深圳南山蛇口南水步行街市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(2)-資料下載頁(yè)
2025-08-16 18:39本頁(yè)面
【正文】 約500米，是蛇口的商業(yè)標(biāo)志，其發(fā)展歷時(shí)較長(zhǎng)，眾多服裝品牌商戶如佐丹奴、以純、美特斯邦威、依米奴等已經(jīng)入駐。通過(guò)以上數(shù)據(jù)可以看出：一．整條商業(yè)街的店鋪以5080平的店鋪為主，租金單價(jià)在120元/平左右，單店的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用在610萬(wàn)之間，蛇口南水街雖然開(kāi)街時(shí)間較長(zhǎng)，但整條街的商業(yè)氛圍不是很濃厚，因此進(jìn)駐的都是一些中低端品牌，商家盈利能力較弱，所輻射的消費(fèi)人群也僅僅是蛇口片區(qū)的人群。二．整條商業(yè)街因界面較寬，因此南水路中間始終保持著車(chē)輛通行，不能算作真正的商業(yè)步行街。整條商業(yè)街也沒(méi)有按照片區(qū)來(lái)落位，商戶在10多年間的更迭中自由轉(zhuǎn)讓、落位，所以會(huì)出現(xiàn)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的情況，業(yè)態(tài)配比不合理，好做的產(chǎn)品其他商家一窩蜂跟著上，而這樣導(dǎo)致的結(jié)果是貨品供大于求，商家為了生存就把價(jià)格往下降，使得做同類產(chǎn)品的商戶的利潤(rùn)降低，難以持續(xù)經(jīng)營(yíng)，所以經(jīng)常有實(shí)力較弱的商戶轉(zhuǎn)讓。
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