商業(yè)地產(chǎn)整租合同法律風(fēng)險防范要點淺析-資料下載頁
2025-10-12 08:21本頁面
【正文】 的行為。無單放貨的風(fēng)險無單放貨最大的風(fēng)險在于承運(yùn)人將貨物交給非提單持有人，真正的提單持有人無法提到貨物。防范措施（1）對買方的資信進(jìn)行調(diào)査。在出口業(yè)務(wù)中，外貿(mào)企業(yè)一定要首先對買方的資信進(jìn)行調(diào)查審核，選擇資質(zhì)好信譽(yù)高的企業(yè)作為自己的貿(mào)易伙伴。在簽訂合同時，盡可能選擇對己方有利的支付方式，比如預(yù)付貨款方式，選擇信譽(yù)高的銀行作為信用證的開證行，并采用D/P方式成交等。（2）采用電子提單。它是一種利用電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)對海上運(yùn)輸中的貨物所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的程序。國際海事委員會制定的“電子提單規(guī)則”第9條規(guī)定：“??交貨時，只要收貨人出示有效文件，經(jīng)承運(yùn)人核實后即可放貨。物權(quán)所有人憑承運(yùn)人給予的密碼向承運(yùn)人發(fā)出交貨指示，承運(yùn)人憑該交貨指示放貨?！保?）謹(jǐn)慎選擇貿(mào)易術(shù)語。出口方企業(yè)盡量簽訂GIF或CFR合同，2001年2月對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)避無單放貨風(fēng)險的通知》，指出，目前有60％70％合同中貨運(yùn)代理人與進(jìn)口商串通搞無單交貨，使我國出口企業(yè)貨款兩空。因此，建議外貿(mào)企業(yè)在簽訂出口合同時應(yīng)盡量簽CIF或CFR，力拒FOB合同。此外，還可以通過采取憑銀行保函交貨、購買“出口信用保險”和使用海運(yùn)單的方式，來避免無單放貨的風(fēng)險。（三）鏈接條款的風(fēng)險及防范鏈接條款的定義本文的“鏈接條款”是筆者對一些涉外合同文本中包含某些網(wǎng)絡(luò)鏈接地址情況而給出的定義。一些涉外合同條款并沒有在合同中規(guī)定具體內(nèi)容，而是給出一個網(wǎng)絡(luò)鏈接，然后規(guī)定合同相對方應(yīng)該按照網(wǎng)絡(luò)鏈接中規(guī)定的內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)。通常給出鏈接條款的一方是處于強(qiáng)勢地位的出口商，例如微軟、谷歌以及蘋果公司等。鏈接條款的風(fēng)險鏈接條款的風(fēng)險主要在于鏈接中的內(nèi)容一般是這些強(qiáng)勢公司的網(wǎng)頁中的內(nèi)容，隨著網(wǎng)頁的更新，鏈接中的內(nèi)容頁隨時改變。這樣會使一個涉外合同變成一個內(nèi)容在隨著網(wǎng)頁內(nèi)容的更新而時時變動的“動態(tài)合同”。由此而導(dǎo)致的風(fēng)險就是這些內(nèi)容在不斷發(fā)生變化，加大了對合同相對方履行合同的難度，可能稍有不慎，就會違約，甚至違約行為發(fā)生后，都無法察覺自己已經(jīng)構(gòu)成違約。鏈接條款的防范鏈接條款的法律風(fēng)險在實務(wù)中，筆者一般建議合同相對方在簽訂合同的同時，將合同簽訂時的鏈接條款打印出來，作為確定的紙質(zhì)文本，附于合同正文之后。這樣就能避免合同內(nèi)容隨著網(wǎng)頁內(nèi)容的更新而時時發(fā)生變化的情況出現(xiàn)，使合同的內(nèi)容固定下來，這樣就不會使相對方因為鏈接條款中內(nèi)容變化而對合同履行無所適從。三、結(jié)語隨著我國對外貿(mào)易量的增多，涉外合同法律風(fēng)險防范的重要性必然會更加凸顯。只有充分重視涉外合同可能帶來的巨大風(fēng)險，并采取積極有效的方式去化解風(fēng)險，才能真正做到“伐謀”的境界。孫榮達(dá)，澳大利亞阿德萊德大學(xué)法律碩士，北京岳成律師事務(wù)所國際業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人。楊亞麗，中國政法大學(xué)法律碩士，北京岳成律師事務(wù)所知識產(chǎn)權(quán)部律師助理。文檔出自：北京岳成律師事務(wù)所《法律顧問?？肪W(wǎng)址：第五篇：學(xué)《合同管理制度和法律防范風(fēng)險》有感學(xué)《合同管理制度和法律防范風(fēng)險》有感經(jīng)濟(jì)合同是市場經(jīng)濟(jì)和法制經(jīng)濟(jì)結(jié)合的產(chǎn)物，無論哪個層面的經(jīng)濟(jì)活動，都要有法律的約束，合同作為一種有法律效應(yīng)的媒介，在諸多領(lǐng)域中都起著極為重要的作用，在建筑行業(yè)尤為重要。疫情期間“停工不停學(xué)”，通過參加《合同管理制度和法律風(fēng)險防范》課程，收獲頗豐。作為一名費(fèi)用薪酬組會計人員，日常工作涉及房屋租賃合同、征地使用費(fèi)合同、工程險合同等，這次學(xué)習(xí)使我深刻理解到合同管理對企業(yè)經(jīng)營管理的重要性，從而思考作為合同監(jiān)督人員，要增強(qiáng)合同風(fēng)險防范意識，把將來可能發(fā)生的合同糾紛風(fēng)險降到最低。結(jié)合日常具體工作主要有以下三點體會：合同貫穿于整個經(jīng)濟(jì)活動的始終，涉及各個部門各個崗位。共享中心各專業(yè)崗應(yīng)當(dāng)盡可能地參與到項目部合同評審過程中，對涉及材料、設(shè)備、財務(wù)、安全等一系列條款給出相應(yīng)專業(yè)的評審意見，將風(fēng)險在合同簽訂之前降到最低。合同是最能反映項目的成本問題，從中我們能了解項目的一些情況。合同全面記錄了經(jīng)濟(jì)活動的全過程，是審核稽核的重要參考依據(jù)。當(dāng)前許多項目部在報銷時常常忽視合同，特別是針對金額不大的報銷和支付，往往不上傳合同。這樣不僅不利于共享中心審核崗全面了解業(yè)務(wù)實質(zhì)、把控風(fēng)險，也造成會計檔案資料的部分缺失。同時，部分審核人員在審核過程中只看發(fā)票不看合同，審核重點放在發(fā)票的真實性上，而不是對照合同審核“三流是否一致”，開票時間是否與合同相符等，認(rèn)為耗費(fèi)時間，沒有真正履行好共享的監(jiān)督職責(zé)。除了發(fā)票外，在支付業(yè)務(wù)中合同也顯得尤為重要，比如合同中約定驗收后三個月支付款項，在審核時就要特別留意是否有提前支付的情形，避免后期不必要的糾紛。在日常會計核算中，更要提高合同風(fēng)險意識，保持警惕，重點關(guān)注合同主要條款是否完備合規(guī)、格式條款是否有效、簽章是否合規(guī)、是否存在導(dǎo)致合同無效或可撤銷的條款等。根據(jù)合同法律風(fēng)險合理推測經(jīng)濟(jì)活動的法律風(fēng)險，提醒項目部提高關(guān)注，重點預(yù)防。依據(jù)法律法規(guī)結(jié)合具體合同條款處理會計業(yè)務(wù)，稽核要以法律準(zhǔn)則和合同條文為標(biāo)尺而不能受工作習(xí)慣和人際關(guān)系的影響。合同會簽及審批支付流程科學(xué)合理是防范風(fēng)險的重要前提。關(guān)注合同會簽流程和審批支付流程，能有效的降低風(fēng)險。具體到日?；硕?，要看合同簽單是否有缺失、漏簽、代簽、簽字時間不符合邏輯等情況。審批支付流程監(jiān)督的重點放在合同主體、金額、支付方式與合同支付條件、關(guān)鍵節(jié)點、合同生效與合同變更等細(xì)節(jié)。日常業(yè)務(wù)稽核和合同管理看似關(guān)聯(lián)不大，實則千絲萬縷。合同是經(jīng)濟(jì)活動和法律制度的結(jié)合產(chǎn)物，稽核是經(jīng)濟(jì)活動在會計層面的初步體現(xiàn)，要想做到有理有據(jù)、高效快速、準(zhǔn)確無誤的稽核，就需要全面了解相關(guān)法律法規(guī)、公司內(nèi)部各種規(guī)章制度，熟悉合同的各種專業(yè)術(shù)語，提高把握合同精髓的能力。同時還需要與時俱進(jìn)，不斷學(xué)習(xí)更新各種法律法規(guī)、內(nèi)部制度，全面提升業(yè)務(wù)能力。稽核崗位看似平凡無奇，實則是風(fēng)險把控的重要環(huán)節(jié)。每一個稽核崗人員都要為公司站崗把關(guān)，始終堅持稽核無小事的原則，要認(rèn)真稽核、依法依章稽核、依合同文本稽核，切實把工作落到實處。
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