【導(dǎo)讀】本以內(nèi)盡可能獲取業(yè)主的最大滿意。項(xiàng)目工程通過(guò)對(duì)設(shè)施、設(shè)備的。門，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全和方便的居住環(huán)境。用的節(jié)約，直接令成本降低，提高整體管理效益。的管理、運(yùn)行、維修和能源控制等。除了需要具有較高專門技術(shù)、修、保養(yǎng)計(jì)劃，及細(xì)致周全的崗位責(zé)任制度。特點(diǎn)及使用要求。經(jīng)常了解小區(qū)及維修人員的工作情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。合公司評(píng)價(jià)重要環(huán)境因素和重大危害危因素。理，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主裝修進(jìn)行管理，杜絕違規(guī)裝修；如有發(fā)現(xiàn)違章、違規(guī)施工，應(yīng)及時(shí)勸阻并上報(bào)相關(guān)部門。負(fù)責(zé)維修工具的保管工作，未經(jīng)允許，不得私自外借。嚴(yán)格審核各項(xiàng)維修費(fèi)用，購(gòu)買材料時(shí)嚴(yán)格遵守公司相關(guān)制度。及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。薪酬或間接利益之工作。工作時(shí)間須配戴工作銘牌，著裝整潔，注意形象、儀表。嚴(yán)禁向業(yè)主索取或收受任何禮品酬金。對(duì)上門服務(wù)應(yīng)注意業(yè)主家內(nèi)衛(wèi)生，必須穿鞋套，不得損壞業(yè)主物品，

　　

【正文】 風(fēng)機(jī)。 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 43 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開(kāi)啟靈活，保證水泵房的通風(fēng)、照明、以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。 每周打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)施設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、 無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。 風(fēng)機(jī)房管理制度 風(fēng)機(jī)房使用時(shí)每日巡視，平時(shí)每月巡視，保證室內(nèi)照明保持完好，路線整齊，無(wú)臨時(shí)接線。并《設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)記錄表》上作記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程部主管。 機(jī)房鑰匙由專人管理，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。非工作人員若需進(jìn)入，須經(jīng)工程部主管同意后，在工作人員培同下方可進(jìn)入，并填寫《設(shè)備房外來(lái)人員進(jìn)出登記表》。 開(kāi)關(guān)平時(shí)應(yīng)置于高速狀態(tài)。 每半月檢查一起，試運(yùn)行一次。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng) 良好。 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器，放置于易取處。 嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。 電梯機(jī)房管理制度 電梯機(jī)房鑰匙由專人保管，非 工作人員禁止進(jìn)入。非工作人員若需進(jìn)入，須經(jīng)工程主管同意后，在工作人員培同下方可進(jìn)入機(jī)房，并填寫《設(shè)備房外來(lái)人員進(jìn)出登記表》。 幾臺(tái)電梯共用機(jī)房場(chǎng)所，在停電電梯的電源開(kāi)關(guān)手把上，應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。 維修時(shí)不得擅自改動(dòng)線路，必要時(shí)應(yīng)先報(bào)告有關(guān)部門，允許后方可改動(dòng)，改動(dòng)部分應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)資料并存檔。 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 44 每日巡視機(jī)房?jī)?nèi)的溫度、儀表、信號(hào)燈、電器開(kāi)關(guān)等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要及時(shí)處理或立刻聯(lián)系電梯維保單位，并將巡視情況記錄在《設(shè)施設(shè)備巡行保養(yǎng)記錄本》中。 如電梯長(zhǎng)期不使用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房的總電源斷開(kāi)。 在臺(tái)風(fēng)暴雨來(lái)臨之前，做好機(jī)房的防風(fēng)、防雨準(zhǔn)備，并在風(fēng)雨過(guò)后，及時(shí)進(jìn)行檢查。 機(jī)房環(huán)境應(yīng)符合電梯技術(shù)條件的要求，應(yīng)保持溫度在 5～ 40℃內(nèi)，如超出，應(yīng)開(kāi)啟機(jī)房空調(diào)或通風(fēng)機(jī)；機(jī)房?jī)?nèi)的采暖設(shè)備不應(yīng)使用蒸汽和高壓水加熱的采暖設(shè)備。 機(jī)房不應(yīng)用于電梯以外的其他用途，保持整潔，除檢查 維修所必須的簡(jiǎn)單工具、儀器、專用的火災(zāi)探測(cè)、滅火裝置和電梯備品備件外，不得存放其他物品。井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放雜物。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配置滅火器，禁止吸煙。用于清潔的物品和油泥抹布等易燃物品，必須隨時(shí)清理，并貯存在金屬容器內(nèi)。 游泳池設(shè)施管理制度 ：設(shè)備在運(yùn)行之前必須進(jìn)行全面檢查 a) 電氣路線的安裝是否完善與正確； b) 管道上的閥門是否正確開(kāi)啟； c) 電源是否正常，設(shè)備有無(wú)安全接地； d) 確認(rèn)一切正常，方可進(jìn)入下一 步操作。 ． 9． 2 管道和設(shè)備沖水 a) 充水前應(yīng)認(rèn)真清理泳池和設(shè)備中的雜物； b) 將池水放至稍高于循環(huán)水位，充滿水后等待時(shí)間不應(yīng)少于 15分鐘，確 保水泵的吸水管路沖滿水； c) 沖水完畢、檢查管道及連接閥門是否漏水； d)確認(rèn)一切正常，方可進(jìn)入方可進(jìn)入下一步操作。 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 45 調(diào)試運(yùn)行 a)合上電控箱上過(guò)濾泵空氣開(kāi)關(guān)，指示燈亮、水泵、風(fēng)扇開(kāi)始工作； b)檢查水泵是否有異?，F(xiàn)象，若出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，則必須停機(jī)有專業(yè)人員仔細(xì)檢查并分析原因，待故障排除后重新啟動(dòng)； c)一切正常以后，蓋上面板，試運(yùn)行 46 小 時(shí)，關(guān)閉電控箱上過(guò)濾泵空氣開(kāi)關(guān)，指示燈滅、水泵、風(fēng)扇停止工作，確認(rèn)停機(jī)；揭開(kāi)設(shè)備面板，仔細(xì)檢查內(nèi)部是否出現(xiàn)異常，是否有漏水；若正常，則開(kāi)始正常運(yùn)行。 過(guò)濾設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) a) 經(jīng)常檢查各電氣原件的功能是否正常，非工作人員嚴(yán)禁接觸，以免發(fā)生 誤操作和人員傷亡。 b)管路：循環(huán)水管路為 UPVC 管，要避免硬物撞擊，尖銳物括劃，不準(zhǔn)攀爬、踩踏、保持管壁清潔。 c) 閥門：不用時(shí)，不要隨意搬動(dòng)，盡量減少其動(dòng)作次數(shù)，延長(zhǎng)其使用壽命。 d) 過(guò)濾袋：要避免硬物撞擊，要定期清洗；長(zhǎng)時(shí)間不用，應(yīng)將過(guò)濾袋取出 清洗 干凈曬干，放在陰涼通風(fēng)的環(huán)境保存。 e) 冬季應(yīng)將水位排于吸水口位以下，防止凍壞池體和過(guò)濾循環(huán)系統(tǒng)。 f) 冬季泳池停止使用放水后，應(yīng)擦洗干凈過(guò)濾系統(tǒng)內(nèi)壁和各設(shè)備元件，風(fēng) 干后在水泵箱內(nèi)放置干燥劑，蓋好箱蓋；每月定時(shí)檢查水泵箱內(nèi)是否干燥、潔凈。 健身、游樂(lè)設(shè)施管理制度 工程服務(wù)中心負(fù)責(zé)健身、游樂(lè)設(shè)施器材的維護(hù)、保管。 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)健身、游樂(lè)設(shè)施器材的清潔、消毒。 健身、游樂(lè)時(shí)須注意安全，兒童必須在成人直接監(jiān)護(hù)下方可使用。 對(duì)破 壞場(chǎng)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、肆意搗亂，甚至損壞公物的行為安保有予以勸阻或制止的權(quán)利和義務(wù)。 電梯機(jī)房日巡視記錄 小區(qū)名稱： 電梯號(hào)： 巡 檢 項(xiàng) 目 巡檢日期 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 機(jī)房各部清潔 油鏡、壞杯油位 盤車工具、救援規(guī)程 應(yīng)急燈、滅火器 控制柜內(nèi)繼電器接觸器 照明、通風(fēng)設(shè)備 警告牌及門窗、門鎖 牽引電動(dòng)機(jī) 減速箱及繩輪 安全裝置 機(jī)房溫度 轎廂門聯(lián)鎖 安全觸板及開(kāi)關(guān) 轎內(nèi)顯示器、按鈕 對(duì)講電話與警鈴 天花板、壁板、地面 通風(fēng)扇 照明燈 異音、異感（起動(dòng)、行車、加減速的平穩(wěn)性、托動(dòng)、噪音、平差層等） 廳門按鈕及顯示 鑰匙開(kāi)關(guān)及消防按鈕 廳門聯(lián)鎖 說(shuō)明：良好打“√”，不良打“”，并填寫《電梯故障維修登記表》。 巡視檢查人： 巡視具體時(shí)間： 電梯故障維修登記表 小區(qū)名稱： 日期 報(bào)修人 電梯編號(hào) 故障內(nèi)容 處理情況 處理結(jié)果 完成時(shí)間 驗(yàn)證人 備注 備注： 接到報(bào)修及電梯日巡視發(fā)現(xiàn)的需維修問(wèn)題均要登記在此表。 “處理情況”欄寫明轉(zhuǎn)呈通知的方式（電話或書面）、接受單位（部門）、接受人。 配電房 管理制度 配電房全部機(jī)電設(shè)備，由機(jī)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。送、停電由值班人員負(fù)責(zé)完成，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。 建立 運(yùn)行記錄，每班巡查一次，每月細(xì)查一次，半年大檢修一次。查出問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)主管部門。每班巡視內(nèi)容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音是否正常；房?jī)?nèi)是否有異味。 配電房?jī)?nèi)照明、通風(fēng)良好，配電房?jī)?nèi)溫控在 40度以下。 供電回路操作開(kāi)關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌，非有關(guān)人員決不能動(dòng)。 應(yīng)嚴(yán)格保持各開(kāi)關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和結(jié)線的運(yùn)行方式及各種開(kāi)關(guān)的整定值。 嚴(yán)格遵守 交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項(xiàng)規(guī)程。 嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。 在惡劣的氣候環(huán)境下，要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的特巡，當(dāng)發(fā)生事故時(shí)應(yīng)保持冷靜，按操作規(guī)程及時(shí)排除故障，并按時(shí)作好記錄。 操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。 監(jiān)消控室管理制度 非 工作人員禁止進(jìn)入機(jī)房， 若需進(jìn)入，須經(jīng)安保主管同意后，在監(jiān)消控人員培同下方可進(jìn)入機(jī)房，并填寫《監(jiān)消室外 來(lái)人員進(jìn)出登記表》。 監(jiān)消控人員要嚴(yán)守保密制度，不準(zhǔn)將監(jiān)消控系統(tǒng)的功能、監(jiān)消控情況向他人透露 。 消控室實(shí)行晝夜 24 小時(shí)專人值班，值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗，未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的無(wú)證人員不得上崗。 嚴(yán)禁看書報(bào)雜志、聽(tīng)收音機(jī)、打私人電話等與工作無(wú)關(guān)的事情。 監(jiān)控使用的計(jì)算機(jī)不得做與監(jiān)控工作無(wú)關(guān)的事情。 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 49 嚴(yán)格按規(guī)定操作步驟進(jìn)行操作，密切注意監(jiān)消控設(shè)備運(yùn)行狀況，保證監(jiān)消控設(shè)備安全有效，不得無(wú)故中斷監(jiān)消控，刪除監(jiān)消控資料。 監(jiān)消控人員負(fù)責(zé)作好安 全、生產(chǎn)、勞動(dòng)紀(jì)律、消防報(bào)警及其它監(jiān)消控范圍內(nèi)的工作， 遇有報(bào)警要按規(guī)定程序迅速、準(zhǔn)確處理，做好各種記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況必須及時(shí)匯報(bào)。 未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)同意不得擅自關(guān)閉火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)。 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配有合格的消防器材及溫度計(jì)，機(jī)房溫度應(yīng)控制在 30℃以內(nèi)，如超出，應(yīng)開(kāi)啟機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)或通風(fēng)機(jī)。 嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、有毒的物品及零食進(jìn)入監(jiān)控室，室內(nèi)嚴(yán)禁煙火，水杯應(yīng)放置在遠(yuǎn)離電器設(shè)備的地方。 機(jī)房應(yīng)保持干凈整潔，通風(fēng)良好，門窗完好，不準(zhǔn)堆放雜物。 設(shè)備、布線排列整齊。 機(jī)房鑰匙管理制度 凡 24 小時(shí)值班機(jī)房，除值班人員配備一套外，其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。 任何人不得私自配鑰匙。 凡非 24 小時(shí)值班機(jī)房，值班完成后將鑰匙交 24 小時(shí)值班機(jī)房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開(kāi)機(jī)房門。 無(wú)關(guān)人員不得借用機(jī)房鑰匙。 遺失鑰匙須立即報(bào)告。 無(wú)人值班機(jī)房借用鑰匙需登記。 機(jī)電設(shè)備房出入管理制度 工程部機(jī)電設(shè)備房包括范圍： 高壓配電室 低壓配電室 變壓器室 樓層電氣配線豎井房 水泵房 電話總機(jī)房 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 50 監(jiān)控機(jī)房 各電梯機(jī)房 以上機(jī)房均為工程部的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行用房，為了確保本 XXX 小區(qū)內(nèi)各機(jī)電系統(tǒng)正常運(yùn)行，非工程部工作人員，未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房。 本公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由部門經(jīng)理 或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開(kāi)門后進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。 凡外單位人員前來(lái)參觀或有關(guān)上級(jí)業(yè)務(wù)部門前來(lái)檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由部門經(jīng)理或主管工程師陪同，通知當(dāng)值領(lǐng)班開(kāi)門進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。 本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí)，必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn)，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場(chǎng)所。工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。 凡外單位施工和檢修人員因工作 需要進(jìn)入這些工作場(chǎng)所時(shí)，必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后，及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場(chǎng)手續(xù)。 所有人員進(jìn)入這些場(chǎng)所后，都應(yīng)隨手關(guān)門，并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無(wú)關(guān)的設(shè)備。 所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，不得進(jìn)行與自己工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。必須在工作中做到文明施工，并認(rèn)真做到工完、料盡、場(chǎng)地清。 所有人員均不得將任何無(wú)關(guān)雜物帶入或貯放于 這些機(jī)電設(shè)備房。 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè) 51 設(shè)備房外來(lái)人員進(jìn)出登記表 項(xiàng)目名稱： 設(shè)備房名稱： 日期 姓名 事由 進(jìn)入 時(shí)間 離開(kāi) 時(shí)間 陪同 人員 備注 嘉興安甬物業(yè)服務(wù)有限公司 /工程操作標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)