舊城改造項目及比較研究-資料下載頁
2025-08-23 03:39本頁面
【正文】 特點:區(qū)位條件通常較好，已形成一定的商業(yè)氛圍，通常是工業(yè)生產和商貿以及辦公活動均很活躍的舊工業(yè)區(qū)，面臨調整產業(yè)結構、疏散中心城區(qū)人口、解決環(huán)境污染等多重壓力。但其產業(yè)和生活環(huán)境標準尚未下降到既不能吸引新的工作和商業(yè)，也不能維持正常城市生活功能的程度。通過采用某些扶持政策或提升產業(yè)與生活環(huán)境標準的措施，仍有望繼續(xù)吸引新的投資等。針對這些工業(yè)區(qū)，需要考慮到區(qū)域內已經形成的功能布局，彈性地改造。改造策略:混合區(qū)的形成緣由是城市居住及商業(yè)區(qū)域被無序擴大，對其的改建應首先分析原有土地的容量情況，如果可以增加容量的，則可以在改善居住環(huán)境的前提下，適當提高容積率。如果居住區(qū)出現(xiàn)交通、配套均需要重新修建的舊區(qū)，可根據(jù)社區(qū)鄰里原有的社會結構和經濟結構，根據(jù)其不同的老化程度，分別采取維護、局部整治、拆除重建等多種改造方式。如果區(qū)域內用地結構不合理，則需要對用地性質作重新設計，增加更多的商業(yè)用地，以提高土地利用的邊際效益。大型工業(yè)區(qū)的產業(yè)升級區(qū)域特征:這類工區(qū)集聚區(qū)雖然工業(yè)出現(xiàn)某些衰敗，但是土地產出效應高，或者區(qū)內工業(yè)是當?shù)氐慕洕еa業(yè)，對區(qū)域發(fā)展具有舉足輕重的作用，在一定時期內不適合大規(guī)模的產業(yè)置換。改造策略:該區(qū)域通常采用工業(yè)升級模式，該模式強調維持工業(yè)區(qū)原有的以工業(yè)為主的功能和性質不變，改造重點在于產業(yè)的重塑，以鼓勵同類或者關聯(lián)度高的企業(yè)進駐，再次形成產業(yè)集群效應，這一方面國外的工業(yè)城市可以提供不少的借鑒。比如德國魯爾工業(yè)區(qū)、美國中西部地區(qū)的銹帶、日本北九州地區(qū)等世界著名的工業(yè)城市都曾經歷過這一過程。升級工業(yè)區(qū)的關鍵是要將工業(yè)產品向出口外向化與附加值提高化發(fā)展。
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