房地產(chǎn)項目投資考察要素規(guī)范-資料下載頁
2025-08-16 15:49本頁面
【正文】 ：購置土地面積／完成土地開發(fā)面積。 （注：“市場土地存量變化系數(shù)”旨在了解一定時期內(nèi)市場（開發(fā)商、土地開發(fā)中心等）土地使用資源的變化情況。）l 新增商品房消化系數(shù)計算公式：銷售面積／（ｋ竣工面積）l 有效商品房消化系數(shù) 計算公式：銷售面積／（ｋ竣工面積＋待銷面積以月為單位的時段數(shù)／１２）。 l 總體商品房消化系數(shù) 計算公式：銷售面積／（ｋ竣工面積＋空置面積以月為單位的時段數(shù)／１２）。 （注：新增商品房消化系數(shù)、有效商品房消化系數(shù)、總體商品房消化系數(shù)反映市場消化能力。）區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展狀況指考察地塊所在行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展狀況，應與2中所列項目對應收集有關資料并形成圖表、計算及定性分析報告。第二部分 微觀：地塊投資潛力調(diào)查（同本地項目）項目概況（應含地理位置圖、配地形圖、現(xiàn)狀圖圖片）項目地塊經(jīng)濟技術指標項目周邊市政配套環(huán)境(應配圖片)項目周邊樓盤市場及競爭狀況（應配圖片、樓盤調(diào)查表）項目開發(fā)SWOT分析項目開發(fā)市場定位項目開發(fā)成本與收益預測（應附投資估算表、市政配套費用一覽表）項目開發(fā)權取得條件及付款條件結論與建議
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