【正文】 250成交套數(shù)3 0 0 05 0 0 07 0 0 09 0 0 01 1 0 0 01 3 0 0 01 5 0 0 01 7 0 0 01 9 0 0 02 1 0 0 02 3 0 0 02 5 0 0 02 7 0 0 0單位：平方米成交套數(shù) 1 6 4 1 7 3 2 1 4 1 8 1 194 158 117成交面積 1 9 9 6 5 2 2 7 6 8 2 4 9 1 4 2 0 0 8 4 1 6 6 9 0 2 3 1 3 8 1 0 8 4 62 2 5 2 2 6 2 2 7 2 2 8 2 2 9 3 1 3 2 數(shù)據(jù) 來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 中國指數(shù)研究院對天津房地產(chǎn)市場的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示， 本周天津樓市成交量逐步回升， 本周（ 2020年2月 25日 3月 2日 ）商品房成交套數(shù)為 1201套，成交面積為 。在確保好字優(yōu)先基礎(chǔ)上，搶先提速發(fā)展，搶先跨越趕超，力爭各項指標(biāo)保持更高增幅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ()天津：本周全市商品房成 交價格為 (8596 元 /㎡ )，比上周 ↓ %；其中商品住宅全市成交價格為 (7011元 /㎡ )，比上周 ↓ %.本周天 津熱點板塊典 型樣本項目最新成交均價 ： 板塊名稱 典型項目 均價 漲幅度 備注 海河中心區(qū)板塊 萬通上游國際 高層 10000 —— 近期不變 開發(fā)區(qū)板塊 萬通新城國際 10000 —— 二期新品熱銷 東南板塊 紅磡 領(lǐng)世郡 別墅 24000 洋房 10000 公寓 8300 —— —— —— 珍藏版 50100 ㎡小戶型逸墅洋房公開 中山門板塊 格調(diào)竹境 小高層 高層 —— —— 90110 ㎡兩室 130140㎡三室 注： 格調(diào)竹境均價尚未公布 一、 市場綜述 天津商品住宅成交量繼續(xù)回升，價格下降幅度較大 本周（ 2020年 2 月 25 日 3 月 2日）商品住宅成交量環(huán)比上周繼續(xù)回升，成交套數(shù)為 860套，成交面積為 萬平方米，環(huán)比上周分別回升 %和 %。 由某網(wǎng)站做的一份北京 限價房 征求意見稿的網(wǎng)友意見征集活動 ,征集到了 數(shù)百條建議 ,核心意見就是圍繞 家庭年收入限制太高 。 限價房銷售標(biāo)準(zhǔn)爭議 收入快速增長的城市白領(lǐng)人群和中年夫婦開始四處打聽哪里的樓盤降價了。 除了 限價房 政策獲得成效 ,北京經(jīng)濟(jì)適用房政策 蛋糕 也對開發(fā)商集團(tuán)起到了分化瓦解作用。 海淀區(qū)西三旗 限價房 推出后 ,其周邊一商業(yè)項目樓價已經(jīng)定在了 1萬元 /平方米 ,該地區(qū) 限價房 推出后 ,周邊項目立即陷入滯銷。 在 2020年北京市住房建設(shè)規(guī)劃中 ，除了 1600萬平方米商品住房，還包括新建廉租住房 50萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房 300萬平方米，限價商品住房 450萬平方米，其他政策類住房 350萬平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三是不應(yīng)籠統(tǒng)地用 “ 三人及以下 萬元及以下 ” ，而應(yīng)細(xì)化成 1人 戶、 2人戶及 3人戶標(biāo)準(zhǔn)，使標(biāo)準(zhǔn)更加明確，增加執(zhí)行的透明度。據(jù)市建委統(tǒng)計，向張先生這樣建議修改或取消 “ 單身家庭提出申請的，申請人須年滿 30周歲 ” 有 559條建議。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑面積：不祥 開發(fā)商： 北京龍頭房地產(chǎn)開發(fā)公司 開盤時間： 3月 9日 聯(lián)系電話 : 87321268 周邊配套： 幼兒園： 小牛津幼兒園 ； 中、小學(xué)： 松榆里中學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)附中、 松榆里小學(xué) ；商場：物美超市、蘇寧電器四方橋西北側(cè)，美羅城購物中心、燕莎奧特萊斯購物中心、伊利諾伊家俱城、居然之家、紅星美凱龍 ； 郵局： 松榆里郵局 ； 銀行： 建行、工行、農(nóng)行 ； 醫(yī)院： 潘家園醫(yī)院、勁松醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、朝陽區(qū)婦幼保健院、雙龍醫(yī)院、現(xiàn)代女子醫(yī)院、東方博大醫(yī)院等 。在戶型設(shè)計上以南北通透為主，實現(xiàn)了短進(jìn)深、面寬適中，有效地保證了采光與通風(fēng)。 4．近期樓盤動態(tài) ? 開盤項目 萬科中糧 期房 可售房屋套數(shù) 和 可售面積 分別為 126254套 和 ， 分別下降 %和 %；其中，可售住宅套數(shù) 為 71732套 ，上漲 %； 可售住宅面積 ， 下降 %。 圖2 ：2 . 2 5 3 . 2 北京住宅期房成交量統(tǒng)計13519112915519812197050100150200250225 226 227 228 229 31 32050001000015000200002500030000簽約套數(shù)（套）簽約面積（平方米） 數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，北京典型指數(shù)辦公室 本周（ ） 住宅期房共成交 1026套，成交面積 ，與 上周 相比 成交套數(shù) 和 成交面積 均 明顯上漲 ， 漲幅 分別 達(dá)到 了 %和 %。 3. 交易情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本周新批準(zhǔn)的項目主要集中在豐臺、朝陽、通州、密云、房山和延慶 6個區(qū)縣。本周交易低谷出現(xiàn)在雙休日。可售房屋套數(shù)和可售房屋面積較 上周 均 小幅下降 。 立水橋 板塊 公園 2020 15800 % 2020 年 9 月 15 日開盤，為 14 層南北向板樓，戶型面積 81 平方米一居、 101 平米的兩居和 12 131 平方米三居，均價 15800 元 /平 方米， 2020 年 3 月 29 日入住，預(yù)計明年 4 月會有塔樓推出， 2 月底前所有戶型享有 折優(yōu)惠，一次性付款每平米優(yōu)惠 80 元。主力戶型所占比例為 75%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ” 市民張先生說。二是滿足總資產(chǎn)上限的家庭完全有能力購買商品房，建議降低標(biāo)準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，制定住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計劃，要以國家關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn) 定住房價格、切實解決城市低收入家庭住房困難以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)政策文件為依據(jù)。 雖然制定政策為低于周邊房價 15%,但 限價房 銷售價格制定期間 ,周邊房價又有了一定程度的上漲 ,因此 限價房 銷售價格往往實際上低于周邊樓盤價格 30%多。在隨后的北京 限價房 用地招標(biāo)工作中 ,萬科、金地等幾乎所有的開發(fā)商或參與 ,或 觀標(biāo) 。 某知情人士說。 其實 ,北京的 限價房 征求意見稿一經(jīng)推出 ,社會爭論就很強烈。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。以結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線，以擴大開放、推進(jìn)自主創(chuàng)新為動力，以改善民計民生、促進(jìn)社會和諧為根本，大港區(qū)大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)，重點加快推進(jìn)包括投資 億元的天津渤化集團(tuán)精細(xì)化工基地項目、投資 14 億元的天津冶金集團(tuán)冷軋薄板項目在內(nèi)投資總額達(dá) 450多億元人民幣的 46個重大項目建設(shè)，著力建設(shè)好大港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、石油化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、街鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)和中華民營經(jīng)濟(jì)園、官港生態(tài)游樂園 “ 三區(qū)兩園 ” 招商引資載體，全力打造濱海新區(qū)發(fā)展的重要支撐，將大港建設(shè)成為更具競爭力和影響力的現(xiàn)代化宜居生態(tài)新城。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 圖 4： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津商品住宅成交價格走勢圖 48005600640072008000880096001 0 4 0 0單位：元/平方米成交均價 6 2 3 5 6 7 1 9 8 2 5 6 6 1 2 4 6 9 0 9 7 5 7 1 67542 2 5 2 2 6 2 2 7 2 2 8 2 2 9 3 1 3 2 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 本周（ 2020 年 2月 25 日 3 月 2 日 ） 天津商品住宅成交量逐步回升，但成交價格受遠(yuǎn)郊五區(qū)縣成交量放大原因有較大幅度下降，本周成交價格達(dá)到 7011元 /平方米，環(huán)比下降 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。只有河?xùn)|區(qū)本周均價低于 8000元 /平方米， 7989元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 分區(qū)成交均價1658619326971819442206582653614883050001000015000200002500030000寶安 福田 龍崗 羅湖 南山 鹽田 全市元/平方米 從分區(qū)成交均價看，南山和鹽田的均價都在 2 萬元以上，福田、羅湖均價在 19000 元以上，寶安均價在 16000以上，僅有龍崗均價在萬元以下，為 9718元每平米。 表 3： 本周成交（套數(shù)）冠軍榜 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周 日 可園（五、六、七期） 茗萃園一期 龍園意境華府 熙龍灣花園 可園（五、六、七期） 熙龍灣花園 華浩源 熱點板塊項目價格播報 板塊名稱 典型項目 均價 漲幅度 南山華僑城 僑香諾園 28000 ↑ % 龍崗布吉 康達(dá)爾蝴蝶堡 11000 ↑ % 福田下梅林 嘉鑫陽光雅苑 18000 ↓ % 寶安松崗 中海西岸華府 9000 ↓ 羅湖東門國貿(mào) 合正錦湖魅力城 17000 → 0 市場綜述 總體來看， 上周（ ）供應(yīng)量較少，成交依舊低迷。 本周 外環(huán)以內(nèi)住宅成交均價有所下滑，但由于外環(huán)以外住宅成交比重下降，外環(huán)以內(nèi)較高的成交均價反而拉動本周全市商品住宅成交均價有所上揚。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 閔行馬橋 夏朵小城 6383 % 夏朵小城本年 1 月開盤推出的 273 套房源，目前房源充足。該案還有前期 12 月開盤的房源在售。 3. 可售情況 中國指數(shù)研究院每日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至 2020 年 3月 2 日晚 10點，全市住宅可售面積和可售套數(shù)分別為 42122 套，分別較 2 月 24 日可售面積和可售套數(shù)下降 1%和 %。 圖 4 ：連續(xù)八周上海住宅可售量5205255305355405455501 月6 日 1 月2 0 日 2 月3 日 2 月2 4 日萬平方米4 1 0 0 04 1 5 0 04 2 0 0 04 2 5 0 04 3 0 0 04 3 5 0 04 4 0 0 04 4 5 0 0套可售面積 可售套數(shù) 圖 5 ：截至 2020 年 3 月 2 日上海各區(qū)住宅可售量0102030405060708090黃浦區(qū) 盧灣區(qū) 徐匯區(qū) 長寧區(qū) 靜安區(qū) 普陀區(qū) 閘北區(qū) 虹口區(qū) 楊浦區(qū) 寶山區(qū) 閔行區(qū) 嘉定區(qū)浦東新區(qū)南匯區(qū) 奉賢區(qū) 松江區(qū) 金山區(qū) 青浦區(qū) 崇明縣萬平方米010 0 020 0 030 0 040 0 050 0 060 0 070 0 080 0 0套可售面積 可售套數(shù) 數(shù)據(jù)來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)（ ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。江寧板塊本月成交量降幅相對最大，由上月 1666套的成交量下降為 359套的成交量，降幅達(dá) ％，使得成交量一直處于 遙遙領(lǐng)先地位的江寧板塊，本月退至第二位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本周成交量漲幅最大的為高淳板塊，由上周 30 套的成交量上升為 62 套的成交量，漲幅達(dá)％。據(jù) 中國指數(shù)研究院對南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)， 本周（ ～ ）南京商業(yè)用房成交量在上周大幅上漲后，本周成交量出現(xiàn)小幅下跌，成交面積為 ，較上周下降了 %，其中江寧板塊的成交量仍然保持最高水平，成交量高達(dá) ，占總成交量的 %。戶型從 90140平 米不等，價格在 80008500元 /平米不等。 中管網(wǎng)房地