【導(dǎo)讀】種類、根源及預(yù)防措施，分清部門職能和責(zé)任，制定本規(guī)定。在這之前我司的“長途請車合同”、“外發(fā)合同”、“單次租車合同”、“部門包車?！罢堒嚒边@樣的用語和相關(guān)的內(nèi)容。運輸合同簽訂和履行的法律風(fēng)險，是本體系中最重要的。包托各類租賃合同、各種標(biāo)的的采購合同、各類服務(wù)合同、勞動合同。忽視的風(fēng)險；而履行合同的風(fēng)險，是實質(zhì)意義上的風(fēng)險，通常是導(dǎo)致風(fēng)險責(zé)任的實質(zhì)性根源。合同中的商務(wù)性條款，應(yīng)由提交部門或其上級與合同相對。方進(jìn)行談判，待確定主要內(nèi)容并與相對方達(dá)成一致意見。法務(wù)部有權(quán)分別處相關(guān)責(zé)任人及其領(lǐng)導(dǎo)五元以上二十元以下罰款或通報批評。對商務(wù)條款一般采取默認(rèn)的態(tài)度，但對其中明顯不合常理或我司明顯不能履行的應(yīng)提。罰款或通報批評。具體職責(zé)是監(jiān)督營業(yè)部門的主合同。有簽訂合同的情形作出審查或者處理。開工景氣程度，第三人對其評價等。對此類合同，法務(wù)人員雖然不作出具體修改，但應(yīng)當(dāng)在

　　

【正文】 進(jìn)行裝修增加附屬設(shè)施，在退還租賃物時，哪些是早前就有的，哪些是后來增加的，就更容易發(fā)生糾紛。 （ 3）風(fēng)險防范措施： 簽訂租賃合同之前，要認(rèn)真清點所租賃的財產(chǎn)數(shù)量和檢查質(zhì)量狀況。 、 選址問題 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 選址不十分滿意，或未考慮變化的情況，且租金過高時，又約定了五年 以上 的較長的租期 ，還有對我司較重的違約責(zé)任。 （ 2）風(fēng)險分析： 因情況變化或簽訂合同時考慮不周要更換時，由于過重的違約責(zé)任，導(dǎo)致不能解除合同而被合同套牢。 （ 3）風(fēng) 險防范措施： 如果要簽署較長期限的合同，就此店鋪的位置、價格及其 他因素應(yīng)為最優(yōu)的。 如不滿意，應(yīng)先簽訂較短期限的房屋租賃合同。 否則，應(yīng)約定較輕的違約責(zé)任。 、 出租人為物流園。 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 租用物流園或有統(tǒng)一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的店鋪，不加限制地接受其管理費，接受其制度的約束。 （ 2）風(fēng)險分析： 容易產(chǎn)生 任意提高收費， 對方隨意解除合同的風(fēng)險 （ 3）風(fēng)險防范措施： 17 在接受管理費、水電費、衛(wèi)生費等費用時，應(yīng)該約定具體數(shù)額或計算標(biāo)準(zhǔn)。不能盲目接受其園區(qū)的管理制度，應(yīng)有所保留 和限制 。 、裝修 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn) ： 裝修或建設(shè)量較大，添附物價值較大之長期租賃合同，沒有約定附屬物退場后的歸屬，如果不能拆遷，則沒有約定適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn) ；也沒有約定行政拆遷后的補(bǔ)償問題。 對裝修價值應(yīng)予約定。 （ 2）風(fēng)險分析： 如果出租方違約 或特定情況下 ，則難以補(bǔ)償我司裝修損失 （ 3）風(fēng)險防范措施： 在合同中約定，征用土地時我司應(yīng)得到按租賃物總體價值中的比例的補(bǔ)償。約定可以拆遷的物品或不拆時出租方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償數(shù)額。 、維修 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 約定由承租人對出租物進(jìn)行維修。 （ 2）風(fēng)險分析： 如果在合同中沒有約定維修問題，則法律規(guī)定由出租方 負(fù)責(zé)維修。因此，承租方只有在使用不當(dāng)造成損壞的情況下，才可負(fù)責(zé)維修。 （ 3）風(fēng)險防范措施： 出租人范本中如有承租人對出租物進(jìn)行維修條款的一律刪除。 由出租人承擔(dān)維修責(zé)任 的條款中 ，約定在什么樣的情況下應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修。這包括以下方面：有維修的必要。例如盡管租賃物有些損壞，但是并不影響承租人的正常使用和收益，或者影響不大可以忽略，就沒有必要維修；有維修的可能。如果租賃物發(fā)生損壞，客觀上無法維修，或者維修費用過高，明顯在經(jīng)濟(jì)上不合算，則不予維修。 承租人應(yīng)該發(fā)出維修通知，而且必須提前一段時間通知。如果承租人不發(fā)出通知 ，出租人并不知道租賃物是否需要維修。因此，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怠于維修的責(zé)任。 使用不當(dāng)?shù)慕缍▎栴}。在合同中約定由出租人承擔(dān)維修責(zé)任的，一般都會附加約定“由于對租賃物使用不當(dāng)，造成租賃物毀損的，由承租人維修或賠償”。何為使用不當(dāng)？不按照合同約定的用途使用租賃物屬于使用不當(dāng)，按合同約定使用租賃物的情況下，如果進(jìn)行不合理使用，也會產(chǎn)生使用不當(dāng)?shù)膯栴}?！白岏R兒跑得快，又不給馬兒吃草”就是典型的不當(dāng)使用。 18 因此，雙方必須在合同中對使用方法及具體的使用要求做出約定。如約定標(biāo)準(zhǔn)的負(fù)載技術(shù)參數(shù)、承租人定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)等。 維修程序。 如果由出租方承擔(dān)維修責(zé)任，維修程序包括兩個方面：一是通知維修。通知應(yīng)當(dāng)提前發(fā)生，給出租人以合理的準(zhǔn)備時間。因此，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定提前的具體時間。另一方面實施維修。雙方應(yīng)當(dāng)約定正常的維修期限，或者約定在維修所占用的時間內(nèi)，減少相應(yīng)的租金，或延長相應(yīng)的租賃期限，否則，容易導(dǎo)致不合理延長維修時間，從而損害承租人對租賃物正常使用的權(quán)益。 、 租賃物的改造。 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 合同中沒有約定我司可以對租賃物進(jìn)行 裝修或 改造。 （ 2）風(fēng)險分析： 不約定可以對租賃物進(jìn)行改造。如果我司將要改造時，如果出租方不同意或另 有高價承租人承租，這樣可能導(dǎo)致出租人 找到 解除合同 的借口 。 （ 3）風(fēng)險防范措施： 先約定可以裝修或改造，承租人就占據(jù)有利位置。 、轉(zhuǎn)租 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 合同中沒有約定我司可以轉(zhuǎn)租 （ 2）風(fēng)險分析： 不約定可以轉(zhuǎn)租導(dǎo)致被合同套牢。雖然出租方一般不允許轉(zhuǎn)租，但是也可能允許轉(zhuǎn)租。但是如果不約定可以轉(zhuǎn)租，則法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)租 。 （ 3）風(fēng)險防范措施： 試探性地約定承租方可以轉(zhuǎn)租。 、 租金 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 對租金是否含稅不約定或明確約定不含稅 （ 2）風(fēng)險分析： 增加財務(wù)費用和擾亂財務(wù)秩序，也變相增加了租 金。 （ 3）風(fēng)險防范措施： 除非租金少且價格低廉，原則上要求租金含稅，出租方憑發(fā)票收租金。 凡約定不含稅金 19 或不約定稅負(fù)問題的，都應(yīng)在針得我司財務(wù)部門和主管領(lǐng)導(dǎo)后再提交合同審批流程。 、延付租金的違約金。 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 出租人約定過高的延遲交租的違約金 （ 2）風(fēng)險分析： 我司確有可能延付，因此約定的違金過高或延付期太短，則承擔(dān)較重的違的金的風(fēng)險較大。 （ 3）風(fēng)險防范措施： 延長開始支付違約金的天數(shù)，限制過高的違約金數(shù)額。如每日萬分之五以內(nèi)可以接受。 、 因遲交租金而解除合同 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 出租方范本中約定遲交租金的時間只有幾天或十幾天就可以解除合同。 （ 2）風(fēng)險分析： 由于各方面的原因，我司有可能會延遲幾天甚至更長的時間支付租金，但由此導(dǎo)致解除合同，則權(quán)利義務(wù)顯然不對等。 （ 3）風(fēng)險防范措施： 可以約定延遲一個月以上，在出租方進(jìn)行書面通知后的一段時間內(nèi)可以解除合同，且承擔(dān)的違約責(zé)任不能太重。 、延遲交付租賃物 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 不約定延遲交付租賃物的具體違約后果。 （ 2）風(fēng)險分析： 導(dǎo)致不能按期開點經(jīng)營，且不能追究出租人具體的違約責(zé)任 （ 3）風(fēng)險防范措施： 在合同中約定 延遲交付租賃物 的具體違約后果。 、租賃物或出租權(quán)瑕疵 （ 1）風(fēng)險表現(xiàn)： 不約定 因 租賃物 或出租權(quán) 瑕疵 ， （ 2）風(fēng)險分析： 我司辦不到相關(guān)證照時，若解除合同，可能導(dǎo)致解除合同時產(chǎn)生較大糾紛且難以追究出 20 租方的具體違約責(zé)任。 （ 3）風(fēng)險防范措施： 在合同中約定辦不到相關(guān)證照時，承租人可以解除合同且要求出租方承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。 勞動合同 目前，我司的勞動合同已經(jīng)在工資結(jié)構(gòu)和考勤登記上 已無較大風(fēng)險。 主要 風(fēng)險是勞動合同中的工傷 賠償 。 不及時為員工繳納工傷保險，就不能將企業(yè)工傷賠償風(fēng)險轉(zhuǎn)稼給社保機(jī)構(gòu)。 建立勞動關(guān)系之日 起，就應(yīng)該繳納工傷保險費用。 聘用沒有高危作業(yè)執(zhí)照（司機(jī)和裝卸員）資質(zhì)的員工從事高危作業(yè)，是誘發(fā)工傷的重要原因之一。 對高危作業(yè)人員，如司機(jī)的駕駛證及其安全駕駛里程或年限從嚴(yán)把關(guān)。 對高危作業(yè)人員培訓(xùn)不準(zhǔn)確、不全面、培訓(xùn)師資不到位，培訓(xùn)紀(jì)律不嚴(yán)明，培訓(xùn)考核不過關(guān)。組織專業(yè)或事務(wù)部門人員編寫高水平教材，派專業(yè)能力強(qiáng)的培訓(xùn)師進(jìn)行培訓(xùn)，嚴(yán)格考核標(biāo)準(zhǔn)和紀(jì)律 對高危在崗員工的技術(shù)技能缺乏跟蹤評估，不積極追求培訓(xùn)的實踐效果。培訓(xùn)考核合格后，還應(yīng)抓緊跟蹤評估，鞏固培訓(xùn)結(jié)果。 對高危作業(yè)員工嚴(yán)格遵守操作規(guī)程的 現(xiàn)場，缺乏監(jiān)督評估。設(shè)置專業(yè)安全員現(xiàn)場督促作業(yè)人員嚴(yán)格按照操作規(guī)范和程序作業(yè)，并對其作用安全操作進(jìn)行評價。 忽視高危作業(yè)人員有疾病隱患人員的定期身體檢查員工入職時或者每個年度對員工進(jìn)行健康體檢。費用可以靈活安排，但公司至少要支付一部分。預(yù)防突發(fā)性疾病導(dǎo)致的工傷。 忽視員工上下班交通安全教育 。 每月至少專門進(jìn)行一次下班交通安全的安全學(xué)習(xí)。 司機(jī)每周不進(jìn)行安全學(xué)習(xí)。司機(jī)每周不進(jìn)行安全學(xué)習(xí) 車輛和負(fù)責(zé)運輸機(jī)械缺乏日常檢查保養(yǎng)和維修。每次出車后應(yīng)形成安全檢查報告制度 工傷發(fā)生后不按照法定時間立即上 報勞動行政部門和社保部門。如果已經(jīng)參保工傷險，則應(yīng)該立即上報勞動和社會保障部門。 發(fā)生工傷后不申請工傷認(rèn)定。不作工傷認(rèn)定則無法處理賠償，有時候也無法要求社保機(jī)構(gòu)支付保險賠償，故應(yīng)在認(rèn)定屬于工傷后立即申報。 七、責(zé)任追究 違反本規(guī)定的任何行為，均應(yīng)按公獎懲制度進(jìn)行處罰。詳細(xì)規(guī)定由運作督導(dǎo)部制定。 八、本規(guī)定從二 0 一 0 年六月起執(zhí)行。 21 九、由法務(wù)部制訂、修改和解釋。