中國城市土地使用制度-文庫吧資料
2025-01-18 08:39本頁面
【正文】 是國家的一種行政行為 B．因劃撥而取得的國有土地使用權(quán)一般有期限上的限制 C．土地使用權(quán)人僅需以較小的代價或不付任何代價即取得劃撥的土地使用權(quán) D．國有土地使用權(quán)的劃撥要經(jīng)過縣級以上人民政府的批準(zhǔn)，由同級土地管理部門負(fù)責(zé)實施 ?答案： B 解析：國有土地使用權(quán)劃撥具有的特征中，因劃撥而取得的國有土地使用權(quán)一般無期限上的限制。 建設(shè)項目竣工后，由城市規(guī)劃管理和土地管理部門核查實際用地后，土地管理部門核發(fā)國有土地使用證。 獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)證書后，由城市土地管理部門根據(jù)建設(shè)進(jìn)度一次或分期劃撥建設(shè)用地。 城市土地管理部門根據(jù)用地申請書等有關(guān)文件，依法定權(quán)限進(jìn)行審核、批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。 建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或者初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃等有關(guān)文件和城市規(guī)劃管理機關(guān)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，按照審批權(quán)限向城市土地管理部門申請建設(shè)用地。 (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地是指給排水、環(huán)境保護(hù)、供電、通信、煤氣、道路橋梁、消防保安等設(shè)施用地，城市公益事業(yè)用地是指城市內(nèi)教育、文化和衛(wèi)生等設(shè)施用地。 國家機關(guān)用地是指各級權(quán)力機關(guān)、行政機關(guān)、審判機關(guān)和檢察機關(guān)用地。但劃撥使用的范圍有嚴(yán)格限制。 土地使用權(quán)劃撥 （一）土地使用權(quán)劃撥的概念 是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。在這個過程中，政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策，對土地估價結(jié)果進(jìn)行修訂，形成出讓底價。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進(jìn)行地價評估。 土地使用權(quán)出讓金 ： 是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。 ? 拍賣出讓國有土地使用權(quán) 是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 ： 協(xié)議出讓的土地主要適用于工業(yè)、倉儲、市政公益事業(yè)項目以及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予優(yōu)惠扶持的建設(shè)項目。 協(xié)議出讓 ： 協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。 ?國土資源部１１號令［2023］規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類 經(jīng)營性用地 ，必須以 招標(biāo)、拍賣或者掛牌 方式出讓。 城市土地使用權(quán)出讓的方式及程序 ?《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有 協(xié)議 、 招標(biāo) 、拍賣 三種。 （四）土地使用者享有權(quán)利的范圍不含地下之物 我國《城鎮(zhèn)國有土地使用杈出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二條規(guī)定：“國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政
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