20xx年一季度上海高端住宅市場研究報告(doc6頁)-資料下載頁
2025-08-16 18:46本頁面
【正文】 高，境外客戶萎縮越顯著研究結(jié)果表明，09年一季度上海和外地客源所組成的大陸客戶在高端公寓購房客戶中占比合計達97%，而在08年下半年的金融危機影響下，原本作為高端公寓重要購買力之一的境外客戶群大量撤出上海市場，港澳臺與外籍客戶合計僅占購房客戶總數(shù)的3%。另外，以上的趨勢圖還顯示，去年四季度開始，單價越高的高端公寓，境外客戶萎縮越是顯著。單價5萬元/㎡以上的高端公寓外資購房比例已從最高峰時期的34%降至目前的6%。 （二）二手高端公寓：買賣失衡， 價格空間遭打壓同時，從高端公寓的二手房市場來看，從08年第四季度起，部分境外客戶迫于其國籍國的經(jīng)濟壓力開始拋售位于上海的二手高端物業(yè)，這一行為從一定程度上折損了該部分二手高端物業(yè)的售價或租金。另外，還有部分項目采取轉(zhuǎn)租為售的銷售策略（如靜安區(qū)經(jīng)典茂名公寓和長寧區(qū)古北國際花園），這些現(xiàn)象綜合作用，成為打壓目前市場上在售一手高端公寓的價格空間的因素之一。以長寧區(qū)二手房市場表現(xiàn)為例，由上圖可以看出，該區(qū)在08年第二季度達到的買賣均衡狀態(tài)已被打破，從第三季度開始，買方市場中外籍客戶所占比重大幅萎縮，從一個側(cè)面反映出外籍客戶在金融危機發(fā)生以后的置業(yè)心態(tài)轉(zhuǎn)變。由此，從一季度的銷售情況來看，目前的高端住宅市場上，自住客已成為市場最重要的客源。從需求特征來看，高端住宅產(chǎn)品的市場需求以財富占有為主，尤其在金融危機發(fā)生之后，持幣觀望者增多。
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