一份完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)投資測(cè)算書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-23 15:44本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的項(xiàng)目總和，它是考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的贏利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于零時(shí)的項(xiàng)目是可以接受的。本項(xiàng)目選取的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為10%，由現(xiàn)金流量表計(jì)算可得FNPV=∑nt=oFt(p/F,)= 。則說(shuō)明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)是可行的。動(dòng)態(tài)投資回收期（TD）動(dòng)態(tài)投資回收期（TD）是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，從初始投資起到累計(jì)獲得的凈收益達(dá)到全部投資額為止所需要的時(shí)間。所有，用動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)評(píng)價(jià)方案更加切合實(shí)際、更科學(xué)，投資決策更準(zhǔn)確，風(fēng)險(xiǎn)也更小。由動(dòng)態(tài)投資回收的公式 TD＝[lgA－lg（A－Pio）]/lg（l+io）；在基準(zhǔn)收益率下，將初始投資額P及年收益為A代入公式可得本項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期TD≈。由此亦可看出本項(xiàng)目是可行的。 投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目的投資利潤(rùn)（即凈現(xiàn)金流量累計(jì)值）與項(xiàng)目投資額定的比例，是評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的靜態(tài)指標(biāo)。項(xiàng)目總投資利潤(rùn)率為15%利潤(rùn)率==利潤(rùn)/銷(xiāo)售總收入＝項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)匯總動(dòng)態(tài)指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）10%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=動(dòng)態(tài)投資回收期（TD）＝ 靜態(tài)指標(biāo)：總投資利潤(rùn)率 ＝15%靜態(tài)投資回收期T= 其它濟(jì)指標(biāo)（靜態(tài)）項(xiàng)目總的銷(xiāo)售周期：3年全部投資凈現(xiàn)金流量為： ，與利潤(rùn)估算中的利潤(rùn)利相符；利潤(rùn)總額=利潤(rùn)率==利潤(rùn)/銷(xiāo)售總收入＝
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