【導讀】天津金地·格林世界

　　

【正文】 ● 《建筑玻璃應用技術規(guī)程》 (JGJ1132020) 《建筑施工安全檢查標準》 (JGJ5999) ● 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》（ JGJ462020） ● 《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》（ JGJ146－ 2020） 現(xiàn)行天津市有關的標準、規(guī)定 序號 名 稱 編 號 備 注 1 預應力混凝土管樁技術規(guī)程 DB291102020 2 房屋建筑工程施工組織設計編制 標準 DB/T291152020 3 居住建筑節(jié)能工程施工技術規(guī)程 DB291252020 4 居住建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)程 DB291262020 5 鋼筋混凝土異形柱結構技術規(guī)程 DB29162020 6 天津市住宅建設智能化技術規(guī)程 DB29232020 7 天津市建設工程施工現(xiàn)場安全管 理規(guī)程 DB291132020 8 天津城市道路綠化建設標準 DB29802020 9 天津市住宅裝飾裝修工程技術標 準 DB29352020 10 天津市城市住宅建設標準及管理 規(guī)定 DB292220003 11 建設事業(yè) IC 卡應用標準 DBT29642020 12 天津市建設工程文件歸檔整理規(guī) 程 DB/T29862020 本企業(yè)標準（略） 當同一事件適用的國家法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范；地方規(guī)程、規(guī)定與企業(yè)標準三者之間有不一致時，以標準高者為適用條件 質(zhì)量與安全管理獎罰措施 質(zhì)量目標獎罰措施 工程質(zhì)量需達到海河杯標準，若獲得海河杯按所獲獎工程的單體建筑面積獎勵 10 元 /m2。 文明施工的目標處罰措施 工程獲得市級文明工地的稱號，按總建筑面積獎勵 2 元 /m2，獎罰對等；工程施工過程中的文明施工，按市級文明工地的標準進行檢查，按總建筑面積獎勵2 元 /m2，獎罰對等。 依靠監(jiān)理的力量控制質(zhì)量及安全 1）監(jiān)理單位是現(xiàn)場質(zhì)量、進度、安全文明管理和施工單位間協(xié)調(diào)的主要責任單位，并協(xié)助工程部進行成本控制，項目部依據(jù)監(jiān)理合同（包括招標文件、投標書）、經(jīng)批準的監(jiān)理規(guī)劃、現(xiàn)行的法規(guī)和規(guī)范，對監(jiān)理單位進行有效管理和監(jiān)控是一項特別重要的工作，是保證項目管理正常進行的重要保證。 2）現(xiàn)場工程師要經(jīng)常與監(jiān)理人員進行有效溝通，使其了解公司的管理思路、工作方式，盡快與項目部合拍。 3）現(xiàn)場工程師要樹立監(jiān)理單位的威信，充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，為監(jiān)理單位開展工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 優(yōu)選隊伍，杜絕多層轉包 1）選擇承包方 時，要考察承包方的成本構成、管理組織架構是否適應我們的成本控制目標是有必要的。 2）杜絕層層轉包是我們選擇承包商的重要指標。 3）優(yōu)選選擇高效、重信譽、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。 4）提高自身管理能力。在一個項目按專業(yè)分工、適當拆分分包，增加甲供比例，廣泛進行社會資源的整合。 5）每次投標的投標方應有足夠合格的數(shù)量，保證每次投標的競爭性是很有必要的，中標率應控制在 30％以內(nèi)。 強化過程監(jiān)督 1） 承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級公司的支持等對工程質(zhì)量影響很大。 2）強調(diào)過程監(jiān)管，加強對監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實施對承建商嚴格質(zhì)量控制。 3）重點監(jiān)管工程承包商的管理體系是否足夠并有效運作，協(xié)調(diào)各方的關系，關注承建商的成本控制，評價供方的表現(xiàn)。 溝通與支持 1）溝通活動：與主要承建商，特別是其領導層建立正確的關系，工程應獲得其公司層面的支持 。 2）管理與技術支持： ● 設計交底； ● 施工節(jié)點與細部交底； ● 技術標準交底； ● 施工工藝交底； ● 施工組織與配合交底； ● 質(zhì)量控制點交底； ● 施工樣板交底； 3）財務支持： 目前，工程承包方的注冊資金都很少，通常的承包模式都是：工程先干后付款，工程承包方的資金壓力是很大的，同時妨礙工程承包方組織優(yōu)秀的社會資源。我們應按合同（同時合同支付條款也不要太苛刻）及時支付。 分戶驗收――把握竣工驗收最后防線 工程完工驗收、分戶竣工驗收是最后防線，不放行任何不合格的產(chǎn)品，將從政府的抽樣驗收提高到 100％的驗收。 圖紙審查制度 施工圖出圖前，由設計部組織，工程部參加，對施工圖紙進行詳細的審查，重點檢查其與設計指導書、設計任務書的符合性，施工做法的 合理性，銷售承諾的落實，對圖紙上出現(xiàn)的問題，形成審查文件，轉設計院修改后重新出圖。 開工前，由工程部組織，總承包商、設計院、監(jiān)理公司參加，進行設計交底和圖紙會審，并形成圖紙會審紀要。 對設計圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯誤的地方進行專項審查： ● 177。 絕對標高與周邊場地標高的協(xié)調(diào) ● 總圖坐標封閉復核 ● 基礎梁頂標高與室內(nèi)外地面標高關系，底層凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引 ● 結構梁的布置對住戶室內(nèi)和陽臺上空的影響 ● 樓面（衛(wèi)生間、陽臺、露臺、退臺）降板標高、導墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引 ● 外圈梁底標高與外門窗頂標高的吻合性 ● 屋面排水坡度、防水節(jié)點、導墻高度計算復核 ● 統(tǒng)一技術條件：陽臺反沿、廚房衛(wèi)生間導墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點、老虎窗節(jié)點是否統(tǒng)一 ● 欄桿、扶手詳圖 ● 庭院圍墻詳圖 ● 鋁合金門窗規(guī)格、數(shù)量、分格設計的統(tǒng)一 ● 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖 ● 雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預留孔、預埋件定位標注 ● 開關、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位 ● 室外景 觀、管線綜合平衡設計 施工單位質(zhì)量保證體系 總承包商在開工前，根據(jù)項目工程特點和合同規(guī)定的質(zhì)量目標，編制《項目質(zhì)量計劃》，并上報工程部和監(jiān)理公司。工程部協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進行修改。 設備材料進場驗收制度 對于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，工程部必須進行實地考察，考察其規(guī)格、型號、施工工藝、節(jié)點處理、成品保護方式，并由相關部門進行封樣。 不論是甲供材料設備、還是承包商供應的材料設備，進場時，都由總包按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進行檢驗，影響結構和使用功能的，還要按照要求進行見證取樣試驗。 未經(jīng)檢驗合格，任何材料不得使用在工程上。 對檢驗不合格者，應將該設備材料做上標志，進行隔離，并盡快作退場處理。 樣板引路制度 樣板引路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項工程，尤其是防水層、保溫層、鋼結構施工、轉換層施工、鋁合金門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報監(jiān)理公司和工程部進行驗收，驗收通過后，方可進行大面 積施工。 對于新材料，新設備、新工藝等，也要先做樣板，報監(jiān)理公司、工程部、設計部，通過試驗和鑒定后，才可應用的工程上。 編號 類別 內(nèi)容 組織部門 確認部門 A 交樓樣 板 每戶型 工程部 設計部、營銷部、監(jiān)理、總 包 B 施工工藝樣板 混凝土導墻 監(jiān)理公司 工程部、總包 空調(diào)側板 監(jiān)理公司 工程部、總包 混凝土樓（屋）面收漿 監(jiān)理公司 工程部、總包 砌體溝縫 監(jiān)理公司 工程部、總包 穿墻管預埋 監(jiān)理公司 工程部、總包 鋼板（絲）網(wǎng)安裝 監(jiān)理公司 工程部、總包 內(nèi)外墻抹灰 監(jiān)理公司 工程部、總包 內(nèi)外墻涂料 監(jiān)理公司 工程部、總包 天棚 監(jiān)理公司 工程部、總包 樓地面粉刷、樓地面磚 監(jiān)理公司 工程部、總包 樓梯踏步 監(jiān)理公司 工程部、總包 鋁合金塞縫、防水、打膠 監(jiān)理公司 工程部、總包 防水基層處理 監(jiān)理公司 工程部、總包 防水層 監(jiān)理公司 工程部、總包 屋面瓦鋪設 監(jiān)理公司 工程部、總包 C 材料樣 板 涂料、油漆 設計部 工程部、監(jiān)理、總包 地磚及排版 設計部 工程部、監(jiān)理、總包 鋁合金門窗、配件 設計部 工程部、監(jiān)理、總包 外墻面磚 設計部 工程部、監(jiān)理、總包 開關面板 設計部 工程部、監(jiān)理、總包 燈具 設計部 工程部、監(jiān)理、總包 潔具 設計部 工程部、監(jiān)理、總包 項目質(zhì)量管理要點 根據(jù)本工程項目的設計特點，結合工程管理要求，擬將以下工程部位作為本工程的管理要點，施工中應加強管理： ● 定位放線； ● 樁基施工； ● 地下室施工； ● 外墻外保溫體系施工； ● 鋁合金門窗安裝； ● 單元門、入戶門安裝； ● 欄桿扶手安裝； ● 地下室、屋面防水施工； ● 衛(wèi)生間防水涂膜施工； ● 精裝修； ● 水暖電管線預留預埋； ● 配電箱、配電柜安裝； 技術方案先行制度 總承包商和各分包商在施工前，應編制各分項工程施工技術方案，并報監(jiān)理公司和工程部審批，審批通過后，才能進行施工。未報施工方案的，一律不得施工。 項目中擬審批的施工方案包括： ● 施工組織設計 ● 測量方案 ● 雨季施工方案 ● 冬季施工方案 ● 樁基施工方案 ● 基坑支護施工方案 ● 地下防水施工方案 ● 混凝土施工方案 ● 鋼筋施工方案 ● 模板施工方案 ● 砌筑施工方案 ● 腳手架施工方案 ● 屋面工程施工方案 ● 裝修施工組織設計 ● 成品保護施工方案 ● 外墻外保溫施工方案 ● 設備專業(yè)施工組織設計 質(zhì)量通病處理 針對經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設計不合理、空調(diào)洞倒水、門窗質(zhì)量問題、結構施工洞和施工縫留設不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由工程部組織、設計院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專門的技術討論會，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。 日常質(zhì)量管理 工程部協(xié)助監(jiān)理公司，對承包商的日常施工進行管理，嚴格施工工藝和工作流程，對重要的部位和工藝進行旁站。 每周監(jiān)理例會，總承包商負責將上周的工程質(zhì)量實施情況作總結匯報，就工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預防措施，杜絕在后續(xù)工程在類似問題重復出現(xiàn)。 設計協(xié)調(diào)問題 對于在設計中（包括鋁合金門窗二次設計、精裝修、專業(yè)設計）應注意的問題，工程部配合設計部，以設計指導書的形式向有關設計單位提出要求，明確設計要求和節(jié)點做法，確保設計圖紙的深度和質(zhì)量。 質(zhì) 量事故處理 對嚴重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術處理方案，并經(jīng)監(jiān)理公司和工程部認可后，進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。 對于一般的質(zhì)量事故，由總承包商按技術處理方案處理后，重新檢查驗收。 入住前質(zhì)量檢查和維修 根據(jù)完工后內(nèi)部檢查的流程和方法，工程部與物業(yè)公司一起，對主體空間尺寸、觀感質(zhì)量、門窗質(zhì)量等進行詳盡的檢查，并對廚房和衛(wèi)生間做滲水試驗，對發(fā)現(xiàn)的問題及時要求總承包商進行維修，確保業(yè)主入住交接的順利進行。 成品保護措施 鋁合金門窗 ： 運輸時應妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開，吊裝時選擇牢靠固定的著力點，防止窗體互相磨損、擠壓、扭曲變形、損壞附件； 進入施工現(xiàn)場后應在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10 厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風。 禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。 在清潔時，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷，刮花表面。 門窗在安裝過程中及驗收前，采取可靠的保護措施不得污損。 已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道。 嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。外腳手架不得壓在門窗框上，并嚴禁瞪踩窗框、 窗扇或窗撐。 應防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。 門窗框的上檻及兩側用膠帶紙、薄膜保護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護。 在玻璃安裝后，應在玻璃上貼上保護膜，并貼上明顯提醒標志。 入戶門： 運輸時應放在托架上，并妥善捆扎，起吊時不得將抬杠插入框內(nèi)抬運。 進入施工現(xiàn)場后應進專門倉庫保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高 10 厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風。 進入現(xiàn)場后安裝前應測量其對角線的長度和平平整度，并采用可靠的保護措施。 對選用門洞口作運輸材料的出入口或進 出頻繁的門洞口，應在門框邊加設防護板，以防碰傷撞壞框體；如果長期作上料口時應采取預留門洞開的方法，作后塞口。 施工中嚴禁在門框上搭設腳手扳和懸掛重物。 應防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。 防水層 基層砂漿必須進行養(yǎng)護，可用蓄水養(yǎng)護或用草包、紙袋覆蓋后澆水養(yǎng)護。養(yǎng)護期間必須保持覆蓋層材料濕潤并禁止閑人上層面踏踩。合理安排施工順序，避免過早上人走動。 已鋪貼的防水層，應及時采取措施保護，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。 穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好 后更換。 地漏、排水、變形縫等處應保持暢通，施工中應采取保護措施，防止基層積水或污染而影