【正文】 ding to type (1), type (2), can be calculated as amended (adjusted) in Shenyang City after the real estate industry in recent years, the contribution to economic growth and on economic growth (GDP) percentage points driven, and the results are summarized in Table 4. This article holds that the National Bureau of Statistics revised the method more scientific conclusions, and Shenyang, in 2020 the real estate industry39。s social and economic sustainable development a certain degree of risk. China and Hong Kong Real Estate Market in Resource Endowment Differences In spite of drawing on the Hong Kong real estate development experience, but China (mainland) the basic national conditions and Hong Kong, Singapore and other major difference. Hong Kong, Singapore are “ citystate economy” (citystate economy), a city is an independent economy. As a result of natural factors such as restrictions on the system, its natural resources, especially land 7 resources are limited. Lead to significantly enlarge the land value, and even bee a business, the center of economic activities of individuals (Ya 2020). Most regions in China are major economies (Great economy), the city is the national market as a work node. In a sense, because the city has an extensive rural hinterland, the expansion of each city will not face land constraints. The value of China39。s real estate industry is a huge land, materials and other resources to support consumption. Our country has a large and small, can make use of scarce land resources, it is difficult to maintain this highenergy sustainable development of pillar industries. . Third, It is not conducive to social and economic development. A large number of funds and other resources over to chase real estate, is bound to reduce the input of other industries. Upgrading of the manufacturing industry could cause a lack of capital, technology and human resources support, and will affect more representative of the country39。實(shí)事即上游和下游之間的關(guān)系 ,房地產(chǎn)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)。沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)和其他行業(yè)是 密切相關(guān)的。 ,房地產(chǎn)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 本文認(rèn)為 ,關(guān)系的房地產(chǎn)和其他行業(yè)以及社會(huì)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ,如圖 1。 前向關(guān)聯(lián) ,俗稱(chēng)“帶動(dòng)銷(xiāo)售”是指房地產(chǎn)行業(yè)由于自身發(fā)展的需要 ,而依靠工業(yè)產(chǎn)品行業(yè)促進(jìn)需求所產(chǎn)生的沖擊。例如 ,交通運(yùn)輸、汽車(chē)制造、銷(xiāo)售的市政公共設(shè)施、文化和教育?？梢允褂靡韵鹿酱_定 : A = B / C (1) D =A E (2) A=房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的貢獻(xiàn) B =增加價(jià)值的房地產(chǎn)行業(yè) C =國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增加值 D =房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)比例 E =經(jīng)濟(jì)的百分比增長(zhǎng) 根據(jù)沈 陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒 (2020年沈陽(yáng)局 )等等 ,可能是房地產(chǎn)行業(yè)在沈陽(yáng)城市近年來(lái)促成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程和計(jì)算結(jié)果 ,如表 1所示。 (2)現(xiàn)有的城市和農(nóng)村居民擁有住房折舊率每年 2%至 4%的拆遷在城市 ,加快轉(zhuǎn)型的情況下 ,它可能會(huì)過(guò)低 。因此 ,通過(guò)調(diào)整住房服務(wù)的附加值 ,修訂國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在會(huì)計(jì)方法目前的房地產(chǎn)價(jià)值被低估了。 為了使用上面的公式來(lái)估算房地產(chǎn)增加值 ,現(xiàn)在在沈陽(yáng)統(tǒng)計(jì)年鑒 (2020年沈陽(yáng)局 )。 所謂的支柱產(chǎn)業(yè) ,主要是在一定歷史時(shí)期內(nèi) ,一個(gè)國(guó)家或一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展發(fā)揮基礎(chǔ)作用 ,巨大的利益，有深遠(yuǎn)的影響的行業(yè)。 目前 ,沈陽(yáng)有房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)高程度的濃度和一定程度的技術(shù)。沈陽(yáng)進(jìn)一步調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)交易 ,全面實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化的交易 ,并嚴(yán)格控制土地的積累 ,擴(kuò)展行為的發(fā)展。支柱產(chǎn)業(yè)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)經(jīng)歷了以土地、資源支持農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)加工、鋼鐵、化工、汽車(chē)、機(jī)械和資本密集型產(chǎn)業(yè) ,以及基金的金融支持高科技和信息技術(shù)支持等數(shù)據(jù)信息和生物工程階段。 目前 ,房地產(chǎn)行業(yè)在沈陽(yáng)以及支柱產(chǎn)業(yè)在我國(guó)實(shí)際上 ,和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的影響是極其重要的。由于自然因素如限制的系統(tǒng) ,它的自然資源 ,尤其是土地資源是有限的。中國(guó)土地的價(jià)值相對(duì)溫和 ,財(cái)富更集中在土地、房屋和應(yīng)該主要依靠知識(shí)和形式的信貸支持屬性。 首先 ,虛擬房地產(chǎn)的特點(diǎn)。我們的國(guó)家有一個(gè)大的和小的 ,可以利用稀缺的土地資源 ,很難保持這種高能可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。此外 ,一旦“泡沫”破裂 ,更嚴(yán)重的后果。例如 ,由于土地轉(zhuǎn)讓和許多當(dāng)?shù)卣怄i ,收入相當(dāng)緊 ,在 某種程度上影響財(cái)政政策的“自動(dòng)穩(wěn)定器”的功能。 在承認(rèn)現(xiàn)狀的房地產(chǎn)行業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展 ,以及所作出的貢獻(xiàn)的同時(shí) ,在促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)背景 ,應(yīng)該采取以下措施來(lái)促 進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè) : 首先 ,結(jié)合宏觀(guān)調(diào)控政策的實(shí)現(xiàn) (例如 ,中小型單位 ,在普通低成本住房的傾斜 ),并積極探索有效的使用的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期 ,促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型策略 ,以促進(jìn)順利發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè) 第二 ,妥善處理新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和舊建筑 (文化 ),保護(hù)之間的關(guān)系 ,協(xié)調(diào)城市和農(nóng)村 (包括偏遠(yuǎn)地區(qū)的共同發(fā)展 ,特別是 ,不能人為地“創(chuàng)造需求” (例如 ,大規(guī)模的城市拆遷 ,大面積占用耕地 )。 。 最后 ,使用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ,特別是在其繁榮的時(shí)期所帶來(lái)的機(jī)會(huì) ,培養(yǎng)強(qiáng)烈的積極發(fā)展 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)周期和一個(gè)新類(lèi)型的互補(bǔ)的支柱產(chǎn)業(yè) ,如提高物業(yè)管理水平 ,特別是代表國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的支柱產(chǎn)業(yè) ,減少風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)行動(dòng) ,實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)和可持續(xù)發(fā)展。所以 ,沒(méi)有長(zhǎng)期、過(guò)度依賴(lài)狀態(tài)的房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè) ,不能太關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)和所帶來(lái)的 GDP 的快速增長(zhǎng)和巨大的增加新的收入來(lái)源。即使沈陽(yáng)市場(chǎng)波動(dòng)在 2020年 ,這座城市繼續(xù)投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ,增長(zhǎng) %。大量的資金和其他資源到大通房地產(chǎn) ,勢(shì)必 減少輸入的其他行業(yè)。 其次 ,明顯的供需矛盾 ,中國(guó)的土地。 加快了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房短缺的總背景 ,迅速發(fā)展的房地產(chǎn)可用 ,并有特色的支柱產(chǎn)業(yè)。 在中國(guó)大部分地區(qū)是“主要經(jīng)濟(jì)體” ,這個(gè)城市是國(guó)家市場(chǎng)作為一個(gè)網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)。 盡管借鑒香港 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn) ,但中國(guó) (大陸 )的基本國(guó)情和香港、新加坡和其他主要區(qū)別。 房地產(chǎn)行業(yè)一直并將繼續(xù)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。因此 ,積極培養(yǎng)、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的股票 ,住房需求彈性達(dá)到適當(dāng)?shù)乃?的住房空置合理價(jià)格和其他收入也將適當(dāng)?shù)膽?yīng)該有其特點(diǎn)。同時(shí) ,包括開(kāi)發(fā)、中介機(jī)構(gòu)、代理商、物業(yè)管理的集中的各行業(yè) ,以及自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 ,也將進(jìn)一步擴(kuò)大。 此外 ,加速城市化進(jìn)程 ,振興老工業(yè)基地、沈陽(yáng)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域城市 ,如合并 ,這將有一個(gè)巨大的作用在推進(jìn)。 表 3:沈陽(yáng)市近年來(lái)修訂真實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值 (十億 ) 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)附加值 房地產(chǎn)增值修改 計(jì)算結(jié)果使用上述調(diào)整的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ,即 GDP =國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 調(diào)整房地產(chǎn)增加值統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn) +實(shí)際添加價(jià)值 ,最后 ,根據(jù)式 (1),式 (2),可以計(jì)算出修正 (調(diào)整 )在沈陽(yáng)城市房地產(chǎn)業(yè)之后 ,近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)和對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) (GDP)百分比驅(qū)動(dòng) ,結(jié)果列在表 4。 M N 12 O (6) F =當(dāng)前統(tǒng)計(jì)增加住房服務(wù)的價(jià)值 G =當(dāng)前統(tǒng)計(jì)住房總量的支出 H =現(xiàn)有住房統(tǒng)計(jì)服務(wù)附加值的比例的總輸出 I=實(shí)際增加值住房服務(wù)表 1: J =實(shí)際的總輸出的住房服務(wù) K =實(shí)際 的總輸出的住房服務(wù)附加值的比例 L =房地產(chǎn)價(jià)格 M =租賃和銷(xiāo)售的比例的 2020 2020 2020 2020 2020 12 N =城市人口 O =人均生活空間 P =增加值當(dāng)前房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 增加產(chǎn)值占 50%。 (4)通過(guò) 實(shí)際收入的總輸出 ,低估了政府補(bǔ)貼的好處住房 (經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房 )不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值影響了總輸出。上述三年 ,沈陽(yáng)市 ,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn) ,即 、 。 ,經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的定量研究和刺激 定義一年的房地產(chǎn)行業(yè)在沈陽(yáng)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率 ,國(guó)家的 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度 (國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。沈陽(yáng)市主要的相關(guān)行業(yè) ,包括房地產(chǎn)行業(yè) ,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的作用 ,促進(jìn)金融行 業(yè)的作用 ,房地產(chǎn)是社會(huì)的勞動(dòng)力素質(zhì)提高生產(chǎn)和先決條件。例如 ,建筑工業(yè)、建筑材料工業(yè)、冶金工業(yè)、金融和保險(xiǎn)行業(yè)。在一個(gè)操作周期的國(guó)民經(jīng)濟(jì) ,如果房地產(chǎn)行業(yè)一直是一個(gè)良好的發(fā)展 ,其他行業(yè)將是一個(gè)很好的繁殖。 關(guān)鍵詞 :房地產(chǎn)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率 ,支柱產(chǎn)業(yè) ,協(xié)調(diào)發(fā)展。使用改進(jìn)后的公式 ,據(jù)我們測(cè)量 ,沈陽(yáng) ,2020年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為 %,拉動(dòng)效應(yīng) ,房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為 %。 even if market volatility in 2020, the city continues to invest in real estate development totaled billion yuan, up percent. Finally, the real estate industry has its own economic cycle will inevitably repeat including depression, recovery, prosperity and recession in the four stages of the law of cyclical fluctuations, thus affecting the operation of socioeconomic securi