(論證會(huì)修改)鄂爾多斯市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2025-08-07 11:55本頁面
【正文】 室等有礙景觀市容的附屬設(shè)施。．(四)沿街建筑立面原則上不得設(shè)置空調(diào)，確需設(shè)置的必須進(jìn)行隱蔽處理，不得影響建筑立面效果。沿人行道的底層立面不得設(shè)置空調(diào)。 (五)沿街緩沖帶內(nèi)，要布置綠化、城市小品。在人流量大的公建前，要安排人流疏散、社會(huì)，臨時(shí)停車場(chǎng)地。 (六)沿街不得設(shè)置圍墻。特殊單位需設(shè)置的，由城市規(guī)劃行政主管部門審核確定。（七）高、多、低層條式住宅長(zhǎng)邊最大不宜超過60m。 第二十條 城市雕塑和建筑小品內(nèi)容要健康，造型優(yōu)美，要方便群眾觀賞。 第二十一條 沿街建筑要進(jìn)行室外裝修，其標(biāo)準(zhǔn)要符合規(guī)劃部門提出的要求。 第二十二條 設(shè)置廣告、燈箱、指示牌、戶外公用電話等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，其位置及形式必須符合有關(guān)規(guī)定。 第二十三條 城市道路照明以滿足交通安全為主要原則，應(yīng)選用高效節(jié)能、配合合理、造型美觀的燈具。 第六章 附 則 第二十四條 本規(guī)定是《鄂爾多斯市城市規(guī)劃管理辦法》的具體技術(shù)規(guī)定，違反本規(guī)定的應(yīng)予糾正，并視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定給予處罰。 第二十五條 一般建制鎮(zhèn)參照本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定未提及的有關(guān)規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)要求應(yīng)按照國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第二十六條 本規(guī)定由鄂爾多斯市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行。附錄一 建筑間距和離界距離圖示 鄂爾多斯市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 名詞解釋及計(jì)算規(guī)則 1．基地面積：指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計(jì)算。 2．容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。 計(jì)算規(guī)則：(1)在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1／8的不計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計(jì)。 (2)半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的按下式計(jì)算建筑面積： A1=KA 式中：A1——折算的建筑面積，K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。 3．建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率(％)。 4．低層建筑：指高度小于等于10米的建筑，低層居住建筑為一至三層。 ：指高度大于10米，小于等于24米的建筑，多層居住建筑為一般四層至（八）六層。 6．高層建筑：指高度大于24米的公共建筑，高層居住建筑指（八）六層以上(不含八六層)。 7．綠地率：規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。 8．城市規(guī)劃區(qū)：是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中制定。 9．道路紅線：是道路用地和兩側(cè)建設(shè)用地的分界線，即道路橫斷面中各種用地總寬度的邊界線，道路紅線內(nèi)的用地包括車行道、步行道、綠化帶、分隔帶四部分。 ：建筑物室外地面到建筑物外檐頂標(biāo)高的高度。 計(jì)算規(guī)則：(1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 (2)坡屋面建筑：屋面坡度小于45度(含45度)的，自屋外地面算至樓口頂加上檐口挑出寬度，坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。 (3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1／8的，不計(jì)入建筑高度。 11．建筑間距：指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。 計(jì)算規(guī)則：(1)當(dāng)外挑陽臺(tái)立面面積占外墻立面面積大于30％的按 陽臺(tái)最外邊線算起。 (2)當(dāng)有挑檐時(shí)，挑檐長(zhǎng)度占建筑總長(zhǎng)度的1／3以上時(shí)，按挑檐最外邊線垂直投影線算起。 ：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以底層住宅為主的用地。 13．類居住區(qū)：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。 ：是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)(庫)等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái))。開放空間必須任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米。 ：是指按照城市總體規(guī)劃的部署，在城市現(xiàn)有建成區(qū)以外的一定地段，進(jìn)行集中成片、綜合配套的開發(fā)建設(shè)區(qū)域。如東勝區(qū)富興路東、鐵路以西，南北繞城線以外地區(qū)的開發(fā)建設(shè)區(qū)域。 ：是指對(duì)城市中舊的居民集聚區(qū)建筑質(zhì)量低劣、設(shè)施落后的地區(qū)進(jìn)行改造完善的區(qū)域，如東勝區(qū)鐵路以東、富興路以西，南北繞城線以內(nèi)的改建地區(qū)。 ：是指住宅最低層居室窗臺(tái)面大寒日從上午8時(shí)45分至下午16時(shí)45分之間日照時(shí)間。18．條式建筑：任意一個(gè)方向的長(zhǎng)邊與短邊比值大于等于2時(shí)為條式建筑。19．點(diǎn)式建筑：任意一個(gè)方向的長(zhǎng)邊與短邊比值小于2時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為主邊，并稱為點(diǎn)式建筑。20．裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑（裙房的最大高度不超過24m，超過24m的按高層建筑處理）。 按規(guī)范規(guī)定，本市所屬氣候區(qū)日照時(shí)數(shù)為3小時(shí)，舊區(qū)改造可適當(dāng)降低，但不小于1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，按1小時(shí)控制時(shí)，有效時(shí)區(qū)為上午9時(shí)45分至下午15時(shí)45分。 23
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