20xx年5月珠海市商業(yè)物業(yè)調(diào)研報告(2)-資料下載頁
2025-08-16 18:46本頁面
【正文】 商業(yè)物業(yè)經(jīng)營樓層普遍在三層及以下，主力面積商鋪在15 m178。到20 m178。之間▲商業(yè)物業(yè)首層租金普遍在300400元/m178。 左右，除口岸購物廣場外，片區(qū)內(nèi)不同位置物業(yè)首層租金基本保持一致▲商業(yè)物業(yè)平均二層租金約為一層的50%到60%，三層租金約為一層的30%40%▲商鋪可售較少，178。 左右 吉大片區(qū)物業(yè)名稱業(yè)態(tài)分布面積實用率租金租金遞增比例售價物業(yè)費租期經(jīng)營樓層主要品牌免稅商場百貨178。/抽成一年簽無遞//1年6層國際一二線品牌和國內(nèi)一二線品牌珠海百貨百貨178。/定額////5層國際二三線品牌和國內(nèi)一二三線品牌國貿(mào)購物廣場百貨3萬m178。/抽成一年簽無遞//1年4層國內(nèi)一二三線品牌潮響購物城服裝，餐飲，零售178。6070%20%提成一年簽無遞/30元/ m178。1年1層國內(nèi)一二線品牌九百地下商城服裝178。6070%100元/m178。 一年簽無遞/包在租金內(nèi)1年地下1層國內(nèi)品牌萬科禧悅匯服裝，食品，綜合3萬m178。50%70%5501000元/m178。5%8%612萬/m178。178。3年4層國際一二線品牌和國內(nèi)一二線品牌數(shù)據(jù)來源：珠?，F(xiàn)場實地調(diào)研▲吉大片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富齊全，商業(yè)氣氛濃厚，人氣旺▲片區(qū)內(nèi)樓盤檔次高，海景酒店眾多，是珠海高檔社區(qū)聚集的地方▲大型商業(yè)和臨街商業(yè)出售物業(yè)較少，僅有商業(yè)步行街模式的萬科禧悅匯正在出售中，按照位置和朝向的不同，售價在612萬/m178。之間▲租金主要以抽成為主，萬科禧悅匯的首層租金定價為5501000元/m178。之間。較低端的九百地下商城，租金在100元/m178。左右▲主要品牌以國際一二線品牌和國內(nèi)普通品牌為主，品牌整體處于低端水平五、 結(jié)論▲從租金水平來看，珠海高檔寫字樓的月租金約為6090元/m178。，中檔寫字樓月租金約為4550元/m178。，低檔寫字樓月租金為3545元/m178。，面積實用率在60%75%之間▲從售價水平看，珠海市整體高端寫字樓售價差別不大，整體水平在1萬/m178。到3萬/m178。 之間，其中多數(shù)寫字樓售價在12萬/m178。區(qū)間內(nèi)▲從供應(yīng)區(qū)域看，3年內(nèi)將以吉大和新老香洲供應(yīng)寫字樓為主，未來以輕軌為軸線的兩側(cè)、前山河兩岸將成為寫字樓尤其是高檔寫字樓的聚集區(qū)域▲受珠海城區(qū)地形、地貌等地理條件及人口分布較分散等因素影響，珠海城區(qū)商圈空間布局相對較分散，商圈集中度不高▲拱北、吉大、老香洲是珠海的三大消費重心，其中吉大商圈引領(lǐng)珠海商業(yè)，三個商圈業(yè)態(tài)比較豐富齊全，商業(yè)氣氛濃厚，人氣旺▲現(xiàn)有商業(yè)體量均較小，規(guī)?；潭炔桓撸＼囄徊蛔恪虡I(yè)物業(yè)的租金售價在不同的區(qū)域有一定差別，商場商鋪面積實用率在50%60%之間，臨街商鋪實用率在80%90%左右，其中拱北商圈20萬/m178。的商鋪售價主要是在蓮花路商業(yè)街，如下表所示區(qū)域售價租金老香洲178。112164元/m178。新香洲178。5565元/m178。拱北178。300400元/m178。（商場）4001000元/m178。（臨街）吉大612萬/m178。5501000元/m178。 數(shù)據(jù)來源：珠?，F(xiàn)場實地調(diào)研▲商業(yè)發(fā)展外向度不高，商業(yè)品牌資源較差，主要為廣州省內(nèi)和珠海本地商業(yè)品牌▲現(xiàn)有業(yè)態(tài)較為單一，以購物功能為主，餐飲與休閑娛樂功能面積比例嚴(yán)重偏低，難以滿足一站式消費需求▲多個大型商業(yè)綜合體加速進(jìn)駐●珠海目前在建的商業(yè)綜合體項目數(shù)量眾多，均以購物中心形態(tài)出現(xiàn)，商業(yè)規(guī)模大，綜合性更強(qiáng)，開發(fā)建成后將極大的提升珠海商業(yè)市場發(fā)展水平●星級電影院、量販?zhǔn)終TV、大型電玩中心等新的商業(yè)元素將伴隨著購物中心逐步進(jìn)入珠海，珠海商業(yè)豐富度將有較大提升● MO mall商業(yè)廣場和心海州商業(yè)步行街是未來珠海商業(yè)發(fā)展趨勢的代表 24
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