【導(dǎo)讀】個國民經(jīng)濟(jì)有著極大的推進(jìn)作用。房地產(chǎn)在這個被物化的社會里，是一件最為特。殊、又最為普通；最為無情、又最富靈性的“物”。謂其特殊是指其與人類及社。同時房地產(chǎn)又是無情之物，冰冷的鋼筋，孤寂的石頭，混濁的泥沙、刻。隱之心；但是它又最富靈性，象身邊的寵物，象幼兒父母的懷抱，家的萬千風(fēng)情，對這種特殊的物，其市場營銷就顯得特別。珍珠，而串起這串珍珠，撐起房地產(chǎn)成功營銷的則是“定位”?！岸ㄎ弧币辉~，是近些年引進(jìn)市場營銷學(xué)中的一個專用名詞。定了“定位”營銷理論的基礎(chǔ)。他們認(rèn)為“定位”設(shè)定的基本含義。和營銷魅力的催化劑，定位具有可變性，時代性。據(jù)專家觀察，房地產(chǎn)行業(yè)樓盤失敗，十有六、七是定位對象不準(zhǔn)，造成。根據(jù)健康住宅的主題定位要求，北京奧林匹克花園設(shè)計從細(xì)節(jié)上來體現(xiàn)。

　　

【正文】 且為城市總體景觀提供了一個完美的天際線及人工景觀。 第二，從房地產(chǎn)開發(fā)的角度看，該方案考慮當(dāng)?shù)氐乩項l件，在滿足國家規(guī)定的日照、通風(fēng)要求的前提下，盡量節(jié)約土地，盡量使更多的住宅具有良好的景觀視野。采用周邊路、盡端路盡可能少占地的道路系統(tǒng)，可節(jié)約大量的道路投資，增加綠化面積。方案中 95%的戶型都是南北通透設(shè)計，北面沿街的高層住宅采用一梯三戶的戶型，南面為廳、房，北面為廚、衛(wèi)、樓梯間等輔助房間，既擋住了城市道路的噪音，又創(chuàng)造了良好的居住環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計滿足不區(qū)物業(yè)管理及其服務(wù)方式的要求，為居住小區(qū)的現(xiàn)代化管理提供必要的條件。 第三，從住戶的角度看，該方案強(qiáng)調(diào)人車分流，充分保護(hù)了住戶的居住生活的安全，住戶從會所進(jìn)入公共綠地，給人眼前豁然開朗，使人有進(jìn)入了一個高尚住宅區(qū)的感覺，公共綠地也是一個住戶公共休閑場所，公共綠地端部設(shè)置運(yùn)動會所為住戶提供了運(yùn)動、休閑的場所，使生活的品質(zhì)有較大的提高。 小區(qū)規(guī) 劃為約兩戶設(shè)計一個停車位，優(yōu)先采用地下停車方式，盡量做到就近停車，避免靜態(tài)交通干擾居民的日常生活和侵占綠地。交通也十分方便，住戶不出戶即可進(jìn)出小區(qū)，免去日曬雨淋之不便。公共交通的規(guī)劃也做了周全的考慮，每個小區(qū)人流主人口都有公交車站，外出回家都十分方便。 二、在建筑風(fēng)格上，要定位于“創(chuàng)新”，把營銷轟動澆鑄在水泥磚混中 房屋建筑看似大同小異，其實風(fēng)格迥異。跟在別人后面爬的人，雖然，也可以拾得殘杯剩羹，但要長遠(yuǎn)發(fā)展和獲得豐厚利潤，是不可能的。在建筑風(fēng)格上，從哪些方面定位，才能獲得最佳效益？ 定位于個性文化的創(chuàng)新 杭州萬家花園的建筑風(fēng)格就充分說明了這一點。 萬家花園位于杭州城東部，東臨京杭運(yùn)河，西接濮家新村，南靠運(yùn)河，北抵天城路。占地 公頃，總建筑面積 23 萬平方米，綠化率為 41%，是浙江省城市住宅建設(shè)試點小區(qū)之一。萬家花園首創(chuàng)城市化整體規(guī)劃，分期連續(xù)開發(fā)，致力創(chuàng)造有價值的社區(qū)規(guī)劃模式、獨特富有個性化的建筑造型和提高園區(qū)品位環(huán)境景觀。 萬家花園的建筑在把握歷史傳統(tǒng)和西方優(yōu)秀建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，注重個性的創(chuàng)造和文化的突破，體現(xiàn)現(xiàn)代的風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展的價值。建筑單體以灰色調(diào)為主，輔以較為亮麗的暖色調(diào)；屋面露臺在視覺上完 全給坡屋頂以嶄新的特征，拱頂、構(gòu)架、玻璃金屬頂棚的介人都使坡屋面有了現(xiàn)代的意味，立面的非對稱性、自由簡潔的體塊組合、點線面的構(gòu)成都使這一意味得到了加強(qiáng)；配合穹頂?shù)拈_窗部分使得建筑豐富生動，紅瓦的坡屋頂或以雙坡、或以弧形的曲度面取悅它的每一位主人。建筑的線角、陽臺、欄桿均融人整體之中，細(xì)膩、舒展。整個單體在造型、色彩、空間上優(yōu)美，舒遷，具有現(xiàn)代文化的意義。 開發(fā)商在建筑造型的認(rèn)識上，首先擺脫了三段式風(fēng)尚的束縛，尤其是小高層住宅樓，這一完全建立在現(xiàn)代市場需要下的建筑形式，則完全氧譯了任何西方古典風(fēng)格影響。在色彩 上，以暖灰的主色調(diào)和亮麗的純色塊，使建筑從第一眼上便建立了自身的現(xiàn)代風(fēng)格。在形式上，以挺拔簡潔明快的體塊造型取代了繁復(fù)重疊的線腳，而金屬陽臺攔板造型的設(shè)計也是別具一格。這樣的形式和風(fēng)格也表達(dá)了建筑師對時代、技術(shù)、社會最純粹的謙虛心態(tài)。 開發(fā)商相信，整體環(huán)境的無形氣質(zhì)，才是感動人心關(guān)鍵，不單靠建筑形式，而要將美質(zhì)的內(nèi)在，透過對物質(zhì)、材料的掌握發(fā)諸在外，才經(jīng)得起時間考驗。因此，在萬家立面設(shè)計方面，盡量求其內(nèi)斂簡單，以建筑量體自生之凹面產(chǎn)生陰影及玻璃流線陽臺豐富建筑之表情，透過這些虛實層次的面與分割精確的線，藉著它們有秩序的排列與組成，使萬家的天空變得秩序且理性。顏色的選擇，原則是用一種基調(diào)，沙巖白，全棟素雅，取其樸實不華與細(xì)致明亮，陽光在墻面上光澤的變化造成視覺的美感，期盼培養(yǎng)出一種樂觀開朗、健康潔凈、悠閑的城市住宅風(fēng)格。 杭州萬家花園建筑風(fēng)格的個性創(chuàng)造和文化創(chuàng)造還從其細(xì)節(jié)上體現(xiàn)出來。 萬家花園由于基地形狀東西寬大，南北向進(jìn)深淺，除抓住中央庭園極佳的景觀、光線作為植裁的條件外，還將中央庭園，組團(tuán)庭園，宅間庭園構(gòu)成萬家花園三個層次，每到夜晚再配合燈光的運(yùn)用，更增添幾許浪漫的氣氛。 其細(xì)節(jié)上更有新異之處。 人口人行步 道區(qū)：建筑物沿道退縮十幾米，避開車輛行駛的干擾，提供行人自由徒步、購物、休憩空間。設(shè)計花臺兼可成為座椅，植行道樹，并植四季花卉，視覺上引導(dǎo)動線至社區(qū)大門。 雕塑廣場匹配 ：本區(qū)位于中庭兩側(cè)一隅主要提供休息空間及觀賞雕塑的環(huán)境，雕塑以“期待”與“愛”命名，期望社區(qū)將來充滿著幸福與關(guān)愛。 景觀步道：串連整個社區(qū)的主要連線，利用圓形小廣場作為停駐的小空間，設(shè)休憩座椅，臨泳池墻面用陶版花卉制作。 校園綠化：校園獨特的綠化氛圍營造一處幽靜的文化交流空間，特設(shè)的網(wǎng)球場、籃球場等運(yùn)動配置，給整個小區(qū)帶來勃勃生機(jī)和朝氣。 兒童游樂區(qū)：提供社區(qū)主要親子活動的大空間，設(shè)計成童趣濃郁的組團(tuán)功能景觀，能提供兒童一處安全的游樂場所，健康步道區(qū)與溜冰場相互連通，形成一處動態(tài)活動的場所，地面以抽象的馬賽克拼貼，呈現(xiàn)出兒童開心活潑的想象天地。 和風(fēng)品茗區(qū)：以現(xiàn)代的造型手法，表現(xiàn)中式庭園的恬靜優(yōu)雅的氣氛，公共交流平臺提供居民一處席地而坐、品茶的好去處??。 人工地盤：以花臺造型物、人為堆土的方式塑造不同的空間形式，依整體配置分析，開放空間大致分為 11 區(qū)，分別賦予主題性與機(jī)能性。 健康步道區(qū)：適合老年人運(yùn)動的場所，以大小卵石拼貼地面，開闊的空間更可提供健康運(yùn)動使用。 這種創(chuàng)新定位的運(yùn)用，使得杭州萬家花園推出市場，即搶購如潮。 定位于園林景觀的創(chuàng)新 從古至今，不管是在本土還是在國外，關(guān)于庭園和庭園建造已經(jīng)有了大量的文字記錄，建造和維護(hù)景觀是人類最古老的行業(yè)之一。對于這種迷戀，事實上也沒有什么值得詫異的，因為很少有人不想生活在優(yōu)雅的環(huán)境中，品嘗大自然的芳香，陶醉在戶外美麗如畫的景色之中。 碧海云天住宅小區(qū)就是以園林景觀創(chuàng)新來定位，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、見、銷售的。 碧海云天的景觀設(shè)計走了一條以現(xiàn)代方式傳承東方園林神韻的新路，同時引入現(xiàn)代園林的全新概念， 使之成為一個“現(xiàn)代東方的庭園”。 整個設(shè)計多引人自然線型，亭臺樓榭、小橋流水、遍植名貴樹種，形成濃濃樹蔭。在優(yōu)雅的空間里，放置湖泊、蓮溪、湖心島、蘭圃等，讓人們在休閑中體驗到博大精深的東方文化神韻”；“東區(qū)以開放性空間為主，結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計思湖，體現(xiàn)當(dāng)人積極活躍的人生：靜思園、茶寮、湖畔咖啡臺、跑道和眾多的健身場等，創(chuàng)造了居住環(huán)境新時尚，延續(xù)了東方魅力的新生活。 陜西西安的高山流水別墅也是以園林景觀創(chuàng)新來定位的。 高山流水別墅位于西安著名旅游度假勝地終南山脈，南依蒼翠的青山，北望了遼闊的平原，地勢逶拖起伏，植被 茂密，擁有終南山脈獨一無二的自然景觀。發(fā)展商充分利用優(yōu)越自然環(huán)境和地理特征，將建筑和自然環(huán)境有機(jī)地融合在一起，并創(chuàng)造性地以人與自然、建筑與自然、人與建筑人與人之間的四重和諧演繹“天人合一”的哲學(xué)思想，構(gòu)筑出現(xiàn)代人類與自然和諧共生的淳美居住境界。 高山流水別墅區(qū)擁有周邊帶獨一無二的自然環(huán)境，茂密的植被置蓋著整個園區(qū)、成片的百年粟樹構(gòu)成了良好的自然生態(tài)系統(tǒng)，設(shè)計師精工細(xì)琢的別墅散布在原生樹林的空隙中，利用茂密的樹木豎起灰法與噪音的天然屏障，同時自然無痕地保護(hù)了業(yè)主的個人隱私，充分利用樹木植被達(dá)到自然與人性的無縫 融合，完美的體現(xiàn)了“天人合一”景觀的創(chuàng)新理念。 高山流水別墅、讓園區(qū)的每一個空間都充滿人文關(guān)懷。高山流水別墅不是冷冰冰的建筑，而是充滿人性、充滿情感的家園。為了在時空上為每一位為主營造一種濃郁的人文關(guān)懷，高山流水別墅項目的整個園區(qū)分為數(shù)個小的核心景觀，每個核心景觀都有自己的自然邊界和公共空間，這樣就形成了所謂的“鄰有”空間，老人、孩子們主要在此區(qū)域活動 “小嬉”。 “高山流水”別墅所體現(xiàn)的“天合一”可以分解為人、環(huán)境、自然的三重和諧。 這種景觀創(chuàng)新從多個層面上來定位。建筑空間的設(shè)計首先利于人的身心健康，使 建筑的品質(zhì)與主人的生活品位得到完美的統(tǒng)一；其次是建筑與自然的和諧；再次是人與人的和諧，這是最高境界。通過社區(qū)營造使得業(yè)主體會到交流之樂和關(guān)懷之樂?！案呱搅魉痹诙ㄎ恢羞\(yùn)用的“核心景觀”手法即很好地體現(xiàn)了“人人和諧”這一層面的哲學(xué)思想。 定位異國情調(diào)的創(chuàng)新 哈爾濱的歐洲新城就是通過定位異國情調(diào)的創(chuàng)新，來達(dá)到營銷房地產(chǎn)的目的。 哈爾濱的歐洲新城位于黑龍江省政府重點改造的迎賓大道一新陽路的繁華路段。 哈爾濱是一座具有獨特建筑藝術(shù)風(fēng)格的美麗城市，素有東方小巴黎的美譽(yù)，但由于歷史的沿革，最具代表性的歐陸風(fēng)格的群體 建筑已所剩無幾，殘酷的現(xiàn)實漸漸地割舍了哈爾濱人久遠(yuǎn)了的歐洲情緣和對現(xiàn)代歐陸風(fēng)格建筑文化的強(qiáng)烈渴求。 哈爾濱東方城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司秉承歐洲傳統(tǒng)文化，通過定位異國情調(diào)，把原汁原味的歐洲建筑風(fēng)格中最精髓的部分引進(jìn)來，結(jié)合現(xiàn)代建筑的風(fēng)格，以當(dāng)代先進(jìn)的建筑技術(shù)手段，呈現(xiàn)給哈爾濱市民。 取名歐洲新城，就是借異國名，筑異國景，抒異國情，來滿足人們求異求新的需求，從而達(dá)到銷售房產(chǎn)的目的。歐洲新城由七大帶異國情調(diào)的花園組成。 A、“凡爾賽迎賓花園” —— 法國新古典風(fēng)格。凡爾賽迎賓花園承襲了凡爾賽宮的宏偉，又體現(xiàn)了法 國熱情好客的民族特色，小區(qū)中間是塊式磚下沉廣場，整個廣場是對稱式的，體同了工整平坦的和諧之美，同時設(shè)有各種別致的精品店。列道迎賓的 400 米長噴泉水道，在東北三省是絕無僅有的。人們都說“水乃財運(yùn)”，還有人說“仁者樂山、智者樂水”，想念這條水道會給歐洲新城的每一個業(yè)主帶來的財運(yùn)及智慧。凡爾賽迎賓花園建成后將是一個開放的精品商業(yè)區(qū)，將為小區(qū)業(yè)戶的生活帶來極大的方便。 B、“維也納音樂花園” —— 維也納文化風(fēng)格。體現(xiàn)奧地利典雅音樂風(fēng)格的“維也納音樂花園”，設(shè)計者以維也納音樂特性為元素，藉由圓形柱廊的設(shè)置，展現(xiàn)音樂的流 動性與活潑性，讓業(yè)主徜徉在典雅音樂的海洋中，感受與貝多芬的心靈交流?? C、“格林童話花園” —— 德國黑森林地方風(fēng)格。體現(xiàn)丹麥純真風(fēng)格“格林童話花園”，當(dāng)人漫步在德國著名的童話步道上，隨處可見的雕塑都可以向人宛宛道來青蛙王子、七個小矮人、灰姑娘的故事??而身旁造型別致的花缽與神秘的噴泉都會隨時提醒人正暢游在《安徒生童話》的第幾頁?? D、“北歐風(fēng)情園” —— 北歐主題庭院區(qū)。體現(xiàn)北歐海洋人文風(fēng)格的TownHouse(聯(lián)排別墅 )在海洋和湖泊的干預(yù)下，造就北歐冷冽的氣候、兇險的海象以及獨特的人文歷史風(fēng)貌?！皻W洲新城” 的園林設(shè)計者用其巧妙的構(gòu)思，在有限的空間中為了創(chuàng)造了無限的暇想空間，每當(dāng)路過丹麥“港邊的小美人魚”時會想些什么？當(dāng)為主每每被可愛的寶寶“誘騙”到芬蘭的“圣誕老人與馴鹿”的雕塑旁，索要圣誕禮物時，業(yè)主又會有怎么的表情？還有，放置在挪威區(qū)的維示海盜雕塑，瑞典區(qū)的達(dá)拉那木馬雕塑等等！在 TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅）人文花園中業(yè)主隨時都會體味到帶有純正北歐海洋人文花園味道的生活感悟?? E、“巴賽羅納藝術(shù)花園” —— 西班牙巴賽羅納前衛(wèi)風(fēng)格。體現(xiàn)西班牙奔放藝術(shù)風(fēng)格的“巴賽羅納藝術(shù)花園”的庭園規(guī)劃不但西側(cè)呈幾何形式排式排 列的石組可供為主體憩坐臥，而且在不同的季節(jié)更與西側(cè)的石組相呼應(yīng)，圓形為基本造型架構(gòu)，更加展現(xiàn)了地景的藝術(shù)之美，花園就是一幅畢加索的作品！ F、“佛羅倫薩雕塑花園” —— 意大利文藝復(fù)興風(fēng)格。體現(xiàn)意大利精致古典風(fēng)格的“佛羅倫薩雕塑花園”的景觀分布整個社區(qū)的西側(cè)，高大的林蔭道，交錯的石徑和涼亭，熱情的噴泉和雕塑為業(yè)主營造了原汁原味的意大利精致生活空間，為業(yè)主可以在疊水與噴泉之間品味米開朗基羅的雕塑人生。 G、“白金漢宮秘密花園” —— 英國式自然庭院體現(xiàn)英國浪漫自然風(fēng)格的“白金漢宮秘密花園”的庭園分布在整個社區(qū)的南側(cè)， 英國庭園雖以自然風(fēng)景為代表，但其在發(fā)展背景后，設(shè)計者在此園林設(shè)計中引進(jìn)了法式庭園色彩上的設(shè)計元素，如修剪過的樹籬碎石步道??同時又配置了較自然、有機(jī)的植物，以區(qū)別于其他庭園的造型，提升每一個設(shè)計細(xì)節(jié)，保證“歐洲新城”中每個景觀都有理念、都不俗套。 歐洲新城的異國情調(diào)，為房產(chǎn)的營銷定位起到了很好促進(jìn)作用，有了鮮活、動人的賣點。 定位于歷史特色的“創(chuàng)新” 杭州信義坊就是以歷史特色為創(chuàng)新定位點，來帶動整個房產(chǎn)成功銷售的。 信義坊位于杭州市中心區(qū)域，東起湖墅北路，隔湖墅北路面臨京杭大運(yùn)河，與運(yùn)河間為城市綠化地 帶，西至莫干山路，南依運(yùn)河支流余杭塘河。信義坊地處成熟完善區(qū)域的住宅園區(qū)，距杭州市政府僅 3 公里，周邊沒有大型商廈、專業(yè)市場、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、銀行等生活設(shè)置，由 3 個組團(tuán)， 20 幢建筑、 1 條河、1 條步行街構(gòu)成。 信義坊以看是滯后實則超前的理念規(guī)劃社區(qū)，充分利用京杭大運(yùn)河的地理優(yōu)勢資源，充分考慮了住宅的居住性、安全性、實用性、耐久性和可持續(xù)發(fā)展五項住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上融入了以市場需求為導(dǎo)向的個性因素，以期達(dá)到建筑與環(huán)境之外的人文特質(zhì)，滿足住戶對住宅品質(zhì)的更高要求。 A、“信義坊”的建筑以“杭州運(yùn)河文化景觀 住宅”為其居住區(qū)的綜合特征，以環(huán)境景觀的優(yōu)勢，強(qiáng)化房產(chǎn)的特質(zhì)。 B、在設(shè)計風(fēng)格上營造房產(chǎn)功能以外的人文特征，將中國的建筑風(fēng)格與人文精神特點融人小區(qū)概念中。 C、沿運(yùn)河支流余杭塘河建設(shè)一條 500 米的步行街，三座拱橋使街與河渾然一體，作為住宅區(qū)最具人文特質(zhì)的元素，用以體現(xiàn)歷史的文化風(fēng)貌。 D、“古運(yùn)河”作為園區(qū)景觀的主題，依照人體功效學(xué)原理設(shè)計曲線型區(qū)內(nèi)道路及宅前道。園內(nèi)噪音標(biāo)準(zhǔn)為零類，戶均 平方米的公共綠地面積，臨時泊位采用嵌入式草坪地磚鋪裝。 E、體現(xiàn)杭州運(yùn)河歷史文化的盛世繁華。 500 余米的宏大跨度