【正文】 過 10000元 /平方米，分別達到 10868和 10674元 /平方米，但也均有小幅回落。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 上周成交走勢圖020406080套01 0 0 02 0 0 03 0 0 04 0 0 05 0 0 06 0 0 07 0 0 08 0 0 0平方米成交套數(shù) 46 45 40 40 70 38 33成交面積 5254 4197 3902 4157 7085 3620 2995周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 本周（ ） 全市住宅成交 較前周無明顯變化 ， 周五成交量最高為 70套，周日成交量最低為 33套，其余各日成交量都在 40套左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。寶安區(qū)的熙龍灣成交活躍，成交套數(shù)占到寶安區(qū)總成交套數(shù)的 36%。 價格情況 本周成交均價為 14883 元 /平方米，環(huán)比上漲 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。本周成交均價鹽田最高，為 26536 元 /平方米，每平米比全市 均價貴 11653元，鹽田的高尚住宅藍郡本周銷售 4套，占片區(qū)銷售套數(shù) 50%，藍郡較高的價位大幅拉升了片區(qū)均價；成交均價最低依然是龍崗，為 9718 元 /平方米，每平米比全市均價低5165元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本周住宅可售面積 和可售套數(shù)分別 為 和 42122套， 分別 較上周 下降 %和 %。 經(jīng)歷了上周萬科的讓利風波后，樓市成交趨向平 穩(wěn) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本周外環(huán)以外住宅成交面積為 萬平方米，較上 周回落 %， 成交套數(shù) 2060套，較 上周下降 %，外環(huán)以外成交比重同時出現(xiàn)回落，外環(huán)以外住宅成交面積 占全市住宅成交面積的%， 較上周下降了 %， 成交套數(shù)占全市住宅成交套數(shù)的 %，較上周下滑 %； 內(nèi)外環(huán)間的住宅成交面積和成交套數(shù)分別為 萬平方米和 502 套， 分別較上周上漲了 %和 %， 成交面積占比 和 成交套數(shù)占比 分別 較上周 上漲 %和 %； 內(nèi)環(huán)以內(nèi)的住宅 成交量本周反彈， 成交 面積和成交套數(shù)分別較上周上漲了 %和 %，成交面積占比和 成交套數(shù)占比也相應(yīng)出現(xiàn)回升，分別上升了%和 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 圖3 ：本周（ 2 . 2 5 3 . 2 ）上海各區(qū)縣成交量圖012345678黃浦區(qū) 盧灣區(qū) 徐匯區(qū) 長寧區(qū) 靜安區(qū) 普陀區(qū) 閘北區(qū) 虹口區(qū) 楊浦區(qū) 寶山區(qū) 閔行區(qū) 嘉定區(qū)浦東新區(qū)南匯區(qū) 奉賢區(qū) 松江區(qū) 金山區(qū) 青浦區(qū) 崇明縣萬平方米01 0 02 0 03 0 04 0 05 0 06 0 07 0 08 0 09 0 01 0 0 0套成交面積 成交套數(shù) 表 2： 本周（ 2 月 25 日 3 月 2 日）板塊典型項目 板塊名稱 典型項目 均價 漲幅度 備注 寶山淞南高境 三花現(xiàn)代城 8885 % 三花現(xiàn)代城前期推出的房源目前還有 89 平方米兩房和 138 平方米三房，均價 15000 元 /平方米，一房一價，具體需咨詢售樓處。此次推出的樓盤因于前棟間距較大，達到 米，所 以景觀效果較好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。今年內(nèi)可交房。別墅 萬元 /平方米，只有靠近馬路的房源了。既可享受城市的繁華成熟氛圍，又可體驗到江南水鄉(xiāng)的清新氣息。圖 5 顯示，住宅可售量的區(qū)域分布比較穩(wěn)定，相對分散，中外環(huán)的住宅 可售量依然具有優(yōu)勢，城市中心區(qū)的徐匯區(qū)和普陀區(qū)兩個區(qū)域的住宅可售量表現(xiàn)持續(xù)良好，可售面積分別達到 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 月南京商品住宅分日交易走勢圖0501001502002502月1日2月3日2月5日2月7日2月9日2月11日2月13日2月15日2月17日2月19日2月21日2月23日2月25日2月27日2月29日套05 0 0 01 0 0 0 01 5 0 0 02 0 0 0 02 5 0 0 0平方米認購套數(shù) 成交套數(shù) 成交面積 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 2月份南京住宅成交，所有板塊都表現(xiàn)為下跌之勢。本月城南板塊的成交量降幅相對最小，為 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 南京非住宅成交面積走勢圖1 6 9 1 6 . 0 76 7 7 7 6 . 0 96 2 1 6 . 7 91 2 4 8 5 . 2 901 0 0 0 02 0 0 0 03 0 0 0 04 0 0 0 05 0 0 0 06 0 0 0 07 0 0 0 08 0 0 0 0辦公樓 商業(yè)平方米2 0 0 8 年1 月成交面積 2 0 0 8 年2 月成交面積 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 上周南京商品房總銷售量為 1704套，日均賣房 243套，而這些銷售數(shù)據(jù)中有時一家樓盤銷售量就占到總量的一半，因此對整個樓市并不具有普遍性，所以現(xiàn)在說南京市場全面回暖還為時尚早。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。上周成交量大幅上漲，使得成交量升至第一位的浦口板塊，本周成交量出現(xiàn)下跌，由上周 255套成交量下降至 207套成交量，降幅為 ％，但本周成交總量仍然處于領(lǐng)先地位。城北板塊上周成交量升至第三位，本周成交量出現(xiàn)下滑，退至第四位，降幅達％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一周南京商品住宅分區(qū)成交走勢圖92156452 5 53330841498123166881596210141207385823050100150200250300城中 城東 城南 城北 河西 仙西 江寧 六合 浦口 溧水 高淳 成交套數(shù) 成交套數(shù) 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 本周非住宅市場上，辦公樓和商業(yè)用房成交量繼上周大幅上漲之后，本周雙雙呈現(xiàn)下跌之勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中多層為毛坯房，小高層為精裝修房。 浦口濱江板塊 蘇寧天潤城 4545 ％ 10 街區(qū) 800 套新房源上市 ，主推 80 平米兩房， 100 平米三房，一次性付款 /按揭貸款一律 93 折熱 銷回報 六合大廠板塊 阿爾卡迪亞 3674 ％ 在售面積為 74163 平米的小高層，購房無優(yōu)惠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 備注： 本數(shù)據(jù)所統(tǒng)計的價格漲跌幅僅為一周成交均價之比較，未考慮成交單元的樓層、戶型、朝向等結(jié)構(gòu)性因素，不代表樓盤實際的銷售均價。 城中大新街口板塊 城開國際 10712 ％ 僅剩 5 套單身公寓，寫字樓2001200 平方米， 由南京城開集團投資開發(fā)的城開國際商務(wù)大廈，將于 2020 年 4 月盛裝交付。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。辦公樓物業(yè)本周降幅相對較大，降幅為 %，成交量為 平方米，仍然僅城中、城北、河西三個板塊有成交量，其余各板塊繼續(xù)交白卷，城中板塊成交量最高，為 ，占比高達 ％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。雖然仙西板塊成交量本周繼續(xù)上漲，但由于基數(shù)較低，其成交量仍然墊底，一周成交量僅為10 套。上周成交量大幅上漲的河西板塊，本周成交量出現(xiàn)下跌，由上周 123套的成交量跌至本周 81套的成交量，降幅為 %，本周河西板塊成交量退至第三位。 平方米下降了 %，變化幅度較??；套均成交面積 ，比上周增加了 。本周內(nèi)南京商品住宅的認購量為 1137套，較上周 972套上升了 %；成交量為 663套，比上周 732套下降了 %；成交面積 70679平方米，較上周 70820 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 國家針對住宅市場所出臺的一系列房地產(chǎn)與金融調(diào)控政策，以及春節(jié)長假對樓市的影響甚為顯著，市場觀望氣氛也愈加濃厚，造成 2月住宅市場成交繼續(xù)大幅下跌。浦口板塊本月成交量也出現(xiàn)較大幅度的下降，由上月 1038套的成交量降至 508套的成交量，降幅達 ％，相比江寧板塊降幅相對較小，因此浦口板塊本月成交量升至第一位。據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示， 2月份南京住宅市場認購量和成交量總體呈現(xiàn)下降趨勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從圖 4 可以看出，本周住宅可售量與上周基本持平，略有下滑。目前銷售均價 7000 元 /平方米，根據(jù)樓層不同，價格不同， 11 層總高，底層略便宜。 2/2/1， 98 平方米， 2/2/2， 105 平方米， 3/2/1， 118 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。兩房房型比較豐富， 88109 平方米均有。 奉賢南橋 綠地南橋新 苑 5522 % 綠地南橋新苑 08 年 1 月 22 日開盤推出三房房源，132138 平方米，均價 7566 元 /平方米。 住宅成交面積 成交面積占比 % % % % % % 住宅成交套數(shù) 65 124 432 502 2259 2060 成交套數(shù)占比 % % % % % % 住宅均價 27797 27198 10708 10681 5983 5984 從成交的區(qū)域來看， 本周閔行 區(qū) 繼續(xù)領(lǐng)跑， 該區(qū) 住宅 共成交 萬平方米， 南匯區(qū)住宅成交量本周排名第二，共成交了 萬平方米，寶山區(qū)共成交 萬平方米，本周躍居第三。 表 1：連續(xù)四周（ — ）住宅環(huán)間成交情況與均價表 （單位：萬平方米，套，元 /平方米） 內(nèi)環(huán)以內(nèi) 內(nèi)外環(huán)間 外環(huán)以外 日期 住宅成交面積 成交面積占比 % % % % % % 住宅成交套數(shù) 12 90 59 154 186 1036 成交套數(shù)占比 % % % % % % 住宅均價 28542 28250 10754 10776 6093 6045 日期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中，單日最高成交量為本周 2 月 27日的 804 套、 萬平方米；單日最低成交量為本周 3 月 2 日的 365 套、 萬平方米。 2. 成交情況 本周（ 2020 年 2 月 25 日 — 2020 年 3 月 2 日） 上海商品房成交面積為 萬平方米，較上周上漲%，商品房 成交套數(shù) 為 3821 套 ，較上周增長了 %，樓市成交微顯回暖之勢。 上海：住宅成交顯回暖之勢，可售量小幅震蕩 1. 市場綜述 本周全市商品房成交 量繼續(xù)回升 ， 成交面積和成交套數(shù)分別較上周上漲了 %和 %， 其中全市商品住宅成交量 顯回暖之勢 ，成交面積和成交套數(shù)分別較上周 上漲了 %和 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 以外，其余各區(qū)都有不同程度的增長；其中，鹽田、南山均價大幅上漲，漲幅分別為 %、 %。本周商品住宅成交均價除福田下跌 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。主要是上周熱銷的 鼎勝林棲園 本周表現(xiàn)欠佳，上周熱銷 93套，本周僅僅銷售 1套，導致整個片區(qū)成交量大幅下滑。 分區(qū)成交比例24%9%47%4%13%3%寶安 福田 龍崗 羅湖 南山 鹽田 從分區(qū)成交看，本