中國城市土地使用制度-資料下載頁
2025-01-14 08:39本頁面
【正文】 當(dāng)土地使用權(quán)人獲得的是 劃撥 土地使用權(quán)，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后，與土地管理部門補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同且補(bǔ)交了 土地出讓金 的，也可以出租。 國有土地使用權(quán)的抵押 ?概念 :城市土地使用權(quán)抵押是指通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的單位，為借貸或償還債務(wù)，將其土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物向金融機(jī)構(gòu)或債權(quán)人提供財產(chǎn)保證的行為。 ?土地使用權(quán)作為貸款擔(dān)保時，如果使用權(quán)抵押人到期不能償還貸款本息，那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)歸貸款方所有，或者由貸款方進(jìn)行處置，用處置收入償還貸款本息。 ?《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)如果是以劃撥方式取得的，那么依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 土地使用權(quán)的收回和終止 一、城市土地使用權(quán)收回 《土地管理法》規(guī)定，下列情況可以收回城市土地使用權(quán) ： （一）國家因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán) （二）為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，可以收回土地使用權(quán) （三）土地使用權(quán)屆滿收回 ? 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。 （四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的，可以收回國有土地使用權(quán) （五）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的，可以收回國有土地使用權(quán) 此外，《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。滿 2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 二、城市土地使用權(quán)終止 （一）因土地滅失而終止 ? 土地滅失主要是指由于非人力和自然力量，如地震等，造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。由于土地使用權(quán)應(yīng)以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，因土地滅失而導(dǎo)致使用人實際上不能繼續(xù)享用土地，使用權(quán)自然終止。 （二）由于土地使用者拋棄而終止 ? 由于政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，致使土地使用合同失去意義或無法履行，也造成土地使用權(quán)的終止。 三、城市土地使用權(quán)收回和終止的法律后果 （ 1）土地使用者不再享有該幅土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者或者其代表之間關(guān)于在該幅土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解 （ 2）地上建筑物和其他附著物隨土地使用權(quán)的終止而由國家無償取得。 （ 3）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備等，土地使用者必須在規(guī)定的期限內(nèi)拆除。 演講完畢，謝謝觀看！
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