金融風(fēng)險管理與銀行法律風(fēng)險防控-資料下載頁
2025-08-16 01:22本頁面
【正文】 然 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》（法釋（ 2022） 7號， ? 以下簡稱 《 商品房買賣若干解釋 》 規(guī)定：“商品房買賣合同被確定無效或者被撤銷，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保人和受買人”，但該規(guī)定并未免除借款人的還款責(zé)任，故李某反訴要求某銀行返還已支付的貸款本息不符合法律規(guī)定。遂判決：解除 《 個人購房借款合同 》 ，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)償還李某所欠某銀行貸款本息，李某承擔(dān)連帶清償責(zé)任；李某已經(jīng)支付的貸款本息由房地產(chǎn)公司償還。 ? 李某不服一審判決，以 《 商品房買賣若干解釋 》 第 25條第 2款的規(guī)定借款合同及購房合同解除后借款人不再負(fù)有償還銀行貸款的責(zé)任為由提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為， 《 商品房買賣若干解釋 》 第 25條第 2款的規(guī)定，意在減少當(dāng)事人的訴累，即將原應(yīng)由因銀行向借款人追索、借款人再向房產(chǎn)銷售者追索的方式，簡化為由房產(chǎn)銷售者直接向銀行返還貸款的方式，并沒有免除借款人清償貸款的責(zé)任。當(dāng)房產(chǎn)銷售者不能或不能足額返還購房款時，借款人（購房人）仍然負(fù)有清償貸款的責(zé)任。這里只是改變了清償貸款的責(zé)任順序，即原來作為擔(dān)保人的房產(chǎn)銷售人成了清償貸款的第一責(zé)任人，借款人則成了第二責(zé)任人。據(jù)此，二審法院駁回上訴，維持原判。 謝謝
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1