房地產(chǎn)項(xiàng)目投資考察要素規(guī)范-資料下載頁(yè)
2025-08-16 15:49本頁(yè)面
【正文】 ：購(gòu)置土地面積／完成土地開(kāi)發(fā)面積。 （注：“市場(chǎng)土地存量變化系數(shù)”旨在了解一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)（開(kāi)發(fā)商、土地開(kāi)發(fā)中心等）土地使用資源的變化情況。）l 新增商品房消化系數(shù)計(jì)算公式：銷售面積／（ｋ竣工面積）l 有效商品房消化系數(shù) 計(jì)算公式：銷售面積／（ｋ竣工面積＋待銷面積以月為單位的時(shí)段數(shù)／１２）。 l 總體商品房消化系數(shù) 計(jì)算公式：銷售面積／（ｋ竣工面積＋空置面積以月為單位的時(shí)段數(shù)／１２）。 （注：新增商品房消化系數(shù)、有效商品房消化系數(shù)、總體商品房消化系數(shù)反映市場(chǎng)消化能力。）區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r指考察地塊所在行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，應(yīng)與2中所列項(xiàng)目對(duì)應(yīng)收集有關(guān)資料并形成圖表、計(jì)算及定性分析報(bào)告。第二部分 微觀：地塊投資潛力調(diào)查（同本地項(xiàng)目）項(xiàng)目概況（應(yīng)含地理位置圖、配地形圖、現(xiàn)狀圖圖片）項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目周邊市政配套環(huán)境(應(yīng)配圖片)項(xiàng)目周邊樓盤市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)狀況（應(yīng)配圖片、樓盤調(diào)查表）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)SWOT分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)市場(chǎng)定位項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本與收益預(yù)測(cè)（應(yīng)附投資估算表、市政配套費(fèi)用一覽表）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)取得條件及付款條件結(jié)論與建議
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