(yīng)統(tǒng)一接入專(zhuān)用的排水管或雨水管。原有建筑安裝空調(diào)室外機(jī)，應(yīng)以樓棟為單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝，分散進(jìn)行的也應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，按圖施工。 住宅戶(hù)外防盜設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。住宅防盜窗的安裝，不得外凸，并以樓幢為單位統(tǒng)一安裝施工，分散進(jìn)行的也應(yīng)注意簡(jiǎn)潔協(xié)調(diào)。 城市干道兩側(cè)建筑景觀(guān) 沿街建筑的立面和空間造型設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，沿街建筑的建筑紅線(xiàn)在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎(chǔ)上結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀(guān)。 城市主干道兩側(cè)不宜建住宅樓或商住樓，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審定許可建設(shè)的住宅，臨街立面必須進(jìn)行藝術(shù)處理，與街道景觀(guān)相協(xié)調(diào)，并符合環(huán)境保護(hù)要求，臨街不得設(shè)置開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)。封閉式陽(yáng)臺(tái)外 側(cè)不得設(shè)置曬衣架。 沿街建筑紅線(xiàn)與道路紅線(xiàn)之間，要合理布置綠化、城市小品。不得隨意安排鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房間、儲(chǔ)藏室等有礙景觀(guān)、市容的附屬設(shè)施。 配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周?chē)坝^(guān)環(huán)境相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線(xiàn)路應(yīng)埋入地下。 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、燒火道、垃圾道、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。 緩沖帶同不得建造任何永久性設(shè)施，不得作為單位內(nèi) 部職工停車(chē)用地。 沿街不得設(shè)置實(shí)體圍墻。因特殊需要確需砌筑的實(shí)體圍墻，形式要美化，與周?chē)坝^(guān)協(xié)調(diào)，高度一般不得超過(guò) 米。 臨街單位新建圍墻須符合表 的退界要求 。 表 臨街單位圍墻退界要求 (米 ) 道路等級(jí) 最小退界距離 ＞ 40米 ~ 24~40米 ~ 24米以下 ~ 注 :核心區(qū)、 Ⅰ 地區(qū)采用下限值， Ⅱ 地區(qū)采用上限值。 圍墻退用地界址最小距離不得小于 1 米，涉及到相鄰單位的，經(jīng)協(xié)商可以壓紅線(xiàn)建圍墻。 在符合建筑后退道路紅線(xiàn)規(guī)定要求的前提下，沿街建筑除較大型辦公及公共建筑外，沿街長(zhǎng)度（含住宅、公寓式辦公）不得超過(guò) 60 米；臨街新建單體建筑累計(jì)總長(zhǎng)度超過(guò) 120 米，街道建筑的界面處理應(yīng)加以變化，并與街道景觀(guān)相協(xié)調(diào)。 沿街建筑室外裝修 裝修的造型、尺度、色彩、材料應(yīng)符合城市街景總體要求。 在原設(shè)計(jì)建筑外增加的室外固定設(shè)施（建筑小品、雕塑、戶(hù)外廣告等）不得使相鄰住宅樓、相鄰住戶(hù)的日 照標(biāo)準(zhǔn)降低，但栽植的樹(shù)木除外。 最大沿街懸挑寬度：建筑紅線(xiàn)至規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離的 1/3。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)≥ 3米。 建筑沿街立面裝修不得增設(shè)突出原建筑紅線(xiàn)的立柱、臺(tái)階，原則上不得設(shè)置空調(diào)，確需設(shè)置的必須進(jìn)行隱蔽處理，不得影響建筑立面效果。 沿人行道的底層立面不得設(shè)置空調(diào)。 高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修。 室外裝修不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀(guān)規(guī)定。 城市雕塑和建筑小品 設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實(shí)施。在未編制城市景觀(guān)規(guī)劃的情況下，其選擇的位置應(yīng)不影響交通視線(xiàn)，方便群眾觀(guān)賞。 雕塑和小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀(guān)、自然景觀(guān)和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 戶(hù)外廣告、燈箱、指示牌、公用電話(huà)等。 設(shè)置廣告、燈箱、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀(guān)的原則，不得影響建筑物的通風(fēng)、采光和安全，不得妨礙交通或影響消防通道，不得影響建筑物、街景、對(duì)景和城市輪廓線(xiàn)的重要特征；造型應(yīng)協(xié)調(diào)、優(yōu)美、選材精致。 在新建建筑立面設(shè)置廣告、燈箱、單位標(biāo)志等設(shè)施，應(yīng)在建筑方案設(shè)計(jì)階段，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一審批，并注意與建筑的使用性質(zhì)、立面造型、街道景觀(guān)相協(xié)調(diào)。 不得在辦理報(bào)建手續(xù)后重新審批廣告，重新申請(qǐng)的必須在建筑竣工使用兩年后，方可重新辦理相關(guān)手續(xù)，并不得影響原有建筑的立面造型、色彩和格調(diào)。 原有建筑設(shè)置廣告也應(yīng)以樓棟為單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)或裝飾立面，并符合前款 規(guī)定要求。 在道路紅線(xiàn)內(nèi)建筑物懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空不小于3 米。 與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度不得低于 米，不得侵入車(chē)道，立柱不得影響行人交通。 沿道路布置的落地?zé)粝?、廣告、指示牌，一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由各市、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)睾驮O(shè)置點(diǎn)具體情況另行規(guī)定。 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不得設(shè)置影響交通視線(xiàn)的燈箱、廣告、指示牌。 主、次干道兩側(cè)不得設(shè)置影響行車(chē)安全的閃爍照明和其他干擾視線(xiàn)的廣告，確需設(shè)置的，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查同意。 風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置燈箱、 廣告、招牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 紀(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地范圍內(nèi)，不得設(shè)置商業(yè)性廣告。 高層建筑的頂部和外墻面、建筑物消防高面不得設(shè)置廣告構(gòu)筑物；高層建筑的裙房屋頂不得設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。 設(shè)置戶(hù)外公用電話(huà)要按建筑小品要求設(shè)計(jì)，其位置不得影響行人交通，并不得影響交通視線(xiàn)。 城市道路照明應(yīng)以滿(mǎn)足交通安全為主要原則，應(yīng)選用高效節(jié)能、配合合理、造型美觀(guān)、適宜所處環(huán)境的功能型燈具。 沿街臨時(shí)建筑 臨城市主次干道的臨時(shí)建筑，立面處理必須簡(jiǎn)潔美觀(guān)，不得超過(guò)二層，后退城市道路紅線(xiàn)距離，原則上參照表三－ 5 執(zhí)行，對(duì)確有難度的項(xiàng)目，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，可以適當(dāng)減少，但最小距離不得小于 3 米。位于交叉口的臨時(shí)建筑，須同時(shí)滿(mǎn)足行車(chē)三角視距要求。 第六章 風(fēng)景名勝區(qū)和園林 規(guī)劃控制 風(fēng)景名勝區(qū)和園林的規(guī)劃應(yīng)確定規(guī)劃范圍和外圍保護(hù)地帶，對(duì)風(fēng)景實(shí)行分類(lèi)保護(hù)或分級(jí)保護(hù)。 狼山風(fēng)景名勝區(qū)、園林及外圍保護(hù)地帶范圍內(nèi)建設(shè)規(guī) 劃控制指標(biāo)按表 執(zhí)行。濠河風(fēng)景區(qū)按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 表 風(fēng)景名勝區(qū)和園林建設(shè)規(guī)劃控制指標(biāo) 規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 建筑密度 （％） 建筑 容積率 建筑高度 （米） 綠地率 （％） 景點(diǎn)地段 ＜ 5 ＜ ＜ 8 ＞ 80 景區(qū)服務(wù) 配套地段 游覽建筑 ＜ 10 ＜ ＜ 10 ＞ 60 公共建筑 ＜ 18 ＜ ＜ 12 ＞ 40 步行商業(yè)街 ＜ 50 ＜ ＜ 8 ＞ 20 風(fēng)景保護(hù)地段 度假村 ＜ 18 ＜ 10 ＞ 50 公共建筑 ＜ 20 ＜ ＜ 15 ＞ 40 步行商業(yè)街 ＜ 50 ＜ ＜ 12 ＞ 25 別墅區(qū) ＜ 15 ＜ ＜ 7 ＞ 50 居住區(qū) 低層 ＜ 30 ＜ ＜ 9 ＞ 40 多層 ＜ 28 ＜ ＜ 15 ＞ 35 無(wú)污染加工類(lèi) 旅游產(chǎn)品工業(yè) ＜ 25 ＜ ＜ 18 ＞ 35 注： 建筑容積率和建筑高度超出本表指標(biāo)的項(xiàng)目，需經(jīng)專(zhuān)門(mén)論證。 古典園林不執(zhí)行本表，塔、臺(tái)、閣的高度不執(zhí)行本表。 建設(shè)限制 風(fēng) 景名勝區(qū)和園林內(nèi)嚴(yán)禁開(kāi)山采石、挖砂取土、填塞水域、建墓立