商業(yè)地產(chǎn)整租合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)淺析-資料下載頁(yè)
2024-10-21 08:21本頁(yè)面
【正文】 的行為。無(wú)單放貨的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)單放貨最大的風(fēng)險(xiǎn)在于承運(yùn)人將貨物交給非提單持有人，真正的提單持有人無(wú)法提到貨物。防范措施（1）對(duì)買方的資信進(jìn)行調(diào)査。在出口業(yè)務(wù)中，外貿(mào)企業(yè)一定要首先對(duì)買方的資信進(jìn)行調(diào)查審核，選擇資質(zhì)好信譽(yù)高的企業(yè)作為自己的貿(mào)易伙伴。在簽訂合同時(shí)，盡可能選擇對(duì)己方有利的支付方式，比如預(yù)付貨款方式，選擇信譽(yù)高的銀行作為信用證的開(kāi)證行，并采用D/P方式成交等。（2）采用電子提單。它是一種利用電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)對(duì)海上運(yùn)輸中的貨物所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的程序。國(guó)際海事委員會(huì)制定的“電子提單規(guī)則”第9條規(guī)定：“??交貨時(shí)，只要收貨人出示有效文件，經(jīng)承運(yùn)人核實(shí)后即可放貨。物權(quán)所有人憑承運(yùn)人給予的密碼向承運(yùn)人發(fā)出交貨指示，承運(yùn)人憑該交貨指示放貨?！保?）謹(jǐn)慎選擇貿(mào)易術(shù)語(yǔ)。出口方企業(yè)盡量簽訂GIF或CFR合同，2001年2月對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)避無(wú)單放貨風(fēng)險(xiǎn)的通知》，指出，目前有60％70％合同中貨運(yùn)代理人與進(jìn)口商串通搞無(wú)單交貨，使我國(guó)出口企業(yè)貨款兩空。因此，建議外貿(mào)企業(yè)在簽訂出口合同時(shí)應(yīng)盡量簽CIF或CFR，力拒FOB合同。此外，還可以通過(guò)采取憑銀行保函交貨、購(gòu)買“出口信用保險(xiǎn)”和使用海運(yùn)單的方式，來(lái)避免無(wú)單放貨的風(fēng)險(xiǎn)。（三）鏈接條款的風(fēng)險(xiǎn)及防范鏈接條款的定義本文的“鏈接條款”是筆者對(duì)一些涉外合同文本中包含某些網(wǎng)絡(luò)鏈接地址情況而給出的定義。一些涉外合同條款并沒(méi)有在合同中規(guī)定具體內(nèi)容，而是給出一個(gè)網(wǎng)絡(luò)鏈接，然后規(guī)定合同相對(duì)方應(yīng)該按照網(wǎng)絡(luò)鏈接中規(guī)定的內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)。通常給出鏈接條款的一方是處于強(qiáng)勢(shì)地位的出口商，例如微軟、谷歌以及蘋(píng)果公司等。鏈接條款的風(fēng)險(xiǎn)鏈接條款的風(fēng)險(xiǎn)主要在于鏈接中的內(nèi)容一般是這些強(qiáng)勢(shì)公司的網(wǎng)頁(yè)中的內(nèi)容，隨著網(wǎng)頁(yè)的更新，鏈接中的內(nèi)容頁(yè)隨時(shí)改變。這樣會(huì)使一個(gè)涉外合同變成一個(gè)內(nèi)容在隨著網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容的更新而時(shí)時(shí)變動(dòng)的“動(dòng)態(tài)合同”。由此而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)就是這些內(nèi)容在不斷發(fā)生變化，加大了對(duì)合同相對(duì)方履行合同的難度，可能稍有不慎，就會(huì)違約，甚至違約行為發(fā)生后，都無(wú)法察覺(jué)自己已經(jīng)構(gòu)成違約。鏈接條款的防范鏈接條款的法律風(fēng)險(xiǎn)在實(shí)務(wù)中，筆者一般建議合同相對(duì)方在簽訂合同的同時(shí)，將合同簽訂時(shí)的鏈接條款打印出來(lái)，作為確定的紙質(zhì)文本，附于合同正文之后。這樣就能避免合同內(nèi)容隨著網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容的更新而時(shí)時(shí)發(fā)生變化的情況出現(xiàn)，使合同的內(nèi)容固定下來(lái)，這樣就不會(huì)使相對(duì)方因?yàn)殒溄訔l款中內(nèi)容變化而對(duì)合同履行無(wú)所適從。三、結(jié)語(yǔ)隨著我國(guó)對(duì)外貿(mào)易量的增多，涉外合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范的重要性必然會(huì)更加凸顯。只有充分重視涉外合同可能帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，并采取積極有效的方式去化解風(fēng)險(xiǎn)，才能真正做到“伐謀”的境界。孫榮達(dá)，澳大利亞阿德萊德大學(xué)法律碩士，北京岳成律師事務(wù)所國(guó)際業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人。楊亞麗，中國(guó)政法大學(xué)法律碩士，北京岳成律師事務(wù)所知識(shí)產(chǎn)權(quán)部律師助理。文檔出自：北京岳成律師事務(wù)所《法律顧問(wèn)?？肪W(wǎng)址：第五篇：學(xué)《合同管理制度和法律防范風(fēng)險(xiǎn)》有感學(xué)《合同管理制度和法律防范風(fēng)險(xiǎn)》有感經(jīng)濟(jì)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和法制經(jīng)濟(jì)結(jié)合的產(chǎn)物，無(wú)論哪個(gè)層面的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都要有法律的約束，合同作為一種有法律效應(yīng)的媒介，在諸多領(lǐng)域中都起著極為重要的作用，在建筑行業(yè)尤為重要。疫情期間“停工不停學(xué)”，通過(guò)參加《合同管理制度和法律風(fēng)險(xiǎn)防范》課程，收獲頗豐。作為一名費(fèi)用薪酬組會(huì)計(jì)人員，日常工作涉及房屋租賃合同、征地使用費(fèi)合同、工程險(xiǎn)合同等，這次學(xué)習(xí)使我深刻理解到合同管理對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要性，從而思考作為合同監(jiān)督人員，要增強(qiáng)合同風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，把將來(lái)可能發(fā)生的合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)降到最低。結(jié)合日常具體工作主要有以下三點(diǎn)體會(huì)：合同貫穿于整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的始終，涉及各個(gè)部門各個(gè)崗位。共享中心各專業(yè)崗應(yīng)當(dāng)盡可能地參與到項(xiàng)目部合同評(píng)審過(guò)程中，對(duì)涉及材料、設(shè)備、財(cái)務(wù)、安全等一系列條款給出相應(yīng)專業(yè)的評(píng)審意見(jiàn)，將風(fēng)險(xiǎn)在合同簽訂之前降到最低。合同是最能反映項(xiàng)目的成本問(wèn)題，從中我們能了解項(xiàng)目的一些情況。合同全面記錄了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全過(guò)程，是審核稽核的重要參考依據(jù)。當(dāng)前許多項(xiàng)目部在報(bào)銷時(shí)常常忽視合同，特別是針對(duì)金額不大的報(bào)銷和支付，往往不上傳合同。這樣不僅不利于共享中心審核崗全面了解業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)、把控風(fēng)險(xiǎn)，也造成會(huì)計(jì)檔案資料的部分缺失。同時(shí)，部分審核人員在審核過(guò)程中只看發(fā)票不看合同，審核重點(diǎn)放在發(fā)票的真實(shí)性上，而不是對(duì)照合同審核“三流是否一致”，開(kāi)票時(shí)間是否與合同相符等，認(rèn)為耗費(fèi)時(shí)間，沒(méi)有真正履行好共享的監(jiān)督職責(zé)。除了發(fā)票外，在支付業(yè)務(wù)中合同也顯得尤為重要，比如合同中約定驗(yàn)收后三個(gè)月支付款項(xiàng)，在審核時(shí)就要特別留意是否有提前支付的情形，避免后期不必要的糾紛。在日常會(huì)計(jì)核算中，更要提高合同風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，保持警惕，重點(diǎn)關(guān)注合同主要條款是否完備合規(guī)、格式條款是否有效、簽章是否合規(guī)、是否存在導(dǎo)致合同無(wú)效或可撤銷的條款等。根據(jù)合同法律風(fēng)險(xiǎn)合理推測(cè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律風(fēng)險(xiǎn)，提醒項(xiàng)目部提高關(guān)注，重點(diǎn)預(yù)防。依據(jù)法律法規(guī)結(jié)合具體合同條款處理會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)，稽核要以法律準(zhǔn)則和合同條文為標(biāo)尺而不能受工作習(xí)慣和人際關(guān)系的影響。合同會(huì)簽及審批支付流程科學(xué)合理是防范風(fēng)險(xiǎn)的重要前提。關(guān)注合同會(huì)簽流程和審批支付流程，能有效的降低風(fēng)險(xiǎn)。具體到日常稽核而言，要看合同簽單是否有缺失、漏簽、代簽、簽字時(shí)間不符合邏輯等情況。審批支付流程監(jiān)督的重點(diǎn)放在合同主體、金額、支付方式與合同支付條件、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、合同生效與合同變更等細(xì)節(jié)。日常業(yè)務(wù)稽核和合同管理看似關(guān)聯(lián)不大，實(shí)則千絲萬(wàn)縷。合同是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和法律制度的結(jié)合產(chǎn)物，稽核是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在會(huì)計(jì)層面的初步體現(xiàn)，要想做到有理有據(jù)、高效快速、準(zhǔn)確無(wú)誤的稽核，就需要全面了解相關(guān)法律法規(guī)、公司內(nèi)部各種規(guī)章制度，熟悉合同的各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，提高把握合同精髓的能力。同時(shí)還需要與時(shí)俱進(jìn)，不斷學(xué)習(xí)更新各種法律法規(guī)、內(nèi)部制度，全面提升業(yè)務(wù)能力。稽核崗位看似平凡無(wú)奇，實(shí)則是風(fēng)險(xiǎn)把控的重要環(huán)節(jié)。每一個(gè)稽核崗人員都要為公司站崗把關(guān)，始終堅(jiān)持稽核無(wú)小事的原則，要認(rèn)真稽核、依法依章稽核、依合同文本稽核，切實(shí)把工作落到實(shí)處。
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1