深圳寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 10:28本頁(yè)面
【正文】 新岸線二期首府中的水岸復(fù)式單位，在產(chǎn)品類型上屬于帶電梯的多層復(fù)式戶型（縱向五戶）。在產(chǎn)品的位置上，水岸戶型位于整個(gè)新岸線社區(qū)的核心位置，南面臨棕櫚湖，北瞰運(yùn)河林蔭道，南北無(wú)遮擋雙水景，位于社區(qū)的多重景觀軸線之上。在水岸單位的尺度空間上，需要從三個(gè)方面說(shuō)明：第一，在樓間尺度上，水岸單位與其他高層建筑保持了50～100米的度量，將高層的壓迫感降到最低。第二，開(kāi)間尺度，水岸復(fù)式通過(guò)對(duì)戶型尺度的合理規(guī)劃，將大宅的空間奢侈感表現(xiàn)的淋漓盡致。如8米開(kāi)間的大廳、首層11米多寬40多平米大的超大臨湖私家花園、二層以上8米寬的臨湖露臺(tái)等等。第三，觀景尺度，通過(guò)將客廳、主臥等的南向布置，以大面積落地窗、觀景窗、臨湖陽(yáng)臺(tái)等營(yíng)造360度的景觀視野。水岸戶型的產(chǎn)品特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在：稀缺性：西岸唯一的帶電梯純復(fù)式；西岸唯一的水岸單位；低密度產(chǎn)品。尊貴性：一梯兩戶，南北通透；8米闊廳、20多平米景觀露臺(tái)；戶戶前庭后院，首層送100～200平米地下室、40多平米的私家花園，頂層送天臺(tái)花園；景觀資源：兩條景觀軸線，五大主景觀點(diǎn)環(huán)繞；南北雙水景；超大私家花園和露臺(tái)，與風(fēng)光零接觸；純粹性：60套同類產(chǎn)品規(guī)劃于社區(qū)核心地帶，鄰里間素質(zhì)相對(duì)接近，避免了頂層復(fù)式尷尬的混居局面。社區(qū)共享于西岸最大的人文社區(qū)深業(yè)新岸線內(nèi)，盡享社區(qū)內(nèi)的便利與配套。綜合分析“深業(yè)?新岸線”位于寶安中心區(qū)，東鄰寶安區(qū)體育中心和行政中心，南臨珠江口的前海灣，西靠西鄉(xiāng)河，是寶安中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)的現(xiàn)代高尚住宅小區(qū)之一，也是規(guī)劃的寶安中心區(qū)園林式生態(tài)型現(xiàn)代濱海新城的組成部分。二期特點(diǎn)：項(xiàng)目為西岸最大規(guī)模社區(qū)，具有很強(qiáng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目2期戶型規(guī)劃較大，檔次偏向高端。項(xiàng)目是深圳西岸擁有醉人內(nèi)景和外景的景觀社區(qū)。項(xiàng)目具有獨(dú)特的產(chǎn)品特色，如西岸獨(dú)有的水岸復(fù)式、錯(cuò)層露臺(tái)贈(zèng)送、戶戶朝南、戶戶有景等。項(xiàng)目二期工程建設(shè)相比一期成本提高較多，因此，二期品質(zhì)相對(duì)于自身而言應(yīng)有較大提高，例如外立面采用瓷磚。項(xiàng)目擁有雙教育、雙會(huì)所配套，在西岸獨(dú)一無(wú)二，具有很強(qiáng)的吸引力。項(xiàng)目名稱：幸福海岸二期?凡爾賽基本數(shù)據(jù)占地面積: 104600M2 容積率：位置: 寶安區(qū)中心區(qū)新湖路與羅田路交匯處建筑類別：小高層、高層 總戶數(shù):863套樓盤規(guī)劃及銷售進(jìn)度幸福海岸二期?凡爾賽宮位于社區(qū)規(guī)劃正中心，座擁全社區(qū)園林景觀。秉承法國(guó)建筑恢宏氣息，展示法國(guó)原味建筑風(fēng)貌。凡爾賽宮整體造型雄偉，通體洋溢著新古典主義的法式風(fēng)格通過(guò)發(fā)展商與世界知名園林設(shè)計(jì)公司易道強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，社區(qū)總體布局為中軸對(duì)稱式，建筑、園林以200米皇家大道為中軸線分列兩旁，氣勢(shì)磅礴。幸福海岸二期?凡爾賽宮純粹大戶型設(shè)置，平均戶型面積150平米左右，將體現(xiàn)地位的絕版尊崇感推向極致，不僅是貴族身份的象征，更是稀缺價(jià)值的完美彰顯。綜合分析小區(qū)自帶法式風(fēng)情商業(yè)步行街，區(qū)內(nèi)還配套有中央公園、水族館、水岸露天劇場(chǎng)、美食街等美食娛樂(lè)。還有為小孩設(shè)置的圖書館、歷史文化博物館、青少年文化宮等。與寶安體育館、體育場(chǎng)僅一街之遙，32萬(wàn)平米的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館猶如私家開(kāi)設(shè)，距地鐵1號(hào)線寶安體育館咫尺之遙，輕松通達(dá)全市。
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