【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目最新變化，為項目制定發(fā)展策略提供支持。商品住宅的成交量在本周有明顯的上升，成交套數(shù)和成交面積分別上升%和%，京城樓市有所回暖，正逐步走出歲末年初的交易淡季。其中，純住宅項目5個，綜合項目2. 個及車庫項目1個。商品房累計批準(zhǔn)上市套數(shù)1601套，上市面積，與上周相比急劇增加，本周新批準(zhǔn)的項目主要集中在豐臺、朝陽、通州、密云、房山和。均明顯上漲，漲幅分別達到%和%。周五成交量達到了最高，共成交298套，與上周單日成交最高相比增加了95套。交套數(shù)也超過了200套，分別為217套、259套和211套。從單日成交情況來看，周日的成交量最低，僅為97. 截至3月2日可售期房情況有小幅波動。二期登記排號階段，預(yù)計3月開盤。

　　

【正文】 （單位：萬平方米，套） 1 月 6 日 1 月 13 日 1 月 20 日 1 月 27 日 可售面積 可售套數(shù) 42686 43356 43730 43155 2 月 3 日 2 月 17 日 2 月 24 日 3 月 2 日 可售面積 可售套數(shù) 44302 43691 42598 42122 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 圖 4 ：連續(xù)八周上海住宅可售量5205255305355405455501 月6 日 1 月2 0 日 2 月3 日 2 月2 4 日萬平方米4 1 0 0 04 1 5 0 04 2 0 0 04 2 5 0 04 3 0 0 04 3 5 0 04 4 0 0 04 4 5 0 0套可售面積 可售套數(shù) 圖 5 ：截至 2020 年 3 月 2 日上海各區(qū)住宅可售量0102030405060708090黃浦區(qū) 盧灣區(qū) 徐匯區(qū) 長寧區(qū) 靜安區(qū) 普陀區(qū) 閘北區(qū) 虹口區(qū) 楊浦區(qū) 寶山區(qū) 閔行區(qū) 嘉定區(qū)浦東新區(qū)南匯區(qū) 奉賢區(qū) 松江區(qū) 金山區(qū) 青浦區(qū) 崇明縣萬平方米010 0 020 0 030 0 040 0 050 0 060 0 070 0 080 0 0套可售面積 可售套數(shù) 數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)（ ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 南京：成交量下降，樓市回暖還需時日 由于房地產(chǎn)本身季節(jié)性原因，以及春節(jié)長假的影響，使得 2 月南京住宅市場進一步 萎縮。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示， 2月份南京住宅市場認購量和成交量總體呈現(xiàn)下降趨勢。 2月份全市住宅認購量僅為 2620套，較上月減少了 2060套，同比下降 ％，成交套數(shù)和成交面積分別為 1743套和 180040平方米，環(huán)比分別下降了 ％和 ％，同比分別下降 ％和 ％。 2 月南京商品住宅分日交易走勢圖0501001502002502月1日2月3日2月5日2月7日2月9日2月11日2月13日2月15日2月17日2月19日2月21日2月23日2月25日2月27日2月29日套05 0 0 01 0 0 0 01 5 0 0 02 0 0 0 02 5 0 0 0平方米認購套數(shù) 成交套數(shù) 成交面積 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 2月份南京住宅成交，所有板塊都表現(xiàn)為下跌之勢。江寧板塊本月成交量降幅相對最大，由上月 1666套的成交量下降為 359套的成交量，降幅達 ％，使得成交量一直處于 遙遙領(lǐng)先地位的江寧板塊，本月退至第二位。浦口板塊本月成交量也出現(xiàn)較大幅度的下降，由上月 1038套的成交量降至 508套的成交量，降幅達 ％，相比江寧板塊降幅相對較小，因此浦口板塊本月成交量升至第一位。本月河西板塊的成交量也出現(xiàn)了下跌，由上月 591套成交量下降至 291套成交量，降幅為 ％，成交量仍位居第三位。本月城南板塊的成交量降幅相對最小，為 ％。本月成交量最低的仍然是城中板塊，其成交量由上月的 92套下降為 43套，降幅為 ％。 國家針對住宅市場所出臺的一系列房地產(chǎn)與金融調(diào)控政策，以及春節(jié)長假對樓市的影響甚為顯著，市場觀望氣氛也愈加濃厚，造成 2月住宅市場成交繼續(xù)大幅下跌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 南京商品住宅分區(qū)成交走勢圖166692 1114611038233146183982 5 35914818229112999283 5 95 0 8861554305 0 01 0 0 01 5 0 02 0 0 0城中 城東 城南 城北 河西 仙西 江寧 六合 浦口 溧水 高淳2 0 0 8 年1 月成交套數(shù) 2 0 0 8 年2 月成交套數(shù) 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 與住宅市場一樣，本月非住宅市場也雙雙表現(xiàn)為大幅下跌之勢，辦公樓成交面積為 ，相比 1月下降了 ％，同比下降 ％，本月僅城中、城北、河西和江寧板塊有成交量，其余板塊均交白卷，且 ％的成交量都集中在城中板塊；商鋪成交面積為 平方米，環(huán)比下降了％，同比下降 60％，其中江寧板塊成交量最高，一月成交量高達 ，占 比為 ％。 南京非住宅成交面積走勢圖1 6 9 1 6 . 0 76 7 7 7 6 . 0 96 2 1 6 . 7 91 2 4 8 5 . 2 901 0 0 0 02 0 0 0 03 0 0 0 04 0 0 0 05 0 0 0 06 0 0 0 07 0 0 0 08 0 0 0 0辦公樓 商業(yè)平方米2 0 0 8 年1 月成交面積 2 0 0 8 年2 月成交面積 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 上周南京商品房總銷售量為 1704套，日均賣房 243套，而這些銷售數(shù)據(jù)中有時一家樓盤銷售量就占到總量的一半，因此對整個樓市并不具有普遍性，所以現(xiàn)在說南京市場全面回暖還為時尚早。 據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，本周（ ～ ）南京住宅市場的認購量繼續(xù)上升，而成交量出現(xiàn)小幅下跌，一周成交量僅為 663 套。本周內(nèi)南京商品住宅的認購量為 1137套，較上周 972套上升了 %；成交量為 663套，比上周 732套下降了 %；成交面積 70679平方米，較上周 70820 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 平方米下降了 %，變化幅度較??；套均成交面積 ，比上周增加了 。 一周南京商品住宅分日交易走勢圖1 6 4109192953 8 61 0 289961585998242 0 2261 9 4 8 41 1 0 8 51 8 9 6 26 0 0 81 0 0 4 82 5 8 22 5 1 00501 0 01 5 02 0 02 5 03 0 03 5 04 0 04 5 02 月2 5 日 2 月2 6 日 2 月2 7 日 2 月2 8 日 2 月2 9 日 3 月1 日 3 月2 日套05 0 0 01 0 0 0 01 5 0 0 02 0 0 0 02 5 0 0 0平方米認購套數(shù) 成交套數(shù) 成交面積 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 本周住宅成交，各板塊漲跌交錯。上周成交量大幅上漲，使得成交量升至第一位的浦口板塊，本周成交量出現(xiàn)下跌，由上周 255套成交量下降至 207套成交量，降幅為 ％，但本周成交總量仍然處于領(lǐng)先地位。江寧板塊本周成交量繼續(xù)回升，由上周的 92套成交量上升到 141套的成交量，上升了 %，漲幅相對較高，使得上周成交量退至第四位后，本周升至第二位 ，但仍沒恢復(fù)以前獨占鰲頭的狀態(tài)。上周成交量大幅上漲的河西板塊，本周成交量出現(xiàn)下跌，由上周 123套的成交量跌至本周 81套的成交量，降幅為 %，本周河西板塊成交量退至第三位。本周又變成由浦口、江寧和河西板塊占據(jù)南京住宅銷售大半壁江山的狀態(tài)。城北板塊上周成交量升至第三位，本周成交量出現(xiàn)下滑，退至第四位，降幅達％。本周成交量漲幅最大的為高淳板塊，由上周 30 套的成交量上升為 62 套的成交量，漲幅達％。雖然仙西板塊成交量本周繼續(xù)上漲，但由于基數(shù)較低，其成交量仍然墊底，一周成交量僅為10 套。在 政策調(diào)控和季節(jié)變化的雙重影響下，南京的住宅成交量仍然很低，一周成交量不足千套，購房者繼續(xù)處于持幣觀望的狀態(tài)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一周南京商品住宅分區(qū)成交走勢圖92156452 5 53330841498123166881596210141207385823050100150200250300城中 城東 城南 城北 河西 仙西 江寧 六合 浦口 溧水 高淳 成交套數(shù) 成交套數(shù) 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 本周非住宅市場上，辦公樓和商業(yè)用房成交量繼上周大幅上漲之后，本周雙雙呈現(xiàn)下跌之勢。據(jù) 中國指數(shù)研究院對南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)， 本周（ ～ ）南京商業(yè)用房成交量在上周大幅上漲后，本周成交量出現(xiàn)小幅下跌，成交面積為 ，較上周下降了 %，其中江寧板塊的成交量仍然保持最高水平，成交量高達 ，占總成交量的 %。辦公樓物業(yè)本周降幅相對較大，降幅為 %，成交量為 平方米，仍然僅城中、城北、河西三個板塊有成交量，其余各板塊繼續(xù)交白卷，城中板塊成交量最高，為 ，占比高達 ％。 一周南京非住宅成交面積走勢圖0100020003000400050006000700080009000辦公樓 商業(yè)平方米 日成交面積 成交面積 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 表 1： 南京典型樣本項目價格播報 板塊名稱 典型項目 均價 （元 /平方米） 漲幅度 備注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城北城東北板塊 美達 .淺草明苑 6852 ％ 美達淺草明苑 12 月 21 號開盤，推出 2 幢多層和 3 幢小高層。其中多層為毛坯房，小高層為精裝修房。戶型從 90140平 米不等，價格在 80008500元 /平米不等。 城中大新街口板塊 城開國際 10712 ％ 僅剩 5 套單身公寓，寫字樓2001200 平方米， 由南京城開集團投資開發(fā)的城開國際商務(wù)大廈，將于 2020 年 4 月盛裝交付。 河西奧體板塊 中海 .塞納麗舍 10155 ％ 中海塞納麗舍加推典藏臻品精裝豪宅， 10 套 90228 平米，1 萬元 /平米起售。 浦口濱江板塊 蘇寧天潤城 4545 ％ 10 街區(qū) 800 套新房源上市 ，主推 80 平米兩房， 100 平米三房，一次性付款 /按揭貸款一律 93 折熱 銷回報 六合大廠板塊 阿爾卡迪亞 3674 ％ 在售面積為 74163 平米的小高層，購房無優(yōu)惠。 2 月底將有 104 套 7488 平米的多層推出，預(yù)計均價 3500 元 /平米，開盤有優(yōu)惠。 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 備注： 本數(shù)據(jù)所統(tǒng)計的價格漲跌幅僅為一周成交均價之比較，未考慮成交單元的樓層、戶型、朝向等結(jié)構(gòu)性因素，不代表樓盤實際的銷售均價。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)