東尚新城暫項(xiàng)目定位初步思路-資料下載頁
2025-08-22 06:30本頁面
【正文】 重個(gè)性化的東西，而對(duì)房屋功能的要求卻不高。216。 客戶需求：178。 所需求的戶型應(yīng)以2房為主；面積為60～80 m2；178。 新穎的戶型設(shè)計(jì)；178。 優(yōu)良的小區(qū)環(huán)境；178。 高水平的物業(yè)管理；178。 便捷的交通；178。 完善的配套；178。 靈活的付款方式。216。 客戶特征：該類客戶群體的年齡層主要在3545歲之間，長(zhǎng)期在周邊政府機(jī)關(guān)工作，有一定儲(chǔ)蓄且收入比較穩(wěn)定，家庭人口多為3人左右。其購(gòu)房行為更為理性，通常會(huì)多家比較后再?zèng)Q定購(gòu)買。他們的想法實(shí)際，對(duì)房屋各方面綜合因素考慮較多。216。 客戶需求：178。 戶型需求以3房為主；178。 面積需求120～130㎡；178。 優(yōu)良的樓盤品質(zhì)；178。 經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)；178。 良好的小區(qū)環(huán)境；178。 完善的社區(qū)配套及會(huì)所設(shè)施；178。 便捷的交通；178。 優(yōu)惠的銀行按揭。 客群構(gòu)成與分析一覽表客 群一次置業(yè)二次置業(yè)備注自用比例投資比例自用比例投資比例 周邊國(guó)營(yíng)企業(yè)中高管理層 √20%√80% 周邊私企老板及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 √80% 20% 社會(huì)精英階層/大學(xué)教師、醫(yī)生等√30% √70% 周邊適婚青年√100% 周邊農(nóng)村村民√30%√70% 企業(yè)職工√80% √20% 長(zhǎng)樂路、東二環(huán)企業(yè)白領(lǐng)√80% √20% 周邊少量政府公務(wù)員 √100% 合 計(jì) % % % % 產(chǎn)品(住宅)定位思路216。 結(jié)合以上分析，產(chǎn)品定位為以提供居住功能為主兼具商業(yè)功能的高性價(jià)比、高技術(shù)含量的品質(zhì)社區(qū)216。 容積率 3。216。 總建面積18萬㎡，其中商業(yè)2萬㎡，住宅16萬。216。 戶型配比為：1房/45㎡—55㎡/8%；2房/70㎡85㎡/35%；3房/90㎡108㎡—130㎡/50%；4房/135㎡150㎡180㎡/7%。216。 景觀：景觀先行，用造園的方式做中心景觀。216。 建筑：風(fēng)格獨(dú)特，戶型創(chuàng)新，做到高舒適度。216。 新技術(shù)材料應(yīng)用：水源熱泵中央空調(diào)；同層排水等。216。 車位：立體機(jī)械車位。節(jié)約成本，為提前景觀營(yíng)造做前提。 6．1客戶定位216。 商業(yè)集團(tuán)、百貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、地方商會(huì)、超市集團(tuán)；216。 個(gè)人商業(yè)投資者。 216。 獨(dú)立商業(yè)樓（7畝地）：三層216。 商業(yè)街（南沿街商鋪）：兩層，面寬4米五以上，進(jìn)深15米以內(nèi)，群樓形式。 ：定制化商業(yè)216。 特色商業(yè)街216。 專業(yè)市場(chǎng)216。 歐式風(fēng)情街區(qū)結(jié) 論 結(jié)合項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及地塊特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目周邊有效需求客戶進(jìn)行詳細(xì)分析研究，本項(xiàng)目初步定位為地區(qū)更新?lián)Q代居住產(chǎn)品。項(xiàng)目品質(zhì)上要超越區(qū)域市場(chǎng)，主要體現(xiàn)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀營(yíng)造、建筑新技術(shù)和新材料的應(yīng)用、停車方式等環(huán)節(jié)上?；疽笠龅礁咂焚|(zhì)、人性化，項(xiàng)目的突破點(diǎn)在于產(chǎn)品的創(chuàng)新、戶形配比和新穎的營(yíng)銷手段。概念設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)突破和客戶細(xì)分是下階段營(yíng)銷的重點(diǎn)。本項(xiàng)目以商業(yè)獲利潤(rùn)最大化的思路值得深入挖掘，要進(jìn)一步的市場(chǎng)資料分析論證商業(yè)規(guī)劃和客戶需求。從目前項(xiàng)目環(huán)境分析，在項(xiàng)目前期階段，如定制化沒有實(shí)現(xiàn)，零售將是項(xiàng)目的唯一出路，三層商業(yè)會(huì)有一定的銷售壓力。由此可見，實(shí)現(xiàn)定制化是商業(yè)完成銷售的最佳途徑。項(xiàng)目商業(yè)和住宅的結(jié)合為項(xiàng)規(guī)劃的特色，有利于項(xiàng)目的銷售，特色定制化商業(yè)和精品高尚社區(qū)互動(dòng)成為項(xiàng)目的利好。打造精品社區(qū)和特色商業(yè)街是社區(qū)成為熱銷明盤的基礎(chǔ)。22
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1