【正文】 2 月底將有 104 套 7488 平米的多層推出，預(yù)計均價 3500 元 /平米，開盤有優(yōu)惠。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。江寧板塊本周成交量繼續(xù)回升，由上周的 92套成交量上升到 141套的成交量，上升了 %，漲幅相對較高，使得上周成交量退至第四位后，本周升至第二位 ，但仍沒恢復(fù)以前獨(dú)占鰲頭的狀態(tài)。 據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，本周（ ～ ）南京住宅市場的認(rèn)購量繼續(xù)上升，而成交量出現(xiàn)小幅下跌，一周成交量僅為 663 套。本月成交量最低的仍然是城中板塊，其成交量由上月的 92套下降為 43套，降幅為 ％。 南京：成交量下降，樓市回暖還需時日 由于房地產(chǎn)本身季節(jié)性原因，以及春節(jié)長假的影響，使得 2 月南京住宅市場進(jìn)一步 萎縮。 表 3：截至每周末上海住宅可售量表 （單位：萬平方米，套） 1 月 6 日 1 月 13 日 1 月 20 日 1 月 27 日 可售面積 可售套數(shù) 42686 43356 43730 43155 2 月 3 日 2 月 17 日 2 月 24 日 3 月 2 日 可售面積 可售套數(shù) 44302 43691 42598 42122 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 閔行顓橋板塊 愛廬世紀(jì)新苑 7064 % 愛廬世紀(jì)新苑三房已售罄，目前 2 房剩余還較多，不過兩房僅 f 一個戶型， 2 房 2 廳 1 衛(wèi)，面積偏小， 82平方米，均為東北、西北朝向，即分布在樓座兩邊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。各樓層均有，挑選余地很大。 中國指數(shù)研究院每日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ， 本周外環(huán)以內(nèi)住宅成交均價有所下滑，但由于外環(huán)以外住宅成交比重下降，外環(huán)以內(nèi)較高的成交均價反而拉動本周全市商品住宅成交均價有所上揚(yáng)，較上周上升了%，達(dá)到 8043 元 /平方米。 本周日均成交商品房 546 套，日均成交面積 萬平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本周南山的成交量大幅下滑，共成交 41/4632平方米，成交套數(shù)下滑 %。市場依然冷清，成交仍舊低迷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而和平、河?xùn)|和河北則表現(xiàn)下降趨勢，環(huán)比降幅幅分別 %、 %和 %，成交量分別為 、 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)了解，天津市今年計劃住宅建設(shè)總量３４６０萬平方米，比上一年增長１２ .４％。 專家把脈濱海新區(qū) CBD設(shè)計編制響螺灣規(guī)劃方案 為全面提升濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)海河兩岸地區(qū)規(guī)劃水平，按照高起點(diǎn)規(guī)劃和國際一流水平的標(biāo)準(zhǔn)， 3月 1 日至 3 日，由市濱海委、市規(guī)劃局和塘沽區(qū)政府共同組織天津濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)海河兩岸地區(qū)城市設(shè)計 “ 會診 ” 。天津商品住宅價格在遠(yuǎn)郊五區(qū)縣的牽扯下，整體有所下降，從各大區(qū)域來看，濱海環(huán)比漲幅達(dá)到最大為 %，市內(nèi)六區(qū)略有上漲為 %；近郊四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)縣環(huán)比都有一定幅度 下降，尤其是遠(yuǎn)郊五區(qū)縣，分別為 %和 %。這些因素有待解決。 新修改的北京經(jīng)濟(jì)適用房銷售辦法將家庭收入門檻進(jìn)一步提高 ,三口之家年收入由過去的 6萬元降低到了 。廉租房 50萬平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如果 530萬平方米的政策性住房用地都建成 90平方米以下的小戶型 ,則等于北京市政府向市場供應(yīng)了近 6萬套政策性住房。今后，針對后一種夾層，北京市建委下一步將擴(kuò)大廉租房的覆蓋面積。據(jù)了解，大家所說的綠卡即《北京市工作居住證》，該證的第一頁中明確寫道 “ 持此證者，在購房、子女入托、入中小學(xué)等方面享受本市市民待遇。 ” 有市民這樣表示，有些人雖然房子小，但畢竟有房，有家的感覺 ，而無房戶沒有真正屬于自己的家，房東說漲房租我就得找房，找不到只有無奈接受漲價。當(dāng)申請的 “ 第一志愿 ” 限價房因出現(xiàn)滿額而無法購買時，審核部門會自動將其轉(zhuǎn)到 “ 第二志愿 ” ，以此類推。 項目點(diǎn)評 ：該項目是建筑面積 達(dá) 12 萬平米的高端建筑群，由 6 棟 921 層塔板樓和獨(dú)立商業(yè)構(gòu)成；時尚、現(xiàn)代風(fēng)格的建筑呈圍合式錯落規(guī)劃；中心園林景觀與時尚感建筑有機(jī)融合，營造富有活力的社區(qū)空間環(huán)境；在品質(zhì)的精工細(xì)雕之中更顯完美。東區(qū)和西區(qū)的外立面設(shè)計為現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，在建筑上采用坡屋頂設(shè)計，高低錯落，形成了美麗的天際線，紅褐色面磚和灰 色面磚、灰色的屋頂相結(jié)合，色彩恬美、雅致，內(nèi)涵中國傳統(tǒng)文化的底蘊(yùn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年 1 月 24 日至 2 月 29 日登記的購房者，可在媒體村二期購房享 99折，一次性付款享 97 折優(yōu)惠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。商品住宅的成交量在本周有明顯的上升，成交套數(shù)和成交面積分別上升 %和 %，京城樓市有所回暖，正逐步走出歲末年初的交易淡季 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng) 資料。 ■ 匯集行業(yè) 資訊 ■ 關(guān)注地方政策 ■ 觀察 行業(yè) 動態(tài) ■ 把握 發(fā)展 脈搏 《中國城市典型地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究周報》由中國指數(shù)研究院 2. 上市情況 表 1： 2 月 25 日 3 月 2 日北京新批準(zhǔn)項目（期房） 項目名稱 具體位置 主要物業(yè)類型 批準(zhǔn)面積（平方米） 批準(zhǔn)套數(shù) (套 ) 擬售均價（元 /平方米） 萬科中糧 假日風(fēng)景 豐臺區(qū)小屯路 108 號 C 地塊 住宅 261 15000 大成時代中心 豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)青塔二期公建 綜合 391 15000 金隅鳳麟洲 朝陽區(qū)姚家園西口 265 號東郊木材廠 A 地塊 住宅 24 2600028000 金地格林小鎮(zhèn) 6 通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)西生活起步區(qū) 住宅 193 9500 柏林山水 密云縣賓陽村南側(cè) 住宅 110 5300 綠城．百合公寓 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)綠城．百合公寓住宅小區(qū) 住宅 117 5800 建邦華府 豐臺區(qū)賈家花園 車庫 289 不祥 舜澤園 延慶縣南菜園住宅二區(qū)東側(cè) 綜合 216 4800 數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，北京典型指數(shù)辦公室 本周（ ） 共 有 3 個 項目批準(zhǔn)入市 ，比上周增加 7 個。 圖1 ：2 . 2 5 3 . 2 北京期房成交量統(tǒng)計217259170211298148114050100150200250300350225 226 227 228 229 31 320500010000150002000025000300003500040000簽約套數(shù)（套）簽約面積（平方米） 數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，北京典型指數(shù)辦公室 本周（ ） 期房共成交 1417 套，成交面積 萬平方米 ,與 上周 相比成交套數(shù)和成交面積均 明顯上漲 ， 漲幅 分別 達(dá)到 %和 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。戶型面積為迷你戶型：3050 平米；一居： 5070 平米；兩居： 80130 平米；三居： 130150 平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 即將開盤項目 龍公館 地理位置： 朝陽區(qū)朝陽區(qū)南新園西路 8號 建筑類型：塔樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5．本周樓市要聞 1）、 北京：符合條件家庭可以同時申請多個限價房 2月 29日下午，北京限價房管理辦法、 銷售條件和經(jīng)濟(jì)適用房再上市政策征求市民意見結(jié)束。 據(jù)了解，截至 2月 29日下午，北京市建委共接到熱線電話、傳真、電子郵件等共計 5000多個。據(jù)市建委統(tǒng)計，建議優(yōu)先解決目前沒有住房市民的需求，對無房戶家庭首次購房放寬條件的有 240條。 ” 對于這些建議，市建委相關(guān)人士表示，他們將綜合考慮市民的意見和建議，盡快對限價房管理辦法、經(jīng)適房再上市交易的規(guī)定進(jìn)行修改，最后報市政府批準(zhǔn)。同時，北京將研究政策性的租賃房，解決他們的住 房困難問題。 6 萬套沖擊波 北京市調(diào)控部門的信心和決心還來自前述 6萬套政策性房起到的市場效果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有媒體報道稱 ,證監(jiān)會在嚴(yán)格 限制房地產(chǎn)企業(yè)上市和再融資的同時 ,有意鼓勵保障性住房建設(shè)房企上市融資 ,為保障性住房建設(shè)解決資金問題。何宗旺一家已經(jīng)無緣經(jīng)濟(jì)適用房 ,如今 限價房 成了全家最大的指望。 天津：商品住宅成交量繼續(xù)回升，價格下降幅度較大 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二 、要聞回顧 天津今年投資 據(jù)介紹， 2020年本市房產(chǎn)系統(tǒng)計劃投入資金 ，維修直管公房 370萬平方米。齊康院士、鄒德慈院士、彭一剛院士、美籍專家喬納森 三 、天津房地產(chǎn)市場交易情況： 圖 1： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津商品房成交走勢圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 近郊四區(qū)23%遠(yuǎn)郊五區(qū)縣23%市內(nèi)六區(qū)32%濱海22% 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 本周（ 2020年 2月 25日 3月 2日 ） 市內(nèi)六區(qū)的商品住宅成交量占比依然是第一，其成交面積為 萬平方米，占比達(dá)到 32%，占比較上周下降了 4個百分點(diǎn)；濱海成交量為 萬平方米，環(huán)比上漲幅度為 %；近郊四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)縣成交面積分別為 ，其中上漲幅度最大的是遠(yuǎn)郊五區(qū)縣，上漲幅度達(dá) %。 圖 8： 2020年 2 月 25日 3 月 2 日 天津市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交價格分布圖 5000700090001 1 0 0 01 3 0 0 01 5 0 0 0單位：元/平方米 1 2 % 1 0 % 8 % 6 % 4 % 2 %0%2%4%6%成交均價 1 0 8 6 8 7 9 8 9 1 3 9 7 0 1 0 6 7 4 8 7 5 3 8 9 5 5 環(huán)比上漲 0 . 5 8 % 3 . 0 4 % 1 0 . 9 7 5 . 1 4 % 4 . 7 9 % 2 . 3 7 %和平區(qū)河?xùn)|區(qū)河西區(qū)南開區(qū)河北區(qū)紅橋區(qū) 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù) 從 本周（ 2020 年 2 月 25日 3 月 2日 ）市內(nèi)六區(qū) 商品住宅成交價格來看，除了河北、紅橋兩區(qū)價格有所上漲其他四區(qū)都有不同幅度的下降。 深圳：本周僅一新盤入市，全市成交依舊低迷 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦 公室 供應(yīng)情況 本周（ ）龍崗?fù)瞥鲆粋€新開盤項目，茗萃園 ，共 入市 578套 / ，環(huán)比上周入市962套單位，下降了 %。 分區(qū)成交表020406080100120140160套02000400060008000100001200014000平方米成交套數(shù) 75 27 149 12 41 8成交面積 9580 1810 13141 1003 4632 1045寶安 福田 龍崗 羅湖 南山 鹽田 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。主要是上周熱銷的 鼎勝林棲園 本周表現(xiàn)欠佳，上周熱銷 93套，本周僅僅銷售 1套，導(dǎo)致整個片區(qū)成交量大幅下滑。 以外，其余各區(qū)都有不同程度的增長；其中，鹽田、南山均價大幅上漲，漲幅分別為 %、 %。 上海：住宅成交顯回暖之勢，可售量小幅震蕩 1. 市場綜述 本周全市商品房成交 量繼續(xù)回升 ， 成交面積和成交套數(shù)分別較上周上漲了 %和 %， 其中全市商品住宅成交量 顯回暖之勢 ，成交面積和成交套數(shù)分別較上周 上漲了 %和 %。其中，單日最高成交量為本周 2 月 27日的 804 套、 萬平方米；單日最低成交量為本周 3 月 2 日的 365 套、 萬平方米。 表 1：連續(xù)四周（ — ）住宅環(huán)間成交情況與均價表