【導(dǎo)讀】 1 蠆罿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莀蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈蚃螂肂膈蒅蚈肂芀蟻薄肁莃蒄肀膂蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋蕆蒅螀芇膆蝕蚆袃荿蒃螞袃蒁螈羈袂膁薁袇袁芃螇螃袀蒞蕿蠆罿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莀蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈蚃螂肂膈蒅蚈肂芀蟻薄肁莃蒄肀膂蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋蕆蒅螀芇膆蝕蚆袃荿蒃螞袃蒁螈羈袂膁薁袇袁芃螇螃袀蒞蕿蠆罿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莀蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈蚃螂肂膈蒅蚈肂芀蟻薄肁莃蒄肀膂蠆袈聿芅薂螄肈莇螇蝕肇葿薀罿肆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆膀節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋蕆蒅螀芇膆蝕蚆袃荿蒃螞袃蒁螈羈袂膁薁袇袁芃螇螃袀蒞蕿蠆罿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莀蝿羇

　　

【正文】 償或辭退。 6),業(yè)績(jī)考核不稱(chēng)職或連續(xù) 3 次最后一名將辭退。 7),不服從領(lǐng)導(dǎo) ,工作不負(fù)責(zé)任 ,業(yè)主、商家和客人反應(yīng)較大的將核實(shí)后予以辭退。 8),利用工作之便對(duì)商家、業(yè)主進(jìn)行“索、拿、卡、要”者 ,一律辭退。 9),執(zhí)勤中服務(wù)態(tài)度差 ,言語(yǔ)行為粗暴者將視情況進(jìn)行處理。 10),2號(hào)崗值班員早中班應(yīng)保持 3一 4人 ,班長(zhǎng)主要精力在協(xié)調(diào)全班防務(wù)值班力量 ,加強(qiáng) 2 號(hào)崗的管理 ,確保 崗哨有一人開(kāi)啟欄桿 ,一人負(fù)責(zé)車(chē)輛指揮 ,一人站崗 ,確保良好的保安形象。 11),凡被公司和保安部長(zhǎng)查崗違現(xiàn)處罰 3 次者一律辭退 。 12），巡崗不按規(guī)定到位 ,每漏查一次 罰 10 元 ,當(dāng)天值班漏查 3 次者視為曠工。 13),凡對(duì)所管區(qū)域內(nèi)商家、店鋪及外來(lái)人員在商業(yè)區(qū)進(jìn)行裝修 ,私自搭建 ,改造 ,門(mén)(招 )牌制做安裝 ,張貼廣告標(biāo)語(yǔ)和私占場(chǎng)地搞活動(dòng)者未發(fā)現(xiàn)或不報(bào)告將視情況分別進(jìn)行批評(píng)、扣罰年度獎(jiǎng)金、責(zé)令整改和辭退處理。 保潔班 (班長(zhǎng)直接對(duì)部長(zhǎng)負(fù)責(zé) ,并對(duì)保潔班負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任 ,負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)保潔工作 ,并承擔(dān)過(guò)失責(zé)任追究 ) 28 1),分 2 班對(duì)商業(yè)區(qū) 衛(wèi)生清掃保潔工作 ,每 班 集中打掃不少于 2 次 ,明確區(qū)域 ,責(zé)任到人 ,上午提前 1 小時(shí) ,晚上隨淘寶關(guān)門(mén)時(shí)間為準(zhǔn)推遲 1 小時(shí) 。 2),電梯 .扶梯每天擦試一次 ,電梯玻璃和轎廂嚴(yán)禁亂貼亂畫(huà) ,確保無(wú)污跡 ,垃圾桶外表整潔 ,商業(yè)區(qū)座椅每天擦一次 ,地板磚地面每天拖二次以上 ,地面廣告嚴(yán)禁亂貼 ,及時(shí)清除 ,墻上嚴(yán)禁亂貼 .亂畫(huà) .亂打釘掛物 ,及時(shí)清理墻體和天花板灰塵和蜘蛛網(wǎng) 。 3),衛(wèi)生間每周用清潔劑清洗一次 ,玻璃及墻體每天擦試 ,地面整潔 ,大小便池及水池?zé)o異物異味 。 4),公共區(qū)走 道無(wú)污跡 ,干凈整潔 ,無(wú)水跡 ,每 1 小時(shí)務(wù)必清掃一次 。 5)一樓地 面每周用水沖洗 1 次 ,每班集中打掃 2 次 ,并有專(zhuān)人巡掃 ,確保無(wú)垃圾 ,無(wú)積塵 ,地面廣告及時(shí)清除 。 6),商業(yè)區(qū)外圍與公路交按處均列入保潔范圍 ,衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)與一樓地面一樣 ,C 區(qū)南面與西面停車(chē)場(chǎng)每天每班集中打掃 2次 ,平時(shí)有專(zhuān)人巡掃 ,地下停車(chē)場(chǎng)有專(zhuān)人清掃 ,確保地面清潔 ,墻上無(wú)亂貼亂掛 ,天花板無(wú)雜物 ,地面無(wú)積塵 。 7),C 區(qū)確保樓梯和通道整潔 ,墻面嚴(yán)禁亂貼亂畫(huà) ,垃圾及時(shí)集中清理 ,屋面每周清掃 1 次 ,確保排水暢通 ,無(wú) 雜物 。 四 . 廣告位 租 賃 ，店鋪裝修 ,門(mén) (招 )牌制做 ,場(chǎng)地租用等推廣 管理 實(shí)施細(xì)節(jié) . (一 )廣告租賃 ,臨時(shí) 場(chǎng)地租用 ,門(mén) (招 )牌制做 內(nèi)部 管理審批程序 ,門(mén) (招 )牌 制做 .店鋪裝修 .臨時(shí) 場(chǎng)地租用以及需臨時(shí)廣告宣傳等 歸口物管部管理 .商家 .客戶(hù) 書(shū)面申請(qǐng) ,提出具體方案 ,附相關(guān)圖樣 。 .填寫(xiě)廣告位租賃 ,臨時(shí) 場(chǎng)地租用 和相應(yīng) 審批表 ,由工程主官根據(jù)商家 ,客戶(hù) 要求 ,結(jié)合公司管理制度及相關(guān)法律法規(guī)和條令條例進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初審 ,商議 租賃租用費(fèi)用和 初步方案 ,征求招商部 和相關(guān)部門(mén) 意見(jiàn)后由物管部長(zhǎng)審 核 ,管理部分別呈 報(bào)分管副總經(jīng)理鑒字后由總經(jīng)理審批 .并加蓋公章 。 ,物管部下達(dá)許可證 ,涉及簽 訂合 29 同的按合同相關(guān)流程辦理 。 ,凡是 戶(hù)外 廣告位租賃均應(yīng)簽訂相應(yīng)合同 ,交納壓金 .租賃租用到期后物業(yè)工程主官依據(jù)合同和許可證約定進(jìn)行驗(yàn)收簽字 ,物管部長(zhǎng) 簽字 ,分管副總或總經(jīng)理審批后 ,到財(cái)務(wù)部領(lǐng)取壓金 。 ,門(mén) (招 )牌 ,臨時(shí) 場(chǎng)地租用和店鋪裝修 均要依據(jù)審批回執(zhí)方可 實(shí)施 ,物管人員和保安人員實(shí)行 責(zé)任區(qū) 管理 ,凡違規(guī)行為末及時(shí) 發(fā) 現(xiàn)、 制止和 清理者均要追究其相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任 ， 造成重大影響和經(jīng)濟(jì)損失者要視情況處經(jīng)濟(jì)處罰 ,責(zé)令整改 .甚至辭退 。 ,凡是商業(yè)區(qū)內(nèi)部 廣告費(fèi)經(jīng)費(fèi)在 2020 元內(nèi) (依據(jù)公司確定的價(jià)格 ),和 臨時(shí) 場(chǎng)地租用 ,店鋪裝修 ,門(mén) (招 )牌制做審批時(shí) ,可先電話(huà)請(qǐng)示獲準(zhǔn)后 ,先實(shí)施后完善手續(xù) 。 .場(chǎng)地租用價(jià)格 ,如需減免 ,由商家 .客戶(hù)提出書(shū)面 ,物管部擬定建議 ,由管理部 呈副總經(jīng)理審核 ,總經(jīng)理審批 。 8. 商業(yè)區(qū)經(jīng)商者需打 電子屏廣告 ，暫免費(fèi) (按實(shí)際播放時(shí)間和功率收取電費(fèi)和廣告位制做成本費(fèi) )，本人書(shū)面申請(qǐng) ,附廣告內(nèi)容 ,物管 部審批后方可按要求播放 ,凡對(duì)外廣告按廣告位管理程序辦理 ,依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)批收費(fèi) 。 《廣 告經(jīng)營(yíng)許可證》及《 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件，由物業(yè)部門(mén)核定其真實(shí)性 ,按程序報(bào)批 。 10,凡 場(chǎng)地租用 ,臨時(shí)廣告宣傳 ,門(mén)面店鋪裝修 (不改變主體結(jié)構(gòu) ),電子屏廣告宣傳和廣告位招租在 10平方米以?xún)?nèi)的 ,均由工程主官依據(jù)商家申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)審核 ,由物管部長(zhǎng)審 批 。 (二 )規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 1 廣告 位設(shè)置需遵守國(guó)家相關(guān)法律和規(guī)定，以及邵陽(yáng)市現(xiàn)行的有關(guān) 廣告 位 管理?xiàng)l例 。 2 廣告 位的結(jié)構(gòu)形式、發(fā)布方式、發(fā)布內(nèi)容等需 與其周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào) ，并 充分考慮步行街建筑結(jié)構(gòu)和安裝位置的特點(diǎn) ，要 方便安裝、畫(huà)面更換和維修 。 30 3 廣告位設(shè)置 不能超出建筑物的最大承載值、破壞主要承重結(jié)構(gòu) ； 不能影響公共區(qū)域的交通動(dòng)線(xiàn)， 堵塞出入口 ； 不能占用消防通道 或 堵塞消防通道 ， 遮擋消防設(shè)施；不能影響周邊店鋪的商品展示和正常經(jīng)營(yíng)； 不能影響 步行街 內(nèi)外部的通透性 或可視性 ，遮擋 自然采光 。 4 廣告 位 設(shè)置必須合理控制密度 。 根據(jù)每個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)，合理控制廣告 位 數(shù)量 和尺寸 ，使其疏密有序，錯(cuò)落有致 。 5,廣告位設(shè)計(jì)包括平面圖、效果圖、施工圖、工程結(jié)構(gòu)圖，并附有詳細(xì)的推薦制作工藝和材質(zhì)的說(shuō)明 。 。 ，講究線(xiàn)條的流暢、簡(jiǎn)潔，色彩明快，將廣告展示功能與購(gòu)物 環(huán)境完美結(jié)合起 來(lái)，體現(xiàn)出步行街舒適休閑的消費(fèi)環(huán)境，同時(shí)還要兼顧亮化和美觀(guān)效果。 。在突現(xiàn)其展示功能性的前提下，考慮到外 表是否存在安全隱患，同時(shí)櫥窗類(lèi)廣告位要考慮展示的商品的防盜功能。 ，需充分考慮狹長(zhǎng)的通道中相關(guān)人體工程學(xué)原理，確保美觀(guān)、實(shí)用、安全。 ，同時(shí)注意黃金分割比例，施工尺寸要以實(shí)際尺寸為基準(zhǔn) 。 11 室外櫥窗設(shè)置需與步行街外立面形象相一致，不得破壞外立面整體效 果。 (三 )制作管理 ，由管理部組織工程 主管、物業(yè)主管、招商主管聯(lián)合初選，再按審核流程呈報(bào)，批準(zhǔn)后制作。 材質(zhì)選擇要考慮成本節(jié)約，制作工藝要精致，充分考慮各種材料的表現(xiàn)。 久耐用、耐高溫、防火、防止刮傷或涂畫(huà)，易于保潔和更新廣告畫(huà)。 。 ，通過(guò)內(nèi)部的光源顯示廣告內(nèi)容，內(nèi)部燈具的照明功率應(yīng)適 31 中，內(nèi)透光的照度應(yīng)保持適當(dāng)?shù)囊暰唷? (四 )安裝管理 裝過(guò)程中 ，物業(yè)部監(jiān)督安裝單位，保證安裝質(zhì)量和使用過(guò)程中的安全性。 確保燈箱能正常更換畫(huà)面，盡量確保廣告位平面與安裝的墻面基本平齊。 ，不能破壞建筑的美觀(guān)。 ，應(yīng)盡量在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，不得影響租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)，不得損 壞租戶(hù)和步行街公共區(qū)域所有設(shè)施，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償或復(fù)原該設(shè)施。 ，高度的合理性，其邊角的安全處理，以及電氣線(xiàn)路的安全性和美觀(guān)性。 (五 )使用管理 ，須先 提出申請(qǐng)，在申請(qǐng)得到同意后，物業(yè)部門(mén)組織洽談簽訂租賃合同，組織審核廣告樣稿，合同生效且 樣稿審核合格后，發(fā)布廣告；屬于室外廣告的，還需政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 ，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)部門(mén)提出變更登記申請(qǐng)，并重新簽訂或補(bǔ)充簽訂廣 告位租賃合同。 變化，需修改廣告位費(fèi)用和出租政策，應(yīng)按審批流程呈報(bào)，批準(zhǔn)后執(zhí)行。 ，任何個(gè)人或單位不得擅自在步行街公共區(qū)域制作或粘貼廣告，不得在公共區(qū)域私自懸掛廣告，否則公司有權(quán)強(qiáng)行拆除。給造成不良影響或影響租戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)的，公司有權(quán)對(duì) 實(shí)施者進(jìn)行處罰，并追究物業(yè)管理部所屬區(qū)域管理員連帶責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)租戶(hù)未經(jīng)登記擅自在步行街內(nèi)外墻面、柱體、櫥窗等私自安裝、粘貼、懸掛廣告的，經(jīng)警告后 24 小時(shí)后仍未拆除的，處以 2020 元罰款，公司有權(quán)強(qiáng)行拆除。 5 租戶(hù)凡在步行街內(nèi)外公共區(qū)域制作或粘貼廣告或租用公司統(tǒng)一制作的廣告位，應(yīng)當(dāng)向物管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交廣告樣稿，如是新 建廣告位還須遵守上述規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、制作管理和安裝管理的有關(guān)規(guī)定。 32 ， 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)部門(mén)辦理登記手續(xù)并在步行街專(zhuān)門(mén)設(shè)置的公共廣告欄內(nèi)張貼。 、合法， 不得發(fā)布 有違 反 國(guó)家法律法規(guī)及廣告發(fā)布相關(guān)規(guī)定的內(nèi)容 ， 不得以任何形式欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者 。 、漢語(yǔ)拼音、計(jì)量單位等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定。 、停播、罰款等處理。 ，有權(quán)臨時(shí)征收相關(guān)廣告位的使用權(quán)，但應(yīng)與租戶(hù)商定。這些活動(dòng)應(yīng)有利于提升步行街整體形象和人氣。 (六 )維護(hù)和撤消 ，在巡查中如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)記錄 在巡查記錄中，并立即通知物業(yè)管理部門(mén)或當(dāng)值裝修主管進(jìn)行及時(shí)處理。 員和應(yīng)定期巡查廣告位實(shí)際展示效果是否正確到位，材料使用壽命是否到期，如有展示 錯(cuò)誤或到期應(yīng)及時(shí)更換調(diào)整，并將有問(wèn)題的廣告位反饋到供應(yīng)商或租戶(hù)。 劃調(diào)整，應(yīng)及時(shí)更換、調(diào)整或拆除廣告位或廣告畫(huà)，但須履行審批手續(xù)。 。 (七 )發(fā)布管理 。 發(fā)布廣告于步行街廣告位的，由租戶(hù)提供廣告樣稿，物業(yè)主管組織評(píng)審。 CI 的，須得到公司的書(shū)面授權(quán)。 ，物業(yè)主管組織廣告樣稿的評(píng)審。 《廣告位租賃管理程序》 執(zhí)行。 (八 )廣告位、臨時(shí)場(chǎng)地、推廣平臺(tái)、水牌的租金與管理費(fèi)定價(jià)程序 、室內(nèi)廣告位，臨時(shí)場(chǎng)地，推廣平臺(tái)，以及水牌進(jìn)行市場(chǎng)租金調(diào)查摸底，并對(duì)摸底情況進(jìn) 行匯總統(tǒng)計(jì)，填寫(xiě) 33 《市場(chǎng)調(diào)查匯總表》作為項(xiàng)目該部分的定價(jià)參考依據(jù)。 ，參考項(xiàng)目的地理屬性，建筑結(jié)構(gòu)，以及廣告位、臨時(shí)場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)、辦公、推廣平臺(tái)及水牌的其他屬性，制定 該部分的費(fèi)用結(jié)構(gòu)（租金