【正文】 戶型從 90140平 米不等，價格在 80008500元 /平米不等。本周成交量漲幅最大的為高淳板塊，由上周 30 套的成交量上升為 62 套的成交量，漲幅達％。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 圖 4 ：連續(xù)八周上海住宅可售量5205255305355405455501 月6 日 1 月2 0 日 2 月3 日 2 月2 4 日萬平方米4 1 0 0 04 1 5 0 04 2 0 0 04 2 5 0 04 3 0 0 04 3 5 0 04 4 0 0 04 4 5 0 0套可售面積 可售套數(shù) 圖 5 ：截至 2020 年 3 月 2 日上海各區(qū)住宅可售量0102030405060708090黃浦區(qū) 盧灣區(qū) 徐匯區(qū) 長寧區(qū) 靜安區(qū) 普陀區(qū) 閘北區(qū) 虹口區(qū) 楊浦區(qū) 寶山區(qū) 閔行區(qū) 嘉定區(qū)浦東新區(qū)南匯區(qū) 奉賢區(qū) 松江區(qū) 金山區(qū) 青浦區(qū) 崇明縣萬平方米010 0 020 0 030 0 040 0 050 0 060 0 070 0 080 0 0套可售面積 可售套數(shù) 數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產（ ） 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。該案還有前期 12 月開盤的房源在售。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本周 外環(huán)以內住宅成交均價有所下滑，但由于外環(huán)以外住宅成交比重下降，外環(huán)以內較高的成交均價反而拉動本周全市商品住宅成交均價有所上揚。 分區(qū)成交均價1658619326971819442206582653614883050001000015000200002500030000寶安 福田 龍崗 羅湖 南山 鹽田 全市元/平方米 從分區(qū)成交均價看，南山和鹽田的均價都在 2 萬元以上，福田、羅湖均價在 19000 元以上，寶安均價在 16000以上，僅有龍崗均價在萬元以下，為 9718元每平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 其實 ,北京的 限價房 征求意見稿一經推出 ,社會爭論就很強烈。在隨后的北京 限價房 用地招標工作中 ,萬科、金地等幾乎所有的開發(fā)商或參與 ,或 觀標 。 建設部有關負責人表示，制定住房建設規(guī)劃與住房建設年度計劃，要以國家關于調整住房供應結構、穩(wěn) 定住房價格、切實解決城市低收入家庭住房困難以及促進房地產市場健康發(fā)展的相關政策文件為依據(jù)。二是滿足總資產上限的家庭完全有能力購買商品房，建議降低標準。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。主力戶型所占比例為 75%?？墒鄯课萏讛?shù)和可售房屋面積較 上周 均 小幅下降 。本周新批準的項目主要集中在豐臺、朝陽、通州、密云、房山和延慶 6個區(qū)縣。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 3. 交易情況 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 期房 可售房屋套數(shù) 和 可售面積 分別為 126254套 和 ， 分別下降 %和 %；其中，可售住宅套數(shù) 為 71732套 ，上漲 %； 可售住宅面積 ， 下降 %。在戶型設計上以南北通透為主，實現(xiàn)了短進深、面寬適中，有效地保證了采光與通風。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三是不應籠統(tǒng)地用 “ 三人及以下 萬元及以下 ” ，而應細化成 1人 戶、 2人戶及 3人戶標準，使標準更加明確，增加執(zhí)行的透明度。 在 2020年北京市住房建設規(guī)劃中 ，除了 1600萬平方米商品住房，還包括新建廉租住房 50萬平方米，經濟適用住房 300萬平方米，限價商品住房 450萬平方米，其他政策類住房 350萬平方米。 除了 限價房 政策獲得成效 ,北京經濟適用房政策 蛋糕 也對開發(fā)商集團起到了分化瓦解作用。 由某網(wǎng)站做的一份北京 限價房 征求意見稿的網(wǎng)友意見征集活動 ,征集到了 數(shù)百條建議 ,核心意見就是圍繞 家庭年收入限制太高 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 50100150200250成交套數(shù)3 0 0 05 0 0 07 0 0 09 0 0 01 1 0 0 01 3 0 0 01 5 0 0 01 7 0 0 01 9 0 0 02 1 0 0 02 3 0 0 02 5 0 0 02 7 0 0 0單位：平方米成交套數(shù) 1 6 4 1 7 3 2 1 4 1 8 1 194 158 117成交面積 1 9 9 6 5 2 2 7 6 8 2 4 9 1 4 2 0 0 8 4 1 6 6 9 0 2 3 1 3 8 1 0 8 4 62 2 5 2 2 6 2 2 7 2 2 8 2 2 9 3 1 3 2 數(shù)據(jù) 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 中國指數(shù)研究院對天津房地產市場的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示， 本周天津樓市成交量逐步回升， 本周（ 2020年2月 25日 3月 2日 ）商品房成交套數(shù)為 1201套，成交面積為 。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。本周商品住宅成交均價除福田下跌 % 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 2. 成交情況 本周（ 2020 年 2 月 25 日 — 2020 年 3 月 2 日） 上海商品房成交面積為 萬平方米，較上周上漲%，商品房 成交套數(shù) 為 3821 套 ，較上周增長了 %，樓市成交微顯回暖之勢。 住宅成交面積 成交面積占比 % % % % % % 住宅成交套數(shù) 65 124 432 502 2259 2060 成交套數(shù)占比 % % % % % % 住宅均價 27797 27198 10708 10681 5983 5984 從成交的區(qū)域來看， 本周閔行 區(qū) 繼續(xù)領跑， 該區(qū) 住宅 共成交 萬平方米， 南匯區(qū)住宅成交量本周排名第二，共成交了 萬平方米，寶山區(qū)共成交 萬平方米，本周躍居第三。 2/2/1， 98 平方米， 2/2/2， 105 平方米， 3/2/1， 118 平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。雖然仙西板塊成交量本周繼續(xù)上漲，但由于基數(shù)較低，其成交量仍然墊底，一周成交量僅為10 套。 城中大新街口板塊 城開國際 10712 ％ 僅剩 5 套單身公寓，寫字樓2001200 平方米， 由南京城開集團投資開發(fā)的城開國際商務大廈，將于 2020 年 4 月盛裝交付。其中多層為毛坯房，小高層為精裝修房。城北板塊上周成交量升至第三位，本周成交量出現(xiàn)下滑，退至第四位，降幅達％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。今年內可交房。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 本周住宅可售面積 和可售套數(shù)分別 為 和 42122套， 分別 較上周 下降 %和 %。 價格情況 本周成交均價為 14883 元 /平方米，環(huán)比上漲 %。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 圖 7： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津市內六區(qū)商品住宅成交面積分布圖 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三口之家年收入 ,人均居住面積在 15平方米以下 這些條件都使何宗旺一家與 限價房 無緣。上述北京海淀區(qū)西三旗 限價房 用地招標時 ,就有首創(chuàng)、華遠、住總、華潤等 5家大型房地產開發(fā)企業(yè)參與競標。 各城市要在 3月底前制定并公布 2020年住房建設計劃，在 6月底前制定并公布 2020年至 2020年住房建設規(guī)劃。認為應橫向比較廣州等城市的標準，一是建議放寬 3人及以下的家庭年收入標準，提高到 12萬至 15萬元，并制定詳細的辦法和嚴格的措施進行核查。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目點評： 該 項目的 主力戶型為南北向三居以及南北向兩居，在區(qū)域內項目戶型面積設計整體適中，總價在 70— 130萬之間。 表 2：截至本周期房可售情況統(tǒng)計 期房可售情況統(tǒng)計（截止 3 月 2 日） 本周 比上周 可售房屋套數(shù)： 126254 ↓ % 可售房屋面積 (M2)： 18646603 ↓ % 可售住宅套數(shù)： 71732 ↑ % 可售住宅面積 (M2)： 9923336 ↓ % 數(shù)據(jù)來源：中國房地產指數(shù)系統(tǒng)，北京典型指數(shù)辦公室 截至 3 月 2 日 可售期房情況 有小幅波動 。商品房累計批準上市套數(shù) 1601套，上市面積 ，與上周相比急劇增加，增幅分別達到了 %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 表 3：本周熱點板塊典型項目價格播報 板塊名稱 典型項目 均價 漲幅度 備注 定福莊 板塊 北京新天地 13000 % 四期 38 號樓 于 08 年 2 月 1 號開盤，戶型面積全部為一居 50 左右開間 70 左右，均價 13000 元 /平方米。 金隅鳳麟洲 地理位置： 朝陽區(qū)姚家園西口 265號 建筑類型：板樓、疊拼 建筑面積： 開發(fā)商： 北京金 隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司 開盤時間： 2月 27日 聯(lián)系電話 : 87721188 周邊配套： 教育機構：石佛營幼兒園、石佛營小學、平房小學、姚家園小學、 80 中學、 97 中學 ； 商場：韓 SHOW、華堂 ； 超市：易初蓮花 ； 餐飲：眉州東坡酒樓、盛友軒酒樓、肯德基 ； 運動休閑：青鳥健身、朝陽體育中心 ； 郵局：石佛營郵局 ； 醫(yī)院：玉林醫(yī)院 。 臺，隨后，北京市限價房將進入到銷售階段。此三類建議有 260條。 4）、 北京市保障房調控路徑：未來建 6萬套 530萬平米 北京市副市長陳剛日前宣布 ,北京市 2020年完成了住房保障 530計劃 :向市場供應 300萬平方米 兩限房 、 200萬平方米經濟適用房、 50萬平方米廉租房用地。調整經濟適用房銷售政策之后 ,北京宣布 2020年將建設 800萬平方米的政策性住房 ,其中 限價房 450萬平方米 。戶籍限制 等內容。 油漆及樓內公共部位維修工程 95萬平方米；七、八層住宅樓房二次供水改造工程 130萬平方米；更換住宅樓房屋面防水工程 40萬平方米 (屋面面積 )及其他專項維修工程 105萬平方米。 圖 2： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津商品住宅成交走勢圖 507090110130150成交套數(shù)2 0 0 04 0 0 06 0 0 08 0 0 01 0 0 0 01 2 0 0 01 4 0 0 01 6 0 0 01 8 0 0 02 0 0 0 0單位：平方米成交套數(shù) 1 2 2 1 2 9 157 117 119 123 93成交面積 1 2 8 6 3 1 4 2 9 5 1 8 1 6 5 1 3 0 6 6 1 2 3 1 8 1 2 0 8 9 94022 2 5 2 2 6 2 2 7 2 2 8 2 2 9 3 1 3 2 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 本周 （ 2020年 2 月 25 日 3 月 2日 ）商品住宅成交 量環(huán)比上周繼續(xù)回升，成交套數(shù)為 860套，成交面積為 ，環(huán)比上周分別回升 %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。商品住宅成交量本周持 續(xù)回升，成交面積為 萬平方米 ，較上周上漲 %