【正文】 象。填寫表格：《樓宇接管驗收記錄表》記錄的填寫及缺陷的整改以上填寫的記錄均一式三份，分別留存于開發(fā)商、施工單位（原物業(yè)公司）、物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開發(fā)商，由開發(fā)商組織人員進行缺陷整改。物業(yè)公司對自己留存的一聯(lián)進行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)商，并對缺陷消項情況進行跟蹤。房屋本體共有部位及設(shè)備的驗收屋面驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注屋面保證項防水層無滲漏，通過觀察，必要時進行測試 沿口等固定牢固 屋面金屬物體均做可靠防雷接地 基本項無非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無污染 隔熱層完好，面層磚無破損 屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕 天面無積水、雜物 排水溝、排水口完好暢通 樓層及通道驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注樓層及通道保證項防火門完好開閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常 消防通道通暢 滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常 基本項樓層號、房號、疏散標(biāo)志標(biāo)識、導(dǎo)向標(biāo)示清楚 公共部分無加建、改建 天棚完好 墻面無碰壞、無污跡、無脫落 地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封條、門鎖完好 外墻面驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注外墻面保證項墻面完好，無污跡 門窗及玻璃完好 外墻面轉(zhuǎn)無空鼓 外墻、窗口無滲漏 冷凝水集中排放，支架無銹蝕 供配電系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ30388；《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ14790、GBJ14890、GB 501689GB 501699GB 501709GB 501719GB 5018293 、GB 502549GB 502589GB 5025996，《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB 50057－94檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注供配電系統(tǒng)保證項安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲害、鼠害 油變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常 雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確 無故障停電記錄 基本項設(shè)備接地牢固 電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物 操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等 各種控制柜、電源柜功能正常，無異味，無異常噪音 各種儀表指示正確 斷路器電流值整定正確 母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象 電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范 設(shè)備、機房清潔，油漆完好 應(yīng)急燈正常，機房溫度正常 給排水系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ30288檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注給排水系統(tǒng)保證項水泵電機溫度正常 各層水壓正常 按規(guī)定對供水設(shè)施設(shè)備進行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 潛水泵工作正常，排水通暢 基本項壓力表工作 水泵運行正常，閥門開關(guān)靈活，泵體和閥件無滴水現(xiàn)象 水泵運行無異常噪音，潤滑良好 水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常 設(shè)備、機房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機房溫度正常 蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔 污水池池蓋完好，排水溝通暢 排水系統(tǒng)暢通，抽查6~8個井 化糞池進、排水正常，封口嚴(yán)密，無太大異味 雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物 消防系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB5016692，《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001，《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗方法》GB513585，《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求和試驗方法》GB79789，《室內(nèi)消火栓》GB344593，《消火栓箱》GB1456l93，《防火門用閉門器試驗方法》GA931995檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注消防系統(tǒng)保證項自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常 消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài) 消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵 水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞 探頭報警率不小于95%，報警位置與控制器顯示位置相同 警鈴工作正常 防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常 消防中心可啟動風(fēng)機，風(fēng)機風(fēng)量正常 氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號 消防廣播正常 備用電源切換正常 基本項消防中心、機房清潔溫度正常 設(shè)備清潔，油漆完好 電控箱、電瓶等工作電壓正常 風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個點） 風(fēng)機運行噪聲、震動正常，潤滑到位 消防對講通話清晰 消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象 煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固 管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低 出口指示燈熒光顯示板正常 出口指示燈指示發(fā)光管正常 滅火器壓力在正常范圍 防火卷簾門就地手動正常 防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常 防火卷簾門在消防中心手動正常 閉路監(jiān)視系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注CCTV基本項監(jiān)視器圖像清晰 攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設(shè)備接地良好，抗干擾強 錄像工作正常，錄像效果清晰 公共天線系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注CATC基本項圖像、伴音質(zhì)量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設(shè)備接地良好，抗干擾強 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調(diào)制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號源功能正常 局域網(wǎng)、綜合布線驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注綜合布線基本項設(shè)備接地良好，抗干擾強 交換機、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常 門禁對講系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注門禁對講基本項可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常 接地規(guī)范 解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范 室內(nèi)機安裝規(guī)范 1車場管理系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注車場管理系統(tǒng)保證項道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰 設(shè)備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費、控制軟件正常 1填寫記錄　　設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫《公用機電設(shè)備驗收單》，對所有設(shè)施設(shè)備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋及公用設(shè)施交接單》。 公用設(shè)施、公共場地及鑰匙的驗收公用設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注公用設(shè)施保證項室外排水通暢，井蓋完好、無缺損 游樂設(shè)施設(shè)備完整、無安全隱患，有安全指引 平面圖、路標(biāo)、提示標(biāo)識等各種標(biāo)志齊全 基本項轄區(qū)道路完好無損 通透式圍欄完好、無銹跡 路燈完好 停車場地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場所（地）完好 建筑小品、雕塑等完好無損園林綠化驗收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ30688檢驗要點：分項工程檢驗要點備 注園林綠化基本項綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計土質(zhì)符合植物生長，厚度正確綠化內(nèi)無磚塊等建筑垃圾無死苗、無蟲害 鑰匙交接（1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全（2）拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；（3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認；（4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象；（5）按鑰匙的用途進行分類、編號、保管。 填寫記錄園林綠化驗收填寫QR－005JG《綠化驗收單》，對其它公用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的驗收填寫QR－007JG《房屋及公用設(shè)施交接單》，鑰匙交接填寫QR－002JG《鑰匙接管記錄表》 工程資料的接管對于原有已入伙的物業(yè)，原物業(yè)公司及業(yè)主委員會應(yīng)在新物業(yè)公司驗收樓宇的同時，移交樓宇資料給新物業(yè)管理公司；對于新建物業(yè)，開發(fā)商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。具體資料包括以下內(nèi)容：一、產(chǎn)權(quán)資料開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照土地使用權(quán)出讓合同書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司資質(zhì)證書以上均為復(fù)印件 二、市府驗收合格資料：建設(shè)工程竣工驗收備案證明用電許可證供用電協(xié)議書用水審批表、水費收繳合同書。公安消防建筑工程消防驗收意見書建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書防雷設(shè)施合格證燃氣工程驗收備案證書直飲水檢驗報告國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢驗報告電纜檢測報告智能化驗收系統(tǒng)合格證停車場管理系統(tǒng)檢測報告攝象機檢測報告以上均為復(fù)印件 三、工程技術(shù)資料建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強弱電）、給排水（包括消防）、燃氣等工程的全套竣工圖紙。各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報告、維護保養(yǎng)手冊等。（包括：變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、等。） 地質(zhì)勘察報告； 工程合同及開、竣工報告； 工程預(yù)決算分項清單； 圖紙會審記錄； 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)； 隱蔽工程驗收記錄； 沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖； 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； 砂漿、混凝土試塊試壓報告； 供水、供暖管道的試壓報告；機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。填寫記錄對照本文件，將收到的資料填寫在《工程資料交接清單》。學(xué)生入住時的接管驗收學(xué)生入住接收物業(yè)時，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對房屋設(shè)施進行全面細致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進行登記。此過程僅限于新樓宇。學(xué)生入住時對房屋的接管驗收主要針對以下方面進行：檢查鑰匙是否匹配，是否齊全①拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；②數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認；③到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象。檢查房間設(shè)施是否齊全；①根據(jù)售樓或租賃時的約定先將房間內(nèi)配置的設(shè)施列出清單；②根據(jù)清單查對設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量；檢查房間工程質(zhì)量（包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量）①檢查地面、墻面和天面有無空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應(yīng)檢查墻面、天面的清潔情況； ②檢查墻面和天花板是否有麻點或水漬痕跡（是否漏水）； ③檢查門窗、玻璃有無損壞，試試門窗是否嚴(yán)密、開關(guān)靈活；④檢查開關(guān)、插座是否有電；⑤選頂層房屋的應(yīng)著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡；選首層房屋的應(yīng)檢查地面是否有返潮現(xiàn)象；核對入伙當(dāng)天的水、電、氣表讀數(shù)；填寫記錄將入住時拿到鑰匙的數(shù)量、驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、入伙當(dāng)天水、電、氣表的讀數(shù)填寫在《接管驗收記錄》。 缺陷整改與保修對于新樓寓的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應(yīng)向開發(fā)商說明：經(jīng)物業(yè)公司驗收同意接管的樓寓，不等于樓寓質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求，開發(fā)商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。因此建議發(fā)展商在保修期結(jié)束時，在取得物業(yè)公司認可后，才向施工單位支付保修金。 對缺陷整改 一般缺陷的返修 對接管驗收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。 房屋結(jié)構(gòu)的加固補強 在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不能通過。由開發(fā)商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向開發(fā)商索取加固補強的措施和復(fù)驗結(jié)果的記錄并存檔備查。 對不具備使用功能問題的處理