【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng) 資料。 ■ 匯集行業(yè) 資訊 ■ 關(guān)注地方政策 ■ 觀察 行業(yè) 動(dòng)態(tài) ■ 把握 發(fā)展 脈搏 《中國(guó)城市典型地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究周報(bào)》由中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS）全力推出，定期監(jiān)測(cè)全國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需及價(jià)格變化情況；定期為企業(yè)提供全國(guó)重點(diǎn)城市詳細(xì)數(shù)據(jù)參考，為企業(yè)實(shí)時(shí)跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，及時(shí)把握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)提供有力支持；及時(shí)追蹤全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，讓企業(yè)掌握城市典型樣本項(xiàng)目最新變化，為項(xiàng)目制定發(fā)展策略提供支持。 目 錄 華北地區(qū)： 北京 — — 供應(yīng)大幅增加，成交明顯上升 .1 天津 —— 商品住宅成交量繼續(xù)回升，價(jià)格下降幅度較大 .9 華南地區(qū)： 深圳 —— 本周僅一新盤(pán)入市，全市成交依舊低迷 .15 華東地區(qū)： 上海 —— 住宅成交顯回暖之勢(shì)，可售量小幅震蕩 .18 南京 —— 成交量下降，樓市回暖還需時(shí)日 .24 蘇州 —— 住宅成交量持續(xù)上升，成交均價(jià)表現(xiàn)回 升 .29 杭州 —— 受大宗交易影響，市場(chǎng)成交金額快速上漲 . 31 華中地區(qū)： 武漢 —— 成交量年后首過(guò)四位數(shù)，樓市初現(xiàn)回暖跡象 .35 西南地區(qū)： 重慶 —— 本周供應(yīng)趨緊、成交價(jià)格保持穩(wěn)定 . 38 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 北京： 供應(yīng)大幅增加，成交明顯上升 1. 市場(chǎng)綜述 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)北京典型指數(shù)辦公室對(duì)本周北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示：本周（ ） 期房新批準(zhǔn)上市項(xiàng)目共有 8個(gè)，比上周增加 7個(gè)。商品住宅的成交量在本周有明顯的上升，成交套數(shù)和成交面積分別上升 %和 %，京城樓市有所回暖，正逐步走出歲末年初的交易淡季 。 2. 上市情況 表 1： 2 月 25 日 3 月 2 日北京新批準(zhǔn)項(xiàng)目（期房） 項(xiàng)目名稱 具體位置 主要物業(yè)類型 批準(zhǔn)面積（平方米） 批準(zhǔn)套數(shù) (套 ) 擬售均價(jià)（元 /平方米） 萬(wàn)科中糧 假日風(fēng)景 豐臺(tái)區(qū)小屯路 108 號(hào) C 地塊 住宅 261 15000 大成時(shí)代中心 豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)青塔二期公建 綜合 391 15000 金隅鳳麟洲 朝陽(yáng)區(qū)姚家園西口 265 號(hào)東郊木材廠 A 地塊 住宅 24 2600028000 金地格林小鎮(zhèn) 6 通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)西生活起步區(qū) 住宅 193 9500 柏林山水 密云縣賓陽(yáng)村南側(cè) 住宅 110 5300 綠城．百合公寓 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)綠城．百合公寓住宅小區(qū) 住宅 117 5800 建邦華府 豐臺(tái)區(qū)賈家花園 車(chē)庫(kù) 289 不祥 舜澤園 延慶縣南菜園住宅二區(qū)東側(cè) 綜合 216 4800 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，北京典型指數(shù)辦公室 本周（ ） 共 有 3 個(gè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)入市 ，比上周增加 7 個(gè)。其中，純住宅項(xiàng)目 5 個(gè)，綜合項(xiàng)目 2個(gè)及車(chē)庫(kù)項(xiàng)目 1個(gè)。商品房累計(jì)批準(zhǔn)上市套數(shù) 1601套，上市面積 ，與上周相比急劇增加，增幅分別達(dá)到了 %和 %。本周新批準(zhǔn)的項(xiàng)目主要集中在豐臺(tái)、朝陽(yáng)、通州、密云、房山和延慶 6個(gè)區(qū)縣。 3. 交易情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 圖1 ：2 . 2 5 3 . 2 北京期房成交量統(tǒng)計(jì)217259170211298148114050100150200250300350225 226 227 228 229 31 320500010000150002000025000300003500040000簽約套數(shù)（套）簽約面積（平方米） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，北京典型指數(shù)辦公室 本周（ ） 期房共成交 1417 套，成交面積 萬(wàn)平方米 ,與 上周 相比成交套數(shù)和成交面積均 明顯上漲 ， 漲幅 分別 達(dá)到 %和 %。從單日成交情況來(lái)看， 周日的成交量最低，為 114套； 在周 五 成交量達(dá)到 了最高，共成交 298套 ， 與上周單日成交最高相比 增加了 95套 。在周一、周二和周四成交套數(shù)也超過(guò)了 200套，分別為 217套、 259套和 211套。本周交易低谷出現(xiàn)在雙休日。 圖2 ：2 . 2 5 3 . 2 北京住宅期房成交量統(tǒng)計(jì)13519112915519812197050100150200250225 226 227 228 229 31 32050001000015000200002500030000簽約套數(shù)（套）簽約面積（平方米） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，北京典型指數(shù)辦公室 本周（ ） 住宅期房共成交 1026套，成交面積 ，與 上周 相比 成交套數(shù) 和 成交面積 均 明顯上漲 ， 漲幅 分別 達(dá)到 了 %和 %。 從單日成交情況來(lái)看，周 日 的成交量最低， 僅 為 97套； 在 周 五 成交量達(dá)到最高， 共 成交 198套，與 上周 單日成交最高相比 增加 61 套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 表 2：截至本周期房可售情況統(tǒng)計(jì) 期房可售情況統(tǒng)計(jì)（截止 3 月 2 日） 本周 比上周 可售房屋套數(shù)： 126254 ↓ % 可售房屋面積 (M2)： 18646603 ↓ % 可售住宅套數(shù)： 71732 ↑ % 可售住宅面積 (M2)： 9923336 ↓ % 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，北京典型指數(shù)辦公室 截至 3 月 2 日 可售期房情況 有小幅波動(dòng) ?？墒鄯课萏讛?shù)和可售房屋面積較 上周 均 小幅下降 。 期房 可售房屋套數(shù) 和 可售面積 分別為 126254套 和 ， 分別下降 %和 %；其中，可售住宅套數(shù) 為 71732套 ，上漲 %； 可售住宅面積 ， 下降 %。 表 3：本周熱點(diǎn)板塊典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格播報(bào) 板塊名稱 典型項(xiàng)目 均價(jià) 漲幅度 備注 定福莊 板塊 北京新天地 13000 % 四期 38 號(hào)樓 于 08 年 2 月 1 號(hào)開(kāi)盤(pán)，戶型面積全部為一居 50 左右開(kāi)間 70 左右，均價(jià) 13000 元 /平方米。 奧運(yùn) 村 板塊 媒體村公寓 12000 % 二期登記排號(hào)階段，預(yù)計(jì) 3 月開(kāi)盤(pán)。 2020 年 1 月 24 日至 2 月 29 日登記的購(gòu)房者，可在媒體村二期購(gòu)房享 99折，一次性付款享 97 折優(yōu)惠。戶型面積為迷你戶型：3050 平米；一居： 5070 平米；兩居： 80130 平米；三居： 130150 平米。目前均價(jià) 12000 元 /平方米。一期已售 罄 。 立水橋 板塊 公園 2020 15800 % 2020 年 9 月 15 日開(kāi)盤(pán)，為 14 層南北向板樓，戶型面積 81 平方米一居、 101 平米的兩居和 12 131 平方米三居，均價(jià) 15800 元 /平 方米， 2020 年 3 月 29 日入住，預(yù)計(jì)明年 4 月會(huì)有塔樓推出， 2 月底前所有戶型享有 折優(yōu)惠，一次性付款每平米優(yōu)惠 80 元。 4．近期樓盤(pán)動(dòng)態(tài) ? 開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目 萬(wàn)科中糧 假日風(fēng)景 地理位置： 豐臺(tái)區(qū)小屯路 108號(hào) 建筑類型：板樓、小高層 建筑面積： 45萬(wàn)平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 開(kāi)發(fā)商： 北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 3月 1日 聯(lián)系電話 : 83838888 周邊配套： 幼稚園：高娃鋼琴幼兒園、總參兵總部第三幼兒園 ； 中小學(xué)：海淀友誼小學(xué)、十一學(xué)校、五一學(xué)校、青塔二小、蔚園小學(xué)、小屯中學(xué) ； 大學(xué)：燕京華僑大學(xué)、豐臺(tái)成人專業(yè)學(xué)校 ； 綜合商場(chǎng)：紅星美凱龍建材商場(chǎng)、翠微商場(chǎng)、城鄉(xiāng)貿(mào)易廣場(chǎng)、華懋商廈、家世界購(gòu)物廣場(chǎng)、華聯(lián)旺市百利、仁和超市 ；銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等 ； 醫(yī)院：武警總醫(yī)院、 301 醫(yī)院、 302 醫(yī)院、 307醫(yī)院 ； 休閑娛樂(lè)設(shè)施：豐臺(tái)體育中心、建設(shè)中的奧運(yùn)五棵松場(chǎng)館、奧運(yùn)石景山場(chǎng)館 ； 其他：項(xiàng)目北面緊臨京城 DC公園 。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 該 項(xiàng)目的 主力戶型為南北向三居以及南北向兩居，在區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目戶型面積設(shè)計(jì)整體適中，總價(jià)在 70— 130萬(wàn)之間。主力戶型所占比例為 75%。在戶型設(shè)計(jì)上以南北通透為主，實(shí)現(xiàn)了短進(jìn)深、面寬適中，有效地保證了采光與通風(fēng)。 金隅鳳麟洲 地理位置： 朝陽(yáng)區(qū)姚家園西口 265號(hào) 建筑類型：板樓、疊拼 建筑面積： 開(kāi)發(fā)商： 北京金 隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2月 27日 聯(lián)系電話 : 87721188 周邊配套： 教育機(jī)構(gòu)：石佛營(yíng)幼兒園、石佛營(yíng)小學(xué)、平房小學(xué)、姚家園小學(xué)、 80 中學(xué)、 97 中學(xué) ； 商場(chǎng)：韓 SHOW、華堂 ； 超市：易初蓮花 ； 餐飲：眉州東坡酒樓、盛友軒酒樓、肯德基 ； 運(yùn)動(dòng)休閑：青鳥(niǎo)健身、朝陽(yáng)體育中心 ； 郵局：石佛營(yíng)郵局 ； 醫(yī)院：玉林醫(yī)院 。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目 分為東西兩個(gè)區(qū)，東區(qū)以 9 層的板樓為主，西區(qū)以 層的疊拼別墅為主。東區(qū)和西區(qū)的外立面設(shè)計(jì)為現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，在建筑上采用坡屋頂設(shè)計(jì)，高低錯(cuò)落，形成了美麗的天際線，紅褐色面磚和灰 色面磚、灰色的屋頂相結(jié)合，色彩恬美、雅致，內(nèi)涵中國(guó)傳統(tǒng)文化的底蘊(yùn)。 ? 即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目 龍公館 地理位置： 朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)區(qū)南新園西路 8號(hào) 建筑類型：塔樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 建筑面積：不祥 開(kāi)發(fā)商： 北京龍頭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 3月 9日 聯(lián)系電話 : 87321268 周邊配套： 幼兒園： 小牛津幼兒園 ； 中、小學(xué)： 松榆里中學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)附中、 松榆里小學(xué) ；商場(chǎng)：物美超市、蘇寧電器四方橋西北側(cè)，美羅城購(gòu)物中心、燕莎奧特萊斯購(gòu)物中心、伊利諾伊家俱城、居然之家、紅星美凱龍 ； 郵局： 松榆里郵局 ； 銀行： 建行、工行、農(nóng)行 ； 醫(yī)院： 潘家園醫(yī)院、勁松醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、朝陽(yáng)區(qū)婦幼保健院、雙龍醫(yī)院、現(xiàn)代女子醫(yī)院、東方博大醫(yī)院等 。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 龍公館坐落于東三環(huán)華威橋畔，交通便利，購(gòu)物、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等市政配套十分齊全，提供完善的酒店服務(wù)。 東亞三環(huán)中心 地理位置： 豐臺(tái)區(qū)馬家堡西路 14號(hào)院 公益西橋北 200米 建筑類型：商住樓 建筑面積： 開(kāi)發(fā)商： 北京東亞信誠(chéng)國(guó)際會(huì)展中心有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 4月 1日 聯(lián)系電話： 67539999 周邊配套： 幼稚園：南洋之星國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、城南嘉園試驗(yàn)幼兒園 等； 中小學(xué)：北京師范學(xué)院附小、馬家堡小學(xué)、角門(mén)中學(xué) 等； 大學(xué)：北京師范大學(xué)表演藝術(shù)學(xué)院 ； 綜合商場(chǎng)：美廉美超市、國(guó)美電器、萬(wàn)客隆超市、易初蓮花超市、嘉佰佳佳超市、小白羊超市、 蘇寧電器 等； 銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行 ； 郵局：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄、馬家堡郵電局、角門(mén)郵局 ； 醫(yī)院：馬家堡醫(yī)院、豐臺(tái)婦幼保健醫(yī)院、博愛(ài)醫(yī)院、同仁京苑醫(yī)院 等。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) ：該項(xiàng)目是建筑面積 達(dá) 12 萬(wàn)平米的高端建筑群，由 6 棟 921 層塔板樓和獨(dú)立商業(yè)構(gòu)成；時(shí)尚、現(xiàn)代風(fēng)格的建筑呈圍合式錯(cuò)落規(guī)劃；中心園林景觀與時(shí)尚感建筑有機(jī)融合，營(yíng)造富有活力的社區(qū)空間環(huán)境；在品質(zhì)的精工細(xì)雕